洋房一楼小院仿古改造(一楼带院子的商品房,规划局能批准吗)

洋房一楼带院规划局有图纸规划是否代表有产权

应该是有产权的。

1.院子在房产证上，算产权面积。2.院子不算产权面积，但房产证图纸上有画出院子。3.房产证没。但合同上有院子图和大小，有写明院子为一楼业主独家所有，其他业主不得使用。并签署放弃使用权。4.房产证没，合同上没图纸。但合同补充条款有写归一楼业主所有，其他业主放弃使用。5同前者，但补充协议写的是一楼业主有使用权，但不得改变外贸，不得侵犯其他业主权益。

七层洋房一楼带院的房子能买吗,有升值空间吗

肯定能买，除了大面积的房价下跌，一般情况下洋房一楼带院子的房子，都是比较好的房产，你看有多少人想买就知道了。

首先，洋房就意味着是高端住宅区，小区的品质肯定不会差了，物业应该也还不错的，房屋的本身不会有问题。

第二，洋房一般总楼层的都不高，楼间距也不会很小，所以，一楼和院子的采光就不会差。

第三，有个小院子，可以给家人或者孩子提供一个相对私密的活动空间，或者根据自己的爱好，种些花花草草的。

第四，有个自己的小院子，可以增加晾晒的条件，像一些大件的被子什么的，在阳台晾晒肯定不如在院子里晾晒。

第五，可以在休息日的时候和家人或者朋友在院子里，晒晒太阳啊，吹吹风啊，吹吃牛啊什么的，确实很舒服。

第六，如果家里有老人的话，会比较方便，不然就是有电梯的情况，也不如一楼的方便。

第七，现在的新建房屋，一般地下都有车库或者增高，一般都不会有什么湿气的，还会有赠送的地下室什么的，增加自己的使用面积。

唯一的缺点就是夏天的时候，蚊虫会比较多，家里需要多装些纱窗，经常要杀蚊虫。

我一朋友就是住这样的房子，我太羡慕了，有次我也准备买一套洋房一楼带院子的，但是太抢手了，我找人也没买到，关系不够硬，被别人抢去了。

一楼带院子的商品房,规划局能批准吗

一楼带院子的商品房，规划局是否会批准，要根据具体情况来看：

1.如果该房子所在的区域允许一楼带有小院子，那么规划局可能会批准。

2.如果该房子所在的区域对一楼是否带有小院子有限制，或者不符合规划要求，那么规划局可能不会批准。

因此，是否能够批准一楼带院子的商品房需要考虑多种因素，包括但不限于以下几点：

1.城市规划和区域规划要求：不同的城市和区域可能会有不同的规划和要求，包括对一楼是否可以带有小院子的限制。

2.土地性质和用途：土地性质和用途也会影响是否能够批准一楼带院子的商品房。例如，如果土地被划分为住宅用地，那么规划局可能会批准一楼带院子的商品房，但如果土地被划分为公共绿地或其他非住宅用地，那么规划局可能不会批准。

3.开发商和建筑商的申请：开发商和建筑商需要向规划局提出申请，并提供相关的材料和图纸，例如建筑设计和施工图纸等。如果开发商或建筑商没有提供符合规划和要求的材料和图纸，那么规划局可能不会批准一楼带院子的商品房。

需要注意的是，具体的规定和标准可能因地区、国家和时间而异。因此，如果您正在考虑购买一楼带院子的商品房，建议您先了解当地的规划和政策，以及开发商或建筑商的资质和信誉情况。

洋房绿篱围合的小院能改造吗

洋房绿篱围合的小院不能改造。根据查询相关公开信息显示，根据《城乡规划法》和《土地管理法》的有关规定，未取得建设工程规划许可证或未按批准范围是不允许私自改动施工的。