琼海市地区的100多平的复式房视频(复式房子是什么样子的)

复式房子是什么样子的

复式楼住宅是房产中的一种户型，它也是现在房地产楼盘种比较畅销的一种户型。它有降低住宅房造价，提高使用面积等优点，而缺点则是朝向偏向和通风问题。

所谓复式住宅就是在比较高的楼层中间再增建一个夹层，但是这两个楼层合计的高度却大大的低于跃层式的住宅。复式楼房优点是平面利用系数会特别高，它的原理是通过夹层复合，将住宅使用面积提高一半以上。它的室内隔层是一般都是木质结构的，将隔断、家具以及装饰等都融为一体，有效的降低了住宅房区的综合造价。

其次，复式楼在设计上比较多元化，可以融入更多有个性的创意想法。在设计时不用过于担心动静干扰，复式楼的基本设计中都是下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域或者个人的隐私居住区域设计。

复式楼房的缺点主要有：由于它的面比较宽大，而进深又通常比较小，因此不能够采用内廓式平面组合，会使得住宅里面一部分的户型朝向会偏向宽窄小，并且，楼盘每层都比较低，厨房只有2米高度，在这样的情况下，厨房长期使用后，在厨房附近会容易产生憋气的不适感。

其次，基于复式住宅的室内隔断，楼板都是采用轻薄的木板隔断，并且采用补办来隔断，它的隔音效果和防火功能方面都较差。

复式房的优点

1、复式楼平面利用系数高，通过夹层复合,可让住宅的使用面积提高50%--70%。

2、复式楼户内的隔层为木结构将隔断与家具与装饰融为一体,即是墙又可以是楼板床柜，降低了综合的造价。

3、复式楼上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，复式楼通风采光良好,与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。所以复式住宅同时具备了省地省工省料的特点。

4、复式住宅的经济性比较高。

复式房的购买要点

1、层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。

2、卫生间的安置是否方便，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

3、厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。

4、客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房型结构以方正为佳，房屋内的过道要少，避免空间浪费。

5、复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。

6、要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

7、分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。

8、购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。

复式房子的优缺点

复式房子的优点：1.空间利用率高：复式房子的设计可以充分利用上下两层的空间，使得房屋面积得到最大化的利用。2.私密性好：复式房子的设计可以将卧室和客厅等私密空间分开，使得居住者的私密性得到保障。3.视野开阔：复式房子通常都有较高的层高，可以让居住者享受到更好的视野。4.空气流通：复式房子的设计可以使得空气流通更加顺畅，让居住者享受到更好的居住环境。复式房子的缺点：1.价格较高：复式房子的设计和建造成本较高，因此售价也相对较高。2.楼梯占用空间：复式房子需要设置楼梯，占用了一定的空间。3.不适合老年人和小孩：复式房子需要上下楼梯，对于老年人和小孩来说可能不太方便。4.隔音效果不佳：复式房子的设计可能会影响隔音效果，容易受到楼下噪音的影响。

复式楼房的优缺点有哪些

一、复式楼房优点

1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

2、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

二、复式楼房的缺点

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但只有1.2米，很难充分利用。

2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

复式房到底好不好?

买复式楼好不好，可以参考以下几点：

1、室内实用率极高，买一层可以有两层。复式户型实用率能达到150-200%。现在备受欢迎的复式公寓通常能达到150%以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的居住面积。

2、家庭人员多，首选复式，真心实用。现在市面上出现不少复式住宅。土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等。链接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型更受欢迎。

3、合理利用空间，钱花的值。复式户型设计思路为“向高度要空间”，相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高40%。应用到房子上，钱花的值啊。

4、私密设计，个性十足，别墅风格。复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买洋房，住别墅，爽歪歪，个性十足。

5、高大上视觉效果，逼格更高。除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。