江西危旧房改造最新消息(危房改造超出九平方米属于违法吗)

江西:农村危房改造自建房屋控制在一层 不能超110平米

6月30日，记者从江西省住房和城乡建设厅、省自然资源厅获悉，该厅发布《关于严格农村危房改造建房监管、落实中央脱贫攻坚问题整改要求的通知》，要求严格落实“危房改造自建房屋层数控制在一层，建筑面积最大不超过110平方米。原址重建中原宅基地面积较小、不足60平方米的，可建两层，但建筑面积最大不超过110平方米。”

《通知》要求，严格农村危旧房改造审批。各地要将农村危房改造建房全部纳入规划管理范畴，未编制村庄规划的地方，应尽量引导农民利用现有宅基地、村内空闲地和荒山荒坡建房。在审批发证管理阶段落实“危房改造自建房屋层数控制在一层，建筑面积最大不超过110平方米。原址重建中原宅基地面积较小、不足60平方米的，可建两层，但建筑面积最大不超过110平方米；‘交钥匙工程’建筑面积1-2人户不超过40平方米，3人户不超过50平方米，3人以上户不超过60平方米”要求。同时，要积极推广面积适宜的建房图集，引导农户量力而行建设经济适用的安全新居。通过严格监管切实管控建房面积，并有效降低农户资金投入。

要严格宅基地管理。各相关部门要会同乡镇人民政府加强宅基地管理，对农村危房改造异地建房对象，在新建住房完工后，要及时督促其按照拆旧建新协议或承诺书要求，拆除原有危房，将原宅基地腾退交还村集体，实现“建新必拆旧”，落实“一户一宅”制度要求。

此外，要严格建房过程监管。对未批先建的坚决制止，对建房超标、拆旧还基落实不到位的，督促农户整改。对于整改不力或拒绝整改的，不予安排农村危房改造验收、撤销其补助资格并追缴补助资金。省、市相关部门要对县(区)部门监管履职情况进行对口督导，对监管履职不力的要督促指导抓落实，对严重影响整改成效的要严肃追责。

危房改造超出九平方米属于违法吗

众所周知，国家对农村建房面积是有严格限制的，不得超过省、自治区、直辖市规定的面积标准。而农村危房改造在面积标准方面有着更严格的要求。

江西省：建筑面积最大不超过110㎡

2019年3月2日，江西省农村危房改造工作领导小组办公室印发了《关于严控农村危房改造新建房屋面积的通知》。通知规定，要严格把控建设标准。“交钥匙工程”建房面积要严格执行“1-2人户不超过 40平方米，3人户不超过50平方米，3人以上户不超过 60平方米”要求，并合理安排功能分区和室内空间布局，满足基本生活需求。同时，不得使用财政资金添置家电家具，否则不予验收。

同时，方案还规定，危房改造新建房屋要严格执行国家和地方关于农村宅基地面积管控要求，建筑层数控制在一层，建筑面积最大不得超过 110平方米。原址重建中原宅基地面积较小、不足 60平方米的，可建两层，但建筑面积最大不得超过 110平方米。

安徽：3人以上户人均建筑面积不超过18平米

3月21日，安徽省住房和城乡建设厅印发了《2019年农村危房改造实施方案》。方案指出，今年将完成剩余2.96万户存量农村危房改造，并严格控制改造面积。为防止盲目攀比、超标准建设导致农户举债建房等现象发生，此次方案中特别提出，农村危房改造要严格控制建设面积，引导农户建设既经济合理又满足使用需求的房屋。其中，改造建筑面积1至3人控制在40-60平米以内，且1人户不低于20平米、2人户不低于30平米、3人户不低于40平米;3人以上户人均建筑面积不超过18平米。并要求要做好旧房拆除，做到先建后拆，文明拆迁，实行留痕管理。

五指山市：3人以上户人均不低于13平米，不高于18平米

1人户不低于20平米，不高于30平米;2人户不低于30平米，不高于40平米;3人户不低于40平米，不高于60平米;3人以上户人均不低于13平米，不高于18平米;厨房和厕所建在房屋内的总建筑面积可适当提高。3人及以下农户厨房面积不超过3.5平米、厕所面积不超过2.5平米;3人以上农户厨房面积不超过6平米、厕所面积不超过3平米。不得以建设谷物储藏、农具放置用房等名义扩大面积。对于自筹资金和投工投料能力极弱、需要政策兜底的特困户，改造房屋按面积标准下限控制，进行普通装修。

福州市：建筑面积最大不超过100㎡

2019年1月25日，福州市城乡建设局、福州市财政局印发了《福州市2019年农村危房改造实施方案》。方案指出，原则上，拆除重建改造后的农房人均建筑面积不超过25平方米;房屋建筑面积控制在75-100平方米。严格执行农村一户一宅政策，新建房屋要符合村镇规划和土地利用规划要求，严禁危房改造中出现新的裸房。

上饶铁路新村三路危旧房什么时候启动拆

2009年。上饶新闻网报道2009年9月24日，上饶铁路新村改造工程正式启动，这是南昌铁路管内危旧房改造范围最大、拆迁户最多、涉及面最广的住房改造工程。铁路新村是江西省上饶市的楼盘，位于铁路新村二路铁路新村。

江西省住建厅及多个县区主官力推“品质棚改”

作为改善城市形象、改善城市家庭住房条件的民心工程，棚改长期以来备受关注。全国两会期间，全国人大代表、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡所提建议主要集中在住建领域，其中就包括棚改。此外，近期，广信区、黎川县、吉水县三地主官也纷纷聚焦棚改工作。

