农村一层平楼翻新改造要申请吗(农村房屋以旧翻新需要审批吗)

怎么申请旧房翻建

1、农村房屋改造申请：首先我们要向当地的村委会提出房屋改建的申请，并且还要根据要求填写农村旧房改造的申请书。

2、评审公示：在这之后村委会就将会对农村房屋改造的申请进行评审并且公示，对于符合条件的就会上报到乡镇人民政府。

3、审查公示：待乡镇人民政府对提交的房屋改造的材料进行审查了以后，对于符合改建条件的，将会报至县级住房城乡的建设部门，并在乡镇人民政府的政务公开栏进行公示。

4、核实上报：接下来县级的住房城乡建设部门就会对申请改建的材料进行一个复核，对于符合改建条件的，将会允许其进行农村房屋的改造。

5、动工改造：经过以上的审批以后，有土地使用证以及规划许可证的，就可以去进行房屋的改建了，在经过改造之后还需要经过有关部门的检验，检查了房屋质量合格了之后再去房管部门去进行不定产权的登记。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

农村旧房翻建政策规定？

1、翻建新房需要经过当地审批。镇上审批经过之后，才能在自己家里的宅基地建设房屋。

2、所建设的房屋不得超过规定标准。翻建房屋不得超过规定的三层以上，并且总高度不能超过13.2米。另外，没有宅基地使用权以及宅基地存在争议的不能建房。

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》

第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

1.需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;

2.使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。农民宅基地审批程序符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。

农村房屋翻新需要什么手续

农村老房翻新，根据不同情况需要的手续有：

一、证件齐全，若老房房产证及土地证较为全面，只需拍照填写改造证书，到行政审批大厅报建即可；

二、没有房产证，若无房产证，但土地证归属权较明确，也只需对房屋拍照，再去报建即可；

三、证件不全，无房产证且土地证归属权不明确，则需要土地部门先进行土地证的鉴定，然后才可去申请报建。

1、证件齐全

如果农村老房的房产证以及土地证件都是比较齐全的，想要进行翻新的话是比较简单的，首先房主先要给老房拍下一些照片，然后将申请改造的一些证书先填写好，接下来拿着老房的照片，房产证以及土地证等各项的材料证件，然后去当地的行政审批大厅当中，找到相应的窗口进行房屋翻新的报建申请即可。

2、没有房产证

如果农村老房没有房产证，但是老房的土地证上面，房屋的土地归属权是较为明确的，这种情况下也是需要先给老房拍一张照片，接下来将申请改造的证书填写完毕，然后拿着土地证以及老房的照片到当地的行政审批大厅中，找到相应的窗口进行房屋翻新的报建申请即可。

3、证件不全

如果农村老房不具备房产证，并且土地证上面房屋的归属权，也不是特别明确，这种情况下想要进行翻新，就需要当地的土地部门对老房的土地证进行专业的鉴定，确保鉴定无误之后，房主才可以将改造申请进行填写，并且需要将老房的照片拍摄，拿着相关的一些证明以及老房的照片，到当地的行政审批大厅找相应窗口，进行房屋翻新报建申请。

拓展资料农村这4类人是不可以翻新翻建房屋的：

一，退出村集体经济组织成员的人

在90年代，很多户口迁出农村但农村依然保留着居住的房子，这房子依然是可以保留使用的，但不能翻新翻建。城镇户口继承父母房屋的，也不可以对房屋翻建。

二，房屋权属不清的人

农村孩子兄弟姐妹多，老一辈流传下来的老房子是兄弟姐妹共同享有使用的，当中的任何个人私自翻新翻建闹成纠纷的，不符合翻新翻建条件。

三，一户多宅的人

由于旧房子很多属于“一户一宅”政策实施前建造，有一户多宅的现象，后面这些房子在确权登记时都无条件予以确权，但是，如果超过一户一宅的老宅基地房子，后面就只能居住，不能翻建，待房子坍塌后，宅基地会被收归村集体所有。

法律依据：根据《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

根据《土地管理法》第七十七条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

农村房子翻新要审批吗

法律分析：需要。村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十一条旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划地对危房集中、基础设施落后等地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑物的维护和使用，应当遵守有关法律、行政法规和国务院的规定。

农村房屋以旧翻新需要审批吗

法律分析：需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下：1、填写申请书，到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。

法律依据：《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。