房产白蚁防治(建设部关于城市房屋白蚁防治管理规定)

家中出现白蚁是否在物业管理之内

家中出现白蚁如果业主之前已经缴纳了白蚁防治费的，物业公司有义务为业主处理该问题，如果业主未缴纳白蚁防治费，且在物业服务合同里没有相关服务约定的，则不在物业管理之内。

建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。白蚁预防合同中应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。白蚁预防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。

白蚁预防管理规定

根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。白蚁危害地区的确定由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。

原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托白蚁防治单位进行灭治。

房屋所有人、使用人以及房屋管理单位应当配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作。

以上内容参考：广东省人民政府-城市房屋白蚁防治管理规定

白蚁对建筑物的危害有那些,怎么样防治

一、白蚁对房屋建筑的破坏

白蚁对房屋建筑的破坏，特别是对砖木结构、木结构建筑的破坏尤为严重。由于其隐藏在木结构内部，破坏或损坏其承重点，往往造成房屋突然倒塌，引起人们的极大关注。在我国，危害建筑的白蚁种类主要有；家白蚁，散白蚁种堆白蚁等属。其中，家白蚁属的种类是破坏建筑物最严重的白蚁种类。它的特点是扩散力强，群体大，破坏迅速，在短期内即能造成巨大损失。

二、白蚁防治

（一）生态防治法

生态防治法是在建筑物、水利工程开工前、施工中、竣工后交付使用的长时间内和一系列的种植业工作中，根据防治白蚁的要求，采取各项必要的措施或开展各项活动，创造不利于白蚁滋生的环境，使建筑物、土质堤坝和农林作物等免遭白蚁危害的一类防治方法。

（二）生物防治法

以自然界存在的种间斗争和白蚁与真菌的关系为基础，利用白蚁的天敌来防治白蚁和利用真菌指示物找巢的方法。

（三）物理机械防治法

利用人工、器械和光、热、电、声、波等物理能来防治白蚁的方法。

1、挖巢法 2、诱杀法（灯光诱杀有翅成虫、食饵诱） 3、热杀法 4、建砂粒屏障阻止白蚁穿越 5、生物物理学在白蚁防治中的应用（高频和微波灭蚁、放射性同位素示综、利用声频探巢、利用电阻率探巢、用探地雷达探测白蚁巢）

（四）化学防治法

利用各种有毒的化学物质——药剂，通过一定的方法，直接接触白蚁虫体，或者处理栖息、孳生场所、危害对象，使白蚁因接触或吞食药剂而中毒死亡，或者因此而产生忌避作用而不能侵入危害。它的特点是见效快、效率高，使用方法简便，受区域性的限制小。

1、防治白蚁药剂的剂型

粉剂、可湿性粉剂、乳剂、水剂、油剂、片剂（锭剂）、烟剂

2、防治白蚁药剂的使用方法

喷粉、喷液、压注、熏蒸、压烟、涂刷、浸渍、食诱药杀法、跟踪激素诱杀法、毒饵诱杀、建毒土带、浸种浸苗、浇灌、灌含药泥浆、防蚁药带包裹

（五）检疫

建设部关于城市房屋白蚁防治管理规定

第一条为了加强城市房屋的白蚁防治管理，控制白蚁危害，保证城市房屋的使用安全，制定本规定。第二条本规定适用于白蚁危害地区城市房屋的白蚁防治管理。

本规定所称的城市房屋白蚁防冶管理，是指对新建、改建、扩建、装饰装修等房屋的白蚁预防和对原有房屋的白蚁检查与灭治的管理。

凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理。

白蚁危害地区的确定由省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责。第三条城市房屋白蚁防治工作应当贯彻预防为主、防治结合、综合治理的方针。第四条国家鼓励开展城市房屋白蚁防治科学研究，推广应用新药物、新技术、新工艺、新设备。第五条国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋白蚁防治的监督管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。第六条设立白蚁防治单位，应当具备以下条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的办公地点及场所；

