新房有质量问题怎样让开发商赔偿(新房质量有问题,如何和开发商打官司.需准备什么资料)

新房质量有问题,如何和开发商打官司.需准备什么资料

首先看看你的手里有木有【住宅质量保证书】如果有请往下看

开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。

保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

另外你说下你的问题具体是哪个看看大家能不能帮你出出主意

房屋建筑质量出现问题怎么办

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却发现房子质量存在问题时，应该怎么办呢?一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

新买的房子裂缝一般赔偿多少

新买的房屋裂缝一般按照合同约定的违约金进行赔偿。没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。

购房者可以要求开发商限期整改，赔偿延期交付的损失；房屋裂缝问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以退房，由开发商赔偿相应的损失。

通常这种裂缝属于常见的事情，那么业主可以拍照下来，然后在验收单上备注存在这些问题，约定双方一个维修时间，然后再次进行验收就可以了。

房子出现质量问题，业主可以联系第三方权威检测机构进行检测房屋质量，如果是证明房子出现问题，那业主可以拒绝签收，但这个费用比较更高，通常一个案是在1万起步收取。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十五条：

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

新房漏水开发商如何赔偿

新房漏水是居民常遇到的问题，不仅影响住宅环境，还会对人们的生活和健康带来影响。那么，如果新房漏水，开发商需要如何赔偿呢？本文将为您详细解答。

一、漏水的类型

在了解开发商如何赔偿前，需要先了解漏水的类型。根据漏水的情况，可以分为两种类型：小面积渗漏和重大漏水。

小面积渗漏是指在房屋的任何地方出现一些细小的渗漏现象，比如厨房、卫生间、阳台等。此类漏水现象的原因可能是施工时没有做好水电管道的细节处理，如密封胶、管道通气、防潮层、排水管等等。

重大漏水是指大面积的渗漏现象，这种漏水会严重影响住宅的生活环境。此类漏水现象的原因可能是建筑施工存在缺陷，如水电管道的质量问题、建筑结构缺陷、材料质量问题等等。

二、开发商的责任

开发商在出售和交付商品房时，需要承担建筑质量的保证责任。如果在房屋交付后发现漏水问题，那么开发商需要承担相应的赔偿责任。

对于小面积渗漏，开发商需要在房屋保修期内进行维修。如果维修不当，或者维修后问题依旧存在，那么开发商需要承担后期维修责任。

对于重大漏水，开发商需要承担相应的赔偿责任。赔偿的标准包括以下几个方面：

1.维修费用：开发商需要承担漏水故障的维修费用，包括雇佣专业人员、购买维修材料等。

2.住宅租金减免：如果漏水现象影响到住宅的居住环境，那么开发商还需要承担住宅租金减免的责任。

3.给予适当补偿：开发商应该对漏水问题给予适当的补偿，比如提供适当的生活补贴、享受住宿福利等。

三、维权途径

如果您发现新房漏水问题，可以通过以下几个途径来维权：

1.与开发商协商解决：首先，您可以与开发商协商解决。如果开发商可以主动承担相应的赔偿责任，那么问题可以得以解决。

2.申请仲裁：如果开发商不愿意承担赔偿责任，您可以向所在地的仲裁机构申请仲裁，要求开发商承担相应的赔偿责任。

3.提起诉讼：如果仲裁机构无法解决问题，您可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。

四、防范措施

为了避免新房漏水现象的发生，可以采取以下几个防范措施：

1.选择可靠的开发商：在购买房屋时，应该选择信誉良好、品质可靠的开发商，以避免建筑质量问题。

2.定期检查房屋：在住宅入住后，应该定期检查房屋是否存在漏水现象，如果发现问题，及时维修。

3.保持住宅干燥：在日常生活中，应该注意保持住宅的干燥，避免因湿度过高而导致的漏水现象。

综合而言，新房漏水问题需要开发商承担相应的赔偿责任。如果您发现新房存在漏水问题，应该及时与开发商联系解决，如果无法解决问题，可以通过仲裁或诉讼等途径来维权。同时，在日常生活中应该注意保持住宅的干燥，避免新房漏水问题的发生。