超市错层空间设计(阳台(建筑物室内的延伸空间)详细资料大全)



阳台(建筑物室内的延伸空间)详细资料大全

是建筑物室内的延伸，是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。阳台一般有悬挑式、嵌入式、转角式三类。阳台不仅可以使居住者接受光照、吸收新鲜空气、进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物，如果布置得好，还可以变成宜人的小花园，使人足不出户也能欣赏到大自然中最可爱的色彩，呼吸到清新且带着花香的空气。

基本介绍中文名：阳台外文名：Balcony拼音：yáng tái作用：室外活动、晾晒衣物等词性：名词功能,分类,词典解释,阳台封装,封阳台的好处,封阳台的弊端,封装阳台作用,设计要点,排水处理,栏杆和扶手,装修,其他设施,灯光,材质,家具,设计窍门,设计风格,露台,阴台,功能住宅设计中，并不是每户都有一个阳台，而当时阳台的功能也无所不包：洗衣、晒衣、贮物、堆放闲置物品，甚至加装窗户后另作他用。后来，阳台的功能逐步明确，并且已作为住宅户型中不可缺少的组成内容，进入住宅设计的标准中。近几年，除了在每户的卧室或起居室有一个专供休闲、观景的生活阳台以外，还有一个设在厨房旁边的服务阳台，以作为晒衣及其他家务杂用。阳台是居住者接受光照，吸收新鲜空气，进行户外锻炼、观赏、纳凉、晾晒衣物的场所。居住品质的提高，人们对居室的细部设计理念更加追求舒适、安全、实用，以晾晒、洗衣为主的传统意义上的阳台，如今已经变成了观景台、阳光室、健身房、储藏室、阳光书房等功能多样、空间变化丰富灵活的新一代阳台，更有开发商、建筑师、设计师别出心裁地将阳台变脸，使阳台设计无论从建筑立面、阳台外形、还是使用功能上，令人耳目一新，有一种别样的味道。分类封阳台可以按结构、类型等细分为以下几种：按顶材料分类：玻璃顶、断桥铝顶、德高瓦顶、彩钢板顶。按立面材料分类：凤铝断桥铝门窗、兴发断桥铝门窗、铝包木门窗、塑钢门窗。按结构分类：钢结构、铝结构、钢铝结构、木结构、复合结构（含钢木复合结构、铝木复合结构）、可调光型(套用高科技调光玻璃)。按位置分类：露台、花园封露台、庭院封阳台。按造型分类：创意顶封阳台，组合顶封阳台、造型顶封阳台、单斜顶封阳台。各种系统分类：斜顶天窗系统、智慧型遮阳系统、自然通风系统、节能Low-E玻璃、落水系统。阳台结构分类：有悬挑式、嵌入式、转角式三类。传统功能划分法：生活、服务两不误建筑立面划分法：有凸也有凹从建筑外立面和阳台的外形来看，最常见的形式是凸阳台，也就是以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。空间比较独立，能够灵活布局；在计算住宅的建筑面积时，有的房子只取阳台的一半面积，省下了几个平方米的房价。凹阳台是指占用住宅套内面积的半开敞式建筑空间，也比较常见。与凸阳台相比，凹阳台无论从建筑本身还是人的感觉上更显得牢固可靠，安全系数可能会大一些，当然没有了转角、直角，景观、视野上则窄得多了。半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面，另一部分占用室内空间，它集凸、凹两类阳台的优点于一身，阳台的进深与宽度都达到了足够多的量，使用、布局更加灵活自如，空间显得有所变化。异形阳台划分法：形状功能有创新娱乐阳台转角（弧状）阳台位于建筑体的特殊部位，如今的楼盘在设计中越来越多地运用了这种阳台形式。主要是为了建筑立面设计的需要，再就是视野上的开阔给人带来的一种全新的感受。而这种大视角阳台刚运用于住宅设计中，便一下子吸引了买房人的眼光。180度、270度，观景阳台、落地窗观景台，开发商不断推出特色转角阳台。某户型在外圆内方的元宝式空间组合设计中，个性阳光厅采用全弧玻璃幕墙外观，而与阳台相连的各厅室则为方形。抬起式阳台是使阳台地面高于与之相连的厅室地面，形成两三个台阶错层的感觉，空间变化有了丰富的层次感。某户型的主卧阳台就是这种错层阳台。双层阳台是把阳台分为里外间，外层阳台有围栏露台，伴着拂面的轻风尽情赏景；内层阳台也叫玻璃阳光室，为室内遮挡风沙。词典解释 1.战国楚宋玉《高唐赋》序：“昔者先王尝游高唐，怠而昼寝，梦见一妇人，曰：‘妾巫山之女也，为高唐之客，闻君游高唐，愿荐枕席。’王因幸之。去而辞曰：‘妾在巫山之阳，高丘之岨，旦为朝云，暮为行雨，朝朝暮暮，阳台之下。’”后遂以“阳台”指男女欢会之所。南唐严续姬《赠别》诗：“风柳摇摇无定枝，阳台云雨梦中归。”宋曾觌《菩萨蛮》词：“阳台云易散，往事寻思懒。”明梁辰鱼《浣纱记·演舞》：“青簇簇花笼蝉鬓，软迷离似阳台一片云。” 2.即王屋山。唐李商隐《寄永道士》诗：“共上云山独下迟，阳台白道细如丝。”朱鹤龄注：“《真诰》：‘王屋山，仙之别天，所谓阳台是也。始得道者，皆诣阳台，是清虚之宫也。’”刘学锴案：“‘阳台白道’即王屋山上之细径。”参见“王屋”。 3.楼上房间外面的小平台。巴金《春天里的秋天》九：“我走过她的门前，常常看见她坐在阳台上。”韩北屏《金字塔的启示》：“我坐在开罗‘岛屿之宫’旅店的阳台上，俯瞰平静的尼罗河。”阳台封装封阳台的好处 1、遮尘、隔音、保暖。阳台封闭后，多了一层阻挡尘埃和噪音的窗户，有利于阻挡风沙、灰尘、雨水、噪音的侵袭，可以使相邻居室更加干净、安静。阳台封闭后，在北方冬季可以起到保暖作用。 2、扩大居室实用面积。阳台封闭后可以作为写字读书、健身锻炼、储存物品的空间，也可作为居住的空间，等于扩大卧室或客厅的使用面积，增加了居室的储物空间。若是结构允许，除保留窗下半墙外，其余全部拆除，则更有利于房间的布局和设计。 3、安全。封阳台后，房屋又多了一层保护，能够起到安全防范的作用。封阳台的弊端 1、影响采光。阳台封闭后影响了阳光直接照射房间，不利于室内杀菌。 2、不利空气流通。阳台封闭后阻挡了空气对流，夏季室内热量不易散发，造成闷热；冬季室内空气不易流通，加之做饭产生的生活废气，会给人体健康带来影响。 3、使居室与外界隔离。阳台顾名思义是乘凉、晒太阳的地方，封闭之后人就缺少了一个直接享受阳光、呼吸新鲜空气、望远、纳凉乃至种花养草的平台。也给家庭凉衣晒被带来不便。因此，阳台封与不封各有利弊。封不封阳台应根据自己的实际需要及特殊要求决定封阳台在个别人家装修工程中，一般都要进行封阳台的作业，特别是住楼房底层的或者敞开式阳台的，更要对阳台进行处理。封装阳台作用第一是更加安全：封阳台后，房屋又多了一层保护网，在社会治安达不良时时，多一层保护，就给犯罪分子设定了一道大障碍，能够起到安全防范的作用。第二是干净卫生：阳台封闭后，多了一层阻挡灰尘的窗，有效阻挡风沙、灰尘、雨水的侵袭，室内的卫生状况优于未封阳台的住户，还可以放心晾衣服，不用担心刚刚晾完的衣服被风吹走。