外墙施工成本费用明细表(土石方工程费用明细)



外墙干挂石材报价表以及优点介绍

今天小编给大家介绍一种大家都非常陌生的建筑材料吧!这种材料就是石材干挂。石材干挂又名空挂法，它是目前墙面装饰中的一种新型的施工工艺，相信有一部分人在日常生活之中肯定见到过这种施工工艺吧!石材干挂其实就是用金属挂件直接将饰面石材吊挂在钢架之上，不需要再灌浆粘贴。它的主要原理是通过金属挂件将石材固定在建筑物上，这种方法非常的牢固，所以被广泛使用在建筑行业。接下来小编就给大家介绍一下石材干挂的最新报价吧!

外墙石材干挂报价明细表

1.黄金钻(光面)25MM，460.00元

2.黄麻(荔枝面)25MM，198.00元

3.砂岩(哑光面)25MM，275.00元

4.黄麻(磨菇面)25MM，165.00元(价格来源于网络，仅供参考)

外墙石材干挂常用材料

常用的外墙干挂石材以花岗岩为主,品种主要有芝麻白,黄金麻,卡拉麦里金,黄锈石,樱花红等。主要的加工表面以荔枝面、火烧面、光面为主。而石材色差是石材干挂外观效果的最主要影响因素之一。在施工过程中应尽量挑顺色进行铺装,以免影响整体美观。

外墙石材干挂优点

外墙饰面石材干挂法是利用高强耐腐蚀的金属挂件,把饰面石材通过托、吊、销、栓的方法固定在建筑物外表面。合理的挂件设计与严格的施工工艺是保证外饰石材安全美观的关键。干挂施工以预制组装的方式取代了传统的湿作业施工,其优越性主要体现在:

a.可避免表面污染、变色“反碱”,使石板保持色彩光泽。

b.可避免湿作业,少受气候变化影响,节约冬施、雨施费用。

c.可避免石材脱落,减少维修费用。

d.连续作业,可提高施工速度。

e.减轻了构筑物自重并预留保温空间。

石材干挂的价格以及众多优点现在大家应该有了一些简单的了解了吧!这种方式固然好，但是它的成本要比一般的贵一些，所以从经济方面考虑的话，这种方式是不划算的，但是从长远的角度去考虑的话，石材干挂是一种不错的选择，因为这种方式非常的牢固，而且外观看起来还非常的高档，毫无瑕疵。综合以上叙述，小编认为石材干挂这种新的建筑方式还是值得我们去沿用的。

房地产开发成本明细科目有哪些

房地产开发成本明细科目有36项:

一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用

1.政府地价及市政配套费

支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

2.合作款项

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。

3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。

4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。

二、开发前期准备费（前期工程费）

指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

主要包括以下内容：

5.勘察设计费

(1)勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

(2)规划设计费：

规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。

(3)建筑研究用房费：包括材料及施工费

6.报批报建增容费

(1)报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

(2)增容费：包括水、电、煤气增容费

7.“三通一平”费

(1)临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2)临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

