上海城市老房改造完整视频(请问上海老公房、新公房、私房有何区别)

上海超过30年的房子会拆吗

上海超过30年的房子会拆吗

1、上海超过30年的房子会拆吗？我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除。但是一般房子的使用寿命是在30年左右，过了30年房子的质量就会日渐下降，房子的外面也会破烂不堪，影响市容。

很多经济发达的城市在楼盘达到30年以后就会拆除，有的甚至不到30年也会被拆除，超过50年的房子就是危房。一般政府会对这些危房进行拆迁，拆迁以后会对居民进行补偿。

2、房屋拆除看的是政府规划不是看房龄，就算是新建没多久的房子，政府说这片儿要拆迁，那就只能拆除了，政府不说那就肯定不要拆除。一般情况下，纯住宅是70年的使用年限，写字楼和商铺是50年的使用年限。

或有质量问题的房子会马上拆除，但是有的70年到了也不会拆，而且这个70年和50年是土地的使用权限不是房子的，一般没有具体的拆除时间，主要看政府和房屋本身问题。

以上就是关于上海老房子拆迁的相关内容，希望能对大家有帮助！

90年代上海老房子质量

上海楼市：房龄大的二手房值得买吗？内行人告诉你答案

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沪叔说房

2021-11-18 11:52

关注

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我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，最近参与新房摇号，看中浦江镇的房子，没想到入围线要66分，我的积分是62，今年这里怎么成了摇号热点呢？

沪叔：你好，浦江板块位于浦东地区外环，在最新的浦东地区政策规划中，有许多商业用地及办公用地，整体的发展前景都比较不错；此外，该区内的中小学的数量也比较多，整体的质量也比较高，配套资源处于相对较高的水平。但是该区的商品房整体比较稀缺，这样就凸显出了浦江地区楼盘的优越性。特别是随着浦江地区交通状况的完善，该区与市区的距离进一步缩短。浦江地区房价浮动的原因很大一部分是因为前滩，前滩地区有着优越的规划，良好的发展前景，能够在短时间内聚集大量人气，而作为前滩外溢的选择，浦江东地区的房价也随之提升。此外，浦江地区的产业园建设也吸引了大量人才的聚集。

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房地产市场正努力走出筑底复苏行情，你认同吗？

181人表态

认同

不认同

尊

要知道房子也是一种商品，它属于客观存在的，后有接才谈筑底，由供求决定而非想象！

贪

国际通用合理房价是家庭年收入的4-6倍，上海市房价是家庭年收入的20多倍，目前上海市的房价并没有什么下降，说房地产市场正努力走出筑底复苏行情，纯粹就是个笑话。虽然获利方面采取措施推动房价继续上涨是完全可能的，但是市场不完全是由卖方意志决定的，一个家庭30年只挣钱不花钱吃西北风住街头也买不起的话，也就不会考虑买房了，这个就是今天上海房地产市场的现实存在，与疫情防控没有一毛钱关系。

寡

我们现在房地产市场还没有复苏行情

孤

专家出来说两句

5条观点

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请问上海老公房、新公房、私房有何区别

三者在房屋性质和产权归属两方面存在区别。

一、房屋性质

老公房：老公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。

新公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

私房：指农村村集体分给本村村民的宅基地上建起来的房子，又叫“农民房”。广州、上海等经济发达地区，存在大量这样的“农民房”。此类农民房的业主实际上并非农民，而大多都是城镇人口，之所以叫做农民房，是因为其宅基地属于“农村户口”而已

二、产权归属

老公房：在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

新公房：在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

私房：产权属于私人。

扩展资料

在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。

在住房货币化改革过程中，公房出售、租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有。

由于价格基数较低，在2009年房价普遍上涨的情况下，上海老公房价格上涨的绝对值要明显小于周边次新房，以区域内标杆楼盘慧芝湖花园为例，2009年年中时均价在-元/平米，而当前已上涨至-元/平米，每平米涨了元之多。

而周边平型关路沿线老公房2009年年中时均价在-元/平米，当前上涨至-元/平米，每平米仅涨了5000元，而因为老公房通常面积较小，则总价方面，两者价格上涨幅度差距拉得更开，在这样的情况下，当前以刚性自住需求为代表的群体几乎都将目标锁定在老公房上。

参考资料来源：百度百科-老公房

上海的老洋房敢住吗 上海的老洋房有哪些特点

现在有很多的年轻人会选择在上海务工，而要在上海务工的话，多数的朋友们会选择在上海居住，要在上海居住的话，对于自己的居住环境大家都是比较重视的，老洋房属于很常见的一种建筑，也是古代建筑之一。那么上海的老洋房敢住吗？

现在有很多的年轻人会选择在上海务工，而要在上海务工的话，多数的朋友们会选择在上海居住，要在上海居住的话，对于自己的居住环境大家都是比较重视的，老洋房属于很常见的一种建筑，也是古代建筑之一。那么上海的老洋房敢住吗？上海的老洋房有哪些特点？我们一起来了解一下吧。

上海的老洋房敢住吗

上海的老洋房可以住，上海老洋房是指解放前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。上海徐汇区和卢湾区的交界处老洋房的踪迹较多。

上海的老洋房有哪些特点

上海的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。上个世纪三十年代，破产的比利时人老费穆尔卖掉自己心爱的洋房，万分失意地离开了上海，机缘巧合的是，六十多年后，他的孙子费穆尔被派到上海工作。费穆尔很想找到并买下祖辈当年的旧居，这时他遇到了亨利，专门在上海从事洋房经纪的美国人。

1、老洋房蕴含的价值绝非一砖一瓦所能砌成。两位老外在新上海“炒洋房”的故事，对广州这样老洋房资源丰富的城市也很有借鉴意义。把老洋房变成“宝”。

2、在上海的西南角，徐汇区和卢湾区的交界处，几条幽静的马路边上一幢幢房子红瓦粉墙，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗；透过花园的栅栏，你可以看到大片浓绿的植物，几棵参天大树从栅栏顶上探出头来。

3、到了晚上，一扇扇窗户映出温婉的灯火，隐隐约约飘出轻曼的钢琴声。这就是代表老上海身份和地位象征的花园洋房。上海的“洋房生活”不但是上海市民的梦想，它也是一些生活在上海的老外们的梦想。

大家如果想要在上海务工的话，就要注意选择合适的企业，同时也要注意选择合适的居住场所，方便自己上班。以上就是关于上海的老洋房赶住吗和上海的老洋房有哪些特点的相关介绍，建议大家根据自己的需求来选择合适的房屋，注意具体的选购技巧。