第三是扩大使用范围：在居住条件比较紧张的情况下，封闭后的阳台可以作为写字读书、物品储存、健身锻炼的空间，也可作为居住的空间。比未封阳台时，利用的形式更为多样，增加了居室的使用面积。 1.阳台的封装形式：阳台从构造上大概分两种封装形式。一种是防盗网封法，这种方法只能达到安全防盗的效果，其他作用无法发挥，在居住条件允许并宽松的情况下可以采用；另一种是以窗户的形式封堵，这种形式采用最为普遍。 2.封阳台的材料(1)实木窗：（优点）它可以制作出丰富的造型，运用多种颜色，装饰效果较好。（缺点）木材抗老化能力差，冷热伸缩变化大，日晒雨淋后容易被腐蚀。(2)普通铝合金窗：（优点）它具有较好的耐候性和抗老化能力。（缺点）隔热性不如其他材料，色彩也仅有白、茶两种。(3)塑钢窗：（优点）它具有良好的隔音性，隔热性、防火性、气密性、水密性，防腐性、保温性等。（缺点）它毕竟是PVC塑胶型材时间久后表面会表面变黄、窗体变形，便用年限是20-30年。(4)断桥铝合金窗：（优点）1.4以上的铝材，在所有的基础上加上了隔热层；它也具有良好的隔音性，隔热性、防火性、气密性、水密性，防腐性、保温性、免维护等；它是金属铝性型材可以长期使用不变型、不掉色。（缺点）铝材的价格贵，制作成本比较高。(5)无框窗：（优点）它具有良好的采光、最大面积空气对流、美观易摺叠等。（缺点）保温性差，密封性差，隔音一般。设计要点排水处理为避免雨水泛入室内，阳台地面应低于室内楼层地面30～60毫米，向排水方向作平缓斜坡，外缘设挡水边坎，将水导入雨水管排出。简易的也有在阳台的一端或两端埋设镀锌钢管或塑胶管直接向外排水，最上层的阳台顶部设防雨顶盖。栏杆和扶手为了安全，沿阳台外侧设栏杆或栏板，高约1米，可用木材、砖、钢筋混凝土或金属等材料制成，上加扶手。装修阳台地面和饰面材料，应具有抵抗大气和雨水侵蚀、防止污染的性能。砖和钢筋混凝土阳台面可抹灰，或铺贴缸砖、塑胶板，镶嵌大理石、金属板等。阳台底部外缘80～100毫米以内可用石灰砂浆抹灰，并加设滴水。木扶手应涂油漆防腐，金属构配件应作防锈处理。其他设施居住建筑中几户连在一起的阳台，各户之间应设隔板或隔墙。阳台外侧安装玻璃窗便成为封闭式的日光室，用以晒太阳取暖；玻璃窗要能开启和便于拆装，以利夏季通风。为节约能源，还可利用阳台板作集热构件。绿色植物就如春的使者，撩起人们对美好生活的种种遐想，那生生不息的感觉让人对生活充满了信心。阳台空间有限，适合栽种攀藤或蔓生植物。在阳台外侧装一个小铁架，错落有致地放置各种各样的盆栽和鲜花，阳台内侧和扶栏上可以种植牵牛花、长春藤、葡萄等攀藤植物，看到它们爬到墙上垂成一片，既装饰了墙面还可以在夏日遮阳。绿叶红花、休闲椅，阳台成为放松静思的角落。灯光灯光一向都是调情的高手，在它们的精心打造下，夜晚的阳台可以更加迷人。很多人忙碌了一天，晚上才可以在阳台上坐坐，安一盏吸顶灯显然是不够的，选用一些吊灯、地灯、草坪灯、壁灯，甚至可以用活动的防风煤油灯或蜡烛灯来达到意想不到的效果，营造那一种诗情画意的氛围，看灯影朦胧，幻想萦绕，许多美好的感情和事物总会发生在这里。材质阳台是居室中最接近自然的地方，所以应尽量考虑用自然的材料，避免选用瓷片、条形砖这类人工的、反光的材料。天然石和鹅卵石都是非常好的选择，光着脚踏上阳台，让肌肤和地面最亲密接触，感觉舒服自在，鹅卵石对脚底有按摩作用，能舒缓疲劳。而且，纯天然的材料则比较容易与室内装修融为一体，用于地面和墙身都很合适。家具—休闲又实用阳台充满著清新和舒适的味道，是家中一块不错的休闲之处，添上与情境相符的家具，会为阳台增色不少。阳台窄一点的，可以放上一张逍遥椅；宽一点的，可以放上漂亮的小桌椅；而大型的露阳台内，一把亮丽的遮阳伞是必不可少的。再摆几个别致的饰物，阳台顿时显得生动许多。阳台最好选用防水性能较好、不易变形的家具。木质家具比较朴实，最贴近自然；金属家具较能承受户外的风吹雨打，而且风格现代、简洁，是不错的选择。设计窍门潮流流行DIY，其实市面上一些建材超市都有不少简单易用的工具，只要有时间，完全可以根据自己的喜好设计和打造阳台。阳台设计小窍门。与室内装修相比，阳台可以少用人工的材料，而多选用纯天然的材料，例如天然石、木板、石头、石砖等。让阳台与户外的环境融为一体。设计阳台时要注意排水系统的设定，尤其是水池的排水系统，水池面积也不宜过大，否则会对楼房安全造成危害。当阳台设有洗衣设备时，应设定专用给、排水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应做防水。阳台墙面采用的材料最好与地面协调。阳台设计应注意通风透气。花卉盆景要合理安排，既要便于浇水，又要使各种花卉盆景都能充分吸收到阳光。四种种植的方法：镶嵌式利用墙壁镶嵌特制的半边花瓶式花盆，然后将植物栽种里面。垂挂式用小巧精致的容器栽种吊兰等小型植物，悬挂在阳台顶板上。阶梯式在阳台搭建一个小楼梯，将花盆摆放在上面。自然式利用阳台外的盆架栽种一些藤蔓植物，使植物自然下垂。设计风格简洁恬静阳台设计风格多种多样。简洁、清新、柔和为主要特点的日式阳台设计是比较常见的。日式设计所选用的材料以天然的鹅卵石、石材为主。色彩搭配讲究淡雅、素丽，给人一种简朴、恬静、自在的感觉。日式设计讲究简洁，但是在细节的打造上绝不马虎，力求小至一石一木一花都能够配合整体的设计。例如下图的阳台，设计师先在阳台的一角划出两平方米左右的空间，用大小不一的鹅卵石随意地铺排在上面。细心观察，鹅卵石选用的都是黑色或深褐色，与浅米色的石灯、石缸形成色彩对比。一盏小小的石灯在黄昏时会透出明黄色的灯光，此时，若就著灯光凭栏远眺，实在是一件赏心乐事。石灯旁边还有一个石缸，盛着一汪清水，流水缓缓地溢出缸边，悄然无声。为了给阳台带来一些生气，石缸里面可以养上几尾金鱼。经过一整天的工作，回到家里，喂鱼赏花，是一乐也。山水风光尽现其中日式阳台设计可以配搭多种设计风格的家居，中式或者西式的阳台设计一般都与室内的装饰风格相协调。中式阳台设计以假山、盆景、灯笼这类设计元素为主，讲究将自然的山水风光浓缩在一处。西式的阳台设计常用喷泉、雕塑，绿色植物大多经过精心修剪，并选用不同的花卉，营造出浪漫雅致的气氛。两种风格都各具特色。露台 1、露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台 2、露台是每层缩进而形成的屋顶平台，其上部除花架等可有可无的装饰物外，再无建筑物，和阳台是有明显区别的。阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。有的是阳台，没有的是露台。阴台因为我国处于北半球，所以对于坐北朝南的楼房来说，南面的露台能够晒到太阳，称为“阳台”；而北面的露台不能晒到太阳，所以叫做“阴台”。阴台

