北京首套90平米房子交契税多少钱(90平以上契税交几个点)



超过90平方米的房子契税怎么算

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大家都知道购买房子需要交税，那么，超过90平方米的房子契税怎么算？首套房判定标准是什么？二套房判定标准是什么？契税的计税依据是什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、超过90平方米的房子契税怎么算

1、首套房，且住房建筑面积在90-144_的，契税税率按2%计算。

2、首套房，面积大于144_的，契税税率按4%计算。

3、二套房，契税税率均按4%计算。

二、首套房判定标准是什么

1、名下有1套房，且贷款已结清，再贷款买房的;名下套房已出售，且在房屋登记系统中没有记录，再贷款买房的。

2、已有1套全款购房，再贷款买房的;全款购房已出售，且在房屋登记系统中没有记录，再贷款买房的。

3、名下有2套房，贷款已结清且出售，再贷款买房的。

三、二套房判定标准是什么

1、父母名下有房，以未成年子女的名义再买房的。

2、未成年的时候买房，成年后再买房的。

3、名下已有1套房，且贷款未结清，再贷款买房的。

4、名下已有2套房，一套房贷款已结清，另一套房贷款未结清，再贷款买房的。

5、夫妻二人，婚前名下有房产，婚后以夫妻名义共同贷款买房的。

6、婚前双方有贷款买房，离异后一方再申请贷款买房的。

四、契税的计税依据是什么

1、按成交价格计算

2、根据市场价格计算

3、依据土地、房屋交换差价定税

4、按照土地收益定价

小编总结：有关超过90平方米的房子契税怎么算，首套房判定标准是什么，二套房判定标准是什么以及契税的计税依据是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

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请教一下首套房在93平米,大概要交多少房产契税

请教一下首套房在93平米，大概要交多少房产契税？

首次购房

90平米（不含）以下，契税1%

90-144平米（不含）契税1.5%

144平米以上，契税3%

二套房契税一律3%

个别城市首套房契税2%，二套房契税4%，比如常德，南昌等

2014年90平米一下首套房契税征收比例是多少？

自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

包头房产契税首套房要交多少钱谁知道一起探讨下这个,九江房产契税要交多少

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

辽宁房产契税要交多少

买家70年土地使用权商品房买入前提，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%

请教一下 2015年买的期房（首套房）。2016年年底交房（契税未交）。契税享受2016年新政策吗

2014年购期房 2015年12月31日交房未办理房产证是否享受2016房产新政契税优惠？

来源：湘西自治州地方税务局|作者：释出时间：2016-02-23

您好！您的提问收悉。现针对您的提问简要回复如下：

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）档案的规定，一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

本通知自2016年2月22日起执行。

《通知》自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

感谢您的咨询！

鞍山房产契税要交多少

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

徐州房产契税要交多少

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收

现在乐山首套房91平米的契税是交多少

70年土地使用权商品房买入：

家庭首套房买入，90平米以下契税1%，90平米以上1.5%，

二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，

三套以及三套以上契税3%没有优惠。

成都90平米以下首套住房收多少契税？

国家统一收取首套住房契税：按面积大小收取，90平米以下收取总房款的1%吧，应该是这样！

首套房97平契税大约是多少

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。

户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

目前买房契税的标准仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，具体如下：

1、购房者如果是购买首套房

当进行交易的房屋面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率为1.5%。

2、购房者如果买的是第二套房

当交易的房屋的面积(以购房合同为准)小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、购房者如果买的是第三套及以上的房屋

不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税(中华人民共和国契税法》第二条契税税率为百分之二至百分之五，契税的具体活用税离，由省、自治区、直市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体，不同地区、不同类型的住房的视厘转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。

90平以上契税交几个点

90平以上契税交几个点，需要根据具体情况来判断。具体情况如下：

1、如果是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为百分之一，当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为百分之一点五；

2、如果买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为百分之一，当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为百分之二；

3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为百分之三，没有减免的情况。

个税的计算公式如下：

1、累计预扣预缴应纳税所得额等于本年度累计应发税前工资减累计个税起征点减累计五险一金个人部分减累计专项附加扣除；

2、本期应预扣预缴税额等于（累计预扣预缴应纳税所得额乘以预扣率减速算扣除数）减累计已预扣预缴税额。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。