房子在啥情况下可以改造(对于布局不太合理的户型可以通过装修改造达到满意的效果吗)

房子多少年才能旧改

房子旧改就是即为旧房改造，指原有住宅设施年代已久或功能已经无法满足新居住者的需求了，而对原住宅的全方位或是部分进行拆除或直接施工。房龄至少要有30年才能旧改。

旧房改造注意事项

1、城市中旧房改造时要先做整体规划，形成有步骤有计划的改造，确定是需要局部改造还是全面改造，这一做法是为了在改造过程中可以少走弯路，减少不必要的麻烦。

2、城市中楼房旧房改造时切忌拆改承重墙。私自改承重墙不仅违反国家的相关规定，还存在很大的安全隐患，为了家庭的安全问题，一定不要随意改动承重墙，在改造时一定要弄清楚哪面墙可以拆除，可以改动，不然会造成无法挽回的损失。

3、除了承重墙不能随意改造，一般情况下家里的门窗外墙尽量不要改动，改造不好也很容易对墙体造成损害，当然如果做了充足的准备，请了专业人士测量规划，有图纸后可以科学的改造此类地方。

4、针对有科学的门窗改造计划的工程，对于原有的窗户想要更换，可以选择节能隔音效果较好的玻璃窗，以此增加房子的舒适度；增加安装新风系统也是不错的选择，对于原有房子可以更好的通风换气，改善居住环境，有利于家人身体健康。

5、做好改造资金预算，合理消费。控制预算的一个好处是避免购买无用的东西，但是这并不意味着不看重用品的质量和品质，而且不要满打满算，要留有资金余地，以便解决突然出现的购买问题。

6、在改造过程中不要一味地换新。要留有有用的老物件，进行废物利用，避免浪费，而且还可以节省开销。

旧城改造房屋拆迁补偿标准

关于旧城改造房屋拆迁补偿标准的具体规定如下：“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除;“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

今年危房改造国家规定哪些房子可以改造

危房改造就是对现在危房予以改造，消除住房危险，改善居民居住条件的项目。现中央扩大农村危房改造政策，增加农村危房改造补助。如有符合农村危房改造条件的家庭，可由户主自愿向所在村委会提交危房改造申请书。2016危房改造政策有:

一、补助对象

(一)补助对象范围

1、分散供养五保户。是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。

2、低保户。是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。

3、贫困残疾人家庭。是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。

4、其他贫困户。是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。

(二)补助对象住房情况

1、凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为C级或D级危房;不是C、D级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。

2、确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。

(三)各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成最基本的安全住房。

二、补助对象申请条件

(一)农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：

1、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；

2、属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；

3、属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

(二)有下列情形之一的农户不能确定为补助对象：

1、在本村另有安全住房的；

2、住房拥挤，需要分户的；

3、在外地(县城、集镇)已有永久性居住房屋的；

4、不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。

三、补助标准

按东、中、西部每户补助6500元、7500元、9000元的标准;同时按人均1200元补助标准，支持建设危房改造供热等配套基础设施。

老房子翻新改造可以扩建吗

老房子翻新改造可以扩建，但是扩建的前提是必须要得到建设部门的批准，也就是村镇的城建所，他们都有整个村镇的规划，如果您的建筑超规划了，就属于违建，可以强行拆除，所以要到当地的城建所去了解一下本村的规划情况，而且如果您超规划了你的房屋所有权证也是办不下来的。

旧房改造翻新怎么做？1、前期看好了房子基本情况以后就要进行总体设计，根据自己的生活习惯，设计属于自己的安乐窝，但是要注意房屋的结构，承重墙等等。有些旧房时间较长，要注意在拆改的时候会不会影响到楼层安全。在重新布局的时候注意空气的流通，光线的照射以及家里主动线的设计等等。

2、改造的时候也要结合隐蔽工程考虑。在施工之前，先在图纸上标明大型电器，需要水的位置，电路以及水路都尽量的不要走地线，插头还要多留几个，然后做一下水压跟电压的测试。

3、然后就是外表的基础装修，墙面的刷漆，地面的铺贴，厨卫的防水处理等等，这些基础工程做好了，旧房也一样有新房的效果。注意厨卫的防水一定要做，而且还要做好，看起来工程量不大，但可以保证以后厨卫的放心使用，要知道厨卫的防水问题一直是很麻烦的。

4、在旧房墙面上刷漆是很烦恼的，就算你买的是多么昂贵的漆，工人工艺不行漆还是会掉。所以在刷之前一定把以前的旧漆面打扫干净，然后再做一下墙面的刷漆工艺。

5、客厅是家庭中非常重要的部分，老房改造当然也要把客厅装修的更美。很多以前的老房子在设计的时候，构架都是不太合理的，光线太暗，阳光不充足，布局不合理等等。在客厅的改造的时候，首先要把造型设计好，让客厅充满阳光的感觉。在后期的装饰上，要丰富客厅的色彩层次，加入独特的设计，最好多一些蓝色和绿色，让陈旧的感觉一扫而光。

对于布局不太合理的户型可以通过装修改造达到满意的效果吗

基本上，是的。在规范的前提下，可以对住宅类型进行设计和改造，优化不合理的布局，以达到更适合自己的住宅类型模式，并尽可能改进原有的不合理布局。它包括早期合理改造住宅类型和后期软装修搭配，以实现自身生活习惯的改造和空间利用的最大化。以及最可能的功能性角色。这种个人感觉是不太可能的，原因如下:如果房子的整体布局不合理，在非承重墙的情况下，可以拆除和翻修，以满足业主的需要。大量的商品房建成后，可以改变的部分很少，后者主要取决于装修的风格和他们的喜好。

现在的房子很贵，大多数年轻人都是买一套两居室，空间相对较小，所以越小可以改变的越少，改造的成本就越高。此外，物业公司还要求改变部分，哪里可以改变，哪里不能改变，装修时我们必须缴纳装修押金，如果改变的地方不符合物业的要求，押金不退还，还有拆迁和装修。综上所述，在买房子时，考虑好自己需要的家庭模式，以后装修风格，在经济条件允许的情况下尽量买大点的房子。我买的那个有点小，但是现在我想换一个大一点的。这是浪费时间和精力。

也要看实际的门型考虑，也看不合理是什么地方。因为厨房卫生间有上下水，所以更换起来会很麻烦，即使上下水可以依靠管道更换位置，但是以后要考虑使用过程中遇到问题处理好，尤其是进水不建议更换位置。需要拆墙做隔断，看墙是否承重，这是一个大忌讳。90%以上的家庭装修会根据户主和家庭成员的喜好进行大的改动或小的变动，布局不合理是否可以通过装修达到满意的效果？

通常，改变承重墙(墙不能移动)的布局是可以通过设计将颓废变得神奇的，设计布局是房屋设计中的一个重要环节。设计布局确定后，拆换墙体是装修工作的第一步。在完成布局和拆除后，我们可以继续后面的工作。总之，房屋装修前的布局、拆迁和改造是最重要的，布局不合理可以通过后期设计、拆迁和改造达到理想的效果。