中国江西网/江西头条新闻客户端记者杜宇蔚/文

参加全国两会:省住建厅长建议推进“品质棚改”

今年全国两会，全国人大代表、江西省住建厅厅长卢天锡建议保持棚户区改造政策稳定，并持续加大棚户区改造支持力度，推进“品质棚改”，提升“城市颜值”。

推进“品质棚改”，提升“城市颜值”，说明棚改工作既要注重相关群众生活质量的提高，还要关注如何提升城市形象，让参加棚改群众过上品质生活。

棚改工作首要目标是提升参加棚改群众的生活质量。5月18日，广信区委书记熊孙魁来到当地棚改六期血防站片区、槠溪北路棚改片区等地，现场调度棚改征迁工作。调研中，熊孙魁提出棚改工作要牢固树立以人民为中心的发展思想，正是棚改提升群众生活品质目标的体现。在此之前，广信区长何党生也数次进行棚改项目调研。

5月20日，黎川县委书记聂仕雄出席全县棚改工作现场调度会。他来到当地日峰山地质灾害点、东兴路、华山瓷厂等棚户区改造项目实地查看，详细了解各棚改区工作进度情况。“棚改工作事关民生福祉，事关城市形象，事关经济发展大局，是全县一项重点民生工程。”聂仕雄如此形容黎川的棚改工作。

5月19日，在部署上下老街历史文化街区棚户区改造工程和老县委县政府地块棚户区综合改造工程时，吉水县委书记袁守旺要求，全县上下要统筹安排，在加快工程进度的同时，抓紧抓实抓细，确保把这两个项目建成群众放心的民心工程、经得起历史检验的精品工程。

提升“城市颜值”:改变一边高楼一边棚户区现象

居者有其屋，是每个中国人的梦想。群众追求的不仅是有地方住，更要住得有品质。这一需求，正是国家推出棚户区改造的目的所在。

当然，棚改不仅要关注群众生活质量的提高，还要注重对“城市颜值”的提升。伴随城市化的快速推进，城市内部建筑二元分化现象也逐步凸显。当前不少城市新城高楼耸立，金融商贸日益繁盛。而城市老城区却有不少连片的棚户区、低洼危旧房遗落在高楼大厦的阴影里，其中有的已经成为社会的隐患、群众的隐痛、政府的隐忧。居住在棚户区的人们，离城市很近，却又很远。

近年来，江西在棚户区改造上已经取得了不小的成就。据卢天锡介绍，江西历年累计改造各类棚户区194.4万套，约500万棚户区困难群众“出棚进楼”，取得了改善民生、群众满意，拉动投资、促进发展，调整结构、稳定房价的良好成效。

卢天锡透露，今年江西将开工改造棚户区20.42万套。截至4月底，已开工8.65万套，占目标任务的比例为42.4%。下一步，江西将重点做好安置、统筹、“棚改+”等“三篇文章”，着力推进“品质棚改”，提升“城市颜值”。

细致推进棚改:改造棚户区注重保护历史建筑

在保障棚户区困难群众“出棚进楼”实现生活品质提升的同时，卢天锡还不忘某些时间悠久的棚户区背后蕴藏的历史文化价值。“历史建筑是不可再生、无法复制的宝贵资源，是悠久历史、灿烂文化和光荣革命传统的具体体现，是乡愁记忆的重要载体。”在卢天锡看来，历史建筑并不是包袱，而是体现城市潜在特质的宝贵财富。

可以说，棚户区改造既是促进民生、提升城市困难群众生活品质的重要手段，又是一次对城市历史文化资源的大梳理、大检查。

在江西省住建厅持续加大棚户区改造力度的同时，广信、黎川和吉水三县区主官也纷纷细致部署棚改工作。

调研棚户区改造时，广信区委书记熊孙魁强调，要充分调动群众参与棚户区改造的积极性和主动性，深入细致做好群众工作，做到依法征迁、和谐征迁。

黎川县委书记聂仕雄指出，棚户区改造要加大融资力度，积极吸引社会资本，切实为棚改工作提供多方面、多渠道资金保障，确保棚改各项工作顺利推进。

对于有着丰厚历史文化资源的吉水来说，如何平衡棚改与古建保护之间的关系，是摆在主官们面前的一道难题。5月19日，吉水县委书记袁守旺和县长陈克龙出席吉水上下老街历史文化街区棚户区改造及老县委县政府地块棚户区综合改造工程调度会。会上，袁守旺指出，上下老街历史悠久，文化底蕴丰厚，是吉水历史文化的见证，是弥足珍贵的资源，务必保护好、开发好、建设好。

专家:棚改具有公益性质，应由政府主导推动

江西省社科院社会学研究所原所长邓虹认为，江西自推动棚改以来，棚改工作已逐步从省会南昌下沉到设区市以及基层县区。这一政策让群众拥有满满的获得感。由于棚改涉及防火、用水、用电、用气等管网改造项目，故而工程量巨大。同时，推进棚改要从人民利益出发，让城市困难群众共享社会发展成果。因为以上两点，棚改具有明显的社会公益性质，不能光靠市场手段推进，必须由政府主导推动。随着江西棚改项目深入基层，江西省住建厅厅长于此时在全国两会上提出“推进‘品质棚改’、提升‘城市颜值’”，显得十分必要且及时。广信、黎川等县区跟进，说明当地政府正在重视此事。而吉水主官在棚改中对古建筑的重视也值得赞赏。棚改应与古建筑改造相结合，不能在棚改中失去当地历史文化传统。在提升城市功能品质的同时，把“乡愁”留住，才能更好提升“城市颜值”。