南北通透性价比最高的学区房(大连高新区哪个学区好)

北京周边那些城市房价还会上涨

北京房价在过去的2021年里面，平均涨幅也达到了10%左右了，像是北京房价涨幅最高的东西城、海淀区、朝阳区房价一度最高涨幅达到了15%左右，巅峰时期的北京西城区平均房价达到了12.6万一平，也是全国房价最高的地方，后来回落到了12.4万一平。

北京房价的涨幅主要是在2021年上半年，是由东西城和海淀区还有朝阳区的学区房领头上涨，接着是次新房跟着上涨，这股房价上涨的热度还没有传到那些老破小上面，就已经结束了，所以这也就导致北京其他郊区的房价涨幅都并不大，像是通州、大兴等郊区房价几乎都没有变，更别说像是房山、门头沟之类的远郊区了。

很多人说北京房价是全国房价的洼地，原因是北京房价在2021年里面涨幅最低，但实际上北京房价涨幅低，是因为北京房价是全国房价最高的地方，没有之一。哪怕是2020年深圳房价涨到巅峰的时候，房价也没有北京房价高。

北京房价是全国房价的天花板，也是房价的定海神针，只要北京房价不大动，全国房价就没有大动的机会。

现在北京楼市虽然开始回暖了，但是房价上涨得并不明显，更多的是反应了房东对房价的态度上而已。

北京楼市2022年的小阳春必定没有2021年那么热，而且中间变数肯定会有很多，购房者还是要谨慎一些。

回答：您好，我的回答如下：1、有意北京买房，不管是投资还是刚需，都得尽快去看房，看到性价比合适的就可以入手。当前大部分板块已经开始热起来，性价比高的房源成交非常快，明年上半年大概率会涨价。特别是成交周期快的地方，明年春肯定会涨；上半年涨了的地方，明年上半年大概率也会涨；上半年没有怎么涨的地方，倒是一时半会儿涨不起来，这类房产未来估计也低于大盘。2、这里面，各有优点，草桥欣园三区小区虽然老了一些，但小区不错，周围环境也可以，万年花城新一些，不过总体密度不低。如果从选房逻辑的角度来看，草桥欣园三区这种一梯两户，南北通透的房子会优质一些。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》

2、提问：距国贸地铁半个小时到一个小时，不考虑学区，预算总价700-800，您看有什么推荐的盘吗？

回答：您好，如果是在国贸上班，700-800万的预算，完全可以买一个近一些的优质房产，实现一个保值和升值的双重目的。我的建议如下：1、选择双井附近的首城国际，朝南两居室（可能得稍微加一点点钱）。2、选择百子湾附近的口碑不错的金都杭城，金泰先锋，可选择的房源较多。3、朝青板块的华纺易城和润枫水尚。先看这些吧。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

3、提问：京爷，世纪星小区、方庄6号、正邦家园这几小区您怎么看

回答：您好，世纪星小区还行，差就差在并非通州核心区域，因此性价比中等；方庄6号还不错，是不错的选择，就是需要避开临三环噪音；正邦嘉园楼龄新，近地铁，小区太小，没有小区环境，总体一般，属于刚需上上车用。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

4、提问：京爷好，请问昌平回龙观金域华府的两限房值得购买投资出租？和商品房的价格相差40万左右，谢谢

回答：您好，这个小区品质还是可以的，如果算上税合理的话，也是考虑购买。当前这个小区还是比较火爆的。

5、提问：京爷好！请教一下改善需求世茂奥临这个小区的3/4居可以入手吗？有没有升值空间？

回答：您好，这个小区品质、环境、管理都非常好，居住属性比较强。我的看房是，上升潜力不是特别突出，但是保值性还是挺不错的，至少不会低于大盘，多考虑自住。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》

6、提问：京爷，珠江绿洲您觉得怎么样，比起前一站四惠东的房子，便宜多了，但也有一说管庄那边是毒地，是真的吗？

回答：好像有这个说法，但是这个小区只适合在附近上班的人买，潜力一般，最多保保值，尽量买靠南边的。

你见过哪些奇葩的租房客

欲解决问题时发现人去家空

在西安曾经出现过一起事件，西安房主翁先生在网上找到两名租客，租了一段时间后得知房子可能要拆迁，翁先生于是就抓紧联系租客做好准备，并且租金只收了一半。刚开始翁先生和租客说明事情的时候，租客还表示可以理解，可是后来却突然转变态度，并且与翁先生发生争执。

翁先生想要当面找租客谈，并且解决问题。回到自己的家中却发现家里一片狼藉，很多家具都已经被搬走，留下的也是被破坏的家电。这样奇葩的租客让翁先生头疼，知情的人也都纷纷同情翁先生，翁先生直呼：房主不好当！最后翁先生也只能报警处理。

不能达到意愿，那我就将你毁掉

在杭州曾经出现过一起事件，杭州的一位姓沈的男租客，大半夜才回家，其他租客那么晚了应该都睡了，他还让室友给他开门，按了好几次的门铃之后，都没有人给他开门。起初他直接用脚踹门，想要用噪音来引起室友注意叫醒室友。后来发现办法不能通行，竟然想要用打火机烧门锁，妄图烧毁门禁从而进屋。这件事情在网上传了一阵子，当时直接震惊了网友，这样奇葩的租客，不仅给室友带来麻烦，还给房主带来损失。这样奇葩的租客是真的让房主头疼。