(3)临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。

(4)场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

8.临时设施费

(1)临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。

(2)临时办公室：租金、建造及装饰费用。

(3)临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。

(4)临时围板：包括设计、建造、装饰费用。

三、主体建筑工程费（建安工程费）

指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。

主要包括：

9.基础造价包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。

10.结构及粗装修造价主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。

11.门窗工程主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。

12.公共部位精装修费主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。

13.户内精装修费主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。

四、主体安装工程费（建安工程费）

14.室内水暖气电管线设备费

(1)室内给排水系统费（自来水/排水/直饮水/热水）；

(2)室内采暖系统费（地板热/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片）；

(3)室内燃气系统费；

(4)室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋

15.室内设备及其安装费

(1)通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；

(2)电梯及其安装费；

(3)发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；

(4)消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；

(5)人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。

16.弱电系统费

(1)居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；

(2)对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；

(3)三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；

(4)有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；

(5)电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；

(6)宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用。

五、社区管网工程费（基础设施费）

17.室外给排水系统费

(1)室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；

(2)雨污水系统费用

18.室外采暖系统费主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用

19.室外燃气系统费主要包括管道系统、调压站。

20.室外电气及高低压设备费

(1)高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；

(2)室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；

(3)室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用

21.室外智能化系统费

(1)停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；

(2)小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；

(3)周界红外防越系统费用：红外对扫等；

(4)小区门禁系统费用；

(5)电子巡更系统费用；

(6)电子公告屏费用

六、园林环境工程费（基础设施费）

指项目所发生的园林环境造价，主要包括：

22.绿化建设费包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；

23.建筑小品雕塑、水景、环廊、假山等；

24.道路、广场建造费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；

25.围墙建造费包括永久性围墙、围栏及大门；

26.室外照明室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；

27.室外背景音乐

28.室外零星设施儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。

七、配套设施费（公共配套设施费）

指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：

29.在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；

30.在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；

31.开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用；

32.对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。

该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：

a.游泳池：土建、设备、设施；

b.业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；

c.幼儿园：建造成本及配套资产购置；

d.学校：建造成本及配套资产购置；

e.球场；

f.设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；

g.车站建造费：土建、设备、各项设施。

八、开发间接费

开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。

33.工程管理费

(1)工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；

(2)预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；

(3)行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费

(4)施工合同外奖金：赶工奖、进度奖

(5)工程质量监督费：建设主管部门的质监费；

(6)安全监督费：建设主管部门的安监费；

(7)工程保险费。

34.营销设施建造费

(1)广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；

(2)销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；

(3)售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；

(4)样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；

(5)其他。

35.资本化借款费用包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。

36.物业管理完善费包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。

参考资料:房地产开发成本.百度百科

土石方工程费用明细

土石方工程费用明细如下：

土石方工程，是土木工程的一种，包括场地平整、基坑（槽）与管沟开挖、路基开挖、人防工程开挖、地坪填土，路基填筑以及基坑回填。

1.按照土石方的坚硬和开挖难易程度分类：一、二类土（亦称普通土），三类土（亦称坚土），四类土（亦称砂砾坚土），松石，次坚石，普坚石，特坚石；

2.按照开挖方式分为：人工土石方、机械土石方；

3.按照施工过程分为：平整场地、开挖土方（槽、坑、土方、山坡切土）、石方工程、土石方运输、土方回填、打夯、碾压等；

4.开挖深度区分；

5.干湿土的区分；

6.运土方法和距离；

7.土方施工措施（放坡与支挡土板）。

计算须知如下：

一、计算土石方工程量前，应确定下列各项资料：

1、土壤及岩石类别的确定：

土石方工程土壤及岩石类别的划分，依工程勘测资料与《土壤及岩石分类表》对照后确定（见表1-1）

2、地下水位标高及排（降）水方法；

3、土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距；

4、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距；

5、其他有关资料。

二、土石方工程量计算一般规则：

1、土方体积，均以挖掘前的天然密实体积为准计算。如遇有必须以天然密实体积折算时，可按表A1-2所列数值换算。

2、挖土一律以设计室外地坪标高为准计算。

三、平整场地及辗压工程量，按下列规定计算：

1、人工平整场地是指建筑场地在±30cm以内挖、填土方及找平。挖、填土，厚度超过±30cm以外时，按场地土方平衡竖向布置图另行计算。

2、平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。

3、建筑场地原土辗压以平方米计算，填土辗压按图示填土厚度以立方米计算。

判断关键依据：看挖的高度以及填的深度是否超过(>；h或=)300mm

四、挖掘沟槽、基坑土方工程量，按下列规定计算：

1、沟槽、基坑划分：

凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽三倍以上的为沟槽。

凡图示基坑底面积在27m2以内，且坑底的长与宽之比小于或等于3的为基坑。

凡图示沟槽底宽3m以外，坑底面积27m2以外，平整场地挖土方厚度在30cm以外，均按挖土方计算。

若：B≤ 3m，且L> 3B，则为挖沟槽；

若： B≤ 3m，且S=L×B≤27㎡，则为挖基坑

若：B>3m，且S>27㎡，则为挖土方（长为l宽为b）

2、挖沟槽、基坑需支挡土板时，其宽度按图示沟槽、基坑底宽，每边各加10cm。挡土板面积，按槽、坑垂直支撑面积计算。双面支撑亦按单面垂直面积计算，套用双面支挡土板定额，不论连续或断续均执行本定额。凡放坡部分不得再计算挡土板，支挡土板后，不得再计算放坡。

