农村没有确权的房子可以翻修吗(农村在自己的宅基地上可以把原房子重新翻盖吗)



农村建房买的房子坏了能翻建吗

农村建房买的房子坏了能翻建。农村建房子这六种情况下不可翻建：

1、审批手续不通过

新建、改建房屋需经当地主管部门审批，取得各种证件，取得宅基地使用权，取得建设用地许可证、施工许可证等证件后，方可开工翻建房屋。未经合法审批手续，擅自翻建房屋，严格上来说是属于违法建筑行为，可能要面临罚款或被拆迁。

2、地址乱选

房屋重建时，不得占用更多的空间，不得随意改变地址，耕地上建房的情况也都是不允许翻建的。

3、建设超标

国家有一个规定面积的房屋翻修和重建区。如果你占用少了不会有人管你。如果你多占了肯定是不被允许的。

4、个人建筑

在农村，有很多朋友为了节省建房的人工成本而选择自己建房。容易出现房屋层数或层高超过国家规定，这种房子没有安全性。

5、非本村村户

根据我国法律规定，农村宅基地和房屋的销售受到严格限制买卖的。

6、原房屋所有权纠纷

很多人的房屋产权都有争议。在去世之后，其他兄弟姐妹并未就宅基地使用权分割。当中的一个儿子在该宅基地上盖了一所房子，等到房屋确权的时候，其他兄弟姐妹认为自己有权使用该宅基地，导致房屋权属不明。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

农村在自己的宅基地上可以把原房子重新翻盖吗

农村在自己的宅基地上可以把原房子重新翻盖吗？

依法应经乡级人民***批准。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以上的，还应依法申请办理施工许可证。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条：

农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程式办理：

需要使用耕地的，经乡级人民***稽核、县级人民***建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民***土地管理部门申请用地，经县级人民***批准后，由县级人民***土地管理部门划拨土地；

使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民***根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

《建筑工程施工许可管理办法》第二条：

在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、装置的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民***住房城乡建设主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。

工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。省、自治区、直辖市人民***住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。

农村没有宅基地证重新翻盖房子属于谁

谁都不属于，没有宅基地证意味着没有土地使用权，盖了房子也属于违建，会被要求拆除。

根据《农村宅基地管理办法》第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

第二十一条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民***土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

第二十二条县土地行政主管部门对非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设;对拒不停止、继续施工的，有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施，并可以查封、暂扣用于施工的工具、装置、建筑材料等。各乡(镇)人民***和有关部门予以协助配合。

第二十五条违反本办法第二十条规定，不及时办理土地使用权登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处2000元以下的罚款。不及时办理土地使用权变更登记的，由县土地行政主管部门责令限期办理;逾期不办理的，给予警告，并可处每平方米10元以上20元以下的罚款。

农村在自己的宅基地上盖个羊圈可以吗

根据国家政策规定，自去年宅基地确权后，一般来说是不可以搞永久性建筑的，你可以搞小规模的羊圈房，声势别搞大了，注意环保，不搞大规模的永久性建筑问题不大。

农民在自己的原有宅基地上可以建房吗？

根据《城乡规划法》的相关规定，一切建设行为要符合乡村的详细规划。一般情况下，在详细规划中会明确该乡村建设的楼高以及建设规模。据此，在自己家有宅基地使用权的土地上翻修房屋要受到具体的已经依法制定并生效的乡村规划的限制

农村今年可以在自己的宅基地上建房吗

目前国家没有全面禁止农村建房的规定出台，网传或道听途说的讯息不能采信。

农村在自己合法使用的宅基地新建、重建房屋的，应符合本地土地利用总体规划，并依法向建设规划部门申批。这是土地管理法的规定，只是长期以来有关部门未对农村地区建设未严格执行而已。

农村宅基地，自己的宅基地不让盖房子，怎么办？

农村宅基地标准由各省自己制定，高度、房型、楼房还是平房由各乡镇在乡村总体规划范围内自己制定详细规划，如果详规允许建楼房，那就可以建。在原宅基地上翻建的，无须申请。

