旧房可以申请拆除重建吗(农村旧房可以拆掉重新建吗)

旧房子拆了重建需要什么手续

旧房子拆了重建需要的手续如下：

1、出具《集体建设用地使用证》；

2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；

3、审危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建；

4、批手续通过之后，再到相关部门办理建设工程许可证；重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证。

老房子重建需要哪些材料

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；

6、申请村民住房所有权初始登记的，提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

农村旧房可以拆掉重新建吗

随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定。

一、农村旧房改造政策范围：

农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

二、农村旧房改造政策基本要求：

1、改造方式

(1)、农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。

(2)、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。

(3)、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。

2、改造要求

在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。

3、质量标准

以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

农村的老房子可以拆掉重新建吗

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

但在翻盖之前要确定几件事。

你是否拥有这块宅基地的使用权，毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口，如果自己没有本村户口，想要翻盖的话，恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了，那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力，但这是可以克服的，倒不是什么大问题。

不过有一点还是要确定下，就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区，如果在规划区之内，恐怕是不允许重新修建的，如果是从事经营活动，营业执照也是办不下来的。

一般修葺翻盖的流程是，自己先向村委会申请，有些地方村委会就可以批准，然后按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的，村里允许后，拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请，获得准建批准后，就可以开始改造自己的房子了。现在的政策放宽很多，只要拥有宅基地，翻盖新房是很简单的事情。

像我们东北，房屋改成彩钢的，修建厕所，危房改造等，村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担，帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建，且涉嫌非法占地，基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权，那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力，但最好还是找村委会问问吧，比在网上问靠谱的多。

旧房拆除重建申请流程

法律分析：旧房子重建，需要办理规划和建设手续。先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了。完工后，就可以办理房产登记变更手续了。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

第四十八条修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。修改乡规划、村庄规划的，应当依照本法第二十二条规定的审批程序报批。