上海农村房子翻新改造(上海农村旧房改造方法)

上海市郊区农村宅基地房子能翻建吗房龄超30年很旧很老

要看你房子主人户口中，有没有农业户口。如果有，要看是不是在规划区内。然后原来的房子拆掉，占地面积不能少于90平方，也就是新造的房子不能新占土地。原来的老房和小屋围墙都要拆掉，给你新批90平方后，要按统一的房型建造，新房不能有小屋和围墙。

你同意这样条件后再送申请。

上海农村的宅基地房子，如果这座房子里已没有农村户口的话，想要拆除重建是不可以的，但如果确实已不能住人，而你又有居住的“刚需”，在“四至”不动，面积不增的情况下，按原样修缮是可以的。比如，那面墙坏了，则拆了这个墙重砌，房顶漏水的话，把原房顶的材料更换掉，墙面重新粉刷，室内外做个地坪等都是允许的。因为这个不属于重建、新建，所以不需要办理许可证，但可能需要跟左邻右舍打个招呼，和村委会作个说明，这些都是必须的！

目前上海已经全部停止农村宅基地房屋翻建。房龄超30年且评估为危房的可申请拆迁。

今年开始不能了。如果房屋过老，统一拆迁上楼。

上海危房改造政策

1、上海农村危房改造有政策补贴的，农村的危房进行改造的时候，是可以申请危房改造补助的。

2、凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照上海住房城乡建设部、《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》鉴定为C级或D级危房；

3、确定无房户为上海农村危房改造补助对象的，必须是经济上困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户。

4、在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力弱的贫困农户确定为上海危房改造补助对象

加强县城绿色低碳建设，加快农房和村庄建设现代化，做好政策解读。加强宣传引导，推广装配式钢结构等农房建设方式。因地制宜推进水冲式厕所入室，提升农房现代化水平。继续实施农村危房改造，推进农村房屋安全隐患排查整治工作，及时回应社会关切。加大农村垃圾污水治理力度，及时总结推广地方经验，持续改善农村人居环境。

上海应如何申请危房改造补偿？

1、申请程序；农村危房改造实行上海农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡（镇）审核、县级审批的程序，符合条件的农户可向户籍所在地村委会提出书面申请。

2、补助标准；农村危房改造资金以无锡农户自筹为主，政府补助为辅、政府分类补助标准为；五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元、修缮加固户均0.6万元；其他贫困家庭重建房屋户均1万元，修缮加固户均0.4万元。

法律依据:

《土地管理法》

第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

上海农村旧房改造方法

上海的农村旧房改造工作是近年来越来越受关注的议题。旧房改造既是为了保护历史文化遗产，也是为了提高居住条件和促进当地经济发展。下面介绍几种可行的农村旧房改造方法：

1.保留原有结构：对于具有历史意义和文化价值的旧房，可以保留原有结构和建筑特色，在保留传统建筑特色的同时，结合现代的居住需求进行改造，提高居住舒适度。

2.外立面改造：在保留原有结构的前提下，对外立面进行改造，以符合新时代的建筑风格和人们的生活习惯。可以采用现代化的墙面设计、色彩搭配等手段，让旧房焕发新的生命力。

3.室内装修：在原有房屋结构基础上，进行室内装修。改造后，可以使室内更适合现代生活的需要，如安装新的卫生设施、改变室内布局等。

4.绿化环境：针对农村旧房建立在较大的土地面积上，可以对周边的环境进行改造。提高绿化比例，增加花园和林荫空间，让居住环境更为宜人。

5.新建配套设施：对于一些历史悠久的旧房，由于建筑结构老化、卫生设备陈旧、通风不良等原因，需要新建配套设施。可以新建门厅、屋顶花园等，增加功能性，让人们的生活更加舒适便利。

6.便于移居：有些农村旧房在市区，但是由于建筑年代较早，居住条件不佳，甚至有危险。这时就需要考虑便于移居的方法。可以对旧房进行彻底改造，增加居住面积、加固结构等，使其符合新时代的居住需求。

总之，农村旧房改造的方法是多种多样的，在改造过程中需要考虑历史因素、文化价值、居住需求等因素，合理利用资源，让旧房焕发新的生命力。

2022上海农村建房最新政策

上海农村宅基地新政策2022年如下：

1、宅基地审批程序的完善：首先明确了申请的程序和时限，同时对在集中居住推进过程中关于跨村安置的用地调整的程序也进行了明确规定；2、对农建房建设管理的强化：应当在开工前申请划定用地范围，对于农户建造两层或者以上住房的，应当使用政府推荐图纸或者具备资质的设计单位设计的施工图纸。在建造完毕后应当申请验收。按规划易地实施建房的，应当在新房竣工后拆除原宅基地上的建筑物；

3、长效监管机制的建立：在强化长效监管的同时加强违法整治，全面落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求；农村村民未经批准、采取欺骗手段骗取批准或者在批准的宅基地范围以外占用土地建住宅的，由区农业农村委责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。