不动产证和房产证有什么区别看完就知道了

作者: 向渲茗
发布时间：2024-02-12

                         ﻿ 不动产证和房产证有什么区别？看完就知道了
 1. 概念- 不动产证：不动产权属证书的简称，是国家依法保护不动产权利的所有人或者不动产权利人合法权益的法律文书。不动产权属证书由不动产登记机构制作和核发。
- 房产证：房屋所有权证的简称，是证明房屋所有权归属的法律文件。房产证由房屋管理部门核发，是房屋所有权的唯一合法凭证。
 2. 证明对象- 不动产证：不动产证证明的是不动产权属。不动产是指土地、房屋、林木、水利设施等。
- 房产证：房产证证明的是房屋所有权。房产是指房屋及与房屋不可分离的附着物。
 3. 颁发机构- 不动产证：由不动产登记机构颁发。
- 房产证：由房屋管理部门颁发。
 4. 历史渊源- 不动产证：不动产登记制度最早起源于古巴比伦，并在古罗马、古希腊等地得到发展。不动产登记制度传入中国始于清末，但直到新中国成立后才得到普遍推行。
- 房产证：房产证制度最早起源于西欧，并在世界各国普遍推行。新中国成立后，房产证制度也随之引入中国。
 5. 作用- 不动产证：不动产证是不动产权利人所有权或者其他物权的法律凭证，也是不动产交易、抵押、继承等活动的基础法律文件。
- 房产证：房产证是房屋所有权的唯一合法凭证，也是房屋交易、抵押、继承等活动的基础法律文件。
 6. 办理流程- 不动产证：不动产证的办理流程一般包括：申请、受理、审查、登记、颁发证书。
- 房产证：房产证的办理流程一般包括：申请、受理、审查、核发证书。
 7. 常见问题- 不动产证和房产证有什么区别？
    - 不动产证证明的是不动产权属，房产证证明的是房屋所有权。不动产证由不动产登记机构颁发，房产证由房屋管理部门颁发。
- 不动产证和房产证哪个更重要？
    - 不动产证和房产证同等重要，都是不动产权属的法律凭证。
- 不动产证和房产证可以同时存在吗？
    - 不动产证和房产证可以同时存在，但不能同时证明同一个不动产的权属。
- 不动产证和房产证遗失了怎么办？
    - 不动产证和房产证遗失了，可以向不动产登记机构或者房屋管理部门申请补发。
 8. 不动产证和房产证是两种不同的法律文书，有不同的概念、证明对象、颁发机构、历史渊源、作用、办理流程和常见问题。这两者都是不动产权属的法律凭证，同等重要，不能同时证明同一个不动产的权属。