如何设计阳光房

随着城市生活的节奏加快，工作压力的增大，人们越发感觉需要一个悠闲，轻松的生活空间，让自己尽情的放松，释放身心的疲惫，于是，风靡欧美的阳光房这一休闲产品悄然在我们国家流行开来。但是，如何挑选适合自己的阳光房，目前市场上阳光房的方案有很多种，比较复杂，但任何事物都有其规律可循，阳光房也不例外，它通常有以下三种设计方案：→相关链接：怎样挑选“阳光房”？

方案一

顶面类别：斜顶式(尖顶式弧顶式)

结构组成：立面采用单玻塑钢窗（或者双玻塑钢窗），顶面采用彩铝方管框架结合8mm钢化玻璃（或者5+5夹胶玻璃，5+5单面钢化夹胶璃，5+5双面钢化夹胶玻璃）。

方案特点：强度高，寿命长，经济实用，适合于跨度不是很大的阳光房等。

方案二

顶面类别：斜顶式(尖顶式弧顶式)

结构组成：立面采用彩铝窗（或者无框阳台窗），顶面采用碳钢方管结合8mm钢化玻璃（或者5+5夹胶玻璃，5+5单面钢化夹胶璃，5+5双面钢化夹胶玻璃）。

方案特点：强度高，寿命长，但需表面处理，适合于各类阳光房。

方案三

顶面类别：斜顶式(尖顶式弧顶式)

结构组成：支架采用不锈钢方管，立面采用固定玻璃结合无框阳台窗(也可采用彩铝窗)，顶面采用8mm钢化玻璃（或者5+5夹胶玻璃，5+5面钢化夹胶玻璃，5+5双面钢化夹胶玻璃）。

