大兴楼房拆除怎么收费(北京市大兴区在西红门拆除腾退中有何临时救助政策)

农村宅基地面积怎么算包括院子吗超过部分怎么收费一文解读

当前，我国对于宅基地管控这一块非常的严格，不管是对于宅基地审批流程还是宅基地面积标准都有着一定的要求。

众所周知，现在我国农村各地区实行的是“一户一宅”原则，一般来说，那些不满足一户一宅条件的人是不能够申请宅基地的，其目的主要还是为了保障农村宅基地资源能够得到有效合理的使用。

那么农村宅基地面积是怎么计算的？农村院子算不算宅基地面积？宅基地面积超标了会怎样？超出部分怎么收费？接下来就带大家一起解读下！

农村宅基地面积怎么算？

参照《农村宅基地管理办法》第十一条规定，宅基地面积计算为：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

农村宅基地面积包括院子面积吗？

在前段时间各地宅基地确权工作进行的如火如荼的时候，很多农友都冒出了这样一个疑问，那就是院子的面积算不算宅基地面积一起，要知道很多农村家庭的房屋都有一个小院子，有的甚至在后屋还有一个小菜园。

一般来讲，宅基地面积标准包括附属用房、庭院用地等，院子是算宅基地面积的，但是怎么算、算多少也是有讲究的，如果你的院子面积小于你的农村房屋面积或者是等于房屋面积，那么宅基地在进行确权工作的时候，院子也是可以正常进行确权的。

如果你的院子面积大于了你本身的房屋住宅面积，那么就只能计算和你房屋面积相等的部分。

也就是说，农村院子是能够算成宅基地面积的，但是最大不能大于农村房屋的面积。

楼房二楼算不算宅基地面积？

农村楼房二楼、三楼都不算宅基地面积，只有二楼、三楼有突出部分，如阳台、楼梯等才以其垂直投影计算占地面积。

二楼、三楼的面积只能算作是你的房屋建筑面积，宅基地的面积是指宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积是指宅基地建造的地面面积。

2022农村宅基地面积标准

一般来讲，农村地区每户家庭有且只能拥有一处宅基地，且宅基地面积标准不得超过当地相关政府部门的面积规定，下面带大家看看部分地区的宅基地面积用地标准，仅供参考：

江苏高邮市：根据《高邮市农村宅基地管理暂行办法》的通知（邮政规〔2021〕2号）文件可知，高邮市城镇规划区范围内最高标准为每户132平米；高邮市城镇规划区外湖西丘陵地区（不含郭集片区）最高标准为每户200平米，运东地区（含郭集片区）最高标准为每户165平米。

北京大兴区：参考《大兴区农村宅基地及建房审批管理实施细则（试行）》（京兴政农发〔2021〕54号）文件可知，一户只能拥有一处宅基地，每户宅基地用地标准不得超过200平米（0.3亩）。

北京丰台区：根据《丰台区关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的实施办法（试行）》（丰政办发〔2021〕1号）文件可知，每户宅基地用地标准，以永定河为界，河东地区最高不得超过167平米，河西地区最高不得超过200平米。

浙江桐庐县：根据《桐庐县农村村民建房管理办法》（桐政办〔2020〕31号）可知，3人及以下户不得超过100平米；4人户不得超过120平米；5人户不得超过130平米；6人及以上户不得超过140平米；占用耕地的不得超过125平米。

农村宅基地面积超过部分怎么收费？

宅基地有偿使用主要分为4种主要类型情况，第一种就是根据不同情形确定不同的收费标准，比如因继承等原因造成的内部流而导致的面积超标，会确定区别于其他的收费情况的标准。

第二种就是根据宅基地不同区域、不同地段设置不同的收费标准。

第三种就是按照超过部分的面积大小，按照阶梯累计进行有偿使用收费，比如参考《竹亭镇农村宅基地有偿使用、流转和退出指导意见（试行）》（C29--2022-0018）文件可知，超出面积1-50平米部分按每年不超过10元/m2计费；超出面积51-100平米部分按每年不超过20元/m2计费；超出面积101-150平米部分按每年不超过40元/m2计费；超出面积151平米以上部分按每年不超过80元/m2起征，每增加50平米标准提高20元/m2计费，以此类推。

第四种就是根据占有、使用宅基地的主体的不同身份，确定不同的收费标准。

总的来说，农村土地归村集体所有，宅基地面积标准以及宅基地超出部分有偿使用怎么收费、收多少，都应该合理考虑当地经济收入水平、不同区位地段等多种因素。

现阶段，我国正在努力盘活闲置的宅基地资源，如果大家有闲置或者倒塌两年以上未恢复重建的宅基地，村集体经济组织将有权收回，因此如果大家还想保留住自己的宅基地资源的，千万不要让它一直长期闲置着，也不要擅自在宅基地上修建工厂或者是非居住性质的房子，一旦被发现，也会被予以拆除处理！

北京市大兴区在西红门拆除腾退中有何临时救助政策

11月27日，北京市大兴区西红门镇制定了“拆除腾退临时救助政策”，为确有经济困难、有返乡意愿的群众提供过渡性住宿和返乡车票，确保专项行动中困难群众的基本生活得到保障。

在昨天下午大兴区举办的火灾后首场招聘会入口处，特别设置了民政救助咨询台，有困难的群众可以现场咨询拆除腾退中的临时救助政策，区镇两级的民政工作人员提供咨询服务，并记录收集群众的需求意向。

西红门镇副镇长陈勇强介绍说，临时的救助政策是为了在拆除腾退专项行动中，让群众的基本生活得到保障。“比如有继续在京工作意愿的，由政府牵头，为大家搭建一个招聘平台，让大家找到更加安全、更舒适的工作，在工作中薪酬和保障方面也能有一定的提高。”陈勇强举例说，在以前的腾退区，务工人员的工作都是在小作坊，工作环境差，也存在欠薪等行为，所以这次我们也对参与招聘的企业进行了细致的遴选，希望能够提供更好的工作环境和机会。

“此外，对于有意愿返乡、但实在没有经济能力的这些群众，民政部门会根据相关的政策，进行临时的救助。”陈勇强说，“今天主要是进行登记，收集群众需求，相关部门会核实确认信息后，为他们提供相应的帮助，例如过渡性食宿，返乡车票等。”

陈勇强介绍说，除了招聘会现场的咨询台，有困难的群众还可以到镇里的政务服务中心咨询登记。陈勇强说，目前镇里已经制定了初步的“拆除腾退临时救助政策”，并将结合今天现场的咨询情况和群众提出的需求意愿，及时进行调整。此外，还将加强夜间对流浪乞讨人员的巡视。

西红门镇相关负责人表示，为确保专项行动中困难群众的基本生活得到保障，镇政府成立了临时救助小组，提供应急临时救助服务。被救助者可以向临时救助工作小组提出申请，通过登记和身份信息核录后即可获得相应的临时救助。