房照和不动产证有什么区别

房照和不动产证有什么区别？

一、概述

1. 房照是指房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。

2. 不动产证是指不动产权属证书，是国家依法保护不动产所有权的法律凭证。

二、区别

1. 定义不同

- 房照是对房屋所有权的证明，是房屋所有权人依法享有房屋所有权的凭证。不动产权则包括房屋所有权、土地使用权和其他不动产权利，不动产证是证明权利人的权利的有效法律凭证。

2. 颁发机关不同

- 房照由县级以上地方人民政府房产管理部门颁发。不动产证由不动产登记机构颁发。

3. 内容不同

- 房照记载的内容包括房屋坐落、面积、结构、用途、层数、竣工时间、房屋所有权人姓名或者名称以及其他必要事项。不动产证记载的内容包括不动产权人姓名或者名称、不动产坐落、面积、用途、使用期限、他项权利负担等内容。

4. 效力不同

- 房照具有法律效力，是房屋所有权人依法享有房屋所有权的凭证。不动产权证具有法律效力，是不动产权人依法享有不动产权利的凭证。

三、重要性

1. 房照和不动产证都是重要的法律凭证，是证明房屋或者不动产所有权归属的重要依据。

2. 房照和不动产证是房屋或者不动产交易的重要环节，是房屋或者不动产抵押贷款的重要依据。

3. 房照和不动产证是房屋或者不动产继承的重要依据，是房屋或者不动产分割的重要依据。

四、补办流程

1. 补办房照

- 房屋所有权人持身份证、房屋所有权登记申请书、房屋测绘报告、房屋竣工验收证明、房屋权属来源证明等材料，到县级以上地方人民政府房产管理部门申请补办房照。

2. 补办不动产证

- 不动产权人持身份证、不动产权登记申请书、不动产测绘报告、不动产竣工验收证明、不动产权属来源证明等材料，到不动产登记机构申请补办不动产证。

五、注意事项

1. 房照和不动产证是重要的法律凭证，一定要妥善保管。

2. 房照和不动产证如有损坏或者灭失，应当及时补办。

3. 房屋或者不动产交易、抵押贷款、继承、分割时，应当出示房照或者不动产证。