农村自己的宅基地上建的房子能买卖吗

土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民***稽核，由县级人民***批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

人民群众应该明白一点，***可以随时对宅基地进行重新审批，***能把没有房子的宅基地批准给群众盖房，当然也能够把群众盖了房的宅基地依法收回，群众这时候需要放弃房子。***履行法律监督检查职责而重新审批的时候就看群众符合什么规定了。买房子时钱肯定是出了，但是买方可没有得到房子，这一点是买方需要特别注意的。实际上这是变相买卖宅基地，仍然是违法行为，只不过买方得到了一次审批宅基地的机会

农村盖房没有宅基地在自己的耕地盖可以吗

答案是不可以的。

《土地管理法》第四条规定：国家实行土地用途管制制度，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

并且对于农民承包的土地，其所有权属于国家或集体所有，农民个人只有使用权，在使用过程中不得改变土地耕地的性质。并明令禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。

想盖房子土地必须是建设用地，所以除非你这个是特殊情况，你的条件符合所有耕地变建设用地的要求，但基本上很难，极为严格。

农民在农村自己宅基地上，可以建房吗

宅基地是集体分配给集体经济组织成员建房用的，如果你家获得了乡村规划建设许可证和宅基地使用证，并且证件下来不超过两年，就可以在审批下来的宅基地上直接建房；如果没有这些证件或证件下来已超过两年了，建议先办理审批再建房。

请问在自己的宅基地上可以翻修房屋吗?

可以翻修房屋，而且要看翻修程度，不改变建筑结构是属于正常的，但需要到房管部门办理审批手续，审批下来了，即可翻修。

即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。

农村自建房不批,翻建老房也不允许,这合规吗

由于各种原因，现如今想申请新宅基地建房越来越难了，部分地方甚至停止审批宅基地了，但如果是拆掉旧房子建新房，相对来说，会简单一些。不过需注意的是，对于一些特殊情况，翻建老房也是不允许的，这些情况建好了也可能被拆!

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按现行法律政策规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。

3、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所那是不允许的。

4、房屋所有权存在争议的不能翻建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

5、不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。

另需注意的是，在很多农民看来，翻建自己的旧房子属于自己的权利，可以“任性”的翻建，想怎么建就怎么建，但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋翻建，很多地方并没要求一定要重新办理用地手续，但为了安全起见，大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续，并按审批条件依法建房，不要少批多建等。

自己原有的宅基地,现是非农户口是否可以回村翻建房屋

邻居三叔原来是在我们当地一矿山单位工作，在上世纪80年代的时候，全家农转非，户口迁到了单位，成了非农户口。那时候，虽说还是住在农村，从表面上看没啥差别，可人家三叔家的几个孩子毕业以后，作为“待业青年”，上级有关部门立马给安排了工作，到了城里的工厂上班去了。后来，三叔的单位也在市区统一盖起了家属楼，三叔全家就是那时候搬到城里居住的。

这不，这几年三叔退休了。退休后的三叔往家走的频率也多了，闲下来的三叔“捡了”村头一块无人摆弄的耕地，他隔三差五地骑电动车回家。后来他便萌发出将老家的房屋翻新一下，回农村老家居住的想法。

三叔这人，想到哪就立马行动。和街坊邻居一说，老街坊邻居也都十分赞成，毕竟都是一个村的老伙计，回家住也是理所当然。说干就干，三叔从建材市场买了材料，联系了一个小建筑队，这不，将原来的老房子扒掉，准备在原址上翻盖新房。

可前些日子，村里派人前来通知，这房屋不能翻建，要建筑工人立马停工。说是前两天的时候，镇上的包村干部到村里来走访的时候，看到三叔家在“翻新房屋”，一打听，得知三叔是退休后准备将房屋翻新后回家居住，这位包村干部说这种情况下，三叔回村翻建房屋是不合法的。所以，必须勒令停止施工。

