大棚改造的农家院(北京农家大棚里为何能建私家别墅庄园)



10万买个农家院 看似馅饼实为陷阱

关注房产的人，不少都接到过农家院出售的信息，价格10万多一点，就可以拥有一个300平左右的农家院，宣传内容中说，不管是自住还是投资都很不错。部分农家院还以种植多年的果树、蔬菜大棚等，作为购买农家院的赠品，让很多投资者看了都很心动。然而，购买这样的农家院在法律上是否受到法律保护？是否可以长期持有？

问题一，农村买房是否受到法律保护？

我国《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

因此，购买到的房屋实则为小产权房，即城里人在乡下买房时，拿到的村里或是乡里的产权。小产权房实际上没有真正的产权，没有国家发的土地使用证和预售许可证，房管部门也不会给购房合同备案。

显然，在现行政策下，“小产权房”无疑属非法之列，在农村投资买房是不受法律保护的，一旦遇到拆迁、征地，损失都要自己承担。即使拥有房屋的合法使用权，翻建房屋也是不受法律保护的。所以购买房屋后想要对房子进行改造，也不受法律保护。

问题二，购买还是长期租凭？

仔细询问购买细节时，购买实为长期租赁，期限10年到70年不等。每个公司都有100到200个独立庭院，销售开发已形成了一定规模。同时，这些农家院都形成了小区，拥有统一的物业，更好地方便居住者。

问题三，租赁期限越长越好？

在租赁问题上，商家承诺租期足够长，不会影响使用，通常都在30到50年之间。而根据我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者在签署合同时一定要看清租期，切莫认为租期越长越好。

不建议购买或承租农业生态别墅

实际上，早在2009年，北京市国土资源局就下令，要求各区县全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅，对于变相搞房地产开发的单位和个人追究刑责。

目前市场上出售的农家院，大多租用农村集体土地，建有配套房。销售者声称“双方签订的是租地合同，不违反国家禁止农村宅基地买卖和严禁破坏耕地的规定”。然而不少在售农家院的建筑面积都超出了规定。

北京市齐致律师事务所律师林莉此前接受采访是表示，“农业生态别墅是高房价背景下的产物，是小产权房的变种。这种变相的房地产开发易造成耕地流失，不符合法律法规，建议不要购买或承租。”

（以上回答发布于2015-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京农家大棚里为何能建私家别墅庄园

500平米私家庄园，在北京只需十几万一套，不仅能住人，还能种菜、烧烤、垂钓，打造都市人的田园梦想，这样诱人的短信相信很多人都收到过，但这样实惠的房子真的有吗？所谓私家庄园又是怎样的呢？

网上搜索“北京农家院”，发现这样的信息比比皆是，北京昌平这边现在都是以这种大棚形式的农家院存在，园区占地300多亩，像这样大棚形式的农家院，目前共有200多套，在一套还未出售的所谓“毛坯房”前，开发商停了下来。交一个毛坯房，大棚一百多平米，然后院是一百六七十平米，一个小配房大概十七八平米。

一套这样的“毛坯房”20年的租赁价格为17万，签订合同后，租户可以根据自己的需求任意装修，如果嫌配房小，还可以在大棚里做文章。这国家是没有什么太大的硬性标准的，像棚里您搭一个简易的客厅，做一个卧室出来，这都可以。

园区内的大棚房水电煤齐全，并且有网络和电视信号覆盖。为了展示大棚改造的效果，开发商还专门带记者来到公司负责人自己装修的一套大棚房。可以在院中央做个柴锅，朋友来了炖个鱼。这个就看你后期怎么打造自己的田园梦想。

在天津和河北，这样的情况同样存在。在河北廊坊大厂回族自治县，记者被当地销售人员带到了一个叫做“玫瑰农庄”的园区。每套占地是650平米，48万8，房子100平米。那边有一个，我听说他们装修花了七八十万。屋里边游泳池啥都有。

所谓的100平米房子，其实就是用原来的大棚改建的，而在距离“玫瑰农庄”不远处的“百合谷”，原本的种菜大棚已经被改建成了一套套功能齐全的住宅，有的还十分豪华。

花上10余万元就能在繁华的城市边缘拥有一处“世外桃源”，听起来的确让人心动，但在看房过程中，各地的销售人员都一直在强调同一件事，不管怎么装修，大棚的外观不能改，棚顶外的材质也得是薄膜或者阳光板一类的材料，这又是为哪般呢？

园区销售人员：这土地性质就是农业用地，这里边建房子没事，只要你不把这个外观改变就没事，航拍能看见这个棚就行了。咱们说白了，航拍就是十天半个月一个月转一圈，国家不有这种政策吗，你以农业性质全盖上楼房了那能干吗？

2014年，《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》中明确：设施农业用地按农用地管理。设施农用地不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设。

按照法律规定，这样在农业大棚内建设“大棚房”的行为，属于破坏耕地或非法占地等违法行为。它的最大的问题，就是大棚房违反了我们国家所执行的世界上最严格的土地用途管理制度，他把这样的农田，实际上是变成了一种带有农家乐生活的这么一种别墅，非经法定的程序批准，不能把农业用地变为其它的产业、娱乐的用地，所以是大棚房是违反农业方面的土地管理的法律法规的一种违法行为。

这叫阴阳合同，就是阳合同中间一般都不会出现直接违反法律法规的明文规定的那些条文，但是他的阴合同，双方当事人在心里面默认的那个合同，就是我说是给了你一个大棚，实际上我是给你带了一个农地的小别墅。因为事实上是违反了我们国家关于土地用途管制和这个农业承包管理的禁止性的、强制性的规定，所以这样的合同是得不到法律的保护的。将来一旦被查处，你的投资，你的合同中间交的钱，全打水漂了。

