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金堂买首套房有什么优惠政策吗

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首套房的优惠政策有哪些?

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上海法和

2022-04-18百度认证:上海法和信息科技有限公司

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【法律分析】：1、契税优惠：根据财税〔2016〕23号文件规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、贷款优惠：首套房首付比例在20%-30%左右，首付额度较低;另外，首套房贷款利率比二套房要优惠很多。

3、出售的税率优惠：家庭首套房且属于家庭唯一住房的，在出售的时候，产权满两年可以免征增值税，满五年可以免征个税。

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房的认定情况：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：

应纳税额=计税依据×税率

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

回答于 2022-04-18

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首套房有哪些优惠政策

中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。不过购买“首套房”的人得同时满足三个条件：买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。买足购买首套房的条件后，买房人将享受以下优惠：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。所以这就是很多人想着办法也要讲自己准备买的房子去申请成为首套房的原因。

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回答于 2015-07-26

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购买首套房优惠政策有哪些

自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：2008年11月2日后购买的住房；房子属于普通住房，即144平方米以下(含90平方米以下、90至144平方米之间两类)；房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

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回答于 2017-02-08

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金堂装修公司排名前十强

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金堂有多种规模的装修公司，想要装修房子的业主们要注意了，一定要选择一家正规靠谱的装修公司，房子的装修质量才有保障，下面大家在找装修公司之前，先要对金堂装修公司排名前十强，做出详细了解，然后根据装修实际预算，选择一家正规可靠的装修公司。

1、生活家装饰工程有限公司

生活家装饰，是一家集装饰设计、施工、软装等服务为一体，并以全球集采平台整合国内外主材、家具等资源的整体家装平台。成立于2010年12月，现已覆盖北京、上海、广州、成都、重庆、武汉、南京、长沙、西安、昆明、贵阳、合肥、石家庄、济宁、天津、南充、济南、大连、苏州、青岛、福州、杭州、沈阳、太原等全国24个一线城市。生活家品牌自诞生以来，就确立了“爱与责任”的核心理念，通过推行“德标工程”等战略动作，得到消费者的广泛认可，

服务区域：锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区，龙泉驿区，高新区，高新西区，天府新区

2、古艺堂装饰有限公司

古艺堂建筑装饰成立于2018年简称“古艺堂装饰”，注册100万，是一家以设计为主施工为辅的设计公司，并且公司拥有设计与施工双二级资质。专注于为中国精英成功人士提供装饰设计、装修施工、主材选购、软件设计、软装选材等等。古艺堂装饰以规范化的管理、专业的设计、科学优质的施工，七星级周到的服务力求为客户创造一个高品质、时尚、舒适的满意空间。

服务区域：锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区，龙泉驿区，青白江区，新都区，温江区，金堂县，双流县，郫都区，大邑县，蒲江县，新津县，都江堰市，彭州市，邛崃市，崇州市，高新区，高新西区，天府新区

3、二十四城装饰

二十四城装饰成立于1999年，是四川地区早成立的装饰公司之一。目前，二十四城装饰在全国拥有多平米的主材展示大厅，汇集了100多种国际国内一线品牌装饰材料，拥有国家双甲级装饰资质，是全国装饰设计施工企业，连续七年无投诉AAA级企业。现二十四城装饰拥有员工5000余名，其中，有设计师1000余名，项目经理500余名，监理200余名，年施工工人2000余名，后勤人员1000余名，每年为大学生提供就业岗位7、8000个。二十四城装饰服务客户50余万户，年销售收入数亿元，每年的增长率近200%，在业内始终保持前列。

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4、金凯得装饰工程有限公司

金凯得装饰工程有限公司是一家集家居装修、办公空间、公共空间、软装设计于一体的个性化行新型装饰公司，金凯得以“精益求精，创意舒适”为理念，倡导多元化、绿色环保的现代化装修风格。自公司创建以来，坚持以高起点、高品质、高境界为原则，坚持“以顾客为中心”的服务宗旨，以一丝不苟、精益求精的态度，构筑精品奉献社会。

