二手房交易税费标准

【二手房交易税费详细攻略】

【了解税费，无忧置业】

1. 契税：

契税税率：3%-5%，由买方缴纳。

计算方式：契税=应税金额×契税税率。

应税金额=房屋成交价格(减去)房屋原值(减去)增值税发票金额。

【举例说明】

假设房屋成交价格为100万元，房屋原值为50万元，且无增值税发票金额，则契税=100万元×3%=3万元。

2. 增值税：

增值税税率：5%或11%，由卖方缴纳。

计算方式：增值税=（房屋成交价-房屋原值）×增值税税率。

增值税免征条件：纳税人销售自己使用过的旧住房，免征增值税。

【举例说明】

假设房屋成交价格为100万元，房屋原值为50万元，且房屋为卖方自用旧住房，则增值税=0。

3. 个人所得税：

个人所得税税率：1%-20%，由卖方缴纳。

计算方式：个人所得税=应税金额×个人所得税税率。

应税金额=房屋成交价格-房屋原值-合理费用。

合理费用包括房屋装修费用、贷款利息、中介费等。

【举例说明】

假设房屋成交价格为100万元，房屋原值为50万元，房屋装修费用为10万元，贷款利息为5万元，中介费为2万元，则应税金额=100万元-50万元-10万元-5万元-2万元=33万元。

个人所得税=33万元×1%=0.33万元。

4. 印花税：

印花税税率：万分之五，由买方和卖方共同缴纳。

计算方式：印花税=应税金额×印花税税率。

应税金额=房屋成交价格(减去)房屋原值。

【举例说明】

假设房屋成交价格为100万元，房屋原值为50万元，则印花税=[(100万元-50万元)÷]×0.05%=250元。

5. 交易规费：

交易规费（含房屋所有权登记费、契税登记费、印花税登记费）：每件5元，由买方和卖方共同缴纳。

【费用总览】

二手房交易的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税和交易规费。

税费总额=契税+增值税+个人所得税+印花税+交易规费。