2017年城市旧房拆除还建政策(2017房屋拆扦补偿政策)

2017房屋拆扦补偿政策

以下为从百度上搜索的有关2017年房屋拆迁补偿政策内容，全文没有写政策名称，所以内容仅供参考

2017年北京拆迁政策

一、宅基地面积的认定

1.拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。

2.1982年以后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)计算，山区人多地少的乡镇不足0.25亩的安0.25亩(折合167平方米)计算。 1982年以前划定的宅基地，由乡镇政府认定并出具证明，可按每户最高不超过0.4亩(折合267平方米)的标准认定;超出0.4亩的部分，可以按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿;不足0.4亩的，按实际面积补偿。

3.宅基地上的房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。对于因拆迁需要另行审批宅基地的，由新批宅基地条件的乡镇，新批宅基地少于控制标准部分可按届时宅基地区位补偿价给予补偿。

二、宅基地区位补偿价的确定

1.按照《补偿规则》第四条规定的计算公式，宅基地区位补偿价以乡镇为单位确定幅度，由拆迁人委托有资质的评估机构在区政府规定的幅度内根据被拆迁房屋宅基地实际情况评估确定。结合我区情况，房屋重置成新均价确定为米平方米500元、户均安置面积确定为120平方米、户均宅基地面积确定为0.3亩。宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积以房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时当地普通住宅指导价位定向安置房屋价。

三、合法房屋的认定

1.拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。

2.本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的。

3.利用出租房屋进行生产经营(符合本条第一款规定)的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按双方租赁协议的约定给予补偿;双方给与协议的，由被拆迁人参照前款规定标准对生产经营者给予适当补偿。

四、搬迁补助费

1.拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁的搬迁补助费，按照合法房屋的建筑面积计算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬迁的，不予补助。拆迁有经营资质企业的厂房、设备，其设备搬迁和安装费用按照拆迁正是房屋面积每平方米补助25元。

2.被拆迁人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，给予提前搬迁奖励费，提前搬迁奖励费按照提前的时间计算，由拆迁人支付每一宅院200——2000元提前搬迁奖励费。

3.电视、电话、空调等移机费按有关部门标准给予补助。

五、其他

1.占地拆迁的补偿标准按照《拆迁管理办法》执行。

2.本办法未尽事宜按《拆迁管理办法》和《补偿规则》的规定执行。

3.本办法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》(房政发[2003]58号)同时废止。本办法实施前已发布拆迁公告的项目不适用本办法。

解读蚌埠市2017拆迁政策

来源：华律网发表时间：2016年12月16日浏览：次

青苗补偿费每亩上调100元，地上附着物补偿提高10%

此轮调整，在2009年“2号文”基础上，将各辖区政府(管委会)在征地拆迁中探索的一些好经验好做法纳入新规定中。为实现平稳过渡，注重新旧标准衔接，具体表现在：

土地补偿费和安置补助费，执行省统一标准;大中型水利水电工程建设征地补偿，按国家和省有关规定执行;征收集体建设用地和未利用土地，土地补偿费和安置补助费参照征收农用地标准执行。

青苗补偿费，由原来的800元/亩提高到900元/亩。

集体土地上的房屋拆迁补偿标准，未做调整。

地上附着物补偿标准，较“号文”提高约10%。

同时还明确规定：征收农民宅基地时，享受产权调换房屋所占的土地不予补偿;征收企业或单位依法取得的集体建设用地使用权，按其取得集体建设用地使用权成本价给予补偿;安置补助费、青苗补偿费全额、土地补偿费的70%部分直接补偿给被征地农民。

独生子女户增加产权调换面积45平方米，失独户和军烈户增加45平方米

此轮调整在考虑补偿标准的同时，还充分维护特殊群体的利益。在“2号文”中独生子女户增加10平方米产权调换的基础上，调整为增加45平方米。同时，根据有关部门意见，明确有下列情形之一的，每户可增加45平方米产权调换面积：

被征地拆迁农户子女为未婚独生子女的;

被征地拆迁农户为已绝育且未婚独生子女死亡的;

被征地拆迁户持有“革命烈士证明书”的。

原为本集体经济组织户籍的在校大中专学生(不含工作后脱产学习人员)、现役义务兵和士官(符合国家军人安置政策的除外)、服刑劳教人员，他们被拆迁的合法房屋，也按照人均45平方米确定产权调换安置面积。

采取产权调换和货币安置以及两种方式相结合的安置方式

城市规划建设用地范围内的被征地农村集体经济组织内的农民房屋，和被征地整建制“农转非”的居民房屋，可实行产权调换，也可实行货币补偿，还可实行两种方式相结合的安置方式。

