农村的土坯房能确权吗(农村没房可以分户吗)

宅基地有什么用处吗

一、农村宅基地的价值

1、农村宅基地可永久使用。在城市买的商品房的使用期只有70年，而宅基地的使用权是永久的(只要宅基上的房子不灭失，城市户口的继承人也可通过继承宅基地上的房屋，获得宅基地的使用权)。

2、农村宅基地可以在村集体内部进行转让。国家明确规定：不允许城市居民购买农村宅基地，但并没限制宅基地在村集体内部转让，只是规定了村集体成员转让宅基地后，不得再申请。

3、退出宅基地可以获得一次性补偿。目前随着城镇化的快速推进，国家鼓励农民进城发展，也鼓励有条件的农民在城市里落户定居。那么，自愿在城市里落户，并自愿退出所拥有的农村宅基地的农民，可以获得一定的补偿金，补偿具体金额与当地经济水平有关。

4、农村宅基地可以作为抵押物进行贷款。如果你的宅基地合法，并且已经取得国家的宅基地确权证书，那么，未来因为发展需要贷款的，可以将宅基地作为抵押。由于农民的历史特殊性，大部分农民想从银行贷款还是有一定难度的。

二、农民不愿退出的原因

1、农民出于对农村的感情不愿意退出宅基地。

在农村，从开始的土坯房子到后来的砖瓦房，大部分农民为了有个舒适的家可以说是奋斗了大半辈子。在农村生活了大半辈子，突然说让退出宅基地，村民对于自己辛苦建起的家园会有非常浓厚的不舍之情。

2、一部分村民是考虑自己的后代。

只要户口在农村，农民就能免费使用宅基地，农民的后代也是如此，只要不把户口迁出农村就可使用宅基地。一旦退出后，自己的子孙后代就没法再享受这份福利了。考虑到这一方面，村民不愿意退出宅基地。

3、宅基地的升值空间很大。

在农村，大家都知道，现在申请宅基地非常困难。目前国家也在部分地区试点集体经营性建设用地入市，意味着农村集体建设用地可以同国有建设用地一样直接进入土地市场进行市场化的有偿使用。另外，利用集体建设用地建设租赁住房也在部分地区开展试点。说明农村土地会越来越值钱。留着宅基地，以后不管是拆迁，还是农村社区改建，补偿的费用可能比现在退出补偿要高，所以村民不愿意退出宅基地。

4、村民是为自己老了考虑。

(1)进城买房的村民多半是为自己孩子买的，孩子没结婚还好说，要是孩子结婚后，两代或者三代人生活在一百平方左右的空间里，总归是不方便。

(2)村民年龄大了无法外出打工，在城市的生活成本又高，不如在农村生活。

(3)农村的空气比较新鲜，阳光比较充足，想要晒衣服被子等干啥也比较方便。

(4)农村地方比较宽敞，老了可以在家种种菜养养家禽之类的，纯天然无添加的菜吃着也会比较安全。

(5)很多农民的亲人朋友都住一起，没事串串门，大家一起玩也比较自在。

(6)农民考虑到老了有地方落脚，所以不愿意退出宅基地。

农村没房可以分户吗

农村没房可以分户吗

农村没房可以分户吗，随着的农村人口的发展，很多人都觊觎农村里对于每个三农的扶持发展帮助，而现在家庭人口的增加往往需要更多的房子居住，以下详细介绍农村没房可以分户吗

农村没有房子怎么分户？

1、购买或申请村内的宅基地

当分户申请人没有房子也没有农村宅基地时，可以向村集体组织申请宅基地建房后分户，若是村集体组织没有多余的宅基地可以进行分配，那么可以向村民打听下，看有没有村民想要卖房的，若是有，可以先向村集体提出申请，申请通过后再和卖房的村民进行交易，并进行宅基地和房屋的主体变更，以免后期出现一些不必要的问题。