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5、和木装饰工程有限公司

成都和木装饰成立于1996年，国家建筑装饰装修专业承包二级企业，成都市建筑协会理事单位，主要承担各类工民建筑室内外装饰装修工程的设计与施工。公司坚持“以人为本，诚信务实”的经营理念及“客户至上，客户的需求永远是，零距离服务于客户”的宗旨，经过多年努力不断发展，并以市场为依拓，形成了一支有200余人高素质、多元化的项目专业施工人员和有中设计师、工程师、项目经理、技监、安检等80余人的精英管理团队。

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6、德创大宅装饰工程有限公司

德创大宅装饰工程有限公司是一家集室内外装饰设计、工程施工、材料配送于一体的专业化装饰公司。公司拥有多名设计师、工程师、监理师，确保能在时间内为顾客提供专业及优质的服务，无论从装潢咨询、设计效果、工程制作、现场安装等每一个细微的环节，我们都力求客户满意化。公司现有各类高中级技术、施工管理人员，组成了多支高水准的施工队伍；精湛的工艺、优良的质量、合理的价格，竭诚为广大客户用心服务。

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7、速美集家装饰有限责任公司

速美超级装饰有限责任公司是装饰行业A股上市企业—东易日盛家居装饰集团全资子公司.20余年专注研究中国人居生活，持续满足中国人居生活需求，让家充满无限可能，这个家由1整套数装美居系统+1套在线移动监理系统+5大生活系统构成，依托东易日盛家居装饰集团20余年供应链资源优势，12小时选材·签约·设计完稿·45日由毛坯到交付一个家，提供多元化标准家装，为每个努力向上的你，创造一个舒适、安心、智美双全的家。50+家店面，覆盖全国26个城市，为客户带来更高标准，更高品质的家装服务.携手天猫家装，重塑家装行业的全价值链，给客户带来标准化便捷家装服务。

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8、宅天下建筑装饰工程有限公司

宅天下建筑装饰建于2006年，现拥有材料生产基地平米，并与国内国外一线品牌材料厂家直线战略联盟，主要经营家装、别墅、等家庭装修项目。拥有专业的施工团队、设计师、管理人员等等，为消费者提供便捷的服务。

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9、欧美居装饰工程有限公司

欧美居装饰是一家专业从事家居、别墅、写字楼、商铺、酒店等装饰设计、施工一体化服务的装饰公司。本公司拥有专业的设计团队及专业的管理模式。我们本着诚信、、创新的管理理念，为广大客户提供更专业、更时尚、更优质的服务。

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10、恒锦泰装饰工程有限公司

恒锦泰装饰工程有限公司成立于2010年，并拥有各类专业技术职务人员，自公司成立以来，在本省承建了大量的高、中档装饰工程。以高水准的设计，高素质的施工和高品质的效果赢得了各建设方的好评。坚持设计美观实用，施工快捷、质量上乘、造价合理、跟踪服务的原则，不断致力于装饰工艺的改革和创新。让客户享受一站式的家装解决方案，大大节省了客户奔波于各大建材市场挑选材料的时间同时更提高了客户对我们公司的信任和满意。

服务区域：龙泉驿区

金堂目前有哪些楼盘项目在售

根据成都房协网消息，目前金堂县只有一个项目在报名阶段，报名时间：1月23日9：00-1月25日：18:00

项目名称：恒大御景半岛七期

项目面积全部准售房源共444套，面积约.06㎡，其中其中68.13㎡2室2厅1卫2套，113.05㎡3室2厅2卫户型148套，112.89㎡3室2厅2卫户型74套,115.77㎡3室2厅2卫户型146套，114.31㎡3室2厅2卫户型74套。

项目价格：7.3千左右（带精装，装修标准2983元/㎡）

金堂县有什么好吃的

成都金堂县美食,附近好吃的

成都金堂县附近有什么好吃的，成都金堂县美食攻略、美食排行榜，分享成都金堂县附近好吃的美食。

1

传家菜

成都近郊金堂县工农大桥桥头

人均￥36

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推荐理由：金堂数一数二的馆子！吃了很多次！价格公道！菜品还不错！上菜速度很快而且环境很好，很干净。给人一种舒心的感觉！ by很愤怒的骚年

