老房改造祖屋(农村老家老人为什么不让改造房子)

改造祖屋陆先生是谁

陆先生是浙江省绍兴市某村的村民。一家几代都生活在这座村落的老房子中。从前爷爷把房子传给了父亲，父亲又把房子传给了陆先生，就像是家族姓氏的传承，一家人的血脉也在这座祖宅的继承中得到延续。古朴纯粹的陆家人一直在村里勤恳劳作。后来村里贴了张公告，说是要进行城中村改造，陆先生的老宅也被纳入了拆迁范围。

农村老家老人为什么不让改造房子

很多理由：

邻里关系。别人家改造后房子又大又漂亮，心里面不舒服；改造后房屋高过了自己家房子，挡住光线，晾晒衣服不方便，空气不好；

设计。新建的房子格局小，设计效果差，实际使用率低（其实农村建房就很难统一）；

习惯。有的仍保留农家肥的，本来可以用来浇灌，但新建的卫生间和污水管道，全部排到化粪池和市政污水管道去了，农家肥没了；本来层高挺高的，高一点的农用车可以开进来，新设计的车库层高不足，放工具都嫌小；硬化面积过大，本来自家养的几只鸡鸭可以在土地上刨食，草丛里躲雨；改造后自己住的位置和日常生活习惯的位置不一样，需要适应好久；

怀旧。有的是祖屋，或许已经不住，但房屋结构还好，不必要改造；

钱。不管咋改造，自己多少都会要出钱，要不增加面积，要不更换家具家电，都要掏腰包啊！

个人看法哈

风水学新房高过老祖屋怎么办

这是很正常的现象，新房当然会高过旧居了，不然的话，何来的进步？

人有人的命运，房子也有它本身的宅运，老房子很多时候都是过了它的最兴旺的运气了，所在大部分的老房子的风水都不会太好，除非是以布局来补充不足。

翻修旧房需要什么手续

需要以下手续：一般情况下土地证、房产证齐全，首先要给老房拍照，并且写出改造申请，持相关证件和材料(房产证、土地证、老房照片)，最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。遇到没有房产证的情况，如土地证上的四邻清楚，首先要给老房拍照，然后写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)到行政审批大厅规划局窗口报建即可。特殊的情况如果没有房产证，并且土地证上的四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，就需要土地部门对土地证进行专业的认定后，报建人再写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)，到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

一、你的旧房翻修,如果只是在原来的基础上进行翻修,不会再占用另外的土地,那么就不需要再重新办理土地证了,因为你原来就有土地证了;

1、如果你以前没有任何的手续,那么在装修之前,就要先办理土地证,然后依次办理建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证,最后办理房产证;

2、其中土地证在土地局办理,建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理,施工许可证在建设局办理,房产证在房产局办理。去办理手续的生活就要带上户口本、老房子的照片，土地使用资格证，和本人的身份证，到当地的土地管理部门进行办理审批，同时向有关部门提交D级房屋危险程度报告书

3、土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。

二、如何获取土地使用权

（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

三、变更土地登记(过户)

（1）申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。

（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

法律依据：

《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。