买二手房后物业未更名(买了二手房,物业未更名,物业费谁交)

二手房物业需要过户吗

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买房对于每个家庭而言都是一件大事，因此大家在买房的时候都格外谨慎，但是由于房价的上涨，近几年不少购房者将目光转向了二手房，大家都知道购买二手房需要办理过户手续，但许多人会有疑惑，二手房物业需要过户吗?买二手房物业怎么更名呢?下面就跟着小编一起来看看吧！

一、二手房物业需要过户吗

物业交接是二手房交易的最后一步，也可以称之为物业更名，因为原业主与物业公司签订的物业服务合同并未涉及到购房者，这种情况下新业主没有支付该部分物业费的义务，需办理物业交接手续，让新业主与物业公司重新签订物业服务合同。

二、买二手房物业怎么更名

1、购买二手房后需办理物业交接手续，首先购房者应通知卖方将房子腾出来，如果房子已出租给他人，在办理物业交接手续时，应通知承租人一同到场，办理物业交接的相关手续。同时，交易双方及承租人应对屋内设施进行清点，检查屋内设施是否与合同约定相符。

2、接着对供暖、水电、煤气及物业费等费用进行清点，此时购房者应要求卖方提供近期的缴费凭证，以免出现卖方拖欠费用的情况。然后交易双方凭上月有限电视缴纳凭证、新房产证等材料，到当地的有限电视站办理过户手续。

3、交易双方到当地派出所办理户口转移手续，然后双方签订物业交接确认书，购房者将物业保证金退还给卖方后，卖方需提供各项费用发票，最后购房者带上新的房产证，到物业公司办理物业更名手续即可。

总结：二手房物业需要过户吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果该房屋有租户，卖方应提前通知承租人到场办理相关手续，以免影响到物业过户手续的办理进程。

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卖完房子物业名字不更换可以吗

不可以。

不更换很大可能产生产权和一些费用问题纠纷的。物业名字没有更换，存在两个可能的意思。一个是指房产证上没有更名，这个买家不会同意的。另一个是指物业公司登记的业主没有更名。

但是不管怎么样，还是要明确产权的问题，一般情况下，物业服务费由产权人缴纳，卖房和买房的通常在买卖房当天（或近期）应到物业公司办理物业业主变更及相关手续，以便物业公司对买卖前的物业服务等相关费用进行清理，并明确以后的缴纳人，这样对买卖双方均是一个保障。

另外，可以看看物业服务合同及业主管理规约，上面通常会明确一项责任与义务，就是产权人在房租租赁或买卖时需到物业公司办理相关手续，否则产权人负有连带责任。

除此以外还有水电燃气费、电视网络宽带、维修资金、户口迁出和转移、煤气过户诸如此类都需要办理相关结清和更名手续。

买了二手房,物业未更名,物业费谁交

法律分析：首先，要确定房子产权是谁的。一般情况下，物业服务费由产权人缴纳，卖房和买房的通常在买卖房当天（或近期）应到物业公司办理物业业主变更及相关手续，并明确以后的缴纳人，这样对买卖双方均是一个保障。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

房子过户了物业没过怎么办

二手房过户之后才发现有物业费没有结清，可以通过双方协定同意，双方约定交货时间，交付前的物业费由业主支付，交付后的物业费由买方支付。当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人不履行债务或者不按照约定履行债务的，应当向债权人承担违约责任。

1.水过户：一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。

需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

2.电过户：一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

3.暖气过户：住房所在地的热电公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。

4.煤气过户：住房所在地的燃气公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，还得带着原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。

5.有线电视过户：有线电视过户需要原用户名本人到场，并带着身份证原件，到有线电视中心办理过户。需要带房产证原件，房产所有人的身份证原件，还得带着原房主的有线电视本（如果是数字有线电视还得带着机顶盒）、原房主的身份证原件，和原房主本人一起到有线电视中心办理过户。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的

(六)申请更正登记或者异议登记的

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。