像这样以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同应属无效，承租人的权益不能得到法律保障。对于此类“大棚房”，依据规定，应退还被非法占用的土地，对违反土地利用总体规划的建筑物应拆除，恢复土地原状；违法破坏耕地情形严重的，应依法追究刑事责任。

据了解，近年来，北京、天津、河北都已经对违规“大棚房”进行了多次整顿和拆除，然而，这些被明令禁止的违规“大棚房”却并没有因此绝迹，屡禁不止的背后，主要在于强烈的利益驱动。与普通违规建房不同，“大棚房”是以建造正规农业大棚为掩护建设的违规项目。因此除了租金外，很多大棚还以设施农业的名义申请政府部门的政策补贴。

农家小院欢乐多

丁酉年，先后几次驱车到好友娥住在印台西塬的父母家，光临那个充满欢乐与感动的农家小院。小院主人是两位老人，已过八旬，却精神矍铄，热情好客，视我如女。我亦视娥为姊妹，敬其父母为吾亲人，尊称他们姨、叔。常同娥一块，在盛夏或仲秋去看望老人，享受那个农家小院里的欢乐，同时再体会一下农家人的过去和现在。

一、夏至小院

前往小院要从姜女公园一路慢坡上塬，自西向北，功夫不大即可到达。最早走的是土路，后来走柏油路，现在是水泥路直通到院门口。沿途中，会因季节的变化产生不同的感受和收获。烈日炎炎时，塬畔沟壑的树木花草却枝叶繁茂，坠红挂绿。四方群山蜿蜒起伏，直接天际。高速公路穿梭山间。银白路面上，客货车扭动身躯，或快或慢，不停地消失与出现在大山里。一座座红黄白墙面的村庄点缀于墨绿山间，或矗立定端，或站立腰间，或静躺谷底。时尚豪华，静谧醒目。即使不是画家，也能感受到，这是最具生命力的景象，这是一幅自然与人类和谐的最美画卷。?印台西塬是西北地区苹果最佳适生区之一。盛夏之时，已经套上袋子的果子，犹待嫁新娘，个个遮面含羞，低首静坐，悬挂在坐落在层层梯田里的苹果树枝上。一片片，一块块，一行行，挂满果实的果树，早把果园旁边的水泥路两边，不同品种的行道树，打压成无足轻重的陪衬了。绕过果园，掠过新村，车子终于驶进坐落于村边熟悉亲切的农家小院。

这是一个不断改造提升的农家院。院中四间土木结构房屋，年限最早，建于1981年春，曾让主人劳累又自豪，又被乡党们羡慕许久。至今，砖蓝瓦红，墙白椽佳，更显古朴沉稳。加之坐东面西的几间厨房、柴房，已经把小院围成半圆形。盖于上世纪九十年代的两间水泥平房紧挨在瓦房的右边，用于爱子结婚成家。房内电视、沙发、组柜具全，崭新如初，客人多在此聚会聊天，由此看出主人的细心管护。院子已用砖砌严，站在院中间，几乎看不到院墙。大门是乡下流行的标准红漆铁门，两扇门白天打开紧靠门墙。门上平顶水泥混浇，架在上面的太阳能和视频监控熠熠生光。大门里外成方状，夏天可乘凉，冬日能晒阳。大门两侧不见空地，都被利用。一边是彩钢瓦搭成的洗手间，太阳能热水四季不断，周到细心，方便实用。另一边是一副封闭的铁栅栏，一条獒犬，虎视眈眈，威风凛凛。每当去旁边的旱厕，都要做出小心翼翼的动作，实际非常安全，犬已驯化的温顺懂事，看到主人的客人，只用目光扫视一下，并无大碍。院子西边是一排彩钢大棚，下面摆放有老人常骑的三轮车，常用的农具。称奇的是还有几盆常在城里人家里见到的绿植。仔细一瞧，原来是幸福树、鹅掌、金钱树和一帆风顺等。年代的不同，生活的提升，小院功能越来愈发齐全，更具城市特点。其中变化蕴含着主人公对岁月流逝的叹息，对美好生活的热爱与向往。同时也体现出老人的开明与时代发展的合拍。红砖铺就的院中地面，平整光滑，窥现乡间不乏艺高匠人。院中间花园，别致实用，有花有菜。野百合包围着水笼头边用砖垒砌的花围墙，金黄色的花瓣，经常让大家争论不休。其色似萱草，其形如百合，几十只簇拥在一起，更像山丹丹。直入院中，有落入花丛之感。花园直对大门，有着照壁之功能。入门既能一览无余，又不可直入室内；既不显幽深，又得绕园转弯，实有曲径通幽之感觉。

