已经拆除的房屋产权怎么查(房屋拆迁信息在哪里查询呢)

房屋拆迁信息在哪里查询呢

、到当地自然资源局的网站查询。一般而言，自然资源局的网页会有专门的“房屋征收”“土地征收”板块，点击查询即可；如果没有相应板块，可以到自然资源局的信息公开板块（必设板块）查询。2、关注村务公开栏、社区公开栏，是否有拆迁信息。不论是城市的“房屋征收”还是农村的“土地征收”，都会有前期调查、听取老百姓意见的阶段，这个阶段内，通常会张贴文件，这是我们获取拆迁信息的重要途径。3、通过申请信息公开的方式查询。若要了解具体房屋的征收信息，可以填写《信息公开申请表》，以邮寄方式申请自然资源局公开相关信息。（自然资源局有法定公开的职责）

、到当地自然资源局的网站查询。一般而言，自然资源局的网页会有专门的“房屋征收”“土地征收”板块，点击查询即可；如果没有相应板块，可以到自然资源局的信息公开板块（必设板块）查询。2、关注村务公开栏、社区公开栏，是否有拆迁信息。不论是城市的“房屋征收”还是农村的“土地征收”，都会有前期调查、听取老百姓意见的阶段，这个阶段内，通常会张贴文件，这是我们获取拆迁信息的重要途径。3、通过申请信息公开的方式查询。若要了解具体房屋的征收信息，可以填写《信息公开申请表》，以邮寄方式申请自然资源局公开相关信息。（自然资源局有法定公开的职责）

如何查询房屋建成时间

旧房可以去当地的档案局找相关的“房地产档案”查看，档案上有准确的建筑年代和建成时间。

房屋建成年代的查询方法其实非常简单的，你只需要到档案局，然后带上自己的房屋一些相关证明可以进行建成年代的查询。

档案局里面每个记录在案的房屋都是有一些相关资料的，你可以在那里查到建成年代。

房地产档案是指房地产行政管理部门在房地产发证登记、房地产交易买卖、房屋动拆迁、建设用地及批租用地活动中，经过收集、整理、鉴定，按一定的手段形成的反映产权人、房屋自然状况及使用土地状况，应当归档保存的文字材料、计算材料、图纸、图表、照片、录像带、录音带、磁介质软盘等各种载体内容的文件材料。

房地产档案的收集，是档案管理工作的起点和基础，是不可缺少的重要环节。

(1)收集过程中，确保每次产权登记、变更和涉及产权活动的产权文件材料完整、准确、详实，力求文件材料的形式、规格、各项技术指标和验收标准达到高度统一，在收集纸质档案的同时，要重视收集感光载体档案和磁性载体档案，克服档案载体单一的现象。

(2)凡属归档范围内各种形式产权文件材料都要收集齐全，收集范围包括：产权来源、产权登记以及产权变更的证明、证件，房屋及其使用土地权属界定位置图，反映测绘工作的图纸、报告，反映基建拆迁审批工作的文件材料等。

(3)归档时间要根据房地产文件材料形成过程的特点来确定，本着便于集中统一管理，维护房地产档案的完整和安全，方便保管利用等要求，采用随时归档和定期归档。

历史遗留无证房屋

怎样认定历史遗留下来的房屋建筑为有法律依据

这个需要相关部门认定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民***及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

扩展资料违法建筑的认定直接认定无房产证的房屋是违法建筑，这种做法是错误的。违法建筑的认定主体、认定程序必须符合法律规定。

浙江省高级人民法院认为：未经产权登记的房屋并非均属违法建筑，也并非所有违法建筑都须拆除。征收范围内的房屋情况复杂，尤其是城中村或旧城区，存在大量因历史原因未依法办理产权登记或依法未办理审批许可手续的建筑，对征收范围内的此类建筑，***应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩，通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿，另一方面也压缩了时间成本，严重地损害了被拆迁人的利益。无证并非违章，应具体情况具体分析，现实中，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。

至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。农村居民建造住宅，只要经乡镇***审核，并经县级***批准后，就算没有宅基地证，建房证也不能认定为违章建筑。

无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。经相关部门调查认定为违法建筑的违法部分不予补偿。

对于合法部分，应当给予等价的补偿。本该属于我们的土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。

参考资料：长清法院-房屋拆迁，违章建筑如何认定？无证房屋属于违章建筑吗参考资料：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例。