日常可见的奇葩租客

朋友讲过和她一起合租的一个室友，是个刚毕业的大学生，初到陌生的城市什么都不懂。租房子的时候一般都是签一年的合同，房主心地善良就破例和她签三个月的合同，满三个月才可以退押金，合租的室友同意了。因为没有工作经验，所以简历都做不好，房主还帮她做了简历。

等到她找到了工作，发现是供住的就找房主退房租和押金。房主起初不同意，她就天天找房主哭诉，房主被她磨得不耐烦加上也有些心软看她不容易，最后按天算的房租，剩下的房租费和押金费就全部还给她了。

大连高新区哪个学区好

古有孟母择邻而居，如今，为了孩子获得优质教育而买房、搬家的情况屡见不鲜。优质学校引得学生近悦远来，推高了周边对口小区房价，小区房价的急速上蹿又让对口学校的名气越来越响。这就是所谓的‘学区房效应’。今天小编就为大家介绍一下大连高新区的两家优质小学的学区房吧。

大连高新区核心小学

学校简介：由圣岛集团开发建设的小平岛小学，现已正式命名为大连市高新技术产业园区核心小学。校长为全国优秀教师、省先进教育工作者、原大连理工大学附属学校副校长隋鑫。学校建筑面积7955平方米，设计24个教学班，可容纳1200名学生。

大连高新区凌水小学

学校简介：辽宁省大连市高新区凌水小学坐落于高新技术园区，与理工、海事两大院校毗邻。学校占地面积平方米，校舍建筑面积7243平方米，学校有30个教学班，69名教职工，1600多名学生。高新区政府和凌水街道都十分重视学校的艺术教育，从校园环境建设和艺术教师的培训上给予大量的资金投入。

高新区核心小学对口学区房：

小编点评

交通比较方便，离公交站比较近，有202，离万达广场2个站，附近也有亚惠美食。小区环境特别好，绿化做的不错，离山体公园也很近。高层还可以看海

交通出行图

高新区核心小学对口学区房：

国滨馆转 2542

小编点评

楼盘不错，停车场很好地做到了人车分流，容积率不高，楼间距非常好，都不会挡光也不影响视野，位置在靠海最前端，高新园区较好的海景视角之一，但离海太近，海潮气影响也是很大的。

交通出行图

高新区核心小学对口学区房：

小编点评

项目位于大连市高新区广贤路与高能街交汇处，地理位置还是不错的，交通也比较方便，公交线路能再多几条就更好了，配套设施还是比较全面的。

交通出行图

大连高新区凌水小学对口学区房：

小编点评

学士名府位于海事大学附近，具有良好的人文氛围，户型设计科学，空间利用充分，南北通透，采光通风好，户型动静分区，干湿区，给业主一个舒适的宜居生活空间。不过社区体量小，只有两栋楼，社区内也没什么规划，公交也不多。

交通出行图

大连高新区凌水小学对口学区房：

小编点评

位于高新园区广贤路与学子街交汇处的小户型生态景观楼盘。有三条公交线路抵达，地铁1号线也不远。

交通出行图

大连高新区凌水小学对口学区房：

小编点评

性价比高，距离大工非常近，公交线路不是很多，这周边的配套不太好，只能去大工正门那边了，以后交通规划还不错，项目内部环境规划设计很好。

交通出行图

大连高新区凌水小学对口学区房：

小编点评

周边的配套非常成熟，距离华联也很近,，周边有早市和自由市场，生活购物非常方便。交通是大硬伤，平时交通太堵了，尤其是早晚高峰的时候。

交通出行图

买房子前,怎样测试自己的实际购房需求

很多人之所以选择买房子，并不是自己真正有所需求，只不过是一种投资的打算，按照目前的市场上来看，并不建议大家以买房子，作为投资的一种方法，因为国家现在已经有很多的调控房地产的政策，比如说今年房产税的出现，对于那些本有住房的人，进行两次以上次购买房屋就会缴纳巨大的税额。

而且房产税并不是一次性缴纳，每一年都会产生，所以如果自己真的没有那么大购房的基准，就先不要购买，还是观望一段时间，买房之前想要测试自己的实际购房需求，那么就需要考虑自己是因为居住问题去购买，还是因为投资去购买。

如果说作为年轻人，准备结婚想买一套住房的话，那就不要管房价是否会有下降的空间，毕竟租房子也比较贵，既然买房子不是用来卖，那就不要考虑它升值或者下降，选择一个自己心仪的地段，购买就可以。

作为年轻人，大多数买房需要贷款，而总房款越贵贷款越多，每个月的月供自然而然的就会很多，所以年轻人买房还是需要量力而行，结合自身的收入和经济条件，来选择一套房屋，就算可以全款购买，也要谨慎投资。

毕竟发生突发情况的几率还是很高的，给自己手中多留一些活动金钱，所以可以多付一些首付，手里留一些钱在银行贷一些款，这才是一个正确的选择。所以买房子的时候结合自身的标准，不要买那些高档小区，当经济条件好转以后，在逐步提升。