小院大门外的园子是二位老人劳作之处。称其果园，菜园，花园似乎都不合适，只能叫成园子。一条由村上修的水泥路，平整厚实，泛着白光，把园子大致分为东西两片。近两亩大小的地方，形成了院外园。各种果树身挂果子向空中舒展身子，树与树之间是各种鲜花和蔬菜。韭菜、辣椒、豆角、茄子、南瓜等奋发向上，争先恐后。夹缝处又有玉紫争艳，红黄烂漫。非洲菊、马应龙、向日葵等千姿百态，唯恐观赏不到。叶绿果繁的有黄绿色的杏，挂红可食的桃，已经套满袋子的苹果，还有那沉沉下垂低眉的核桃。也许第一次与核桃相见，也值此时节，还正当青春，不曾认识的缘故，以后每与其面，不免心生岁月，又生感慨。园边的土崖上载满核桃幼苗，有的郁葱，有的开始挂果。东边沟崖，洋槐树葱葱郁郁，分散在崖边或沟底；北边房院后面，是有四五米高的古寨墙。娥说，小时候把此处叫堡子上。寨墙自上而下，已被灌木野花草遮盖了大部分，裸露的土面墙凸凹不平，残缺斑驳。但观其土色，其中夹杂有瓷碎片，可现年代的久远。生活在古寨墙下，很有点古朴与神秘。娥说，她家最早的院门向东开，似乎是寨墙一豁口，后来大门朝南开，除去了许多土。大门外那一方土台，也许就是南面寨墙吧。高出地面那土台很平整，上面一棵核桃树和一棵杏树，因为根距太小，成比肩姿势。核桃树高丈余，挂满果实。杏树只剩泛红的叶子，随风使劲地摇摆，似乎在告诉我们，等明年再接一树杏儿让你们吃。自己思忖，此杏的确好吃，肉多核小，沙甜味不酸。核桃也不错，个儿不大，绵瓤，吃起来油香。不过，要没有叔和姨精心地伺候，它们也长不出好果子。院南面一望无边的阶梯型苹果园。本世纪一开始，印台区区委政府，加大发展果业力度，出台政策扶持果农积极发展苹果生产。优越的政策，良好的市场，优质的苹果，让西塬人很快富裕起来。不论哪个季节，只要看到成片果园，就会看到整齐的楼房，宽敞的整洁的庭院，看到伸向田间农户那一条条水泥路，看到各种各样忙碌的小汽车，心里就有许多感慨，也会更充满希望。西边小路也是水泥铺就。路上边，农户由低到高依次向上排开。家家砖垒院墙，红漆铁门，门前树绿花艳，都有景致。心中也许烙下此处风景独好的铁印，就感觉娥父母家的小院是人间天堂。也很清楚，眼前的一切，都是用汗水干出来的，用辛苦换回来的。几十年里，叔姨率儿女不停劳作，填沟做护坡，拉土垫涝池，割野草开荒地，终于建成了如今的家园。

娥不只一次地指着右边园子讲她曾经的故事。一块凹下去的干土坑里种着玉米，绿绿悠悠，出樱长棒。紧挨大门一片平地上，两棵笔直的老杨树在空中挺着。树下有几畦刚发出的菜苗，仔细一瞧，是芫荽和菠菜。凹处原先是涝池，上世纪末已经干涸了。听过娥的讲述，自己的脑海呈现一幅幅画面。一汪发黄的池水出现在眼前。一棵老柳树守护在池旁。春暖花开时，一条条柳枝摇曳在风中，细细的柳梢扑打着水面。收工回来的父亲，折去一条柳枝，轻轻剥去发绿的薄皮，做成发出好听声音的咪咪。娥和她的弟妹们，在上学放学的路上，高兴地吹着咪咪……除了冬天，出去干活和从田间山野归来的牛羊，毫不迟疑地把头伸进水里啜饮，四蹄留下的坑印，与粪便混为一体，在社员的吆喝声中，扬长而去。即便如此，全村人除了吃喝不用涝池的水外，其他用水还是离不开它。涝池也是孩子们喜欢去的地方。几块沙石蹲在池边，成为村民取水洗衣的工具。女孩子天生喜欢学着大人到池边洗洗刷刷。娥就有一次，在石头上搓洗衣服时，石头滑进了泥水里，整个身子也跟着掉了进去。若不是她拼命呼喊，有人及时赶到把她拽拉上来，恐怕永远也没有今天了。发生过要命的事，虽一辈子无法忘记，但人会变得豁达开朗，做人真诚大气。娥正具备了这种个性。童年的回忆不仅有心有余悸，惊心动魄，还有欢乐与任性。虽没有像男孩子那样爬高上低、抓鸟撵兔、拾草偷瓜，但也尽情地玩耍过。领着弟妹们拾野菜、捉迷藏、打秋千，直到斜阳西下，听到大人们长一声短一句地叫喊声才回家。最早从沟底窑洞往新盖房子搬时，父亲就在房前挨着涝池边栽了两棵杨树。也许在父亲的心里，已经规划出院子将来的大小规模了。树临水边，长的比人快。两棵树没长高时，孩子们围着它们转，眨眼儿几年，两棵树干都有碗口粗。枝繁叶茂，直蹿空中。孩子们把荡秋千的绳子分别绑到两棵树中间。接着树了长过了围墙，两棵树不仅一样高，一样粗，连树皮颜色纹路都几乎一样。夏天还能给院子遮阳带荫。慢慢地，孩子们到外面上学工作，不再爬树荡秋千了，叔和姨就把系在树干上的绳子解下。有一次，姨还给我有声有色地讲了发生在两棵杨树上，鸟儿争地方的事情。开始有一对喜鹊在左边的一棵杨树上筑窝，忽然有一只乌鸦飞来了，想在右边的一棵树上安家。乌鸦像喜鹊一样，开始用衔来的枯叶搭窝，喜鹊不愿意。于是，就听到树上叽叽喳喳吵开了，声音好大，好激烈，双方都不怂。喜鹊与乌鸦各居一树，伸长脖子张开尖嘴，扑棱着翅膀，你一句它一句地说着鸟话。接连吵了几次，把筑窝的事都停下了。最终喜鹊把乌鸦撵走了，在树上一住就是十几年。抬头仰望，喜鹊将窝搭在树高的五分之四处，由于时间久，不停地添枝加叶，窝把两棵树快连在一起了，真是鸟间奇迹！在硕果累累的秋天，再到小院，与山花烂漫的夏季感受到的情景还是有所不同的。

