房子烂尾了怎么自救

房子烂尾了怎么自救

一、明确自身权益

房屋烂尾是指房地产开发商在未完成房屋建设或无法交付房屋的情况下停止施工，导致购房者无法取得房屋所有权和使用权的现象。

当房屋烂尾时，购房者应该明确自己的权益：

1. 购房合同约定的事项，如房屋交付时间、房屋质量标准等；

2. 开发商的责任，如赔偿购房者的损失、继续履行建造房屋合同等；

3. 政府部门的监管责任，如督促开发商继续施工、保护购房者的合法权益等。

二、向有关部门投诉

当房屋烂尾时，购房者可以向以下有关部门投诉：

1. 住房和城乡建设局：负责监督管理房地产开发活动，对烂尾楼有监管责任。

2. 房地产管理局：负责管理房地产市场，对烂尾楼有监管责任。

3. 信访局：负责受理群众的信访投诉，可以帮助购房者反映问题，推动问题解决。

4. 市场监督管理局：负责保护消费者的合法权益，可以对开发商的违法行为进行查处。

5. 人民法院：如果购房者与开发商协商不成，可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

三、组织维权活动

当房屋烂尾时，购房者可以组织维权活动：

1. 成立业主委员会：业主委员会代表全体购房者的利益，可以与开发商谈判，要求开发商继续施工或赔偿购房者的损失。

2. 举行业主大会：业主大会可以决定维权的具体措施，如集体上访、集体诉讼等。

3. 聘请律师：律师可以为购房者提供法律援助，帮助购房者与开发商谈判或提起诉讼。

四、通过法律途径解决

当房屋烂尾时，购房者可以通过法律途径解决问题：

1. 与开发商协商：购房者可以与开发商协商，要求开发商继续施工或赔偿购房者的损失。

2. 提起诉讼：如果购房者与开发商协商不成，可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

五、政府部门的监管责任

政府部门对房屋烂尾负有监管责任：

1. 住房和城乡建设局：负责监督管理房地产开发活动，对烂尾楼有监管责任。

2. 房地产管理局：负责管理房地产市场，对烂尾楼有监管责任。

3. 信访局：负责受理群众的信访投诉，可以帮助购房者反映问题，推动问题解决。

4. 市场监督管理局：负责保护消费者的合法权益，可以对开发商的违法行为进行查处。

5. 人民法院：如果购房者与开发商协商不成，可以向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。