公摊面积怎么算钱,有没有什么比例

公摊面积怎么算钱

公摊面积是房产面积的一个组成部分，指房屋公共部位或设施的面积，包括走道、电梯间、楼梯间、变电室、管理用房、公共卫生设施和走廊等。公摊面积的计算方法有两种，一种是按建筑面积的比例计算，另一种是按套内面积的比例计算。

1. 按建筑面积的比例计算

按建筑面积的比例计算公摊面积，先计算出房屋建筑面积，然后乘以公摊面积比例系数，所得结果即为公摊面积。公摊面积比例系数一般由当地房地产管理部门规定，通常在20%左右。

举例：

房屋建筑面积为100平方米，公摊面积比例系数为20%，则公摊面积为：

100平方米 20% = 20平方米

2. 按套内面积的比例计算

按套内面积的比例计算公摊面积，先计算出房屋套内面积，然后乘以公摊面积比例系数，所得结果即为公摊面积。公摊面积比例系数一般由当地房地产管理部门规定，通常在10%到30%之间。

举例：

房屋套内面积为80平方米，公摊面积比例系数为25%，则公摊面积为：

80平方米 25% = 20平方米

公摊面积比例有没有什么规定

公摊面积比例没有统一的规定，各地都有不同的规定。一般来说，公摊面积比例在20%到30%之间。但是，也有例外的情况，有些房屋的公摊面积比例可能会高达40%以上。

如何减少公摊面积

减少公摊面积的方法有很多，比如：

选择小户型的房子。小户型的房子，公摊面积通常较小。

选择没有公摊面积的房子。有些房子没有公摊面积，比如别墅、联排别墅等。

选择有独立电梯的房子。有独立电梯的房子，电梯间面积不属于公摊面积。

选择有独立楼梯的房子。有独立楼梯的房子，楼梯间面积不属于公摊面积。

公摊面积是房产面积的一个组成部分，在购买房产时，需要考虑公摊面积的大小。公摊面积比例没有统一的规定，各地都有不同的规定。减少公摊面积的方法有很多，比如选择小户型的房子、选择没有公摊面积的房子、选择有独立电梯的房子、选择有独立楼梯的房子等。