宅基地建新房需要什么手续(在农村建房子需要什么手续)



在农村建房子需要什么手续

一、在农村建房子需要什么手续

1、在农村建房需要的手续如下：

（1）建房户向村委会提出建房申请；

（2）村委会审核同意，签字盖章；

（3）向乡乡建办提出申请；

（4）乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

（5）到乡乡建办领取房屋建设申请表；

（6）经乡建办签字同意；

（7）乡主管领导签字盖章，核实同意；

（8）交县规划建设局审批；

（9）建房户领取产权证。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条

农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

二、农村自建房需要满足哪些条件

农村自建房需要满足的条件如下：

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

4、农村居民建房必须一户一基。

农村宅基地翻盖新房需要办什么手续

要合法建房，一要申请办理《乡村建设规划许可证》；二要办理施工许可手续，300平方米以下办理施工备案，300平方米及以上办理施工证。

根据《农村宅基地管理办法》第七条规定：

农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

扩展资料：

旧房子的地基上重新盖房审批流程：

1、如符合建房条件，先要提出用地申请，经村民小组和村委会讨论通过，然后再向便民服务中心国土窗口提交申报材料。

2、村镇规划所、乡（镇）人民政府、县国土资源局进行审核，以及县人民政府审批。

3、张榜公布结果后，再下发建设用地的批准书，国土所会同有关人员放线定界，并复核验收发放土地证。

申报时需提供的材料有：经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表。

参考资料：百度百科-农村宅基地管理办法；

人民网-农村宅基地建房要办什么手续？答案在这里

房屋建设需要办理什么手续

一、房屋建设需要办理什么手续

1、房屋建设需要办理以下手续：

（1）土地使用权证；

（2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等；

（3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告；

（4）房地产测绘报告；

（5）公告报纸；

（6）具结书；

（7）房屋初始登记申请书。

2、法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第十七条

房屋租赁申请经直辖市、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

二、房屋建设的条件是什么

房屋建设的条件如下：

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

3、农村居民建房必须一户一基；

4、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

5、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地等。

农村建好新房以后,还需要做什么手续

据我了解现在国家规定耕地是不可以改变其他用途，除非你家国家征用房屋，可以用耕地作为宅基地。依据《土地管理法》的规定，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

但你也可以走走正规程序，也要办理规划许可证和用地审批，先由国土部门申报农用地转用，反正你要到当地政府问清楚，年度用地计划指标还有控制。未经批准占用耕地建房属于违法占地建设，你可以去试一试，有些地方上还是可以

新批宅基地修建农房，最基本的需要宅基地审批手续和乡村规划建设手续。而选择在农村耕地里建房，最最基本的前提就是所选择的地块不是能基本农田。

鉴于该提问中描述的实际情况，以及不少农村群众迁建农房或选择较好的地势另行建房，准备在耕地里选择建房地块的较多。那么到底如何在耕地里选择建房地块呢，怎样才能少走弯路呢，以笔者的工作经验来说，可按以下的步骤进行：

联系当地国土所，请求他们利用专业平板查找当地耕地中可用于作宅基地的地块（首先建设用地图斑，次选一般用地或林地），对于基本农田的，高压线，不碰。选出的地块若是一般农地的，请求国土所及时上报办理土地农转用手续。若是林地，要提前征求当地林业部门意见才可用于建房（乡镇的农业服务中心向上级林业局咨询）。已是建设用地或已转成了建设用地的，到村委会领取宅基地申请表，按程序报批。在办理宅基地报批之后，就到当地建管办办理乡村建设规划手续。获得宅基地审批手续和乡村规划建设手续后，最好要在2年内动工建房。

按照“一户一宅制”的宅基地申请原则，有些还没有房子，又有独立户口的村民，可以去申请宅基地建设。但是2020年农村宅基地申请建房规则有新变化了，新的审批方式你需要知道。

继2019年农村土地确权之后，紧接着是宅基地确权。宅基地确权是证明在农村有房子的证据。但是2020年还没有房子的农户，在申请宅基地的时候就会遇到新的宅基地申请建设规则，下面让我们一起来了解一下。2020年，农业农村部、自然资源部联合印发《关于规范农村宅基地审批管理的通知》，为落实属地管理责任，就规范农村宅基地用地建房申请审批的有关事项进行了进一步的明确。这个通知指出宅基地建设新的调整和审批方式改革。宅基地申请面积

宅基地面积最高不能超过270平方米；楼高不能高过11米。

宅基地建设到场要求

宅基地建设需要三次现场到场：

第1次到场：实地勘察用地是否在规划范围之内；

第2次到场：在建设过程中要检查是否按方案标准来建设；

第3次到场：房子建设好进行验收，验收是否符合要求建设。

宅基地违规处理意见

如果宅基地建设不符合当初批准的方案，需马上责令限期整改，并暂停违法建设行为，对于违规的行为进行处罚。

2020年宅基地建设有了新的变化，新的审批方式也发生了变化。2020年，如果你们想申请宅基地建设，要先了解以上的条件再进行建设，否则有可能会会徒劳。

申请原则

符合条件，并且按“一户一宅制”进行申请

宅基地申请程序

1、如果符合宅基地申请条件的农户，须以家庭为单位向村里提出宅基地建房书面的申请。

2、负责土管的村委收到申请之后，对其资料进行初步审核，包括对宅基地用途及注意事项的介绍。

3、负责土管的村委，初审通过后，会再次交给村民委员会进行审核与公示。

4、村民委员会对资料审批合格后，再报送到乡镇里面去审核。

5、乡镇土管局审核合格后报送区/市土管局进行批准。