房屋拆迁补偿：

一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民***作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。由该法律规定可知，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定：认定为合法建筑的，应当给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。

二、无证房产拆迁补偿考虑因素：

可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。

1、严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

2、房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。

扩展资料

“无证房屋”的产生可能源于各种不同的原因，如：

某些房屋建于上世纪八九十年代甚至更早，我国农村经济开始高速发展，***为了改善人民的居住环境，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，同时盖有***的公章。

而不像2008年《中华人民共和国城乡规划法》实施之后，房屋所有人同时拥有土地使用权证与宅基地证。

因为历史原因而缺乏必要证件的房屋。这些房屋由于建成的早，符合建房时国家要求的程序要求，且村民在集体组织上仅有一处房屋，不应认定为违建。

无证房屋并不一定都是违章建筑，***应根据实际情况进行考察并作出相应决定。

参考资料：人民网-无证房屋不一定是违章建筑

违章建筑有哪些种类？（1）未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证进行建设。

（2）未按照建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证的规定进行建设的。（3）临时建设超过使用期限的。

（4）非法占用农用地、耕地进行建设的。（5）未办理审批手续，擅自在街道两侧和公共场地进行建设的。

无证房和证件不齐全的房屋是违章建筑吗？律师办案实践中，经常遇到无证房或证件不齐全的房屋，尤其是十几二十年前建造的房屋，基本上都存在证件不齐全的情况，这一类房屋，在拆迁中经常面临违章拆除的威胁，那么，这类房屋都可以简单的认定为违章从而被无偿拆除掉吗？我们认为，这个观点是错误的。首先，建造时的法律规定是认定是否属于违章建筑的依据。

《物权法》第三十条："因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力"，这一规定明确规定了建筑物权，确立了只有违反了建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。我们国家的规划部门，从1974年才开始有，90年代才逐渐完善，2008年1月1日实施《城乡规划法》以前，只有城市房屋才需要规划审批，农村房屋建设根本不需要经规划部门审批，只要取得村委会的批单就可以。

所以，几十年前建造的房屋，要看是否符合当时的法律规定，而不能简单地以现在法律法规的标准来认定是否属于违章建筑。故宫、人民大会堂至今也没有取得房屋产权证，但是显然不能把它们认定为违章建筑。

其次，根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》国办发明电〔2003〕42号文规定：对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的，要抓紧制订相应的政策，限期处理解决；一时难以解决的，要耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。

所以，无证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑，不等于可以无偿***。违章建筑的形成有哪些原因？从违章建筑形成的原因来看也是多种多样的，归纳起来主要有两个方面的原因：经济利益驱动是当事人敢于违法建设的主要原因，经营需要早已代替生活需要成为违章建筑的主要动机。

另一个主要原因是行政执法机关执法不公、处罚不力是违章建筑泛滥的，监管不利。而界定违章建筑的主要因素又是其建筑物是否违反规划。

被认定为违章建筑也不能强拆根据《城乡规划法》六十四条的规定，对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并处罚款。三种处罚方式看起来属于行政自由裁量权，但是，行政机关在作出行政处罚决定时应当充分考虑比例原则，即违法严重程度与行政处罚轻重成比例，对于存在时间长，拆除会造成重大损失的应当考虑罚款，补办手续的方式去处理。

首先需要确定，你所居住的房子是不是违章建筑。

按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。但是，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。

其次，并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。

1、老房子

(1)如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

(2)如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋

《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。

3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋

2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

4、历史原因，没有办理相关手续

房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置。

需要提醒的是，由于拆迁工程所涉及的各项手续较为繁杂，倘若涉及，建议及时准备好相关资料，及时向律师咨询相关事宜，以免损失自身利益。

首先，你的房屋建房时间较早，一般1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》实施以前建造的房屋，即使无产权也等同于合法建筑，应该按合法建筑补偿标准进行，也就是你说的每平方米。

虽然各地规定不一样，但你的房子在市中心又建造于1985年，一般来说，贵阳市都会有文件认可你这房子在拆迁时等同于合法建筑进行补偿的，关键是你要咨询相关专业人员，找出这个文件。其次，请保留好贷款票据，施工方发票，采购材料的收据等等，一是证明这个房子的建造时间，建造规模，且单位批准等，二是如果拆迁房强来的话，随时准备去法院诉讼，别超过诉讼时效就行。