2

八仙桌

成都近郊金堂县五凤古镇半边街

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推荐理由：难忘的7.25游记之终篇：在贺麟故居游览之后，到了中午饭点，饥肠辘辘的肚子咕咕叫着，时刻催促着我们四个赶紧找地方吃饭。本来还说就在故居外面的农家乐吃的，但那里人多、蚊子更多，为了两位人体灭蚊器，还是到古镇里面吃吧。

这家店就位于古镇比较中心的地带，规模不算小了。店子依山临水，环境很不错，特别是我们坐的景观位，可以远眺青山、俯瞰绿水，视野十分开阔。在此环境之下三五好友吃饭聊天很是惬意，但无奈天气太热，两个电风扇卖力地工作也没能彻底驱走暑热。

我们都又渴又饿，先就点了南瓜绿豆汤。温度很合适，喝着很舒服，南瓜耙、绿豆融，清新回甜。BOWL和冬至要喝得多点，之后还不断喊服务员加汤，最后都不好意思了，主动提出算两份的钱。

藿香鲫鱼份量还挺足，但是我和冬至都没怎么吃，主要是觉得刺太多太细了。味道嘛，我至今为止就没怎么好好吃过这道菜，所以没什么发言权。鱼炸过一下，比较香酥，作料的味道也还行。

凉拌耳片就不错啦。点菜的时候冬至还专门提醒了服务员小妹儿，说不能用肥肉来冒充；服务员也爽快答道肯定选用带软骨的耳片。耳片是资格，咬着很过瘾，就是切得有点小有点细，但佐料放得够，很入味。特别是细姜丝的加入，提升了香味。

苕皮回锅肉更不错。份量还是挺足的。苕皮的大小和肉片差不多，有点晶莹剔透之感，裹上些豆豉很能勾起食欲。筷子夹起来，韧劲好；放到嘴里去，嚼劲足。而且肉的质地好，煸得到位，干香干香的，两相搭配滋味十足。

至于素菜凉拌茄子嘛，我觉得也可以的哈，不过素菜嘛从来就不是我的菜啦。

这一餐吃了130元，人均33，很划算的。服务也可以，店家很淳朴，而且还有WiFi哦。一只瘦骨嶙峋的狗狗一直守在我们旁边，见它太可怜，我们还把好些肉肉让给它啦。 by灰太狼打老虎

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3

金堂三江渔府

成都近郊金堂县滨江路二段29号(建设局...

人均￥59

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推荐理由：非常特别的环境，是在一条大船上的二楼吃的鱼。虽然正赶上龙舟节前，政府拦水疏通河道，以致河水很浅，但宽阔的江面上，视野仍十分开阔。若是赶上河水量够了，大船会在江面上溜一圈，若有人点菜，还会用快艇送餐，十分惬意。会在夏天的时候再去。 by aojingtao

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4

晋记冷锅串串

成都近郊金堂县赵镇顺安街56号(近2.5...

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推荐理由：主要是碟子很好吃'很香'真的不错'要是环境再好点就好了'呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵'真烦必须要写50个字 by陈程抽离

5

钟楼街刀削面

成都近郊金堂县钟楼街

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推荐理由：从小就去吃的一家刀削面，其实i小时候一直不喜欢吃那么厚的面，就是这家改变了我对刀削面的整体坏影响，小学的时候就经常去吃，后来初中读书远了，每次回家还要去那吃，印象最深刻的还是杂酱刀削面，汤头非常好吃，而且杂酱炒的很干，吃起香 by爱奇奇哦

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6

大蓉和酒楼(金堂店)

成都近郊观铃大道1188号

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推荐理由：来过好几次了，环境装修都不错，很大气很新，用ipad点菜也很直观很方便。菜的味道非常好，尤其爱这里的小点心(比如榴莲酥)，和酱油炒饭，每次都吃菜吃饱了却还想吃一碗。旁边还有配套的茶室，麻将室和足浴馆，配套设施非常完善，全部满分~~~ by柒僖

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7

城南旧事馆

成都近郊金堂县河坝街(近水楼台)

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推荐理由：赞一个，这是很不错的一家中餐馆，生意很火，价廉物美，服务周到，值得推荐! by QLLQF

8

女儿食堂

成都近郊金堂县文化街

人均￥9

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推荐理由：金丝全蛋面据说是传统做法，的确名不虚传，香滑嫩。其他的甜水面，热干面酱醇香，面筋道。可惜没尝到油茶。 by笨笨熊饺子

9

兰烘糕

成都近郊金堂县文化街263号门口(金清...

