农村互换房屋怎么办理(两家房屋互换怎么办手续)

农村宅基地房屋过户怎么办理

农村宅基地房屋过户办理程序：

1、准备好相关过户所需的申请材料；

2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；

3、村委会向国土资源所申请；

4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；

5、由所报国土资源局进行办理。

宅基地办理过户需同时满足三个条件：

1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

2、双方都应年满18周岁；

3、受让人名下无宅基地。

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

1.登记申请书；

2.申请人的身份证明；

3.房屋所有权证书；

4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5.证明房屋所有权发生转移的材料；

6.其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

农村宅基地买卖过户应缴纳的费用：

1、契税：普通住宅：评估价乘以百分之一点五；非普通住宅：评估价乘以百分之三；

2、个人收入调节税：（评估价减去原购入价）乘以百分之二十；

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价乘以百分之五点五五；非普通住宅购入两年以上的：（评估价减去原购入价）百分之五点五五；普通住宅购入两年以上的免交；

4、房产交易费：房屋建筑面积乘以六元每平方米；

5、印花税：评估价乘以百分之零点一；

6、房产证工本费：85元；

7、土地证工本费：105元；

8、交易评估费：评估价乘以百分之零点三。

法律依据：《房屋登记办法》第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

农村宅基地可以更换吗怎么更换

根据我国最新《土地管理法》的相关规定，宅基地有两种更换方法：

（1）放弃旧宅基地，重新向村里（组里）申请新宅基地

从现实情况来看，一般宅基地审批通过后，不可随意更换的，除非有特殊原因。如村里要进行公共设施建设，占用某农户的宅基地，该农户应配合让出旧宅基地，再申请新宅基地；若因地质问题或者当地土地利用规划发生变化，原宅基地不能建房等。

（2）与同村（同组）人互换宅基地

我国法规政策明确禁止农村宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让，但对于宅基地及住房在本集体经济组织内部转让和互换并没有禁止。故在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。

拓展资料

根据2020年1月1日起新实行的《中华人民共和国土地管理法》中的内容可知，有关宅基地有以下新规定：

（1）宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。实际上，农村宅基地的所有权属于集体所以，农民对其是拥有使用权。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

（2）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

（3）农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地只能在本村集体内流转。农村的房屋在进行出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但是宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

（4）国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

两家房屋互换怎么办手续

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房子互换？也许有些人没有听说过吧，其实现在社会上将房屋互换还是比较多的。如果两家都购买了各自房屋，后期想要互换，应该怎么办理手续？有哪些注意事项？

一、两家房屋互换怎么办手续

1、首先之前需要对两家房屋的产权进行审核，保证产权是完整的，另外就是要对房屋的面积进行确认。

2、接下来就是两屋的房主，也就是说房产证上面写的谁的名字，就必须出面到房管局去办理过户的手续。然后要进行产权的姓名变更，双方最后要达成一致的协议，避免后续出现问题。

3、之后要各自拿到新的房产证，这还没有完，这只是产权的过户，还要将房子的水电煤气等其他东西办理一下过户，就完成了互换的过程。

二、房屋互换需要注意哪些问题

1、互换之前，首先需要确定房屋是有产权的，也就是说能够在市场上进行交易。然后要查询一下产权有没有其他共有产权人，不能瞒着另外一方私自出售。

2、确定产权没有问题之后，要带上登记申请书，还有本人的身份证件以及房产证，包括双方签订的互换协议，还有评估报告等等，要到当地的房管部门办理过户的手续，双方之间要签好协议，防止后续出现纠纷。

3、房屋双方要签订买卖合同，对于房屋的价格按照一定的比例进行支付。保证资金的安全，最好由第三方来进行监管，同时还要明确一下交房的时间以及后期如果需要验房，有相关的费用产生，之前要谈好。

4、交换的时候，双方最好罗列一些家具、家电的协议，要保证双方的利益不受侵犯。

小编总结：现如今房屋如果需要进行互换，需要将产权进行变更，之后就能够完成互换的手续，整个流程有很多的注意事项，如果办理不成功，可能就会导致一系列的问题产生

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农村宅基地换房怎么换

法律主观：

宅基地可以在本村村民之间互换。 1、首先，农村宅基地，一户只能有一块。是以户为单位。 2、如果两家都只有一户宅基地，在同村村民之间可以互换，互换后，可以变更宅基地登记手续。 3、宅基地上有房屋的，继承人可以依法继承该房屋，当然也间接享有使用宅基地的权利。《民法典》第三百六十二条68宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条68宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条68宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。第三百六十五条68已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。