只有国有土地证,没有房产证的房屋遇上拆迁怎么办

这是笔者当地三年前处理同类情况时具体操作。

笔者这里三年前的一宗土地征收时，就碰到了有几户住户购买的原乡企办的国有土地修建的房屋，涉及的几户农户都拿得出国有土地证，虽然这些国有土地证已保管得比较老旧了，但的确能说明所建房屋的土地为国有土地，只是既有办理了房屋产权证的，也有没有办理房屋产权证的。

在农村地方还有国有土地上的由农户修建的房屋，这是我之前一直未想到过的，于是马上向区征地拆迁办进行了报告，并请求进行操作指导。他们到了现场也感到意外，而且还涉及好几户，未办房产证的也有多种原因，有因改建难以办房产证的，有同一幢房屋有一部分是国有土地、一部分是集体建设用的（宅基地）的，也难以办房产证。

鉴于群众的确是购买国有土地建房的实际，最终是尊重事实，按国有土地上房屋征收的程序，由拆迁双方确认的从评估中介库中抽取的评估机构，按原取得方式、原用途进行评估，拆迁补偿的金额也中介机构出具的书面评估报告上的为准。

你的情况，不知道跟我朋友的情况是不是一样的，我把我朋友的情况跟你说一下，希望可以对你有所帮助：

我朋友有一处房产，占地面积约3亩，有出让国有土地使用证，商业用地；按照建设规划批文，地上建筑批了盖7层的房屋，由于财力限制，他只盖了3层，盖好了就装修，使用了11年。其间，他一直没有去办理房产证，只有国有土地证和建设批文。后来，被拆迁了，赔了他1个亿。说是拆迁赔偿是按照批文批的建筑面积和层数来赔的，不是按照实际建盖的3层房屋赔的，只是在价格上打了些折扣，因为有4层的建筑成本是省了的。

由此可见，有土地证，没有房产证，可能有多方面的原因。只要你的手续是有的，拆迁的时候不会不顾及这些合法手续的；另外，即便你的情况跟我说的不一样，房产是实际存在的，就算按照临时建筑赔偿，也肯定可以要到赔偿款的。只是有证和没证，在赔偿价格标准上会有差异而已。

在社会高速发展的阶段，各种基础建设也随着配套完善，所以拆迁就很普遍了。绝大多数的房子将来会面临被拆，遇到拆迁没有房产证会怎么样呢？其实是没关系的，不管有没有房产证，就算什么证都没有也没关系，直接当违建拆除不给赔偿的基本没有。

只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

鉴于群众的确是购买国有土地建房的实际，最终是尊重事实，按国有土地上房屋征收的程序，由拆迁双方确认的从评估中介库中抽取的评估机构，按原取得方式、原用途进行评估，拆迁补偿的金额也中介机构出具的书面评估报告上的为准。

在社会高速发展的阶段，各种基础建设也随着配套完善，所以拆迁就很普遍了。绝大多数的房子将来会面临被拆，遇到拆迁没有房产证会怎么样呢？其实是没关系的，不管有没有房产证，就算什么证都没有也没关系，直接当违建拆除不给赔偿的基本没有。我就拆迁过两次，赔偿价格是根据当地的生活成本和地价决定的，有房产证该拆也得拆，当地地价不高也赔偿不多，反之无证的房子因为地价高赔偿也会相应的很高。

城市扩建中需要拆掉很多老房子，但由于年代久远，很多房子都没有房产证，但又不属于违章建筑，那么是不是没有房产证的拆迁户就不能获得拆迁补偿?

房屋拆迁补偿是针对房屋所有权的补偿，根据相关规定，不是房屋产权人就不能得到拆迁补偿款，但并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明。

1、没有房产证的老房子

（1）如果是农村中的老房子，因为农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。

（2）而在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、违章建筑

违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款，但这不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时，建筑内的财产被损坏，也能获得相应的赔偿。

3、未过户的房屋

只要双方协商达成一致，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续，或者主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

4、产权存在争议的房屋

如果房屋产权不明晰，当事人之间还有争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使房产证持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求放还。

如果不能认定为违章建筑，又没有房屋产权证的话，还是可以获得适当的补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，可能就比合法有效的房子补偿的少得多

在国有土地上房子，与在集体土地上房子，不一样的！国有土地上的房子不是拆迁队说了算！！！

不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。

但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!