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推荐理由：这家在当地很有名，还申请了“非物质文化保护”！感觉很有特色！！！一般下午有在，中午很少在， by谎言太幼稚

10

静庐月私房菜

成都近郊金堂县赵镇二横道康宁街(近教...

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推荐理由：菜品和其他店没什么区别，环境还可以，价格比较便宜，我们包了一个大桌14个人，人均50块钱不到（不算酒水），感觉还不错吧。 by神奇左左

11

香叶草(金堂店)

成都近郊金堂县金堂大道陀源小区附近(...

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推荐理由：地道口味，环境好，菜品质量过硬，价廉物美。邀约朋友可以在此地游玩一天，中午正餐，下午品茶休憩或者小麻，晚上便餐即可。 by妖氏家族

12

岭尚国际会所

成都近郊金堂县观岭大道1196号威尼斯...

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推荐理由：覌岭大道威尼斯广场，大蓉和旁，典范意大利风格的餐厅，装修格调温馨舒适，环境.服务相当不错，还有户外的露天座位提供应爱好浪漫的客人。 by尒茐绊豆腐

13

德克士(金堂县店)

成都近郊金堂县新街(近大桥)

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推荐理由：真的不想说电影院那德克士，那天买个全家桶居然是生的，拿去找他，他还没事一样炸下又拿出来，那眼神就像我不对一样。简直没胃口， by颖妹_

14

何记私房菜

成都近郊金堂县五凤镇望江路

人均￥37

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推荐理由：总体非常有特点。到五凤一边吃沱江的鱼一边看人家钓鱼。人生一大享受啊 by 8023BT123

15

官旗鲜鸭肠火锅

成都近郊北大街95号

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推荐理由：一环路西三段(凯宾酒店旁边)官旗鲜鸭肠火锅看着很吸引人的,结果和同事去吃,刚下锅的菜还没来得及放嘴巴同事就夹道一只蟑螂,我是瞬间就没了食欲,好大一只呀,我当时叫了服务员过来,那个服务员告诉我他们从来没遇到个这样的情况,难道是我自己放进去的么??叫他们经理,他说他们经理不在,还要我们换锅底再吃,遇到这种情况请问谁还吃得下去??我当时说不吃了,喝了两瓶加多宝还收了我10块钱,而且连一句道歉和解释的话都没有,这种店谁还敢去吃呢?? by粉妹Q

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16

五味轩

成都近郊金堂县五凤溪古镇(近尚义桥)

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推荐理由：10月底，11月初两次来五凤（也许还有第三次）。

7日那天带丈人丈母游五凤，从游客中心沿着白凤街慢慢走，过了“八仙桌”看见右边下靠河的一个大平台上满是吃饭的人，走完了白凤街来到关圣宫前的广场一看，原来是“五味轩”，它的左边是尚义桥。

丈人丈母似乎对新修的古镇不感兴趣，叫我们带他们去了镇子老街，沿着玉凤街穿边金凤街来到那旧旧的老桥（名忘了），桥边的“张三饭店”人气好旺，店面店内陈旧而简陋。过桥看见镇卫生院。沿着河边的青凤街向回走，到了南华宫前的移民广场，左边是尚义桥另一头，过桥又到了“五味轩”。

走入玉凤老街，买了些紫薯。穿过铁路桥门洞就是金凤街。门洞左边一破旧的老茶馆，里面尽是些老人。走在短短的老街，一股脱离时代落后样，街上农具铁器杂货店，告诉人们五凤农耕印记。没有什么吸引人的，走走而已了！

从白凤街回走，在龙凤客栈处才知道，“五味轩”“龙凤客栈”“成都名小吃”是一家了。 by linru_cd