北京购买二套房税费多少

北京购买二套房税费指南

1. 契税

- 住宅：按照房屋的成交价格，征收3%的契税。

- 非住宅：按照房屋的成交价格，征收5%的契税。

2. 增值税

- 新房：按照房屋的成交价格，征收增值税。一般情况下，增值税税率为13%，但对于以政府划拨方式取得土地用于经济适用房建设的房地产，增值税税率为11%，对于非住宅房地产，增值税税率为13%。

- 二手房：免征增值税。

3. 个人所得税

- 普通住宅：对于持有满五年且符合一定条件的普通住宅，在出售时可以免征个人所得税。对于持有满两年，但未满五年的普通住宅，在出售时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应缴纳的个人所得税额=（出售房屋的收入-原购房价-转让费用）×20%。

- 非普通住宅：对于非普通住宅，无论持有时间是否满足条件，在出售时都需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应缴纳的个人所得税额=（出售房屋的收入-原购房价-转让费用）×20%。

4. 其它税费

- 印花税：在办理房地产交易手续时，需要缴纳印花税。印花税的税率为万分之五，由买方缴纳。

- 手续费：在办理房地产交易手续时，还需要缴纳一定的手续费。手续费包括测绘费、登记费、专卖契约印花税等。

示例：

假设您在北京购买了一套价值500万元的二手房，按照目前的税费政策，您需要缴纳的税费如下：

1. 契税：500万元×3% = 15万元

2. 个人所得税：免征

3. 印花税：500万元×万分之五 = 2500元

4. 手续费：约3000元

合计：元

注意事项：

1. 以上税费计算仅供参考，实际应缴纳的税费可能因政策调整而有所变化。

2. 在购买房屋之前，请务必咨询当地的税务部门，了解最新的税费政策。

3. 以上税费都是以全额支付房款为例，如果您使用贷款购房，还需要缴纳贷款利息等费用。

4. 对于购买首套房的购房者，还可以享受一定程度的税收优惠。请咨询当地税务部门，了解最新的税收优惠政策。