2、购买城市房产落户

当分户申请人在农村没有房子又想分户时，可以选择在城市购置房产，将户口迁到城市，这样就可以进行分户了，在这要注意一点，那就是对已将户口迁出农村的人来说，其父母在农村的宅基地是不可以继承的，其房屋虽然可以继承，但若是房屋已出现倒塌等情况，是不可以进行翻建的，并且村集体有权利将宅基地收回。

3、转成城市的集体户

若是经济条件不允许分户申请人在城市购置房产，那么在满足条件的情况下，可以将户口转成城市的集体户，集体户也是城市户口，但其落户的人是不具备血缘关系的`。

4、出嫁或嫁娶

除了有上述的分户方法外，分户申请人还可以通过出嫁或者是嫁娶的方式进行分户，毕竟政策规定，对已经成家的子女，家中子女已到达法定结婚年龄，并且有一定的经济来源，经济独立，那么是可以进行分户的。此外若是夫妻因感情破裂等原因离婚，也是可以分户的，但严禁假离婚。

分户好还是不分户好？

就“分户好还是不分户好”的问题而言，还得从分户的好处和弊端进行分析，具体如下：

1、分户的好处

（1）就农村分户而言，分户就意味着自己的会有一个新的户口本，在一户一宅的原则影响下，是可以向村集体申请宅基地，在碰上拆迁时，若是以户为单位进行拆迁款的分配，那就可以多一个名额。

（2）自己独立分户后，在后期要办理什么业务，会更加方便，并且在村集体进行物资的分配时，若是以户为单位，多个户口本也就意味着可以多一份物资。

2、分户的弊端

（1）就分户的弊端而言，其实土地的问题比较难以解决，一般国家是不会在分配土地的，只能分割原来的土地，这样就很容易产生矛盾。

（2）农户在种植农产物时，是有一定的补贴的，其一般是根据承包土地面积的大小进行分配的，分户时自己手中的土地可能会分出一部分，那么可以领取的补贴也就会减少。

一、购买本村房屋

我们知道，大部分村子都有闲置房及空心房，闲置房大家都知道啥意思，这空心房是啥意思？长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房，都叫“空心房”。

我们可以有偿流转村集体组织内的闲置房、空心房。只要村委会同意之后，在申请完分户后，把流转的宅基地更名确权，这样就可以分户又可以避免以后产生纠纷。

二、城市购买商品房

因为现在分户的前提是有独立的住房，目前户口登记以户为单位，同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主，所以我们可以考虑到城市买商品房，这样就符合分户的条件了，但是这样有个弊端就是你的农业户口转非了。

2020年农村家庭分户要求更加严格，分户的前提除了要有独立的住房外，还有几个硬性指标，一是年满18周岁；二是有独立生活的能力；三是不能是独生子女；四是夫妻‘’假‘’离婚的；五是所在农村区域属于政府拆迁范围的，这五点占有其中任意一条，是无论如何也不能分户的。

一、无房可以和父母分户吗？

子女没有房子也是可以分户的。具体分析如下：

分户一般指子女成年或者成家后，从父母户口里面独立出去，自立一户。而在户籍管理制度中的分户，一般是指公民虽同居一处，但经济方面是很独立的，若是分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。

分户条件：

1、一家同居一处，因工作、结婚，经济独立，无法在一起生活的。

2、经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的。

3、经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的。

4、已办理了私房析产、赠予以及继承手续的。

5、已在房屋管理部门办理了房契分户手续的。

6、家中有其他无法在一起生产生活的情况。

二、农村分户所需手续是怎样的？

1、农村分户所需材料方面：有独立的房产证或者土地证、申请人的户口簿和身份证原件、若非本人申请，则需要申请人与移居人的关系证明（一般由村委会出具）；若涉及拆建，则需要拆建安置证明；片警调查意见（有些地方是所长签字）。

2、农村分户所要了解的流程方面：分户申请人书写一份分户申请书，到当地村委会盖章；在村委会盖章之后，到户籍管理的派出所请管片民警签意见（有时需所长签字），此时需携带本人身份证和户口本原件，以及房产证或者土地证；最后，等审核通过之后，派出所的户籍办工作人员会给你一本分户之后的新户口本。