上海浦东新房在售(浦东目前祝桥新房在售的均价大概是多少有哪些楼盘)

浦东目前祝桥新房在售的均价大概是多少有哪些楼盘

绿都绣云里位于浦东新区六灶镇南六公路崇溪路路口、项目是一个集商业客栈、酒店、住宅于一体的综合类项目，项目由宇通集团投资，上海迪南房地产开发有限公司开发打造的项目。

项目优势：

1、项目距离上海迪士尼南大门1.7公里，有迪士尼5周边公里范围内的一个大型商业，住宅的综合体。

2、项目到地铁11号线迪士尼地铁站的直线距离为5.6公里，距离沪芦高速出入口5公里，自驾出行相对公交出行便捷，适合在张江，金桥工作的年轻自驾人群。

3、项目自带大型商业，酒店以及民宿客栈，随着迪士尼的发展和客流的不断增加，会逐渐带动周边的商业的发展。

4、随着六灶国际新城、高铁东站的建设将会给项目带来较多的利好。

项目适宜年轻置业客群，以及部分改善客群。

单价：4.5万毛坯

上海第七批新开楼盘名单

1.拥有57张预售证,涉及14个区(本次静安区、徐汇区无房源入市)共套房源,是今年集中供应房源最多的一次!

2.浦东入市房源最多3670套,另外临港还有6个新盘即将入市3314套房源!

3.其中单价在10万+以上的楼盘12个,最高价是上海院子的联排别墅元/㎡。

浦东的楼盘为什么很难开盘

浦东很难开盘的原因主要有三点：

价格虚高

土地存量小

政府预售证审批严格

政策规划发展都在浦西，浦东已经发展非常成熟

首先，纵观整个浦东的区域，第三季度开盘的只有惠南和临港的新盘，因为价格相对较低。申请预售证的过程实际上是属于开发商和政府博弈的一个过程，对比其他上海区域来开，除去市区，浦东板块的房价均价是最高的。政府的愿景是希望新房总归要回归于“住”这样的一个属性，所以政府希望新开盘的楼盘价格能尽量压的低一些就低一些，但是从开发商层面来说，肯定要考虑到利润率这一点，所以开发商都希望拿预售证定价格能够定的高一些，所以就形成了一定的矛盾点。很多开发商宁愿不开盘，不拿预售证，等着周边房价都涨起来了，再开盘然后卖一个好价格。

其次，10年前，上海的一句话是“宁愿浦西一张床，不要浦东一间房”，所以这十年来，政府是重点发展浦东这个版块，到了15年浦东已经发展的非常成熟了，所以目前政府所有的政策规划大部分都是位于浦西，尤其是嘉定、青浦、松江这三个区域，而青浦受到大虹桥的直接辐射，未来发展潜力无穷，并且青浦土地存量最大，土地出让就会刺激房价的不断上涨

最后，由于受到19大召开的影响，房地产市场目前预售证审批是很难审批下来的，非常严格，所以综上所述，浦东是很难开盘的。

北蔡还有哪些在售新房

目前在售的有凯利海华府以及大华斐勒公园在售，但是凯利海华府在售房源不多了，只剩下少量的93平在售，以及180平的大户型在售，目前剩余房源较多的室大华斐勒公园，均价/平，在售户型2室2厅93平，3室2厅105平。

大华斐勒公园位于浦东花木北蔡板块，北艾路1634弄，项目由别墅和洋房组成。

交通：距离地铁7号线锦绣路站约900米，自驾出行沿杨高南路、中环线比较方便。

商业：项目周边有巴黎春天、锦绣嘉年华、泰恒广场等大型商业体。休闲购物比较方便。

教育:项目附近有上海外国语大学附属昌邑小学、上南高级中学、新时代小学、锦绣东方幼儿园，业主子女上学比较方便。

医疗：仁济医院、东方医院等大型医院都在项目附近。

整体来讲，项目周边配套成熟，适合浦东上班的改善群体。