旧楼房拆除重建(拆旧房建新房需要办什么手续及流程)

拆旧房建新房需要办什么手续及流程

法律分析：

拆旧房建新房需要办理以下几项手续：1、首先必须出具《集体建设用地使用证》；2、城镇规划范围内的房子应需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；城镇规划范围外的则要经过土地管理部门的重建审批后，才能动工；3、审批手续通过之后，再到规划部门办理建设工程许可证；4、重建完成，前往当地的房管所办理房屋所有权证；5、危房改建的还需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定，批准后才能进行房屋重建。建造的房子需要满足一户一宅的原则，农村的土地已经确权了，需要有宅基地的证书或者房屋证书，才能够确定属于自己所有。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

衍生问题：

拆迁时新建房跟翻建房的区别有哪些？

拆迁时新建房与翻建房，两者之间的区别如下所述：

房屋改造(翻建房)分为楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。而新建的自建房，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。在我国商品房政策未推出之前，有许多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。

把农村老房子拆了,在原基地上重建需要注意什么呢

目前农村自建住房手续比较复杂。特别是近几年城市化建设基本上把全国各地农村划为计划区重建需要经过政府批准。下面是我在当地修理房间的程序。全国各地似乎都离不开十之八九。

首先，要确认自己的家是否会推迟重建，是否会推迟加固维修。如果是加固维修，就比较简单。直接向村委会申报就可以了。而且，加固维修不能在现有住宅上再上一层。提高一层就叫重建，因为不叫维修。将被拆除为非法建筑物。如果你确定要拆除和重建，你应该去村委会提交申请书。

具体说明你的家庭组成情况、固定居住人数有多少、临时居住人数有多少、住宅用地面积有多少、林地面积有多少，然后还要去邑政府管理土方，得到批准。通常批准时间为2~ 4个月。在此期间，你需要去当地国土局登记。他们会派人进行实际调查。甚至可以修理到不能越过任何线的地方，对地板的高度也有限制。一般建筑面积按你的家庭人口数计算。我是每人47平方。也就是说，你自己修理的平方数是47乘以人口数。不能多。其中主要是等待时间很长。

申请通过，还要交数万元保证金，该保证金一般在2万元左右。这笔保证金是邑政府征收的。主要是怕你修理超过他们允许的面积。你修好后要去政府或居住委员会登记。他们实际上下来确认没有问题后，会返还保证金。

需要原来的房地产证明。必须符合当地政策的建筑规则。你可以拆旧的，如果符合当地政策，拆旧的可以得到政府的帮助。我们的地区政策不违反建设，符合当地的建筑标准，拆旧补新是可以的。

正好我也接了这份工作。全国应该差不多。现在在农村盖房子很严格，不能没有许可证就盖。我们这边每天都在外面转悠，怎么调查处理案件？

要说我们这里的情况，首先要向村委会申请。房子旧了，不适合住。要拆掉原来的地皮，建新房。自己可以先给老房子拍照，以后再用。而且，村委会将根据你的申请，通过会议讨论后向村庄申报。村庄将向地球报告，还将制定计划。如果你的房子属于村庄规定，它可以是建筑范围。如果是城市规划，不允许拆旧的。理论上任何建筑物都不能启动。如果是村里的规则，区里会给你颁发建筑许可证。那你可以拆了房子盖新的。

不能超过120平方，不能超过3层。事实上，整个过程将会非常复杂。有问题可以给我留言。当然，也许你们的过程不同或可能。我在其他问答中对在农村建房子的过程作了更详细的说明。

北京老旧小区拆除重建政策

北京老旧小区拆除重建政策

2020年北京对于老旧小区的主要整改政策是改造，而非拆除重建。2020老旧小区改造主要针对的是2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。

根据北京市住建委会同市发改委、规自委、财政局等7部门共同印发《2020年老旧小区综合整治工作方案》，对于2020年北京老旧小区改造政策如下：

1、全市实现80个老旧小区综合整治项目开工，完成50个老旧小区综合整治项目，完成固定资产12.8亿元。

2、全面开展老旧小区摸底调查，基本建成老旧小区数据库。广泛开展群众工作，形成整治项目储备库。条件成熟一批确认一批，滚动确认2020年整治项目。

3、加强制度机制建设，健全完善老旧小区综合整治工作统筹协调、项目生成、整治合理共担、社会资本参与、金融支持、群众共建、整治项目推进、存量资源整合利用、支持中央国家机关等政策机制。

4、积极探索老旧小区综合整治后长效管理机制。不断提升业委会和物业管理委员会的组建率、物业管理的覆盖率、党组织工作的覆盖率，抓出一批物业管理水平显著提升的典型，初步形成老旧小区长效管理工作制度。

5、试点探索社会力量参与后期管理模式，推广劲松模式，总结其他项目经验，形成多种可复制、可推广的管理经验和模式。

以上就是关于北京老小区拆除政策的相关内容，希望能对大家有帮助！

什么叫旧房改造

旧房改造，另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结构、厨卫部局等重新设计加以改造装修。

对于农村来说，旧房改造是国家保障农民的住房安全的扶贫扶农政策。旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的。

旧房改造改造的部份一般为以下几种：

1、房屋因居住太久，感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。

2、不喜欢当前的房屋风格而时行的房屋装修风格的改造装修。

3、房屋功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造，这种是真正意义上的改造。

旧房改造之前必须要拿到相关证件才能进行改造，否则就属于违法改建房子，相关部门会对房子进行强制拆迁的，那么旧房改造需那些手续呢

三种情况

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

两种结果

1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建

注意事项

结构

在进行墙体改造的时候，需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生安全问题。

墙体

承重墙是不能乱拆的，非承重墙是次要的承重构件，但是也是承重墙及其重要的支撑。

水电

水电是关乎整个家居的安全，在水电方面一定要非常谨慎，在改造过程中，还要注意避免破坏建筑物原来的防水设计，否则就要重新做防水。

门窗

长时间的使用造成门窗老化，若是木门窗起皮或变形，业主需要进行改造重做。

家具

旧房改造并不代表屋内的所有家具都要换新，对于一些稍微陈旧，外观质量还是完好的家具，可以进行油漆翻新（不建议使用油漆进行翻新，旧房对于业主入住的时间要求级短，不建议使用对室内环境污染过大的材料），在吊顶方面，可以选择小型吊顶相对合适。