商住房与商品房有何不同

商住房与商品房的区别：

1. 定义

商住房：商住房也称商住两用房，是开发建设单位将住宅用地合法转为商务或服务设施用地，开发建设的介于商业、办公和住宅之间的一类房地产产品。它既可用于居住或办公，也可用于商业或服务设施。

商品房：商品房是指开发商通过商品交换方式为社会用户建造出售的住宅、商铺、写字楼、别墅等房屋。商品房是指为满足社会居住和其他需求而建造的，并作为商品进行交易的房屋。商品房包括住宅和其他类房地产项目。

2. 法律地位

商住房：商住房属于混合用地项目，因此其法律地位比较复杂。商住房一般由开发建设单位与业主签订合同，合同中明确规定了房屋的用途、面积、价格等内容。商住房的产权归业主所有，但其使用权受到一定的限制。

商品房：商品房属于纯住宅用地项目，因此其法律地位相对简单。商品房一般由开发建设单位与业主签订买卖合同，合同中明确规定了房屋的用途、面积、价格等内容。商品房的产权归业主所有，并且业主对该房屋享有完整的产权，可以自由に居住、出租或者出售。

3. 使用用途

商住房：商住房既可以用于居住，也可以用于办公、商业或其他服务设施。商住房一般采用LOFT的形式，即上下两层，一层可用于居住，二层可用于办公或商业。商住房的优点是，既可以满足居住需求，又可以满足办公或商业需求，但缺点是，商住房的价格相对较高。

商品房：商品房只能用于居住，不能用于办公或商业。商品房的优点是，价格相对较低，但缺点是，无法满足办公或商业需求。

4. 价格

商住房：商住房的价格一般比商品房高。这是因为，商住房既可以用于居住，也可以用于办公或商业，因此其价值更高。

商品房：商品房的价格一般比商住房低。这是因为，商品房只能用于居住，因此其价值相对较低。

5. 税收

商住房：商住房的税收相对较高。这是因为，商住房既可以用于居住，也可以用于办公或商业，因此其税收需要缴纳两种税，即房产税和企业所得税。

商品房：商品房的税收相对较低。这是因为，商品房只能用于居住，因此其税收只需要缴纳一种税，即房产税。