大同小平米精装修二手房出售(大同市平城区南三环高层还阙小区有二手房出租的吗大平米)

大同市二手房91.2平米的房过户费多少

营业税;5.55%（满5年免交）

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

还有其他很少费用的手续费

可以做抵押，那首先要卖方同意你先过户再付房款。如果卖方同意，那你在未过户前先向银行申请住房贷款，银行会去实地勘察，银行同意后再去过户，两证到手后就可以办理贷款了

大同市平城区南三环高层还阙小区有二手房出租的吗大平米

题主是否想询问“大同市平城区南三环高层还有小区有二手房出租的吗大平米”？有。通过查询安居客显示，截止到2023年7月21日，位于大同市平城区南三环的美好新里程小区，有二手房在出租，高层多层都有，每月房主在800元-1500元。平城区，隶属于山西省大同市，位于大同市中部，大同盆地中心。

二手房装修翻新步骤有哪些

房子翻新装修的步骤流程是怎样的：

第一步，先要准备工具装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。

第二步，明确装修过程涉及的面积

在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准，材料需要预多些。

第三步，主体拆改

主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。

第四步，要进行水电的改造

二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。

第五步，包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。

第六步，贴砖，第一件有实体质感的东西

按照二手房装修日记，贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。

二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好。

第七步：刷油漆

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。

第八步：壁纸工作

墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。

二手房装修注意事项：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。此时，该买面板、插座、灯具啦。

第九步：安装插座面板

1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。

2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。

第十步：厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分

先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

山西大同的二手房交易税费(如何计算)

一、个人所得税，由卖方支付：

征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

二、增值税，由卖方支付：

征收标准：

（1）房产证未满2年，营业税为房款的5.6%；

（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年，面积≤144免交。

三、契税，由买方支付：

征收标准：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

四、登记费：

征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元

五、印花税：买卖双方支付：

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

二手房交易十大注意事项：

房屋产权是否明晰

土地情况是否清晰

交易房屋是否在租

房屋手续是否齐全

福利房屋是否合法

物管费用是否拖欠

市政规划是否影响

单位房屋是否侵权

中介公司是否违规

合同约定是否明确