房子盖到一半儿，总不能任其停下来吧，到底是怎么回事，三叔决定去镇上找这位包村干部了解清楚。于是，三叔又骑上他的电动车到了镇上，找到了这位负责我们村的包村干部。得知三叔的来意后，这位包村干部给三叔详细解释了像三叔这种情况不可以翻盖原来农村住房的相关规定。

听了包村干部的解释以后，三叔这才明白了，原来自己将户口迁出农村的那一刻起，自己从法律角度上讲，就已经不是村里的一员。虽说村人们并不这样认为，但从法律层面上讲，的确如此。所以，农村原来的房屋是自己的私人财产，可以继续居住，也可以卖掉。但房屋下的宅基地属于村集体所有，虽说当时三叔全家户口迁走了，但依照地随房走的原则，该宅基地使用权依旧归三叔所有。只是，房屋只能翻修，不能翻盖。因为只有村集体经济组织成员才有资格申请翻建房屋，已经将户口迁出村里的三叔已经没有了重新翻建房屋的资格。

但盖到一半儿的房屋这么放着也不是个事儿。好在四叔家的小儿子刚结婚，也没打算在村里居住，在城里买了楼房。毕竟是自己的大伯家的事情嘛，于是，将原来房屋过户给了侄子，又以侄子的名义翻盖房屋，补办好这些手续后，三叔家的房屋才算是合规合法地盖了起来。不过，到现在四叔家的弟弟每次见了三叔的面儿，还要调侃，“大爷，从法律角度上讲，你现在可是住的我的房屋哦。”三叔一笑，说，“浑小子，算是三叔借住你的房屋吧，三叔求得只是在自己老家养老送终，到时候这房屋还不全是你们的啊。”

自己原有的宅基地，现是非农户口是否可以回村翻建房屋？显然这个问题，在农村还是非常现实的一个问题。

如果只是一个人是非农户口，家里的老婆还是农村户口，家里还有田地，肯定是可以在老宅的基础上建房的。如果全家都是非农户口，家里除宅基地以外，无任何的山、田、土，那么这种情况在农村，就是不被允许的。

我大姑父，就他一人是非农村户口，我姑妈、老表及老婆、儿子都是农村户口。他们家有祖宅、有山地、也有农田，早几年我姑父退休后，城里的房子留给了儿子，在原有的老宅上又建了栋新房，以前荒废的土地也重新开垦了出来，现在都挺好的，也没有人说他们不应该建房。

我隔壁家邻居爷爷家，一家从很早就外迁出去去煤矿上班了，家里一家人都是非农户口。早几年回来，想在老宅上建新宅，结果去村里咨询时，就不被允许。现在他都后悔死将自己全家的户口迁出去了，自己想落叶归根的想法，基本上是泡汤了。

总之，我认为这个问题也是需要看情况的，只要自己家庭成员还有农村户口的，在老宅上建房是没有人反对的。如果全家都是非农户口，那么在老宅上建房，政策上法规上都是不被允许的。

很多农转非的居民回农村拆自己老房子翻建新房子，在翻建过程中遇上村委会工作人员前来阻止，硬是想不通，农民拆自己老房子翻建有什么错吗？又不是拆别人的，凭什么不准修呀？看完下面这个问题的答案就知道原因了。

回答:即使是自己的原有宅基地，农转非后是不能回村翻建房屋的。为什么呢？阿洪给大家分享一下相关政策知识。

很多人分不清楚房子和宅基地关系，宅基地和房子是两码事，但又紧密相联。《财产继承法》规定，房子是私人财产，所有权属于个人。《土地管理法》规定，宅基地所有权属村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。由于宅基地跟房子是联系在一起的，地随房走，拥有房屋所有权就等于拥有宅基地使用权，房子在，宅基地使用权就在，房子不在，宅基地所有权自然回归村集体。所以，将房子拆出后，意味着宅基地所有权回归村集体，想重建房屋必须依法申请宅基地，只有符合条件的农民才能获得批准修建。