二、秋至小院

临近重阳，又上西塬前往小院。秋季收获的不仅是庄稼，更多的还有劳作、欢乐和希望。满目果实，心花怒放。正遇“中国好苹果大赛”印台苹果节在邻村开幕。微信圈不时发出壮观画面。红色拱门呈现欢庆场面，人头攒动，参赛者个个精神抖擞，聆听评委们的意见和反应。政府官员的参与，把人气推向热点。一盘盘参赛果实，有色有形，鲜艳夺目，垂涎欲滴。从标签方知曾经熟悉的五星、国光、秦冠、王林、富士等品种，依然存在，但它们的后代名目繁多，或杂交，或嫁接，让外行人应接不暇，眼花缭乱。有些名称很有意思，既拟人化又时尚，如粉红女士、伊美、爵士、魔笛、凉香、卡蜜欧、润奇等。有的名称平凡朴实，如陕富系列、玉华早富、沈果、澳洲青果等。在市面上购买果子，很难分清品种名称，只要色相好，味道合口，都会认为是好果子。但自己真正喜欢的还是印台西塬的苹果。皮薄肉细汁多味甜，咬一口满嘴香味，惬意充满全身。再上心的就是叔和姨管的苹果，吃起来的味道更丰富。如今，远望成片成熟的果实，真还分不清都是什么品种，只清楚这个季节收获最多的是富士，脑海里涌现最多的句子，就是像小学生写作文那样，用红灯笼挂满树枝来形容。

秋日阳光洒满小院。两位老人知道我们要来，早早准备了他们的劳动果实核桃和苹果。“双节”期间，儿子铁虎开始收拾漏雨的厨房和柴房。工程虽不大，却因天雨耽搁了工期。厨房临时放到彩钢大棚下，花园旁边堆放着少部分材料。工程进入尾声。厚实的蓝色彩钢替代了细椽烂瓦，把房顶做的美观结实。厨房餐厅已经隔开，且瓷砖上墙、空心砖铺地、扣板吊顶，有点新气象。另外收拾出来了一间客房，火炕已经盘好，把时尚与传统淋漓尽致地结合起来。铁虎弟身体力行，自始自终配合工匠，搬砖、和水泥、铲沙子，其吃苦耐劳的精神正是父母的传承，让人感动，还被其为老人创造便利优越的生活条件的孝心感到钦佩。

深秋的园子里，时蔬悄然无声，夏季的繁华热闹归于平静与成熟。秋菊此时大露身手。它们争奇斗艳，都想做秋季的花王。六月菊已经偃旗息鼓，九月菊摩拳擦掌，伸张婀娜身姿，托起姜红色的单层花瓣，惹人注目；万寿菊抱团绽放，深浅不一的多层花瓣，聚集在一簇，更显高贵富丽，让人望而止步，欲罢不能；野山菊无处不在，开遍山野，又触及庭院。整个秋季就是野山菊的舞台，一簇簇，一枝枝，黄嫩娇小，香气扑鼻。走过长满菊花的小道，来到由两个老人管护的苹果下。树上结满了果子，卸去套袋后，正享受阳光的照射。看着形好、个大、色韵的果子，不由想起两个老人顶着烈日，给高低不一的幼果一个一个套上袋子的情景。浓密的叶子，不规整的枝条，都会撞着老人的面颊。儿女多次劝阻，不起作用。他们说不种地了，农活少了，人闲着难受。把园中几棵果树上的果子都套了袋。在老人三番五次地催促下，自己仅摘了几个苹果。

三、小院美食

不管是夏天还是秋天，只要走进小院，都能享用上农家独有的，也是天底下最合口、最安全的美食。麦香四溢的手工蒸馍，夹上碎末青椒，吃一个欲罢不能。不洗面筋的面皮，姨亲自和面搅拌，用柴火烧水，一张一张摊成。锅大锣大，一张切一碗，浇上西红柿汁、蒜泥汁、酱醋，搅匀入口，美哉爽哉。红豆玉米糁稀饭，就着土豆丝、萝卜丝，把肠胃灌的未有一点缝隙。还有锅盔、手擀面、驴蹄子等，都满足了口味。有时几家欢聚，就自己动手，拌几盘荤素凉菜。娥就拿出小弟珍藏白酒，招待大家。每人给两位老人端酒敬酒，老父不胜酒力，以茶代酒，老母却是来者不拒，杯杯见底，此番情景着实让人兴奋。酒精下肚，言语丰富，气氛热烈，欢歌笑语充满了整个小院。每次告别老人时，除了胃饱肚圆，还有捎一份装满塑料袋的礼物，不是新鲜桃杏，就是晒干核桃，还有蒸馍、面皮等食物。看着老人知足执意的神情，只好从命。

四，开明的老人

小院的主人是又能吃苦又有品味的老人。他们一辈子给土地打交道，始终记得“人勤地不懒”的古训，园子角角落落被利用得满满堂堂，连水泥路边都被撒种了格桑花、六月菊和太阳花。过去，吃不饱，想种的是庄稼，谁还舍得种花种草，如今，一个老农民也有了雅兴，院里院外，房前屋后都是花草的世界。

每次去小院，叔和姨只要听到汽车声，就早早迎候在门前。面挂笑容，兴奋欢喜地招呼。朋友们也和我一样，都会受到热情的欢迎和款待。自己也像回家一样，给老人呈上薄薄心意，再撒娇似地说一番虚假的谦辞。

叔和姨，不仅对人热情好客，还能与时俱进。他们对儿女教育的非常成功。三个孩子先后考上学校，当上干部，在村里影响很大。他们以自己的德性赢得大家的尊敬。他们身先士卒，坚持看报学习，进入耄耋之年依然头脑清楚、言语不乱，对人对事通情达理、顺势开明。