比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性

拓展资料：

房屋拆迁补偿计算方法

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

土确权证房产证您看土房屋征收与补偿条例协商起诉第三章补偿第十七条作房屋征收决定市、县级民政府征收给予补偿包括：（）征收房屋价值补偿；（二）征收房屋造搬迁、临安置补偿；（三）征收房屋造停产停业损失补偿市、县级民政府应制定补助奖励办征收给予补助奖励第十八条征收住宅征收符合住房保障条件作房屋征收决定市、县级民政府应优先给予住房保障具体办由省、自治区、直辖市制定第十九条征收房屋价值补偿低于房屋征收决定公告征收房屋类似房产市场价格征收房屋价值由具相应资质房产价格评估机构按照房屋征收评估办评估确定评估确定征收房屋价值异议向房产价格评估机构申请复核评估复核结异议向房产价格评估专家委员申请鉴定房屋征收评估办由务院住房城乡建设主管部门制定制定程应向社公征求意见第二十条房产价格评估机构由征收协商选定；协商通数决定、随机选定等式确定具体办由省、自治区、直辖市制定房产价格评估机构应独立、客观、公展房屋征收评估工作任何单位干预第二十条征收选择货币补偿选择房屋产权调换征收选择房屋产权调换市、县级民政府应提供用于产权调换房屋并与征收计算、结清征收房屋价值与用于产权调换房屋价值差价旧城区改建征收住宅征收选择改建段进行房屋产权调换作房屋征收决定市、县级民政府应提供改建段或者近段房屋第二十二条征收房屋造搬迁房屋征收部门应向征收支付搬迁费；选择房屋产权调换产权调换房屋交付前房屋征收部门应向征收支付临安置费或者提供周转用房第二十三条征收房屋造停产停业损失补偿根据房屋征收前效益、停产停业期限等素确定具体办由省、自治区、直辖市制定第二十四条市、县级民政府及其关部门应依加强建设监督管理违反城乡规划进行建设依予处理市、县级民政府作房屋征收决定前应组织关部门依征收范围内未经登记建筑进行调查、认定处理认定合建筑未超批准期限临建筑应给予补偿；认定违建筑超批准期限临建筑予补偿第二十五条房屋征收部门与征收依照本条例规定补偿式、补偿金额支付期限、用于产权调换房屋点面积、搬迁费、临安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、渡式渡期限等事项订立补偿协议补偿协议订立事履行补偿协议约定义务另事依提起诉讼第二十六条房屋征收部门与征收征收补偿案确定签约期限内达补偿协议或者征收房屋所权明确由房屋征收部门报请作房屋征收决定市、县级民政府依照本条例规定按照征收补偿案作补偿决定并房屋征收范围内予公告补偿决定应公平包括本条例第二十五条第款规定关补偿协议事项征收补偿决定服依申请行政复议依提起行政诉讼第二十七条实施房屋征收应先补偿、搬迁作房屋征收决定市、县级民政府征收给予补偿征收应补偿协议约定或者补偿决定确定搬迁期限内完搬迁任何单位采取暴力、威胁或者违反规定断供水、供热、供气、供电道路通行等非式迫使征收搬迁禁止建设单位参与搬迁第二十八条征收定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼补偿决定规定期限内搬迁由作房屋征收决定市、县级民政府依申请民院强制执行强制执行申请书应附具补偿金额专户存储账号、产权调换房屋周转用房点面积等材料第二十九条房屋征收部门应依建立房屋征收补偿档案并户补偿情况房屋征收范围内向征收公布审计机关应加强征收补偿费用管理使用情况监督并公布审计结土房屋征收评估办发布(全文)各省、自治区住房城乡建设厅直辖市住房城乡建设委员(房局)新疆产建设兵团建设局：根据《土房屋征收与补偿条例》我部制定《土房屋征收评估办》现印发给请遵照执行附件：土房屋征收评估办华民共住房城乡建设部二〇六月三附件：土房屋征收评估办第条规范土房屋征收评估保证房屋征收评估结客观公平根据《土房屋征收与补偿条例》制定本办第二条评估土征收房屋用于产权调换房屋价值测算征收房屋类似房产市场价格及相关评估结进行复核评估鉴定适用本办第三条房产价格评估机构、房产估价师、房产价格评估专家委员(称评估专家委员)员应独立、客观、公展房屋征收评估、鉴定工作并具评估、鉴定意见负责任何单