3、基础施工所需工作面，按表A1-4规定计算。

4、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度计算：内外突出部分（垛、附墙烟囱等）体积并入沟槽土方工程量内计算。挖基坑土方均以图示尺寸计算。

5、挖管道沟槽按图示中心线长度计算，沟底宽度，设计有规定的，按设计规定尺寸计算，设计无规定的，可按表A1-5规定宽度计算。

6、沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算；管道地沟按图示沟底至室外地坪深度计算。

五、地下连续墙挖土成槽土方量按连续墙设计长度、宽度和槽深（加超深0.5m）以立方米计算。

六、岩石开凿及爆破工程量，区别石质按下列规定计算：

1、人工凿岩石，按图示尺寸以立方米计算。

2、爆破岩石按图示尺寸以立方米计算，其沟槽、基坑深度、宽允许超挖量：

次、普坚石：200mm

特坚石：150mm

超挖部分岩石并入岩石挖方量内计算。

七、机械拆除混凝土障碍物，按被拆除构件的体积以立方米计算。

八、人工凿钢筋混凝土桩头按桩截面面积乘以被凿断的桩头长度以立方米计算。

九、回填土区分夯填、松填按图示回填体积并依下列规定，以立方米计算：

1、沟槽、基坑回填土，沟槽、基坑回填体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物（包括：基础垫层、基础等）体积计算。

2、管道沟槽回填，以挖方体积减去管径所占体积计算。管径在500mm以下的不扣除管道所占体积；管径超过500mm以上时按表1-6规定扣除管道所占体积计算。

3、室内回填土、按主墙之间的面积乘以回填土厚度计算。

4、余土或取土工程量，可按下式计算：

余土外运体积=挖土总体积－回填土总体积（或按施工组织设计计算）

式中计算结果为正值时为余土外运体积，负值时为须取土体积。

十、土方运距，按下列规定计算：

1、推土机推土运距：按挖方区重心至回填区重心之间的直线距离计算。

2、铲运机运土运距：按挖方区重心至卸土区重心加转向距离 45m计算。

3、自卸汽车运土运距：按挖方区重心至填土区（或堆放地点）重心的最短距离计算。

十一、围墙、挡土墙、喑井、化粪池等都不计算平整场地。

十二、基底钎探按图示基地面积以平方米计算。

计算公式如下：

平整场地：S=(a+2+2)×(b+2+2)=a×b+4×(a+b)+16

外墙保温装饰一体板一般多少钱一平

外墙保温装饰一体板的价格因其材质、厚度、品牌等因素的不同而有所差异。在当前市场上，一般的价格范围在80元至200元人民币每平方米之间。

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首先，材质是影响价格的主要因素之一。常见的外墙保温装饰一体板材质有聚苯乙烯、岩棉、硅酸钙等，其中聚苯乙烯材质的价格相对较低，大约在80元至120元每平方米；岩棉材质的价格稍高，大约在120元至160元每平方米；硅酸钙材质的价格最高，大约在160元至200元每平方米。

其次，厚度也会影响价格。一般来说，厚度越大，保温效果越好，但价格也会相应提高。例如，厚度为5厘米的外墙保温装饰一体板的价格，可能会比厚度为3厘米的价格高出20%至30%。

再者，品牌也是影响价格的一个重要因素。知名品牌的外墙保温装饰一体板由于其优良的产品质量和完善的售后服务，其价格通常会高于一些小品牌。

此外，安装费用也是需要考虑的一部分。一般来说，安装费用会占到总费用的10%至20%，具体费用需要根据安装难度和工程量来确定。

因此，购买外墙保温装饰一体板时，除了考虑板材本身的价格，还需要考虑到安装费用，以及可能产生的运输费用等。

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