他们都培养了自己的爱好。叔喜欢听和讲历史故事，而且记忆力特强。他识字不多，却坚持看儿女们拿回的书报。他给我们讲金锁关杨六郎，讲照金薛家寨，讲陕北红军刘志丹等，讲得栩栩如生，不差于广播上说书的。姨喜欢看新闻，每天新闻联播她都看，报纸上登的国家大事和方针政策，她都清楚，给我们沟通起来非常顺溜。

提起现在的日子，两个老人感慨万分。不停地重复着：共产党的恩情不能忘，政府的好处要记得。哪朝哪代，哪有给农民发钱的政府。他们说自己有福气，遇到了好年代，有了好儿女。每月什么都不干，还有养老金。如叔和姨这样的老人，在农村比比皆是，他们享受着国家补贴，有尊严地颐养天年。但能像叔和姨这样坚持劳作的已经寥寥无几。

看着不断变化的小院，看着越来越漂亮的小院，由衷的敬佩小院这两个老人。他们爱这里的一切，包括过去和现在，他们不舍得这方水土，他们还要用辛勤的劳作创造着自己独特的生活。他们要在这片深情的土地上实现着自己的价值。两位老人，用自己的善良和劳动，活出了精彩，活出了尊严，赢得了儿女及儿女朋友们对他们的喜爱与惦念。看着满脸幸福的老人，自己上前紧紧拥抱他们，心里默默地祝福他们和天下的老人们永远安康快乐！

如何预订农家乐旅游如何预订农家乐旅游景点

1.如何预定农家乐旅游景区

Isn北海是网络名人中的热门景点吗？很多人都去过，当地的民宿也很受欢迎。很多人都在那里住过，所以如果你想住民宿，一定要提前在Mubird短租或者橙短租预定。农家乐通常包吃住，可以吃到当地特色饭菜，非常适合家庭休闲旅游。

2.携程旅游攻略网农家乐

在线申请

2.电话审计

3.在线销售

4.补充材料

一般就是这四个过程。申请后，客服会告诉你需要提供哪些材料，同时会告知你的权利和义务。

3.农家乐去哪里订

如果题目主要是去普陀山，建议你住在朱家尖岛。沈家门没有民宿。朱家尖岛有很多酒店和民宿，当地人提供的价格都很亲民。选择住在哪个，根据主题s个人喜好。周末朱家尖岛游客多，建议提前网上预订住宿！如果夏秋来，晚上住在南沙附近，可以在沙滩上游泳，然后看沙雕，吃海鲜。第二天早上我很幸运，可以在海边看日出。早餐后直接去慈航广场，坐船去普陀山！在南沙打车大概15分钟20多元，开车大概20分钟。南沙到码头也有大巴！

最后祝你普陀山之旅愉快！

4.农家乐门票

盘山票100元，学生票50元。住农家乐的话一晚三餐70元到120元不等，价格根据农家乐的条件而定。

当前位置我向你推荐这家农舍。它它在海口很好玩，而且是一个受欢迎的农家乐。希望能帮到你。

第一家连理枝渔家乐

人均：60-100元，包船80元/船。

地址：海口市演丰镇山尾头村

推荐食物：盐水鸭和海鲜

特色盐水鹅香而不腻，肉质极佳。海鲜品种也很丰富，如牡蛎、血螺、螃蟹、虾、海鱼等。选择范围广。但是门前的树倒了，很不幸。

这里不仅有美食品尝，还有渔船、网捕、休闲海钓、棋牌娱乐等娱乐活动。是个让人身心愉悦的好地方！

第二家许继滨江农家乐

人均：60元

地址：海口滨江路寿丹村29号

推荐美食：盐水鸭、农家豆腐。

还记得许s原味豆腐锅，豆腐口感鲜滑，营养美味！黄笋炒鸡杂，竹笋特有的酸味和鸡杂相得益彰，很开胃。

徐滨江农家院位于海口滨江路，靠近南渡江，周边环境优美。经营纯正的海南农家特产，烧烤等。夏天来这里，可以享受美味的海南农家菜，美好的心情自然绽放。

3号朱琳农家菜庄

地址：海口市秀英区秋海大道与金茂西路交汇处

人均：50元

推荐美食：扒鸡、炸鱼。

咸鱼茄子锅，炸咸鱼配软糯入味的茄子条，味道咸鲜，外层酥脆，内层滑嫩。

鸡块嫩滑、汁浓鲜、黄亮色泽的扒鸡不仅诱人，而且美味！

第四名严贤京

地址：海口滨江路与新大洲大道交汇处(花卉世界旁)

人均：80元

推荐美食：海南八宝鸭，月亮里的姜逼鸡。

环境优美，地方安静。置身其中就像在仙境中放松，听林海听水乡的歌，感受迷人的自然风光。

八宝鸭和普通烤鸭最大的区别就是油而不腻，皮脆里嫩，味道鲜美。八宝鸭掀起了一股热潮，赢得了市场的头把交椅。

石锅蟹黄豆腐

江李越记

谷物大丰收

酱红薯叶

第五香环农家乐

地址：海口东山镇琼东路(毗邻海南东山热带野生动物园和海南东山高尔夫俱乐部)

人均：70元

建议

鹅里面加了姜可以去腥，所以汤有点辣，然后可以吃鹅肉和鹅内脏，最后可以把菜煮了。

6号世外桃源

地址：琼山区旧州镇墩茶村海口世外桃源休闲养生度假酒店

30号观景台

湖边别墅

推荐理由：湖畔别墅、珍贵树木、生态美食。

海南世外桃源休闲山庄是首个五个椰子海南省乡村旅游点和国家五星级休闲农庄。与自然完美融合的亲水湖畔别墅21栋。有房间可以坐在阳台上钓鱼，更不用说有多么惬意和精心烹制的生态美食了。不精致却美味健康，让人流连忘返！

