装修贷契税,装修贷首付几成,最多贷几年

1、装修贷契税

装修贷契税

定义：

装修贷契税是指在办理装修贷款时，需要缴纳的契税。契税是国家对房屋所有权发生转移变动时，由产权取得方缴纳的税费。

征收依据：

根据《中华人民共和国契税暂行条例》，贷款购买房屋时，需按照规定缴纳契税。

征收标准：

装修贷契税的征收标准与普通购房契税一致，一般为房屋总价的3%。其中，部分地区（如上海等）对非普通住宅（如别墅、公寓等）的契税征收标准更高，可达5%或6%。

计算方法：

装修贷契税 = 房屋总价 × 契税税率

房屋总价包括房款、装修款和相关费用。

减免政策：

有些地区对符合一定条件的购房者提供契税减免政策，例如：

首次购房者

购买面积较小或价格较低的房屋

购买保障性住房或共有产权住房

缴纳方式：

装修贷契税一般在办理贷款手续时一并缴纳。可以采用以下方式缴纳：

网上缴税：通过国家税务总局网站或手机APP缴纳

柜台缴税：前往当地税务局柜台缴纳

代扣缴税：委托银行在发放贷款时代扣契税

注意事项：

装修贷契税属于一次性税费，不能分期缴纳。

契税必须在规定时间内缴纳，逾期缴纳将产生滞纳金。

缴纳契税后，会收到契税完税凭证，作为房屋所有权的证明之一。

2、装修贷首付几成,最多贷几年

首付

装修贷的首付比例一般为20%30%，具体由贷款机构规定。

贷款期限

装修贷的贷款期限一般为15年，最长可达8年。不同贷款机构的贷款期限限制不同。

3、装修款计入契税计税价格

装修款计入契税计税价格的含义

契税是一种对房屋买卖行为征收的税种，其应纳税额的计算基数称为计税价格。

“装修款计入契税计税价格”是指在计算契税应纳税额时，购房者所支付的装修费用也需要计入到房屋的总价款中，作为契税的计税依据。

具体规定

根据《财政部税务总局关于调整部分房屋交易营业税及附加税费政策的通知》（财税〔2006〕119号）规定，自2006年9月1日起，对个人购买的新建商品房，其计税价格包括以下部分：

房屋本身的销售价格

房屋装修款

配套车位或储藏室等附属设施的销售价格

影响

将装修款计入契税计税价格会对契税的应纳税额产生影响，导致契税增加。

假设房屋本身的销售价格为100万元，装修款为20万元，则契税的计税价格为120万元。

如果适用1%的契税税率，则契税应纳税额为120万元 1% = 12,000元。

相关政策变化

近几年，一些地方政府出台了相关政策，调整了装修款计入契税计税价格的规定。例如：

2022年，上海市明确规定自2022年8月1日起，对个人购买的新建商品房，其契税计税价格不再包含装修款。

建议

购房者在购房前应了解当地关于装修款计入契税计税价格的相关规定，以合理规划购房成本。

4、装修款交契税的法律依据

《中华人民共和国契税法实施条例》第六条

> 应纳税的产权转移行为包括：

> （一）房屋买卖；

> （二）房屋赠与，但房屋赠与给国家、省、自治区、直辖市人民政府以及县级以上地方人民政府的除外；

> （三）房屋互换，互换的房屋价值不相同的，以价值高的房屋为准；

> （四）房屋作价投资以及以房屋折价入股；

> （五）委托、受托、经纪、代理经营房屋，以及其他方式以有偿转让产权方式改变房屋所有权的产权转移行为。

根据该条例，装修款交契税的法律依据是房屋买卖行为中涉及的有偿转让产权。