2016年买房契税

2016年契税新政策

一、2016年契税新政策要点

1、契税税率为3%至5%

2、契税起征点为144平方米

3、首次购房契税优惠政策延续至2016年底

4、商品房契税按面积计征

5、非住宅房屋契税按面积和价格计征

二、2016年契税新政策解读

1、契税税率

2016年契税税率为3%至5%，具体税率由各地税务机关根据当地的实际情况确定。

2、契税起征点

2016年契税起征点为144平方米。这意味着，面积小于144平方米的房屋不需要缴纳契税。

3、首次购房契税优惠政策

2016年，首次购房契税优惠政策继续延续。根据该政策，首次购房者契税税率为1%至2%。但值得注意的是，首次购房契税优惠政策仅适用于面积小于90平方米的普通住房。

4、商品房契税计征方法

2016年，商品房契税按面积计征。具体计征方法为：契税应纳税额=应税房产交易金额×3%至5%。

5、非住宅房屋契税计征方法

2016年，非住宅房屋契税按面积和价格计征。具体计征方法为：契税应纳税额=应税房产交易金额×3%至5%+应税房产交易金额×0.5%。

三、2016年契税新政策对购房者的影响

2016年契税新政策对购房者具有以下影响：

1、增加了购房成本

契税税率的提高和契税起征点的降低，都会导致购房者的契税支出增加。

2、减轻了首次购房者的负担

首次购房契税优惠政策的延续，在一定程度上减轻了首次购房者的购房负担。

3、促进了住房消费

契税新政策有利于刺激住房消费，对房地产市场具有积极的影响。

四、2016年如何合理避税

在2016年，购房者可以通过以下方式合理避税：

1、选择契税税率较低的地区购房

2、选择面积小于144平方米的房屋