方案特点：强度高，寿命长，经济实用，但颜色单一，适合于各类阳光房。

从以上三种方案可以看出，不论哪种方案，都是由顶面和立面构成，但前提是确定用什么材料做骨架，不过目前主要有三种：碳钢，彩铝，不锈钢，碳钢表面处理很重要，处理不好容易生锈，这也正是开发商在阳台或露台护栏设计中逐渐抛弃碳钢而大力推广彩铝或不锈钢原因;彩铝跨度不能太大，但也可在彩铝方管中衬钢使用，强度就增加了，不锈钢骨架强度高，但颜色比较单调，不能根据自己的喜好选择颜色。顶面都可以做成斜顶，尖顶或弧顶，平顶简单实用，也很经济，尖顶和弧顶空间大，豪华气派，但造价偏高，所以选择什么样的顶可根据自己的喜好和实际情况来选择方案;立面主要由塑钢窗，彩铝窗及无框阳台窗三种构成，塑钢窗经济实用，强度偏小，彩铝窗强度高，造价适中;无框阳台，时尚亮丽，但必须结合第二，第三方案设计。从三种方案中大家可能也注意到，顶面的玻璃好象有三四类，到底选择哪一类呢?在通常情况下，顶楼采用8毫米或10毫米的钢化玻璃即可，因为一般不可能有什么东西会从上面掉下来，不会有什么安全问题，比较经济实用，当然采用夹胶玻璃，钢化夹胶玻璃会更安全，但成本偏高;如果不是顶楼的阳光房，比如错层的露台上做阳光房最好用钢化夹胶玻璃，即使楼上掉下来东西也是安全的。最后，我想还有一点是值得注意的，也就是防水问题，必须采用优质的中性玻璃胶或结构胶，但打胶必须一次打满，不能有空隙，以免发生渗水问题，这一点正是好多阳光房发生渗水问题的主要原因，如果发生缝隙渗水，再补胶就比较麻烦了，除非胶铲掉重打，当然在施工过程中工人师傅只要注意这些方面一般是能处理到位的。总之，只要找到诚信服务的公司，再结合自身实际情况和喜好，打造适合自己的阳光房就变得轻松多了。

请问问卷调查要怎样设计有做好的模版吗

你好，房地产项目地块环境调研报告模板

【第一部分房地产项目所在地区气候调查】

1．目的：通过对项目所在地区气候的调研，掌握项目所在地区的基本状况。

2．调查方式：查找地区的《市志》及询问当地的气象台。

3．调查主要内容：

3-1．温度

3-2．日照条件

3-3．风向

3-4.降雨量及湿度

4．综述

【第二部分房地产项目土地性质调查】

1．目的：通过对项目地块的地理位置、地质、地貌、七通一平状况的调研，掌握地块的基本现状。

2．调查方式：实地调查；实地调查拍摄地块现状图片。

3．调查主要内容：

3-1．地理位置（附图）

3-2．地质地貌状况：A、地形，B、地质，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脉，G、动物种群