农转非的人员身份发生变化，从农村迁到城市，就变成城市居民，不再是村集体成员，非本村集体成员，没有宅基地使用权，无法申请宅基地修建房子。农转非人员可以居住农村房子，原因是房子所有权归个人，房子所有权人可以居住房子，也可以将房子拆走，还可以将房子合法转让。一但拆出房子宅基地所有权就归村集体了，任何人修建房屋都需申请宅基地，获得批准后才能合法修建。所以，农转非人员回村是无法申请宅基地的。

1、父母户口在农村的，可以用父母户头申请拆旧建新，父母不在了，只能将就老房子居住，可以不破坏老房子主体结构情况下将房屋装修来居住。

2、一但把房子推倒，农村又无家人的情况下，只能将宅基地合法转让给别人修了，不转让变成耕地自己耕种也是可以的，在土地承包期内，耕地不会被收回。

你说的情况在如今的农村比较普遍，也是当下热议的话题。概括一下就是：

首先，我想问的是：这样的房子，原主人维修、翻建、扩建了，县里、乡里、村里和村民说什么了吗？！阻止了吗？！拆了吗？！答案是：肯定没有。既然没有，我们为什么老去假设它、议论它，扰乱人心呢？！

所以说，个人认为：如今，只要是依法、合法获得的财产，法律都会保护，都要保护。如果不是这样，社会不是乱套了吗？！

农民在农村的房子有特殊性，特殊的不是房子，而是宅基地。因为宅基地归集体所有，分配给农民使用。属于只有农民才可以享有的一种福利。既然是只有农民才可以享有，那么，不是农民了，继续使用宅基地肯定要有个说法。现行的政策是：

第一，宅基地不收回。这是今年中央一号文件说的。言外之意就是：农民进城落户了，只要老家的房子还在，宅基地就不收回。实际上，这种情况也无法收回。但是，前提是在宅基地上必须有房子，而且房子和宅基地必须是依法获得。没有房子的宅基地肯定要收回；违法的房子和宅基地，即使不进城落户也得有个说法。

第二，房子可以出租、入股、抵押、转让。房子和宅基地是一体的，宅基地可以随房子一起出租、转让。但是，请记住：宅基地不可以单独出租、转让，只能随房子一起。

第三，房子只能转让给特定的人。也就是村子里符合使用宅基地条件的人。否则，房子转让办不了过户手续。这条规定也是由于宅基地的特殊性。

第四，房子只能由符合条件的人继承。也就是符合使用宅基地条件的人。否则无法办理继承过户手续。这条规定同样也是由于宅基地的特殊性。

第五，房子不能翻建。等到房子倒塌灭失以后，宅基地由村里收回。这条是当下争议最多的。

以上是现行的政策规定。个人感觉：上述规定存在不合理、不符合实际的问题。可能正是因为如此，今年中央一号文件提出：加快推进宅基地确权，修改《土地法》、《物权法》，制定《宅基地管理条例》。同时，提出开展农村产权制度改革，加快推进集体建设用地入市。

个人感觉，新政策出台后，农民进城落户，对留在老家房子占用的宅基地，最大的可能是——收费。但是，收不收费、收多少费、收上来的费做什么用等等这些问题，由村子里通过民主议事程序决定。

为推进农村人居环境整治，建设美丽乡村，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，很多地方结合当地实际出台了农村住宅拆翻改建审批有关规定，就在本地区，政策允许已享受国家住房公积金、集资房、经济适用房等住房优惠政策的非农业户口人员在农村合法的住宅房屋可以审批拆后重建。

