农房可以确权给城镇居民吗(城镇户口农村有房的给确权吗)

城镇户口农村有房的给确权吗

如果你在村里买的是开发商有产权的，就可以了，如果是农民的宅基地，或者其他土地建成的房子，就不能确权。因为土地法规定，只有本村农民户口才有土地使用权，至于你说的确权，那就属于宅基地，城里人就更不成了，农民只有到结婚年龄，根据家庭情况才可以申请宅基地。还要经过几次审批的。城市户口不准许买农民房，这是新的法律规定，如果对家反悔，随时可以收回，吃亏的就是你。拆迁时村委会也不找你签字，是宅基地原主人签字，到那时人家给你几个你就收几个。因为法院也不支持你

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

城镇户口迁回农村的条件

1、原户籍属农村，退休后迁回：2、在农村生活，但户口在早年迁出：3、夫妻双方一方为农村户口：

法律依据：根据《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

城市户口居民能够在农村盖房

按照目前的国家法律或者政策，城市户口不可以在农村购买集体土地上的房屋或者购买农民的宅基地建房。除非，你原来是某村村民户口，经过批准将户口迁回原籍（村民户口），作为村民，你可以合法拥有自己的集体土地上的房产（购买或者申请自建）。

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的规定，宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：

1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的。

超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。

6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。

7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。

8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

扩展资料：

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

参考资料：确定土地所有权和使用权的若干规定-百度百科

我买的不是一个乡镇的农民房经过房产过户请问能确权吗

应该不可以。我国对农村土地用途实行严格管制，本集体经济组织成员的宅基地上房屋，不能出售给非本集体经济组织成员。这样，你的房屋买卖不合法，故依法不能确权。

1、城镇户口不能登记农村房产，房屋登记办法规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

2、继承法规定，被继承人死亡后，继承开始。四套房屋都应该是遗产。物权法第一百条规定，财产共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

3、向房屋登记部门提出异议。房屋登记机构及其工作人员违反本办法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承担相应的法律责任。房屋登记机构承担赔偿责任后，对故意或者重大过失造成登记错误的工作人员，有权追偿。

拓展资料：

1、根据继承法的规定，母亲与6个孩子都是第一顺序的法定继承人。《继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

2、母亲与6个孩子的继承权是平等的，一般应当均等。

3、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

4、对父亲尽了主要扶养义务或者与父亲共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

5、有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

城市户口居民能够在农村盖房吗

城市户口居民不能够在农村盖房。

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：

加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发：

农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。

农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

扩展资料

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第一条规定：

严格控制城乡建设用地总量，坚决制止非农建设非法占用土地：

城市、村庄、集镇建设一律不得突破土地利用总体规划确定的用地规模，城市新增建设用地和原有建设用地要统一实行总量控制，不得超计划供地；各项建设可利用闲置土地的，必须使用闲置土地，不得批准新占农用地，闲置土地未被充分利用的地区，应核减其下一年度农用地转用指标。

农村居民点要严格控制规模和范围，新建房屋要按照规划审批用地，逐步向中心村和小城镇集中。中心村和小城镇建设要合理布局，统一规划，不得随意征、占农用地。小城镇建设要明确供地方式和土地产权关系，防止发生土地权属纠纷。

乡镇企业用地要严格限制在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，不符合土地利用总体规划的建筑物、构筑物不得改建、扩建，并结合乡镇企业改革和土地整理逐步调整、集中。

严格控制高速公路服务区用地范围，公路两侧符合条件的农田，必须依法划入基本农田保护区。

参考资料来源：中国自然资源部-国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知