3-3．土地面积及其红线图

3-4．七通一平现状

3-5．地块的历史研究

4．综述

【第三部分地块周边环境调查】

1．目的：对地块周边的建筑物、绿化景观、自然景观、历史人文景观和环境污染状况进行调查。

2．调研方式：实地调查；实地调查拍摄图片。

3．主要内容

3-1．地块八个方向的环境（建筑物、污染状况、近景、远景及视野遮蔽状况）。

A、地块东面近景、远景。

B、地块南面近景、远景。

C、地块西面近景、远景。

D、地块北面近景、远景。

3-2．地块2公里半径内的历史人文景观列示（标明距离项目地块的车距）。

3-3．环境污染情况：

A、空气：灰尘及气味

B、噪音：噪音来源及噪音分贝

C、水质：地块周边河（湖）的污染程度

D、土地：垃圾污染

3-4．治安情况

4．综述

【第四部分地块交通条件调查】

1．目的：调查小区居民工作生活需要的交通条件的便利程度。

2．调研方式：结合市政交通地图，实地察看。

3．主要内容

3-1．项目地块周边的市政路网及其公共交通起始线路的现状及其远景规划：

A、主要交通干道

B、远景规划

C、公共交通起始线路

3-2．项目对外水、陆、空交通状况。

3-2．地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。

4．综述

【第五部分周边市政、公建配套设施调查】

1．目的：调查与小区居民生活相关的市政配套设施的完备程度。

2．方式：实地调研。

3．主要内容：调查地块周边1.5公里半径内的市政、公建配套设施（规模、档

次、与地块距离），包括：

3-1．购物（购物中心、商场、超市、农贸市场等）

3-2．文化教育（幼托、小学、中学、大学、图书馆及其质量）

3-3．医疗卫生（各级医院、药店及其质量）

3-4．金融（银行、保险、证券）

3-5．邮政

3-6．娱乐餐饮（体育健身、娱乐、餐饮住所）

3-7、水电、排污情况

4．综述

【第六部分周边社区现状调查】

1．目的：调查地块周边社区楼盘的总体规划状况，判断周边社区的档次和居民成分。

2．方式：实地调研。

3．主要内容

3-1．周边主要楼盘、小区列示及产业特性

3-2．各楼盘及小区的居民阶层

3-3．各小区的总体规划、价格等：

A、基本资料：1）、开发商

2）、地理位置

3）、占地面积

4）、小区规模

5）、小区内配套

6）、开发时间

7）、建筑结构

8）、建筑面积

B、户型、面积跨度

C、规划

D、销售资料

1）、售价

2）、付款方式

3）、销售进度

4．综述

【第七部分项目地块的综述】

【第八部分项目地块特性的类似方案分析】

3．目的：类似方案分析，可以对项目具体的规划、建筑、环艺等具有参考价值。

4．方式：资料查找。

3．主要内容：（图片为主）

3-1．规划

3-2．建筑

3-3．环艺

3-4．建材

3-5．特殊环境处理

4．综述

市场研究工作模块

市场调研

【第一部分项目所在地房地产市场现状调研】

1．目的：调查项目所在地宏观经济状况及房地产市场整体状况。

2．调查方式：搜集基础数据，在此基础上进行分析。

3．主要内容：

3-1．宏观经济运行状况

1）、数据

指标数量与上年同比增长

全省项目所在地全省项目所在地

A.国内生产总值

其中：第一产业

第二产业

第三产业

房地产

B.固定资产投资

其中：房地产开发

C.社会消费品零售总额

D.商品零售价格指数

居民消费价格指数

商品住宅价格指数

2）、分析

3-2．项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规

A．项目所在地的居民住宅包括的形态及其比重构成：公房、微利房、福利房、商品房等。

B．政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规。

C．政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策和法规。

D．短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划计划。

3-3．项目所在地房地产市场总体供求现状

1）、数据

项目上半年与去年同期相比备注

签定土地出让合同

其中商品房用地

房地产开发总额

其中商品房建设

其中住宅投资占比重

商品房施工面积

其中住宅

住宅施工面积中今年新开工者所占比例

商品房竣工面积

其中住宅竣工面积

销售预售商品房面积

其中现楼销售

楼花销售

全市商品房销售收入

住宅

空置面积

其中住宅

办公楼

商业楼

二手楼买卖

2）、分析

3-4．项目所在地商品住宅市场板块的划分极其差异

板块差异板块1：区板块二：区板块三：区板块四：区

地理范围

划分依据：建筑及商业、人文特征描述

政府市政规划的引导

商品住宅平均价格多层

小高层

高层

别墅

商品住宅供求状况多层

小高层

高层

别墅

热销区域

3-5．项目所在地及所在板块商品住宅平均价格走势

区域 01年平均价格 00年平均价格 99年平均价格

多层高层多层高层多层高层

全市项目所在板块

【第二部分类比竞争楼盘调研】

1．目的：调查项目周边类比竞争楼盘的规划素质和市场状况。

2．调查方式：先收集基础资料。在此基础上进行有目的的实地调查。

3．主要内容：

3-1．基本资料

楼盘名称

地理位置

发展商

建筑承建商

建筑规划设计商

环境设计商

销售代理商

3-2．项目户型结构详析

户型（a房b厅 c卫d工e厨f阳台g花园）面积跨度套数/百分比

平层

错层

跃层（复式）

3-3．项目规划设计及销售资料

总占地面积

总建筑面积（容积率）

建筑层数、栋数

建筑布局及开发节奏

户型结构

外立面风格、色调及用材

交楼内装修标准

小区绿化及环艺

车流组织及户车比

小区内康乐及商业配套设施

物业管理

售价（按揭折后价）最高价：最低价：均价：

付款方式一次性：分期：按揭：

销售进度销售率：

已销售单位户型比例

客户初步分析现居住区：职业特征：集团客户：

3-4．综合评判

评判项目评价

A．地块周边环境及配套评判

A-1地理位置

A-2周边环境、景观

A-3周边市政配套

A-4周边小区整体素质

B．楼盘素质评判

B-1建筑风格和立面

B-2建筑布局和空间规划

B-3小区内环艺规划

B-4户型设计

B-5小区内配套

B-6车流组织

B-7物业管理

C．物业形象

C-1发展商品牌

C-2项目包装及营销手法

综合评价

【第三部分住宅消费者行为分析】

1．目的：了解住宅消费者目前之消费意识和行为方式。

2．调查方式：目标客户群用问卷的形式来抽样调查。

3．主要内容：

3-1．各类档次商品住宅客户分析

指标比例

家庭结构 3口之家：3代同堂：二人世界：单身

职业特征经商老板：三资高级白领：三资普通白领：国企高级干部：国企普通干部：文艺界：政府及事业单位：其他：外销

买主年龄结构 20－30：30－45：45－55：55以上

客户家庭月收入状况 2000元以下：2000－4000元：4000－6000元：6000－8000元：8000－元：元以上

客户地理半径集中率 1公里半径：2公里半径：3公里半径：4公里半径：4公里以上半径

3-2．各类档次商品住宅客户购买行为分析

A、购房目的及面积偏好

指标比例

购房目的 A首次置业满足基本居住需求

B二次置业改善居住条件

C投资保值和增值

D办公

E为父母或子女购房

F度假

G其他

面积偏好 A 50平米以下

B 50－70平米

C 70－80平米

D 80－100平米

E 100－120平米

F 120－140平米

G 140平米以上

B、层数、户型偏好及购买价格承受能力

指标比例

层数偏好 A多层（7层以下）

B小高层（8－18层）

C高层（18层以上）

户型偏好1 A平层

B错层

C跃层（复式）

户型偏好2 A 1房1厅

B 2×1

C 2×2

D 3×2

E 4×2

F 4×3

G 5×2/3/4

H 6房及以上

价格偏好 A（根据当地价格板块划分）

付款方式偏好 A一次性付款

B分期付款

C按揭

按揭月供承受力 A 1000元以下

B 1000－2000元

C 2000－3000元

D 3000－4000元

E 4000－5000元

F 5000元以上

C、影响购房决策的最主要的5个因素

A地理位置

B市政交通便利程度

C周边生活配套完备程度（包括子女教育）

D距离上班地点的远近

E价格

F建筑风格及外立面

G户型设计及实用率

H社区内绿化及环艺规划

I物业管理及社区文化活动

J周边社区素质及空气、噪音等污染程度

K产权等法律手续的齐全

L建筑质量的保证

M发展商品牌和实力

进行市场调查需要了解的内容主要有：

1、对经济与发展形势的了解。

房地产业的发展与一个国家和地区的政治、经济、金融、教育和治安社会发展等因素息息相关，对房价和销售情况有影响。

2、对房地产市场发展态势的了解。

需要了解的内容包括近几年各类房地产开发项目完成投资额、竣工面积、施工面积、新开工面积、销售面积、销售价格、空置面积、市场变化情况，以至今后几年对各类物业潜在需求与有效需求的分析。当然，也包括银行开展住房抵押贷款情况的力度和发展趋势等。

3、对房地产政策法规和政府有关措施的了解。

主要了解的是：土地使用、规划设计、拆迁安置、开发管理、建筑施工、销售、税收、物业管理等方面的法规以及政府领导人的重要讲话，新的政策措施、工作部署等。近期出台的关于住房制度改革、蓝印户口制度，尤其对商品房预售条例等规定、政府对销放心房"的要求等等，更须熟悉和严格执行。

