合同期间房东违约装修费怎么赔(房东要收回房子,装修费怎么补偿租房合同到期后装修费)

房东违约应该做哪些赔偿么

房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。但是您在题目中没有明确表明房东在哪一方面违约，下面我就举例一些比较常见的房东违法或违约情况给您参考。

一、三种房东违法或违约行为：

1、谎称要自住

说是自住而没有自住。这也是惩罚最厉害的一种。你可能会交付高达12个月的租金作为罚金赔偿。有些时候房东遇到了不好的租客，不知道如何把租客赶走，就想跟租客讲他要自住。如果真是这种情况没有问题。只要给租客两个月的通知，然后赔偿一个月的租金就可以了。（注意：定期租约没有到期不可以）。另外租赁法规定一定要自住至少六个月才能找新的租客。如果租客发现你的房子没有拿来自住，比如空着或者拿出来马上出租，他可能去租赁管理处申诉要求赔偿。

2、关于做大的装修

房东说房子要做大的装修让租客搬出去，但是装修并没有大到需要租客搬走。首先租赁法规定：如果房子做大的装修，需要租客搬出才可以做，要给租客整四个月的通知，然后赔偿租客一个月的租金。通常这种情况下要有政府的许可证，还有装修公司的估价报告。你的装修是不是需要租客搬出最好跟租赁管理处联系确认一下。比如说你的房子需要换地板，这种情况下不一定需要租客搬出。如果租客同意搬出没有问题，如果不同意最好给租客发通知前咨询一下。

3、押金返还时间

租赁法规定房东要在租客搬出15天内把押金退还给租客。如果房东在没有合法理由的情况下，超过了15天才返还押金,租客可以要求赔偿两倍的押金，也就是一个月的租金。我在这里解释一下这个15天。这里有两个时间点很重要。第一就是租客的搬出时间，第二是租客把钥匙退给你和把新的住址给你的时间。比如说9月30号租客把房间打扫干净，同时把钥匙交给了你，把新的住址也提供给了你，你在10月15号之前要把押金退还给租客（假设没有扣除押金的问题和纠纷）。如果租客应该9月30号搬出，但是等到了10月2号才把钥匙交还给你，并提供了新的住址，这时候的15天是从10月2号开始计算。在任何情况下如果租客没有给你提供新的住址，房东有权利不退还押金。

二、房东违约，国家是没有统一赔偿标准的。

根据法律规定，房东违约，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

1、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

2、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢？根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还需赔偿损失。

三、租房合同法违约有哪些责任?

1、做为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;中途擅自退租的，应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。

2、作为房东：及时履行维修义务或情况紧急，租客组织维修的，应支付租客费用或折抵租金，但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。

3、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

4、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

希望房东们都可以知法和守法，做一个快快乐乐，轻轻松松的好房东！

房东违约房客装修费怎样赔偿

法律主观：

根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。 1、交付定金后房东违约的赔偿问题很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。 2、租房提前收房违约怎么赔偿在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题。 3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还需赔偿损失。

房东要收回房子,装修费怎么补偿租房合同到期后装修费

房东要收回房子，对于装修费的补偿，如果双方有约定的可以按约定解决，如果协商无法解决的，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

退租装修费要如何处理,根据民法

情况处理：1。承租人经出租人同意装修，租赁期满或合同终止时，除当事人另有约定外，未形成附加装修的，可由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。2、承租人经出租人同意装修的，合同终止时，双方对已形成附加装修的处理没有约定的，人民法院应当按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同终止的，承租人在剩余租赁期内请求出租人赔偿装修残值损失的，应当予以支持；（二）因承租人违约解除合同，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期间装修残值损失的，不予支持。但出租人同意使用的，应当在利用价值范围内给予适当补偿；（3）因双方违约解除合同，剩余租赁期间装修残值损失由双方根据各自过错承担相应责任；（四）因不能归责于双方的原因导致合同终止的，剩余租赁期间的装修残值损失由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第九条

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条