体制内房屋改造(城中村改造是什么)

城中村改造是什么

法律主观：

城中村改造和棚户区改造都是我国近些年来重要的民生工程，从两个政策的概念上就可以看出两者之间的区别。棚户区改造与城中村改造的区别（一）什么是棚户区改造？什么是城中村改造？棚户区改造，是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等，进行的征收拆迁。城中村改造，是指对因城市的发展、而逐渐被纳入城市管理体制内，或是被城市包围、而形成的房屋，进行的征收拆迁。（二）二者在拆迁补偿上的差异，可包括：1、性质不同：棚户区，指城市建成区仍然存在的、属于棚户区性质的区域。其范围内，既有国有土地性质的房屋，也有集体土地性质的房屋。城中村，它的土地使用权性质为集体土地，居民户籍是农村户口。2、性质的不同，拆迁补偿差异：因棚户区，位于城市规划区内，因此不论是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋，在实践中，往往依照国有土地上房屋征收补偿的标准，进行补偿。城中村的建筑，大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产权。其在城中村改造项目中，其村民往往能够得到较多的补偿。方式依各地的不同，可有：产权置换、货币补偿及二者结合三种。二、棚户区改造、城中村改造，在补偿上的原则：对棚户区改造、城中村改造的补偿安置条件，不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。总体上，要做到公平补偿，保障被征收人原有生活水平不降低。（一）国有土地上房屋征收补偿：要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋的评估价格，不应低于征收决定作出时的、同地段相同条件商品房的市场价格，而安置房购买价格，不应高于相同时点的商品房市场价格。（二）集体土地上房屋的征收补偿：因棚户区、城中村，一般是为位于城市规划区内，所以，原则上应参照国有土地上房屋进行补偿。（三）各地区，如存在着，已出台有更利于被征迁人的优惠补偿、安置政策，则仍然应继续执行。城中村改造和棚户区改造的性质是不同的，而且补偿也是存在一定的差异的，希望上面的介绍可以帮助。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

棚户区改造和城中村改造有何区别

法律主观：

城中村改造和棚户区改造都是我国近些年来重要的民生工程，从两个政策的概念上就可以看出两者之间的区别。棚户区改造与城中村改造的区别（一）什么是棚户区改造？什么是城中村改造？棚户区改造，是指对城镇危旧住房、环境条件差、房屋质量不合格等，进行的征收拆迁。城中村改造，是指对因城市的发展、而逐渐被纳入城市管理体制内，或是被城市包围、而形成的房屋，进行的征收拆迁。（二）二者在拆迁补偿上的差异，可包括：1、性质不同：棚户区，指城市建成区仍然存在的、属于棚户区性质的区域。其范围内，既有国有土地性质的房屋，也有集体土地性质的房屋。城中村，它的土地使用权性质为集体土地，居民户籍是农村户口。2、性质的不同，拆迁补偿差异：因棚户区，位于城市规划区内，因此不论是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋，在实践中，往往依照国有土地上房屋征收补偿的标准，进行补偿。城中村的建筑，大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产权。其在城中村改造项目中，其村民往往能够得到较多的补偿。方式依各地的不同，可有：产权置换、货币补偿及二者结合三种。二、棚户区改造、城中村改造，在补偿上的原则：对棚户区改造、城中村改造的补偿安置条件，不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。总体上，要做到公平补偿，保障被征收人原有生活水平不降低。（一）国有土地上房屋征收补偿：要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋的评估价格，不应低于征收决定作出时的、同地段相同条件商品房的市场价格，而安置房购买价格，不应高于相同时点的商品房市场价格。（二）集体土地上房屋的征收补偿：因棚户区、城中村，一般是为位于城市规划区内，所以，原则上应参照国有土地上房屋进行补偿。（三）各地区，如存在着，已出台有更利于被征迁人的优惠补偿、安置政策，则仍然应继续执行。城中村改造和棚户区改造的性质是不同的，而且补偿也是存在一定的差异的，希望上面的介绍可以帮助。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

城中村改造和棚户区改造的区别

1、棚户区：一般指简易房屋和建筑拥挤的简易房屋集中区，城市中缺少规划，导致宅院分布结构简陋，抗灾性差即抗震、防火、防洪性差，居住拥挤，功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。其土地性质为国有土地，居民为城市居民户口，棚户区改造项目里拆迁补偿是相对较少的，虽然没有全国统一的补偿标准，但是一般地方住建局等主管部门出台的补偿方式主要分为房屋置换和现金补偿两种，较为常见的置换比例是旧新1:1.5，现金补偿也相对低于市价。而且，在棚户区改造项目中，并不是说当事人的房子有多少面积就按这个面积来置换，一般是按照某年土地分配额来确定有效面积，或者是依地方的实际政策来定。就居民个人而言补偿极少。

2、城中村改造是指：拆迁意义上的城中村是由于城市的发展而逐渐被纳入城市管理体制内，或是被城市包围而形成的，区别与棚户区的显著特点是土地使用权性质为集体土地，居民户籍是农村户口。城中村的建筑大多建设在自家的宅基地上，有着完整的土地使用权和部分房屋产权，因此在城中村改造项目中，村民往往能够得到相对较多的补偿。