4、对项目周边居民的调查了解。

了解居民尤其是项目周围居民的住房现状、人员构成、文化程度、收入情况、购房能力、住房需求、购房动机及对未来住房的期望，可接受的价格，对付款方式、套型面积、装修标准、居民环境和设施配套等的要注，进行深入了解。然后再有针对性的根据这些资料来确定将来所开发项目的市场定位。

5、对周边同类楼盘的调查了解。

了解的内容主要有：楼盘所处位置、销售面积、销售价格、销售手法（包括宣传口号、卖点和宣传媒体等）、销售进度、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化绿化等，同时还要尽可能了解楼盘的施工进度、资金到位情况和物业管理情况等，然后制表逐一进行比较分析，以便正确定出自己的开发营销策略。 7778希望对你有帮助！

5有爱厨房设计给母亲节一个惊喜

Thekitchen12款宜家厨房小厨房大智慧

如果拿厨房相对于家和什么相对于人相比，厨房无疑是像人的心脏一样。也许厨房很小我们希望将它变大，为了实现小户型厨房的梦想，让厨房简约而清新，时尚又使用。小编为大家介绍了12个宜家风格的小厨房。

Thekitchen12款L形厨房厨房空间巧用

无论是小户型空间的厨房还是不大不小空间还是大户型空间的厨房。关于如何去设计他们都是很重要的，到底该如何设计才能既美观又好用呢？L型转角设计师一种常见的可以很好的利用空间的设计方法。

Thekitchen厨房装修技巧打造清爽厨房

厨房的装修往往在整个家庭装修中容易被忽略轻视。但实际上在橱柜的选购、空间的规划、收纳空间、厨房装饰等方面都是很需要花些心思的。今天就跟着小编一起详细的了解下如何打造一个清爽的夏日厨房。要进行厨房装修的朋友千万不要错过咯。

Thekitchen开放式厨房简单明快实用

在现代化发展越来越快的今天，西式开放式厨房走进了我们的生活。开放式的厨房在我们传统厨房的基础之上增加了便于沟通这一项。简单，明快，实用，而且还是多功能的。这样的厨房让我们的聚餐变得方便随意。

Thekitchen日式风格厨房不一样的体验

传统的厨房给我们的感觉就是油烟满室的感觉，这里给大家推荐15款日式风格的厨房。是由日本ToyoKitchen设计的，将现在流行的韵味与日式传统的风格融合在了一起。浓浓的异域风情，带给大家别样的情调和乐趣。

12款宜家厨房小厨房大智慧

如果拿厨房相对于家和什么相对于人相比，厨房无疑是像人的心脏一样。也许厨房很小我们希望将它变大，为了实现小户型厨房的梦想，让厨房简约而清新，时尚又使用。小编为大家介绍了12个宜家风格的小厨房。

小编点评：宜家风格的厨房整洁、清新，美观而实用。洁白的墙面与白色整体橱柜，加上极好的厨房采光，让整个空间极为明亮，墙壁中间区域绿色瓷砖的铺设，给厨房注入春夏之色。苹果绿地面的特别选用，则让厨房时刻散发着浓浓果香气。

小编点评：L型橱柜，十分适合这样的半开放或开放式厨房格局，这样一来，厨房区域就集中在空间的墙角处，更节省空间。而原木色橱柜特地搭配了柠檬黄色墙体，让厨房的温馨感十分到位。

小编点评：厨房是较为小的传统户型，白色橱柜、黑色地砖，打造时尚格调的同时，最大程度的发挥了小空间中的功能性，除了必不可少的烹饪需求与收纳设计，厨房还特地排放了餐桌，若是日常的2人餐或1人餐，那么可以直接在厨房中享用便饭了。

小编点评：白色简约厨房，通过瓷砖的选用而出挑，蓝色的墙砖装点烹饪区墙面，给油烟重灾区的厨房，捎去几分清新淡雅。地砖则为红白棋盘图纹，抢眼的颜色，活跃了整个空间的氛围。

小编点评：以黑白为主色调的小厨房，在橱柜选择上也十分出色，极简的造型，彰显出时尚大气的品质，中间区域的镜面背景墙，不仅从视觉上放大厨房空间，同时让整个厨房更为亮洁。而半开放式的厨房，一侧隔断上的树木墙贴，同时也将美丽的装饰效果渲染到厨房内部。

小编点评：厨房所处的区域，是一块畸形空间，利用靠窗部分多出的一边，打造一个厨房内的就餐区，巨大的窗户正好将阳光撒入，架高的餐桌与餐椅设计，让小区域也能灵活伸展，这样的角落最适合作早餐角。

小编点评：小厨房与餐厅并用，从而塑造宽敞感，而厨房以白色作为主打，进一步营造宽敞明亮的观感，空间中的小细节更是耐人寻味，如中间岛型操作台的嵌入式书架，很贴心的在厨房中开辟了一个小小藏书角。

小编点评：在不大的厨房空间中，白色整体橱柜成为空间主力，巨大的柜体，为厨房提供大量的储物空间，并将一切杂乱隐藏不见。由于中间场地还算宽敞，特地安排的餐桌椅，很好的利用了每一寸空间，并让厨房功能进一步释放。

小编点评：在极小的厨房空间，空间被满满的利用，无论从厨房家具的选择与添加还是从细节的设计，都势必要将小空间利用至极，最要提出的岛型操作台上方的搁架设计，从吊灯吸取灵感，将搁架吊于操作台上方，给锅碗瓢盆又增添了一个收纳区。

小编点评：厨房的设计，带着童趣，从颜色、图案到装饰，粉蓝、粉红，都是象征着年轻的颜色。心形冰箱贴、鸟型墙贴都是带着灵动的装饰。而白色的吊灯，让人不禁想起了未飞舞前的蒲公英，这样的厨房能不让人心动吗？

小编点评：具有魅力光泽的钢琴烤漆整体橱柜，最适合喜欢高调格调的人们。而这样的钢琴烤漆橱柜一定要配备一个宽敞而亮泽的操作台面才能衬出整个厨房的大气气质。

小编点评：乍一眼看，整个厨房较为普通，但却越看越喜爱，那是因为小厨房因点点滴滴的小细节：地板上的彩色碎石装饰、墙壁上的欧式花纹，搁架上的唯美铁艺整个空间散发出温馨浓郁的生活气息。