百年老榕树

生态美食

5.旅游农家乐哪里找

无票。

距离青神县城10多公里的玉元乡，是一座新建的集白茶采摘、体验、垂钓、休闲、观光为一体的现代生态农业观光园。王鸥白茶基地靠近王鸥水库，依山傍水，种植优质白茶3000亩。以白茶示范基地为核心区，构建了辐射近3平方公里的现代农业旅游圈。

目前，王鸥白茶基地共有优质白茶3000余亩，辐射白茶种植3000亩左右，并配有步道、观光长廊、停车场、农家乐、烧烤垂钓区等娱乐休闲基础设施。西龙正计划以王鸥村为中心，建设5000多亩的周末度假休闲项目，做大做强王鸥特色的白茶产业和雷竹竹笋产业。

6.如何预定农家乐旅游景区门票

扎加纳不我不需要票，所以不需要预订。

严格来说，扎嘎那不是一个景点。离扎嘎纳最近的城市是迭部县，大约30公里。去扎嘎那的交通很不方便。建议在迭部县城自驾或包车，大概80-90元。我们从甘南州首府合作市坐了4个小时的大巴到扎嘎纳路口，然后乘车进入景区。东洼村处于核心，得益于旅游业的发展。几乎家家户户都办起了农家乐，留下来吃饭都没问题。

扎加纳景区可以现在还不收门票，但是当地人在景区门口摆桌子，以收垃圾清理费的名义收取每人10元。景区适合两天，因为有两条路线。第一个是仙女滩和仙女湖线，来回两个多小时。它it’比较近。沿着山路上山。仙女滩是一片可以俯瞰东瓦村的草甸，非常漂亮。它如果你继续上山，你会发现仙女湖。不过，这个湖很小，所以不要不要抱太大希望。如果你觉得爬山太累了，你也可以骑马上山。价格不便宜。

7.如何预定农家乐旅游景区票

办理餐饮服务营业执照需要的证照很多，但是每个地区对证照的要求不一样，《餐饮服务许可证》，《环保批文》，《卫生许可证》(很多地区要求不一样，有的地方需要，有的地方不要t，而且要求根据所在位置不同)，0755-7900。这些证照大部分都改成了后证照，也就是可以先办理营业执照，再办理执照。

营业执照办理流程

一、办理依据

《消防许可》、《个体工商户条例》

二。处理需要提交的材料

1.操作员签名的《个体工商户登记管理办法》；

2.经营者身份证复印件(正反面复印件)；

3.营业场所使用证明：

个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证复印件；如果你租另一个人有房屋的，应当提交房屋租赁协议和房屋产权证复印件；无法提交经营场所产权证明的，可提交市场举办者、经政府批准的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；如果您使用军事财产作为您的住所，提交《个体工商户开业登记申请书》的副本。

房屋变更为营业用房的，属于城镇房屋的，还应提交《军队房地产租赁许可证》和证明出具

4.申请登记的经营范围中有餐饮服务，提交区美国食品药品监督管理局出具的《登记附表住所（经营场所）登记表》复印件；餐饮服务项目涉及公共场所经营项目的还应提交区卫生局出具《餐饮服务许可证》复印件；

5.《卫生许可证》(无店名或经营范围不涉及前置许可项目的不需要《个体工商户名称预先核准通知书》)；

6.委托代理人的，还应当提交经营者签名的《个体工商户名称预先核准申请书》和委托代理人的身份证复印件。

注意：

1.申请登记为家庭经营的，由主办经营者登记为经营者，所有参与经营的家庭成员在《委托代理人证明》经营者签字栏签字确认。提交户口簿或结婚证复印件作为家庭成员的亲属关系证明；同时提交参与业务的其他家庭成员的身份证复印件，并记录其姓名和身份证号码；港澳居民、台湾地区农民和台湾地区居民申请个体工商户工商登记。

2.申请书及提交的其他申请材料应为A4纸；

3.以上项目未注明为复印件的，应当提交原件；提交副本的，应当注明与原文一致并由个体工商户经营者或其委托代理人签字；

4.根据法定条件和程序需要对申请材料的实质内容进行核实的，应当依法进行核实。

三。处理程序

申请——接受审查决定

四。加工周期

申请材料齐全、符合法定形式的，自收到《个体工商户开业登记申请书》之日起两个工作日内取得营业执照。

动词（verb的缩写）费用

免费

餐饮服务许可证办理流程

1.名称、法人栏：应与工商行政管理部门核准的一致。

二。地址栏：填写营业场所的详细地址。

三。许可证类型列：

(1)餐馆(又称酒楼、餐厅、酒店、餐厅等。):指以餐食(包括中餐、西餐、日本料理、韩国料理等)为主要经营项目的单位。)，包括火锅店，烧烤等。

1.超大餐厅：指营业面积在3000以上(不含3000)或就餐座位在1000个以上(不含1000个座位)的餐厅。

2.大型餐厅：指经营场所面积在500-3000m2(不含500m2，含300m2)或就餐座位数在250-1000个(不含250个，含1000个)的餐厅。

3.中型餐厅：指餐厅面积在150-500(不含150，含500)或用餐座位在75-250个(不含75个，含250个)的餐厅。

4.小型餐厅：指营业面积小于150(含150)或就餐座位小于75人(含75座)的餐厅。

如果面积和用餐座位数属于两个类别，餐厅类别将是规模较大的类别。

(2)快餐店：指以集中加工配送、现场分餐、快速提供用餐服务为主要加工供应形式的单位。

(3)小吃店：指以小吃、点心为主要经营项目的单位。

(4)饮品店：指主要供应酒类、咖啡、茶或饮料的单位。

(五)食堂：指位于机关、学校、企业、建筑工地等场所(场所)，为内部职工和学生提供膳食服务的单位。

四。许可证编号格式栏：四位年份，六位行政区域代码，六位省、自治区、直辖市行政区域发证顺序号。如果许可证号中的数字少于相应的位数，应在数字前加零来补足。

动词（verb的缩写）备注栏：

(1)各类餐馆：只经营火锅或烧烤的，加简单火锅或者简单烧烤。

(2)各类食堂：属于工地食堂或学校食堂的，加工地食堂或者学校食堂。

(3)上述业务类别中的单位(1)-(4):