位干预房屋征收评估、鉴定与房屋征收事利害关系应避第四条房产价格评估机构由征收规定间内协商选定；规定间内协商由房屋征收部门通组织征收按照少数服数原则投票决定或者采取摇号、抽签等随机式确定具体办由省、自治区、直辖市制定房产价格评估机构采取迎合征收事要求、虚假宣传、恶意低收费等手段承揽房屋征收评估业务第五条同征收项目房屋征收评估工作原则由家房产价格评估机构承担房屋征收范围较由两家房产价格评估机构共同承担两家房产价格评估机构承担应共同协商确定家房产价格评估机构牵单位；牵单位应组织相关房产价格评估机构评估象、评估点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估、重要参数选取、评估结确定式等进行沟通统标准第六条房产价格评估机构选定或者确定般由房屋征收部门作委托向房产价格评估机构具房屋征收评估委托书并与其签订房屋征收评估委托合同房屋征收评估委托书应载明委托名称、委托房产价格评估机构名称、评估目、评估象范围、评估要求及委托期等内容房屋征收评估委托合同应载明列事项：()委托房产价格评估机构基本情况；(二)负责本评估项目注册房产估价师；(三)评估目、评估象、评估点等评估基本事项；(四)委托应提供评估所需资料；(五)评估程双权利义务；(六)评估费用及收取式；(七)评估报告交付间、式；(八)违约责任；(九)解决争议；(十)其需要载明事项第七条房产价格评估机构应指派与房屋征收评估项目工作量相适应足够数量注册房产估价师展评估工作房产价格评估机构转让或者变相转让受托房屋征收评估业务第八条征收房屋价值评估目应表述房屋征收部门与征收确定征收房屋价值补偿提供依据评估征收房屋价值用于产权调换房屋价值评估目应表述房屋征收部门与征收计算征收房屋价值与用于产权调换房屋价值差价提供依据评估用于产权调换房屋价值第九条房屋征收评估前房屋征收部门应组织关单位征收房屋情况进行调查明确评估象评估象应全面、客观遗漏、虚构房屋征收部门应向受托房产价格评估机构提供征收范围内房屋情况包括已经登记房屋情况未经登记建筑认定、处理结情况调查结应房屋征收范围内向征收公布于已经登记房屋其性质、用途建筑面积般房屋权属证书房屋登记簿记载准；房屋权属证书与房屋登记簿记载致除证据证明房屋登记簿确错误外房屋登记簿准于未经登记建筑应按照市、县级民政府认定、处理结进行评估第十条征收房屋价值评估点房屋征收决定公告用于产权调换房屋价值评估点应与征收房屋价值评估点致第十条征收房屋价值指征收房屋及其占用范围内土使用权交易情况由熟悉情况交易双公平交易式评估点自愿进行交易金额考虑征收房屋租赁、抵押、查封等素影响前款所述考虑租赁素影响指评估征收房屋租约限制价值；考虑抵押、查封素影响指评估价值扣除征收房屋已抵押担保债权数额、拖欠建设工程价款其定优先受偿款第十二条房产价格评估机构应安排注册房产估价师征收房屋进行实查勘调查征收房屋状况拍摄反映征收房屋内外部状况照片等影像资料做实查勘记录并妥善保管征收应协助注册房产估价师征收房屋进行实查勘提供或者协助搜集征收房屋价值评估所必需情况资料房屋征收部门、征收注册房产估价师应实查勘记录签字或者盖章确认征收拒绝实查勘记录签字或者盖章应由房屋征收部门、注册房产估价师利害关系第三见证关情况应评估报告说明第十三条注册房产估价师应根据评估象房产市场状况市场、收益、本、假设发等评估进行适用性析选用其种或者种征收房屋价值进行评估征收房屋类似房产交易应选用市场评估；征收房屋或者其类似房产经济收益应选用收益评估；征收房屋建工程应选用假设发评估同选用两种评估评估应选用两种评估评估并各种评估测算结进行校核比较析合理确定评估结第十四条征收房屋价值评估应考虑征收房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占面积、土使用权等影响征收房屋价值素征收房屋室内装饰装修价值机器设备、物资等搬迁费用及停产停业损失等补偿由征收事协商确定；协商委托房产价格评估机构通评估确定第十五条房屋征收评估价值应民币计价货币单位精确元第十六条房产价格评估机构应按照房屋征收评估委托书或者委托合同约定向房屋征收部门提供户初步评估结户初步评估结应包括评估象构及其基本情况评估价值房屋征收部门应户初步评估结征收范围内向征收公示公示期间房产价格评估