12款L形厨房设计厨房空间巧利用

无论是小户型空间的厨房还是不大不小空间还是大户型空间的厨房。关于如何去设计他们都是很重要的，到底该如何设计才能既美观又好用呢？L型转角设计师一种常见的可以很好的利用空间的设计方法。

PART1转角非常规创意之爱

厨房也是能够让你心情随之变化的地方。因此何不多些有意思的设计在里面?有时候实用和外观并不矛盾,可以用得方便,也可以看起来好玩。

DESIGN1错层大理石

DESIGN2黑白对比跨越式

DESIGN3镂空早餐台

DESIGN4不传统支架

DESIGN5创意咖啡台

DESIGN6分区大功能

PART2转角也常规实用之爱

常规的转角设计一般花样不多，但实用性就一定很高。如果空间不算大，有希望多点变化，还可以通过色彩的变化和材质的不同来实现。

DESIGN1宽敞白空间

DESIGN2整洁好收纳

DESIGN3统一色彩省空间

DESIGN4丰富收纳层次

DESIGN5转角远油烟

DESIGN6分层解决L形

厨房装修小技巧打造夏日清爽厨房

厨房的装修往往在整个家庭装修中容易被忽略轻视。但实际上在橱柜的选购、空间的规划、收纳空间、厨房装饰等方面都是很需要花些心思的。今天就跟着小编一起详细的了解下如何打造一个清爽的夏日厨房。要进行厨房装修的朋友千万不要错过咯。

1、收放自如，释放操作空间

备餐间对很多人来说，还是过于奢侈。所以足够的“桌面”就显得格外重要，起码能容纳一个切菜板、两盘煮好的菜和一些待用材料的空间。否则，就会给人转不过来的感觉。可以考虑在设计上加上收缩功能的工作板，要用的时候拉出来，用完了就马上退回去。

2、“黄金三角”，设计基本功课

“黄金三角”，就是说你的炉灶、水池和冰柜要成三角形。三角形里的空间就是你站立的位置。那样，你就不需要来回地跑，只要一转身就能拿到需要处理的材料。这对于面积大的厨房尤为重要。

3、藏起来吧，除了那瓶花

厨房不光要有足够的收藏空间，还要有足够的工作空间。有些人喜欢把面包、零嘴、酒油糖盐，统统放在工作台面上，其实工作台面是不适合放很多杂物的。不仅凌乱，而且由于厨房油烟，很快就显脏了。除了一瓶花什么，一切零散的东西，都应该放进相应的收藏空间。

4、收藏空间，从门后解放

收藏空间主要有两种，壁橱式和抽屉式。壁橱式就是打开一道门，门后是收藏空间，通常我们得爬高钻低地把东西往里塞。抽屉式其实是把收藏空间从门后解放出来，不劳你低头弯身，需要的物件就直接出现在你面前。但是挑选的时候，还要特别留心辊轴的材质。理想的材质能承受合理的重量，并且不会让部分空间留在你看不见的地方。

5、空间特定性，不必太清晰

抽屉里面的间隔有很多种。瓶有瓶的位置，碗有碗的位置，这当然可爱整齐，不过要记得我们的需要和用具是经常更新的，空间的特定性越高，将来能继续使用的机会就会越低。

6、不锈钢厨房，打造厨艺高手

不锈钢材的厨房是几年前开始从国外流行的。据说因为厨艺高手们不再满足于家用设备的功能，而改用专业设备。而专业设备，重点当然不在花巧，而在实用。不锈钢持久耐用，便于清洁，耐热防潮，可以很方便的营造没接缝的工作环境。从厨房工作台面到水池，一气呵成，绝没有漏水藏污等问题，所以是为上选。今天拥有一个不锈钢的厨房，就等于告诉访客们，我是一个认真的厨师。时髦又不落俗套。

7、专项清洁液，你用过没有？

如果水质比较硬，一滴水在不锈钢的工作台上干了，就会留下一个明显的水痕。看来不锈钢也有它的短处。所以每次使用完之后，必须把工作台面擦干。在一些超市里有不锈钢专用的清洁液，用了之后，不锈钢面会更为明亮照人。

8、麻石和大理石，比拼实用

工作台面，除了采用不锈钢材质之外，石材也是很流行的。大理石、麻石，都很理想。既高贵又实用，颜色花纹也很丰富。该留心的是石材有时候会出现渗色的情况，一杯红酒倒在白色大理石上，如果不马上擦掉，酒色就会渗入石材里，从此留下不可磨灭的痕迹。因此来讲，麻石比大理石实用。

9、薄垫子，以柔克刚

石材因为比较硬，娇巧瘦薄的水晶杯子很容易一碰就破碎了。晚宴的时候，可以先在工作台面上放一块薄垫子（杯子在厚垫上站不稳），即便在忙乱中，也不会意外把杯子磕坏。

10、人造压力，经济耐用

各种人造材料的工作台面也很普遍。好处是价钱合理，但是挑选时候要留心它们的防水和防热功能。还要看制作，是压上去的，还是贴上去的？压上去的比较经久耐用，贴上去的容易出现松脱的现象。

11、人造面料、木头、玻璃，谁更实用

壁橱门和板的材料一般就是人造面料、木头、玻璃。木头防水能力比较差，打理不当会出现发霉的现象。玻璃的承重能力有限，抗热能力也不够理想，最好别大量使用。如果做玻璃门的话，更要三思，客人一眼就看到里面是否整齐干净，马虎不得。还是人造面料比较实用。

12、“顶天立地”，越平整越干净

门上、壁橱的板上，最好不要有任何凹凸花纹。因为每一条凹坑里都有藏起油污的可能，会增加打理的难度。定做的话，应该尽量“顶天立地”，不光是扩大了储存空间，更省去了清洁壁橱顶部和底部的麻烦。形状方面，经验告诉我，越是平整就越少能藏污纳垢的地方。整体感觉方面，颜色大可随个人喜欢，只要配搭得宜足矣。

