过户房子契税怎么算

过户房子契税怎么算

一、过户房子契税的概念

契税是房产交易中向国家缴纳的一种税费，根据《契税法》的规定，契税的税率为3%-5%，具体税率由地方政府确定。

二、过户房子契税的计算方法

契税的计算方法为：契税应纳税额=应税价格税率。

应税价格是指过户房屋的成交价格，包括房屋本身的价值、装修费用、家具家电的价值等。

税率是指地方政府确定的契税税率，一般为3%-5%。

三、过户房子契税的缴纳方式

契税的缴纳方式有两种：

1. 由卖方缴纳：卖方在过户时缴纳契税。

2. 由买方缴纳：买方在办理房屋产权登记时缴纳契税。

四、过户房子契税的减免政策

为了鼓励住房消费，国家出台了多项契税减免政策，包括：

1. 首套房契税减免政策：首套房契税减免政策是指对首次购买住房的个人，减免契税的税率。

2. 二套房契税优惠政策：二套房契税优惠政策是指对购买第二套住房的个人，给予一定的契税优惠。

3. 多套房契税重税政策：多套房契税重税政策是指对购买三套及以上住房的个人，征收较高的契税税率。

五、过户房子契税的注意事项

1. 契税的缴纳期限：契税的缴纳期限为30天，从办理房屋产权登记之日起计算。

2. 契税的滞纳金：如果逾期缴纳契税，将被处以滞纳金，滞纳金的计算方法为：滞纳金=应缴契税额滞纳天数日滞纳金利率。

3. 契税的免税政策：根据《契税法》的规定，以下几种情况可以免缴契税：

继承或赠与的房屋；

单位之间相互调剂的房屋；

国有土地使用权出让合同中约定的动迁拆迁安置住房；

政府保障性住房；

非营利性组织和社会团体购买的房产；

其他由国务院规定免征契税的房屋。