机构应安排注册房产估价师户初步评估结进行现场说明解释存错误房产价格评估机构应修第十七条户初步评估结公示期满房产价格评估机构应向房屋征收部门提供委托评估范围内征收房屋整体评估报告户评估报告房屋征收部门应向征收转交户评估报告整体评估报告户评估报告应由负责房屋征收评估项目两名注册房产估价师签字并加盖房产价格评估机构公章印章代替签字第十八条房屋征收评估业务完房产价格评估机构应评估报告及相关资料立卷、归档保管第十九条征收或者房屋征收部门评估报告疑问具评估报告房产价格评估机构应向其作解释说明第二十条征收或者房屋征收部门评估结异议应自收评估报告起10内向房产价格评估机构申请复核评估申请复核评估应向原房产价格评估机构提书面复核评估申请并指评估报告存问题第二十条原房产价格评估机构应自收书面复核评估申请起10内评估结进行复核复核改变原评估结应重新具评估报告；评估结没改变应书面告知复核评估申请第二十二条征收或者房屋征收部门原房产价格评估机构复核结异议应自收复核结起10内向征收房屋所评估专家委员申请鉴定征收补偿仍异议按照《土房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理第二十三条各省、自治区住房城乡建设主管部门设区城市房产管理部门应组织立评估专家委员房产价格评估机构做复核结进行鉴定评估专家委员由房产估价师及价格、房产、土、城市规划、律等面专家组第二十四条评估专家委员应选派员组专家组复核结进行鉴定专家组员3单数其房产估价师少于二第二十五条评估专家委员应自收鉴定申请起10内申请鉴定评估报告评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估选用、参数选取、评估结确定式等评估技术问题进行审核具书面鉴定意见经评估专家委员鉴定评估报告存技术问题应维持评估报告；评估报告存技术问题具评估报告房产价格评估机构应改错误重新具评估报告第二十六条房屋征收评估鉴定程房产价格评估机构应按照评估专家委员要求鉴定涉及评估相关事宜进行说明需要征收房屋进行实查勘调查关单位应协助第二十七条房屋征收评估、复核评估、鉴定工作需要查询征收房屋用于产权调换房屋权属及相关房产交易信息房产管理部门及其相关部门应提供便利第二十八条房屋征收评估程房屋征收部门或者征收配合、提供相关资料房产价格评估机构应评估报告说明关情况第二十九条除政府用于产权调换房屋价格特别规定外应评估式确定用于产权调换房屋市场价值第三十条征收房屋类似房产指与征收房屋区位、用途、权利性质、档、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似房产征收房屋类似房产市场价格指征收房屋类似房产评估点平均交易价格确定征收房屋类似房产市场价格应剔除偶素第三十条房屋征收评估、鉴定费用由委托承担鉴定改变原评估结鉴定费用由原房产价格评估机构承担复核评估费用由原房产价格评估机构承担房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定收费标准执行第三十二条房屋征收评估房产价格评估机构房产估价师违违规行按照《土房屋征收与补偿条例》、《房产估价机构管理办》、《注册房产估价师管理办》等规定处罚违反规定收费由政府价格主管部门依照《华民共价格》规定处罚第三十三条本办自公布起施行月1原建设部发布《城市房屋拆迁估价指导意见》同废止《土房屋征收与补偿条例》施行前已依取房屋拆迁许证项目继续沿用原规

不论有没有土地证,只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认您对房产的所有权力。

但是土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定的影响!

比如出让用地开发商在取得土地时成本较高,考虑的补偿可能会高一点,而划拨用地成本较低，可能在拆迁时只对房产进行补偿不考虑地价因素,而且带一部分强制性

其实只要你有那个国土证，然后你新建的房子的话，你去办理就行了，你已经有那个嗯地下面那个地图证了，你就可以用了呀。，而且你已经有地图，真的不用这么麻烦了，你就去办一本，办一本之后他就不会拆迁你了，然后就是他还要拆迁的话会补偿你钱的。，