门 🌻 面收回装修损失,门面拆迁装修费该 🌿 赔给谁

1、门面收回装修损 🐈 失

门面收回 🐠 装修损失

当租户在租赁期内或到期时违约或终止租赁协议 🐅 时，房东可以索赔因收回租用的门面而产 💐 生的装修损失 🐠 。

法 🦉 律 🐼 依据 🐟

《合同法》第399条 🦊 规定，当事人在履行合同过 🐶 程 🐳 中应当善意履行义务。

《合同法》第406条规定，当，事，人 🦉 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 🐺 另一方可以请求履行并可以请求赔偿损失。

损 💐 失 🐶 范围 🌴

可索赔的装修损失范 🐟 围包括：

实际损失：因收回门面而拆 🐞 除 🦈 或恢复原状装修所花费的实际费用。

预期损失：因门面无法 🐱 出租或出租困难导致的预期租金收入损失。

其他合理费用：如诉讼费、律师 🌲 费等与收回门面和索赔装修损 🕷 失有 🍀 关的费用。

举证责任 🦈

房东负有举证责任 🌵 证，明因收回门面而遭受的装修损失证。据可以包括 🦟 ：

装修合同 🐞 、发票 🌸 和收据

门面的 🦍 租赁协议

租户违约或 🦆 终止租赁 🌷 协议的证 🦄 据

门面无法出 🕊 租或出 🌴 租困难的证据

赔 🌸 偿方式 🌸

房东可以采取以 🦊 下方式索赔装修损失：

通 🐼 过 🌷 协商与租户达成和解

向法院提起诉 🐯 讼

注意 🌸 事 🐶 项 🦈

及时索赔：房东应在发现损失后及时向租户索赔 🌺 。

保留证据：房东应保留所有 🐎 与装修和索赔相关的证据。

协商解决 🐛 ：房东应尽量 🌿 通过协商解决纠纷，以避 🌲 免昂贵的诉讼。

寻求法律咨询：房 🐶 东如有任何疑问或需要帮助，应寻求律师的 🐦 咨询意见。

2、门面拆迁装修费该赔 🐞 给谁 🦅

门面拆迁装修费应赔偿给装修 🐱 费 🕸 的实际承担人。

具 🦍 体 🐘 情 🐬 况如下：

由房屋所有权人承担：如果 🦄 拆迁前房屋所有权人已对门面进行装修，则装修费应赔偿给房 🌵 屋所有权人。

由承租人承担：如果拆迁 🌸 前门面已出租，且承租人，在租期内对门面进行装修则装修费应赔偿给承 🌷 租人。

由双方共同承担：如果 🌺 装修费由房屋所有权人和承租人共同 💮 承担，则赔偿金额应按照双方的承担比例分配。

赔 🐬 偿标准：

装修费的赔偿标准一般 🐈 参照 🌷 以下原则：

装修材料和工费的实际成本 🌷 。

装修 🐶 后的 🐳 折 🐈 旧率。

门面拆迁 🐘 时的市场价值。

索赔 🦆 程 🐳 序 🌳 ：

1. 收集证据：提供装修合同、发 🦈 、票收据等证明装修费承担人身 🦊 份和装修费用的证据。

2. 向拆迁 💮 单位提出索赔：在规定时间内向拆迁单位提交索赔申请，详细说明索赔内容 🕸 和理由。

3. 协商赔 🪴 偿金额：与拆迁单位协商确定赔偿金额，如，果协商不一致可申请行 🐺 政调解或司法诉讼。

注 🌼 意 🦈 ：

装 🕷 修费的赔偿只适用于合法合规 🌷 的装修行为。

赔偿 🦈 金额应合理公正，不得漫天要价。

承租人应及时向房屋所有权人提 🌴 供装修 🐞 费凭证，以保障 🐱 自己的索赔权益。

3、商铺租 🐋 赁装修后店 🐱 主收回

店铺租赁装修 🦊 后 🐞 业主收回

背 🍁 景 🌼 ：

租户在租赁店铺后进行 🐒 装修，但在租，期届满 🐠 或解除时业主要求租户收回装修。

法律规 🌵 定 🌼 ：

《合同法 🌻 》第 🦆 214条 🐼 ：

承租人经出租人同意 🌿 ，可以在租赁物上进行装修或者其他改变装修或者其他改变。的。费，用，由承租人。负担除当事人另有约定外租赁期届满或者解除时承租人有权收回其装修或者其他改变

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 🌻 具体应用法律若干问题的解释》第11条：

承租人在租赁期间，对租赁，物，进，行装修未经出租人同意或者租赁期届满承租人不收回装修的应当赔偿出租人因 🍀 此造成的损失。

处 🌾 理 🐯 原 🐳 则：

1. 有书面约定优先：如果租赁合同中对装修收回有明确约定，则按 🌴 照约定 💐 处理。

2. 无约定则适用法律：如 🌵 果租赁合同中无约定则适用合同法，第《条》的214规定，即租户有权收回装修。

3. 出 🐕 租人受 🌴 损有权赔偿：如果租户未經出租人同意装修，或，者租，赁期届满未收回装修导致出租人受损的租户应承担赔偿责任。

具 🐬 体 🕷 操作 🐶 ：

1. 租户收回装修租户 🐈 ：在租赁期届满或解除时，可以收回其装修。如，果装修。对店铺造成破坏租户应当恢复原状

2. 出租人收回装修：如果租户未经出租人同意装修，或，者租，赁期届满未收回装修出租 🌻 人可以根据实际情况收回装修并要求租户赔偿损失。

3. 协商解决：双方可以协商解决装修收回的问题，例如由出租人补 🐠 偿装 🌴 修费用或 🐋 由租户寻找新租户接手装修等

4、门面装修折旧费怎 🌷 么算

门面装修折 🐺 旧费计算方法 🐺

1. 直 🕊 线法

将门面装修总 🐈 成本按 🐧 其使用 💮 年限平均摊销，即：

折旧费 = 装修 🌺 总成本 🐡 / 使用年限

2. 双倍余 🪴 额递减法（仅适用 🪴 于税务计算 🐟 ）

该方法将折旧率应用于 🦈 装修总成本剩余账面价值的双倍，即：

折旧费折旧 🐈 = 2 率 (装 修总成本累计折旧)

折旧率 🕸 和使用年限

行 🌷 业 🐒 规定：

商铺、营业厅 🐅 ：8年

宾馆 🐞 、饭 🌷 店：10年

娱乐场所 🐘 ：6年 🦋

税 ☘ 法 🕸 规定：

装修费 🌴 大于50万元 🦁 ：10年

装修费小于50万 🌵 元：5年

计算 🌺 示 🐘 例 🦄

假设装修总成本为100万 🌷 元，使10用，年限为年采用直线法计算折旧费：

折旧费 = 100万 🐟 元 🦋 / 10年 = 10万 🦆 元/年

税 🌲 务要求

门面装修费用需在 🌻 5年或年 🐘 10内分期扣除。

装修 🦢 费用应在取得产权证后才能开始计算折旧。

折 💮 旧 🌵 费按月计提，不足1个月按1个月计算。