产权调换的农民住宅小区，由各区在实施征地拆迁安置时设计确定户型、面积，但最大户型面积不能大于180平方米(含180平方米)，最小户型面积不能小于 45平方米(含45平方米)。产权调换的住宅按规划设计的房型就近靠档，因靠档致使安置房建筑面积与应安置建筑面积的差额部分，按综合成本价结算。

关于过渡期问题，实行货币安置的，以宅基地面积160平方米(梅桥镇、曹老集镇在2004年3月行政区划调整前宅基地面积为220平方米)以内且建筑面积不超过192平方米的合法房屋为依据，按每月每平方米5元的标准支付6个月的过渡费，按1次搬家每平方米10元的标准支付搬家费。

实行产权调换房屋在30个月以内交付使用的，按每月每平方米5元标准支付过渡费，超过30个月以上的按每月每平方米10元标准支付;搬家费按2次搬家每次每平方米10元标准支付。

人均合法建筑面积45平方米以下的，也按人均45平方米享受产权调换

考虑到“2号文”对“产权调换面积为每户人均合法建筑面积45平方米以上的，按人均45平方米给予产权调换;每户人均合法建筑面积45平方米以下的，按原合法建筑面积给予产权调换”带来的抢建违建的弊端，此轮调整中特别明确：人均合法建筑45平方米以下的，也按人均45平方米享受产权调换。此举对控制违建将起到积极作用。

产权调换的面积，具体以被征地拆迁农户家庭人口数确定。比如，拆迁本集体经济组织成员的合法房屋，按照人均45平方米确定产权调换安置面积，其人均面积不足45平方米的，按人均45平方米安置。

2017年农村房屋拆迁新规：6种补偿标准，你知道几个?

农村房屋拆迁补偿标准具体如下：

一：在有些农村，还有草房存在。不过已经比较少见，但是针对此类也有补偿标准，即：每平米1900元;

二：农村砖瓦房，咱农民朋友最常见的，平米补偿在2400;

三：现在农村房屋建设，比之前有很大的改观。最明显的就是外型结构。这部分房屋主要形式为砖结构，补偿在每平米2800元;

四：两层以上楼房补偿3000元;

五：所属土地上别的物品，属于农民财产的，会给予等价补偿;

六：拆迁之后，农村异地安置的，每户补偿2万元。

2017年农村拆迁补偿标准这样算，看看你能补偿多少?

1.农村房子拆迁补偿的计算标准

房屋拆迁补偿费计算：宅基地区位补偿额*宅基地的面积+被拆迁的房屋重置成新价

2.农村房屋附属物补偿费的计算标准

地上的附着物按照当地的实际消费水平，抛出使用的损耗，进行等价的补偿。

3.房屋拆迁安置费的计算标准

房屋拆迁安置费计算：搬迁的补助费用+没有提供周转房子的情况下的临时安置补助的费用+超过过渡期以后的临时安置补助费用+非住宅房子因为停产、停业造成的损失补偿费。

2017年在耕地建的房还需要拆除吗

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》

第三十条

国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

农村建房政策2021的新规定

"农村盖房子新规定，七不许：

1.不许随意多层修建，现如今，在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工，为的是加强新农村建设，统一房屋规划。

2.不许超面积标准建造，农村实行的是一户一宅的原则，各地农房宅基地占地面积是有标准的。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，处罚措施是责令其改正或是交由村集体处理。不过也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是被允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临着收费使用，甚至是直接收回!

3.不许随意翻修农房，目前在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过之后才可以动工。

4.不许建在规划区域外，不少农民会占用耕地等农用地建房，这是不合法的行为。自2017年调整后的农村自建房政策对于这种情况的处理是，责令退还土地，限期拆除地上的房屋。

5.不许非法转让宅基地是村集体所有，不能随便转让给别人，可以经过村委会研究同意后，在本村村民之间调配。

6.不许擅自改变用途宅基地就是用于建房的，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或出售，是会受到严厉处罚的，直至拆除。

7.不许长期闲置不用，现在农村空置的房子有许多都摇摇欲坠，甚至废弃多年也无人照看，这不仅非常的浪费资源，同时也带来了不少的问题。现规定凡是两年内不修葺的危旧房子，其占用的自建房宅基地一律都是会被收回的。六不批：1.土地有争议的不批。2.禁建区的不批。3.地质有滑坡现象的不批。4.界定为基本农田范围内不批。5.地界不清的不批。6.规划区内的不能随便批。"

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

在农村拆旧房,建新房政府有补贴吗

补助对象：危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。

1、农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅，多渠道筹集改造资金。

2、中央财政补助对象限定为四类人员，即:建档立卡贫困户(未脱贫)，低保户，五保户，贫困残疾人。非以上四类人员，或为已脱贫的低保/五保/残疾人的，均不可享受中央财政资金补助。

3、补助标准为:修缮加固6000元，重建元

扩展资料：

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：[1]

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。[2]

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

参考资料：百度百科.房屋拆迁补偿