开放式厨房简单明快实用多功能

在现代化发展越来越快的今天，西式开放式厨房走进了我们的生活。开放式的厨房在我们传统厨房的基础之上增加了便于沟通这一项。简单，明快，实用，而且还是多功能的。这样的厨房让我们的聚餐变得方便随意。

小编点评：一说到厨房就往往给人“烟雾缭绕”的炙热感，在年轻家庭中能“下得厨房”是一种“高尚美德”。其实能和自己的家人一起下厨房烹饪几道可口的小菜，不仅可以吃得健康，更是促进彼此感情的方式。今天为大家介绍的几款厨房设计，从视觉上驱赶了炎热感，并都加入了一些人性化的细节设计，让你享受到情趣厨房生活的同时“烹燃心动”。

小编点评：红色半碗型的简约风格吊灯，是整个厨房的视觉亮点。

小编点评：色彩是大自然最美丽的语言，在一个空间中巧妙得运用色彩可以起到画龙点睛的效果。在这个以白色为底的空间中，如果只加入一些黑色未免优雅有余活力不足，因此一条亮绿色的烤漆板以及小绿植物，就能为空间增添生机。

小编点评：餐厨空间二合一，空间大量运用了白色作为底色，又恰如其分地点缀了绿色和黑色。

小编点评：如果你的厨房是一个长方形狭长空间，你或许曾经苦恼过它如何容纳一个餐桌的问题。如果餐桌太小，那来客人时就无处容身，如果大了，厨房又会显得拥挤不堪。那就选择一个“变形金刚”餐桌吧，桌面大小由你掌控，两人世界还是宾朋满座都不用发愁。

小编点评：以白色打底的狭长型厨房空间，与餐厅合二为一。

小编点评：随着对生活品质要求的提升，面包机、咖啡机、烤箱、洗碗机等新式小家电步入我们的厨房。但是将他们都摆置在台面上又会显得拥挤凌乱，于是如何收拾他们成了难题。这个空间中运用了“嵌入式”设计，将洗碗机、烤箱等巧妙整合为橱柜的一部分。

小编点评：整个厨房空间直线条构造，展现出简洁干练的气质。

日式风格厨房不一样的烹饪体验

传统的厨房给我们的感觉就是油烟满室的感觉，这里给大家推荐15款日式风格的厨房。是由日本ToyoKitchen设计的，将现在流行的韵味与日式传统的风格融合在了一起。浓浓的异域风情，带给大家别样的情调和乐趣。

设计重点：创意独特

10图现代大气厨房享受快乐烹饪

编辑点评：撇开千篇一律的厨房格局，本次推荐的10款日式风格厨房各具特色，各有其独到的风格。设计师致力于把厨房打造成为家中最温馨最惬意的地方。

设计重点：木材运用

10图现代大气厨房享受快乐烹饪

编辑点评：这是一个木质的厨房。从天花板到地板以及墙面，使用的均是木质材料，且没有涂上任何油漆，使整个空间非常的清新自然，充满了原生态的感觉。厨房的设计风格也吻合日式建筑的清净风格。

设计重点：黑白厨房

10图现代大气厨房享受快乐烹饪

编辑点评：这间厨房以黑白两色为空间的主色调，非常纯净大气。黑白两色是永恒的经典搭配，而在这个空间中设计师通过巧妙的颜色分配，更令空间充满了艺术感。尤其是那两盏水晶般的白色吊灯，晶莹剔透，点亮整个空间。

设计重点：厨房朝向

10图现代大气厨房享受快乐烹饪

编辑点评：这间厨房的空间位置非常有特色。作为一套海景房，有把客厅、卧室、阳台面向大海的，而在这，设计师则别出心裁地把厨房设计得面向大海。且厨房与餐桌椅连在一起，在做饭与就餐时，都能欣赏海景，无比惬意。

设计重点：黑白经典

10图现代大气厨房享受快乐烹饪

编辑点评：以灰、黑两色作为空间的主要颜色，彰显出空间的一种大气与尊贵。两盏复古而又贵气的吊灯，更增添了空间的格调与品位。而两把黄色的、造型新颖的座椅，则又令空间变得更有人性化，有个性，更有居家生活的感觉。

设计重点：开放空间

10图现代大气厨房享受快乐烹饪

编辑点评：空间相对面积较小，厨房、客厅与餐厅处于同一区域，故而三者的整体和谐非常重要。整个空间以沉稳淡雅为主基调，所以在灶台的选择上，选用了不锈钢桌面配棕色灶台柜，简约清爽。

设计重点：创意装饰

10图现代大气厨房享受快乐烹饪

编辑点评：这款厨房的设计比较俏皮可爱。灶台柜上颜色多彩、花样新颖的图案、灶台后方各种几何图形的创意摆放以及灶台旁造型奇特的椅子，为空间带来了多重活力与新意。使厨房工作不再枯燥烦闷。

设计重点：黑色空间

10图现代大气厨房享受快乐烹饪

编辑点评：整个空间以黑色为主色调，彰显出大气。大理石的灶台柜在自然光线的照射下，更有别有魅力。空间中的亮点，在于灶台后方的储物柜。不仅方便存放锅碗瓢盆，玻璃的门面，也使其成为最具代表性的厨房装饰区。

设计重点：马赛克

10图现代大气厨房享受快乐烹饪

编辑点评：这是一间颇具气派的厨房，绝对的豪华风格。黑色的主空间色调，使整个厨房充满了一种大气与尊贵。华丽的吊灯以及马赛克的银灰色装饰，配以闪耀的亮片，更令空间显得非常华美。

设计重点：新颖吊灯

10图现代大气厨房享受快乐烹饪

编辑点评:这是一间非常典型的豪华版的日式厨房。虽然灶具非常简约，但选用的材料以及颜色，都彰显出贵气与大气。同时，空间中的新颖华丽的吊灯以及黑色皮质的老板沙发椅，更增强了空间的尊贵气质。