1.添加凉菜包括在内上凉菜，还要加上凉菜除外给那些没有被送达的人；

2.添加装饰蛋糕自制装饰蛋糕，和装饰ca

申请人向办证窗口提交申请材料，窗口工作人员进行初审，符合条件的予以登记，并出具先行服务登记簿，告知考试机构或人员的联系方式。申请人应根据自身情况联系，落实现场指导和审查的具体事项。

申请材料包括：

(一)餐饮服务许可证申请书。

(2)名称预先核准证明。

(三)餐饮服务场所使用证明和设备布局、工艺流程、卫生设施示意图。

(四)提出申请的餐饮服务经营者的法定代表人或者所有人的身份证明复印件。

(五)食品安全管理人员培训证书复印件。

(6)确保食品安全的规章制度。

(七)法律、法规、规章、标准、规范性文件或者省级食品药品监督管理部门规定的其他材料。

注：申请材料应打印在A4纸上(图纸除外)，逐页加盖公章，按顺序装订；如果提交的材料是复印件，应当在复印件上注明原件的副本并加盖单位公章。申报材料的所有内容应当真实、完整、清晰，不得涂改。企业提供的资料无公章的，应由法定代表人签字盖章。不是由申请人本人办理的，书记员应当提供申请人的授权委托书。

二是经过现场指导和审核，结论为符合要求和基本符合要求的，由窗口受理。申请材料不齐全、不符合法定要求的，在5个工作日内一次性告知申请人需要补正的全部材料，补正后予以受理。

三、按规定程序进行审查，对符合规定的发放《受理通知书》。给予书面答复，并说明不合规的原因。

环保审批由当地环保局审核，消防审批在当地派出所申请或在消防部门办理。

8.如何预定农家乐旅游景区酒店

金土地休闲公园

在昆明西郊，有一个安静的村庄，三村，它被棋盘山和支子山环绕，风景优美，植被茂密，树木葱茏。

有一个小湖，——三村水库，清澈见底，形状狭长如葫芦。它的水质清澈纯净，入口透明香甜。是昆明市重要的饮用水源保护地。金土地度假农庄位于水库岸边，青山绿水，天然氧气。

地址：春雨路马街段朱宝寺岔口，沿包华路上山约7公里。

西牛休闲别墅

清晨醒来，呼吸着清新的空气，听着鸟儿的歌唱，品尝着正宗的原生态特色农家菜。

下午可以静静地坐在柳树下钓鱼，或者邀请亲朋好友到山里采摘果蔬，即时、绿色、安全、无污染。除此之外，你还可以在棋牌室里尽情玩乐，等待另一轮的野味呈现在你面前。

夜晚，夜空晴朗，月色撩人。可以吃烧烤，喝啤酒，聊聊天，听听大自然的气息，真的是无法抗拒的诱惑。

地址：昆明市官渡区龚家村白水塘

元火塘

这里环境不好，但是吃的特点，特别牛肝菌炖鸡。新鲜牛肝菌，这是出土那天在市场上，被选中的，伴随着刚宰杀的碎鸡肉。砂锅牛肝菌土鸡汤用大火煮开，然后放在火塘上煨至鸡肉熟透。牛肝菌汤和鸡汤都变成了一锅原汁原味的蘑菇鸡汤，整个房子里都是蘑菇鸡的香味。

地址：昆曲高速红河加油站后面

金山生态园

金山生态园以独特的中西式建筑为主，以江南园林、水乡布局为特色。景色简单而美丽，青山绿水，碧波荡漾，草木葱茏，美不胜收

安宁殿齐针围休闲度假村

这里环境优美，天然氧吧，云南人的味道，消费适中。各种美味的野生蘑菇、彝族生态土鸡、黑山羊、农家生态蔬菜、养生保健、免费棋牌、卡拉ok、爬山、挂勾、篝火晚会、歌舞表演等活动。

地址：安宁市大学城福安村22号(云南工程职业学院对面)

昆明丰顺世邦生态园

它距离普吉互通约30公里，全程以一级公路为主，30-40分钟即可到达，交通便利。花园环境优美，三面青山环绕，可以垂钓，还提供免费棋牌室。关键是你可以在这里吃到昆明特有的清蒸河蚌和各种生态美食。

地址：昆明市五华区西樵办事处瓦工社区瓦工小学旁

沙朗镇西桥温泉农庄

原来是云南王龙云的温泉。经过改造，它变成了一个田庄。入口处有个大池塘，左边是鱼，右边是荷花池。夏日里，荷花红，杨柳抚弄，龙潭鱼跃，草棚雁鸣。

再往前，有几栋别墅，一个游泳池，旁边还有一个，放着一本书官塘。里面有温泉，水绿滑滑，洗完澡肌肉油腻，骨头青葱。

地址：昆明市西樵街道办事处沙朗宝泉路(近西樵管委会)

昆明陡坡村陡坡农家院

陡坡属于云南省昆明市五华区沙朗乡，距离乡政府所在地15公里。通往乡镇的路是柏油路，交通便利。这里是集餐饮、住宿、会议、烧烤、拓展、棋牌、采摘、娱乐于一体的休闲农家乐。游客在陡峭的农场农舍可以荡秋千、烧烤、采摘杨梅、李子、苹果、梨等。充分给每位游客带来享受自然田园风光的乐趣。

