宅基地面积计算方法

宅基地面积计算方法

1. 定义

宅基地面积是指村民住宅用地、宅基附属用地和村内公共用地三部分面积的总称。

2. 计算方法

2.1 村民住宅用地

村民住宅用地面积是指村民在集体土地上依法建造、翻建、加建住宅的用地面积，包括房屋的建造占用的土地面积和住宅前后的空闲地（包括房屋前后院、菜园等）。村民住宅用地按照以下方法计算：

（1）房屋的建造占用的土地面积，按照房屋的实际用地面积计算。

（2）住宅前后的空闲地，按照房屋周围的实际用地面积计算。

2.2 宅基附属用地

宅基附属用地面积是指村民为生活生产的需要，在宅基地上依法建造的牲畜圈、厕所、猪圈、鸡舍等附属用地的面积，以及村内公共用地的面积。宅基附属用地按照以下方法计算：

（1）牲畜圈、厕所、猪圈、鸡舍等，按照实际用地面积计算。

（2）村内公共用地，按照实际用地面积计算。

2.3 村内公共用地

村内公共用地面积是指村集体为满足村民生活生产需要，在村民住宅用地和宅基附属用地以外，依法划定的用于修建学校、幼儿园、诊所、养老院、文化活动场所等公共设施的用地面积。村内公共用地按照以下方法计算：

（1）学校、幼儿园、诊所、养老院、文化活动场所等公共设施，按照实际用地面积计算。

（2）村内公共用地中的道路、绿地、广场等，按照实际用地面积计算。

3. 实例

某村民在集体土地上建造了一栋房屋，房屋的面积为100平方米，房屋前后的空闲地为50平方米，牲畜圈、厕所、猪圈、鸡舍等附属用地的面积为20平方米，村内公共用地的面积为30平方米。 该村民的宅基地面积计算如下：

村民住宅用地面积 = 100平方米 + 50平方米 = 150平方米

宅基附属用地面积 = 20平方米

村内公共用地面积 = 30平方米

宅基地面积 = 村民住宅用地面积 + 宅基附属用地面积 + 村内公共用地面积 =150 平方米 + 20 平方米 + 30 平方米 = 200平方米