精装房要交装修款吗(为什么买的精装修房还要客户自己掏装修费)

精装修二手房出售首付款包括装修钱吗

在购买精装修二手房时，首付款通常不包括装修费用。首付款主要是对房屋本身的支付，而装修费用通常是在购买房屋后，由买家自行承担的额外费用。在大多数情况下，二手房的售价已经包含了原房主进行的装修，所以买家无需再支付额外的装修费用。

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具体来说，首付款的金额通常取决于房屋的总价和贷款比例。例如，如果房屋总价为100万元，贷款比例为70%，那么首付款就是30万元。这30万元主要用于支付房屋的购买费用，而不包括装修费用。

然而，如果买家对房屋的装修不满意，或者想要进行一些个性化的改动，那么他们可能需要自行承担装修费用。这些费用通常包括设计费、材料费、人工费等。具体的金额会根据装修的规模和复杂度而变化，一般来说，一套普通的二手房装修费用可能在5万元到20万元之间。

此外，购买二手房还可能涉及到一些其他的费用，例如中介费、税费、评估费、公证费等。这些费用通常也不包含在首付款中，需要买家在购房过程中另行支付。

因此，购买精装修二手房时，首付款主要是用于支付房屋的购买费用，而装修费用通常是买家在购买房屋后自行承担的。具体的费用会根据房屋的价格、装修的规模和复杂度、以及其他相关费用的多少而有所不同。

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购买精装房的房屋计征契税是是否包含装修费用

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包含了，根据国家税务总局的相关规定，房屋买卖契税计税价格为房屋买卖合同总价,房屋装修费用需要包括在内。房屋契税需要在备案之日起90日内缴纳。未在规定时间内缴纳税款的，税务机关可以要求其限期缴纳，并从滞纳税款那天开始，每天需要收税款0.05%的滞纳金。

另外，购买精装房需要缴纳的费用如下：

1、契税。首套房或二套房，房屋面积90平方米，契税1%。第一套房的面积是超过90平米，契税1.5%。第二套房的面积是超过90，契税2%。另外，新房的契税是需要按照房屋的总价格来的，也就是交易价格乘对应的契税比例。

2、房屋维修基金。根据房子的面积，每平米的价格一般在30-100元。楼梯间、高层建筑、小高层建筑征收标是不一样的，需问清楚。

3、物业费。一般物业费1-5元/平方米/月。新房交房，要交一年的物业费。此外，供热城市还需要缴纳采暖费。

4、印花税。税率一般是房子成交的总价的0.05%，住宅是可以不用交。

5、其他费用。如权证登记费用，一套需要80元，而若是非住宅的，一套需要550元。

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买房是买毛胚还是精装精装房契税要收装修那部分吗

近些年，我们在购买房产时，可以选择毛胚房的楼盘，也可以选择精装房的楼盘，精装房是房地产在交房时已经做好了基础装修，在验房之后，添加软装之后不久就可以入住了，非常方便，今天就让我们一起来了解一下买房是买毛胚还是精装以及精装房契税要收装修那部分吗。

一、买房是买毛胚还是精装

1、买毛坯房的优点是可以随自己的心意选择心仪的装修风格，另一方面可以根据自己的实际情况选择装修方案和预算，但缺点也十分明显，选择毛坯房，邻居将是你的敌人，一家又一家的轮流装修，油漆味、电钻声将严重影响你的生活，水泥、黄沙等装修材料搬进搬出，装修工人进出频繁、鱼龙混杂，再高端的小区都会住成_丝盘。

2、对比之下，精装房的优点是能够帮业主省去装修这一费时费力的过程，收房后即可尽快入住，开发商批量采购家装材料，成本上也会比购房者单独购买便宜很多，所以是即省事儿又省时间，还在一定层面上，节省了装修成本。

二、精装房契税要收装修那部分吗

要。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条,契税的计税是以国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖时的成交价格为依据。市民所咨询的问题,装修价款既然已经包含在购房价款以内,则统一计算,不再人工核算毛坯价与装修价格。另外,契税的征税对象是对发生产权变更的行为,先买房后装修是否需要补缴契税的问题,因为没有发生产权的变更,故不征收契税。

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为什么买的精装修房还要客户自己掏装修费

买精装修的房子一定要客户自己掏腰包这是一定的。

因为精装修的房子需要成本。但是。承建方给你统一装修了，你的许多成本和减少了，你装修过程中的麻烦。这也是让你客户掏腰包正当的理由。所以你买的新房子，包含装修的话，一定和不装修的房子的价钱有差距，我认为价格应该差不多在每平方米1000元左右。

所以，现在卖的新房，一律是装修的，这是国家有相应的规定。