地址：昆明沙朗陡坡村陡坡农场(昆明西游洞景区旁)

安宁温泉欧罗巴庄园

位于安宁市，这里空气清新，到处都是水果蔬菜，田园生活就是这样。欧罗巴庄园众多的农家菜中，除了老管家温泉扒鸡、庄园里爽口的鱼、生态烹饪锅，吃喝玩乐住宿一站式服务非常受欢迎。80块钱的一站式服务还是挺实惠的。

地址：安宁温泉李贻伟欧罗巴庄园(近安福公路)

杨光山水江湖菜馆

昆明阳光山水江湖酒家，号称打造中国第一农家乐品牌，不仅有美景，还让农家菜更香。尤其是，上帝保佑酸酸酸酸酸酸鸡不仅在魔芋和鸡肉中美味可口，而且在酸汤中味道更好，令人吃又酸又辣的，闻起来很香。

地址：锡山区马街赵宗村

随缘美食岛

与大自然亲密接触只是如何吃喝喝个够。你必须锻炼身体，抓一条鱼，采摘水果和蔬菜等等。

随园美食路可以说是一年四季鸟语花香，夏季瓜果飘香，秋冬季硕果累累。还有鱼塘、自助烤肉和健身项目。

真正的户外自助烧烤、果蔬大棚、垂钓、烤鱼、棋牌娱乐，在山野感受大自然的气息。还有真人CS，快来感受一下现场的乐趣吧！

地址：呈贡新区王良路

团结镇白族休闲公园

小姐去大理？没时间？懒得开车？推荐一个非常大理农场。

白休闲公园背靠山，面向青龙潭湖，占地约60亩。景观绚丽，白族建筑富有民俗风情，房屋灰白色，古朴典雅，有小桥流水的园林之美。

逢年过节会推出八碗农家菜，吃当地特色美食。不仅我们吃的食物有特色，我们吃饭的餐馆也有特色。

地址：昆明市西山区团结乡青龙潭

一秋天

它它是农家乐和生态园的结合体，进去后感觉很好，而且它是绿色的，微弱的。这里有几个温室

据悉，该农场是宜良烤鸭味道最正宗的地方，烤鸭师傅杨德春是第一个带回烤鸭技艺刘文的第三代传人。在这里，你还可以吃到玉米、瓜果、生态蔬菜，还有醇香的自制小罐酒。除了吃，你可以随心所欲的玩。

Ktv、棋牌室或者在农庄后面的小树林里爬山；还有一个迷宫探险和几个鱼塘。如果你不如果你不想钓鱼，你可以在农场的小溪里钓到泥鳅。

农场还有一万多棵果树，近50个品种，一年四季都有，只要你不don’别把它们带走。

地址：宜良县狗街萧山坳

木源

舒适的农家乐位于温泉之乡，背靠凤凰山和元宝山，前有牧羊湖，对面是金螳螂河，可谓湖光山色之地，风水宝地。在沐阳园吃饭，可以上山捡菌，划竹筏下湖，用杆子钓鱼。

牧原最有特色的菜是烤全羊。将30多种药材放入挖空洗净的羊肚子里，缝好后再烤。所以皮脆肉嫩，滋阴壮阳，色香味俱全。

当然，那些吃虫草长大的龙山鸡，绿色长大的野山草也很受欢迎。吃饱喝足之后，你可以骑马，骑羊车，认地，体验一次农耕活动。

地址：昆明安宁温泉镇4公里。

何玫瑰农家院

在河源玫瑰农庄，好吃的菜主要是农家菜、渔家菜的菜肴。即使是普通的蔬菜，不加任何调料，烹饪起来也没有什么特别的区别，但是吃起来却带着蔬菜本来的味道，很甜。

美食的秘密在于所有的蔬菜都是从花园里新鲜采摘的。当满天繁星时，你还可以围着篝火尽情唱歌跳舞，品尝地道的烧烤美食。

自驾路线：昆明市区-昆区高速-沪昆高速-宋a线——滇源镇(白衣乡)青龙潭公园前100米(约60km/1小时20分)。

格林生态自然农业示范园

周围原始森林覆盖率达70%以上，植被以松、柏、阔叶林为主。空气中的负氧离子年浓度达到个/cm3，是天然的氧吧。

园内有DIY包装、梨园寻宝、猛掷飞镖驱赶害虫等活动。除了在庄园用餐，还可以自带工具和食材在庄园烧烤。

地址：从昆明到曲靖，由土尔关负责。

花溪生态山庄

在板桥张家坡，有一个800多平方米的养鸡场。如果你想抓本地的鸡，捡本地的蛋，在乡下玩得开心，或者坐牛车在山里转一圈，呼吸新鲜空气，你都可以来这里。

此外，花溪生态山庄还提供垂钓、卡拉ok、休闲棋牌、爬山、野菜采摘、蘑菇采摘等生态旅游项目。

地址：昆明市官渡区板桥张家坡

石林万家欢生态庄园

石林万家欢生态庄园占地5600多亩。整个园区由果园、苗圃、养殖园和休闲园四大部分组成。它是一个综合性的活动和玩耍空间，你可以在这里游泳、休息、享受、学习、生活和吃饭。

地址：昆明石林西路奶谷石林旁万家欢蓝莓庄园

香草芳林

在香草芳林，你不仅可以欣赏到美丽的薰衣草，还可以坐在香草园里，品尝香草茶、香草咖啡、各种香草健康餐和地中海烧烤美食。还可以做香草饼干、松饼、蛋糕、披萨、香草茶、香包、手工皂、蜡烛等。靠你