但是也并不是所有非农业户口人员的农村住宅房屋都能拆后重建，总的来说也要符合规定的条件：

一、依法已完成继承手续，合法继承的农村住宅房屋；

二、原在农村经依法批准建造的农村住宅房屋；

三、以其他合法方式比如通过依法买卖、合法转让的农村住宅房屋；

四，有合法权证且没有相邻权纠纷的农村住宅房屋。

符合上述条件的，非农户籍人员因房屋破旧或影响村容村貌、公共安全等原因的，可以依照程序规定，提供相关的申请材料，申请宅基地实施拆后重建。

非农户口人员拆后重建的方式为原拆原建或缩建。原拆原建即利用原有宅基地，不改变不突破原有合法建筑四至、高度、层数或建筑面积。

另外，非农户口人员申请宅基地建房面积是有限额规定的，原有宅基地确权面积大于现有当地规定面积标准的，按现有规定面积审批。原有宅基地确权面积小于现有规定面积的，按原确定的面积审批。

由此可以看出，非农户籍人员原在农村的合法房屋可以拆后重建，拆后重建的方式仅适用于原拆原建。不过，在宅基地制度改革试点地区、产权制度改革以及实施农房激活计划地区，在实行自愿有偿退出外、也有探索试行对异地重建或扩大建筑面积的，实行一次性或有偿使用等办法。

这里的非农户是指农村的原农转非人员吧。这个问题可能是很多非农户的困扰吧。

非农户我想大家并不陌生，他们的户口一直以来都是不明晰的，但从2018年土地确权后，首先有一件事明确了，那就是非农户口被定位农村居民户口。所以在户口上农村没有非农户与农户的区别。对于农村的一些国家政策尚不明朗，也使一些农转非人员模棱两可。

首先我们要明确两个政策。第一个就是多年前（具体时间想不清楚），农村房屋不允许在集体外部买卖，只允许在集体内部转让买卖，这个集体是指村集体。这一政策对于非农户是不明晰的，但买卖了如果成为事实，还是以合同为依据。第二个就是确权后不允许翻建，无论农户非农户。以前翻建的就翻建了，主要以审批手续为依据。

所以我们应该明确只要是农村户口，不允许翻建房屋。当然特殊情况要经过审批。有人会问那么房屋损坏怎么办？这里我们混淆了翻建与修缮的区别。翻建是指改变房屋尺寸，改变房屋结构，比如扩建房屋地基，把瓦房改成捣制房，把一层改两层等。修缮是都不改变，只是局部维修，只要符合要求即可。

因为各地区有各地区的规划，所以以上这些不能作为法律依据，如果修建住房意愿请到村委会或上一级镇政府问清楚，要有合法的审批手续。至于村民同意，村里默认就可，这种说法有些扯了，再说你相信吗？

很多70后和80后的人应该都知道。在以前农村种粮食是需要交公粮，在以前交公粮，是按人口计算，很多人为了躲避高额的公粮，选择把户口迁移到城里去。当时还花了不少钱呢。在零几年的时候国家把公粮取消了，对农民来说是一件非常大的事情，因为在以前一个人口要交很多公粮，有的人看到不交公粮就想着把户口该回农村，缺遇到了麻烦，无法该回农村了。虽然该不回来，农村还是有以前的老房子

自己原有的宅基地，现在非农户口是否可以回农村翻建房屋？

有的人没弄清楚也弄不清楚房子和宅基地关系，宅基地和房子是两码事，但又紧密相连，财产继承法规定房子是私人财产，所有权属于个人土地管理法规定宅基地所有权属村集体，只有村集体成员才有宅基地使用权。由于宅基地跟房子是联系在一起的，地随房走，拥有房屋所有权就等于拥有宅基地使用权，房子在宅基地使用权就在房子不在宅基地所有权自然回归村集体，所以将房子拆除后，意味着宅基地所有权回归村集体向重建房屋必须依法申请宅基地。

只有符合条件的村民才有条件不得批准修建。

农转非农户人员没有宅基地使用权，农转非的人员身份发生变化，从农事就变成城市居民，不再是村集体，村集体成员没有宅基地使用，是申请宅基地修建房子，而农转非农村人员房子，是无法申请宅基地修建房子，原因是宅基地使用权是村集体所有权，人可以居住，房子也可以走，还可以将房子合法转让，一旦宅基地所有权就归村集体了，任何屋都需申请宅基地获得批准后才能建，所以农转非人员回村是无法实现的。

