外墙面积算公摊面积吗(套房的外墙及套由承重墙算在公摊面积里面么)

外墙面积与建筑面积的比例│属于公摊面积吗

一、细说买房子会遇到的面积问题

【商品房建筑面积】由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有的权力，承担责任。

【套内建筑面积】是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

【套内使用面积】为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、橱柜等空间面积的总和。

2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

【套内墙体面积】是指商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。各套之间的分隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共有墙。套内自有墙体按水平投影全部计入套内墙体面积。

【分摊的共有建筑面积】是套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。共有建筑面积分摊系数是整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。

应分摊的共有建筑面积包括：

1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、公共地下室、值班警卫室，以及为整栋房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）按一定原则计入共有建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

二、外墙面积按一定原则计入共有面积

外墙面积简单理解就是基础以上墙体围成的面积,是指突出了墙体之外的面积。2000平米以内，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例48％～38％，窗户占建筑面积18％－14％。

5000平米以内，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例42％～30％，窗户占建筑面积15％－12％。

平米以内，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例38％～24％，窗户占建筑面积12％－8％。

平米以内，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例30％～18％，窗户占建筑面积10％－6％。

平米以上，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例28％～12％，窗户占建筑面积8％－3％。

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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楼房公摊面积包括哪些

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大家购买的商品房通常会包含一定的公摊面积。对于公摊面积，业主默认的是低层住宅公摊系数12%左右，小高层住宅公摊系数20%左右，高层住宅公摊系数25%左右，超高层住宅30%左右。。因此实际上我们的得房率大多在70%-90%之间。那么我们购买的楼房公摊面积通常包括哪些地方呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、公摊面积也被人们称为公摊建筑面积，它指的是每个单元的商品房依法分摊的公用建筑面积，其分摊的公用建筑面积产权归这栋楼的所有业主。公摊面积通常包括了外墙，即房屋套内面积和公共建筑之间的分隔墙、外墙。他们是按照水平投影面积的一般来计算的。

2、公摊面积还包括了电梯井、水暖井、配电室、水箱间、冷冻机房、消防控制室等专用设备室；以及公共门厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等建筑公共部分。

3、大家要注意独立使用的地下室、供出租或出售的车位、属于人防工程的地下室、为多栋楼服务的警卫室、物业管理用房等，是不计入公摊面积中的。为了避免开发商重复计入公摊面积，大家在购买住宅时，可以向开发商索要公摊数据，或者在合同中详细约定公摊的具体位置、面积大小等等。明确约定公摊面积的具体项目及面积的大小，这样有利于业主保障自己的利益。

小编总结：关于楼房公摊面积包括哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于公摊面积有所了解。大家在购买住宅时，一定要问清楚公摊面积各个项目的面积，以免有的项目重复计入公摊面积。

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套房的外墙及套由承重墙算在公摊面积里面么

房子的套内是外墙的厚度的一半和你与邻居的隔墙厚度的一半都算在内的，其余的一半厚度外墙算入整栋楼的

公摊

面积然后

把总

的

分摊面积

按总的

套内面积

进行分摊计算出

分摊系数

，用你的套内面积乘

公摊系数

就是你家

的

公摊面积

，除一半外墙还有公用的

楼梯间

，电梯间，楼顶水箱间等都是计入公摊的

外墙公摊面积怎么计算

法律分析：

计算规则为：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。

【法律依据】：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：

1、套(单元)内的使用面积;

2、套内墙体面积;

3、阳台建筑面积。