符合条件的非农村人员可以升级装修的房子。

父母户口在农村的用户可以拆旧建新，父母不在了只能将居住，不破坏老房子主体结构房屋进行翻新装修来居住，但是如果你把房子推倒再来新建进行装修，这样是不可以的，一旦你把房子推倒，你就失去了房子的使用权，你可以将房子出租，转让，但是不能出卖，抵押，只能将宅基地合法转让给别人，转让变成耕地，自己耕种也是可以的，承包期内耕地不会被收回。

（我是种太阳哥一起讨论分享农村生活。）

非农户口合法继承老家的房屋，可以继续使用农村的宅基地，但是不能扩建、翻建，等房屋倒塌以后，村集体有权收回其宅基地，分配给村里其他村民使用，但是如果房屋不倒，宅基地不能收回，这是规定。

农村宅基地是农民的一种福利性质的政策，是只有农民才能够享有的一项政策，也只有本村集体的农民，才有权利无偿使用本村集体的宅基地。如果户口已经迁出，就已经不属于这个村集体的人了，那么这个村集体的宅基地你就不能再使用了。但是，在你还是这个村集体一员的时候，你自己建设的房屋还是你的，不管户口迁往何处，只有你才有权利处置你宅基地上面的房屋，而房屋又和宅基地是一体的，因此只要房屋还在你就可以继续使用宅基地。因此，如果没有非农户口老家房屋不能翻建这个规定，那么农村宅基地被荒废的就会越来越多，而真正需要宅基地的就会没有地方划出新的宅基地。

农村问题是复杂多样的，尤其是宅基地问题。对于农村人来说，宅基地都是一代一代传下来的，谁家的就是谁家的，即使户口迁出，村民也会承认这个宅基地是你家的，而当地村集体也不会急于收回你的宅基地。因此上，虽然户口迁出了，在农村翻建房屋的，还是有很多的。有些户口迁出的，为了建设房屋，会把户口迁回来一人，这样就可以名正言顺的翻建房屋，而有的，就直接翻建了，村上也挣一只眼闭一只眼。而实际上，如果非农户在原来的宅基地上面翻建房屋，是不符合规定的。

综上所述，农村宅基地是只有农民才有权使用的，如果户口迁出的，是不能对原有房屋进行翻建的。

你要明白中国农民没有对土地的所有权，你种的地和宅基地法律上规定都不是你的，盖房子必须经过村委会同意

自己原有宅基地，现是非农户口是否可以回村里翻建房屋？说明这宅基地上已经盖有房子，只是因盖的年代久，房子破旧不堪，而现在卡里又有点小钱，所以就想回去把农村里的房子给翻新一下。

这里要了解的是，自己原有的宅基地。这宅基地是怎样拥有的，是以前自己买下的宅基地还是原本是农村户口，所以该宅基地是集体分下来的宅基地。

在以前农村用钱买宅基地的情况还比较常见的。自己花了钱买的宅基地，该宅基地的所有权就属于自己了，所以自己什么时候想翻建房子，这是自己的事情。所如果你是这种情况，就可以翻建房子。现在在农村盖房子价钱也不便宜哦，人工与材料费用都贵了，我们广东肇庆这里盖一层框架100平方的房子至少也要十几万。

自己原本是农村户口，当时在农村时也已经盖起了房子，后来因为某种原因把农村户口迁出成为了非农户口，而农村早些年盖起的房子也早就已经成了危房，所以想翻建农村房子。不好意思，像你这种情况你是不可以翻建农村房子的。你已经不属于本村集体内经济组织成员，所以你没有宅基地的使用权，但是房子是之前就已经盖起来的，所以房子在你就暂时还拥有宅基地使用权，而房子不在了说明你也已经失去该宅基地的使用权了。

农村对土地的管理越来越严格与规范，特别是盖房子一事，更是要按要求来做事。而对于你这种情况，就是看该宅基地你是否有花钱来判定。