（三）有30万元以上的注册资本；

（四）有生物、药物检测和建筑工程等专业的专职技术人员。第七条直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门应当按照本办法第六条的要求，规定白蚁防治单位的业务范围。第八条从事白蚁防治的单位必须具有白蚁防治的资质。

从事白蚁防治的专业人员必须持有白蚁防治的《岗位证书》。第九条建设项目依法批准后，建设单位应当将白蚁预防费用列入工程概预算。第十条建设项目开工前，建设单位应当与白蚁防治单位签订白蚁预防合同。白蚁预防合同中应当载明防治范围、防治费用、质量标准、验收方法、包治期限、定期回访、双方的权利义务以及违约责任等内容。

白蚁预防包治期限不得低于15年，包治期限自工程交付使用之日起计算。第十一条白蚁防治单位应当建立健全白蚁防治质量保证体系，严格按照国家和地方有关城市房屋白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治。第十二条城市房屋白蚁防治应当使用经国家有关部门批准生产的药剂。白蚁防治单位应当建立药剂进出领料制度。药剂必须专仓储存、专人管理。第十三条房地产开发企业在办理《商品房销（预）售许可证》和进行商品房的销（预）售时，必须向房地产行政主管部门和购房人出具该项目的《白蚁预防合同》。

非房地产开发企业的建设单位在办理房屋产权证书时，必须向房地产行政主管部门出具房屋白蚁预防验收合格证明。第十四条原有房屋和超过白蚁预防包治期限的房屋发生蚁害的，房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托具有白蚁防治资质的单位进行灭治。

房屋所有人、使用人以及房屋管理单位应当配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作。第十五条白蚁防治工作人员检查蚁情和进行灭治工作时，应当出示白蚁防治的执业资格证书。第十六条白蚁防治单位违反本规定第八条的规定，承接白蚁防治业务的，由房屋所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门责令停止白蚁防治，对单位处以2万元以上3万元以下的罚款；对个人处以1万元以下的罚款。第十七条白蚁防治单位违反本规定第十一条规定的，由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款。第十八条白蚁防治单位违反本规定第十二条的规定，使用不合格药物的，由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，并处以3万元的罚款。第十九条房地产开发企业违反本规定第十三条第一款的规定，未进行白蚁预防，不能出具《白蚁预防合同》或者出具虚假合同的，由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，暂缓办理《商品房销（预）售许可证》，并处以2万元以上3万元以下的罚款。

非房地产开发企业的建设单位违反本规定第十三条第二款规定的，由房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，暂缓办理房屋产权证书，并处以1万元以上3万元以下的罚款。第二十条房屋所有人、使用人或者房屋管理单位违反本规定第十四条规定的，房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门，可以对责任人处以1000元以上1万元以下的罚款。

小区白蚁防治由谁负责

小区白蚁防治由白蚁防治中心负责，因为政府有白蚁防治经费，而且房产开发项目审批时已经缴纳了白蚁防治费，不需要业主或物业承担。不过小区绿化属于小区的公共区域，一般由小区物业公司或业委会负责管理。

全国白蚁防治中心是住房和城乡建设部直属事业单位，行使组织、指导与推动全国白蚁防治和研究的行业管理的职能，并直接从事白蚁防治与科研工作。白蚁防治中心是住房和城乡建设部直属事业单位。白蚁是能够高效降解木质纤维素的昆虫之一，对建筑物，装修木材，家具，电缆等等有非常大的危害，防治方法有消灭白蚁巢穴、灯光诱杀、化学毒杀、生物防治发等。

保持室内外清洁是对白蚁防治最好的方式，家中最好经常清除杂物，室内物品摆放有序，不留任何可吸引白蚁的废弃物，尤其是不能留木质废弃物、破旧衣物、纸张等；家中卫生间、厨房等容易潮湿地带应尽量保持干燥通风。

发现有白蚁怎么办呢？应妥善保护好白蚁危害现场，及时联系白蚁防治专业人员上门妥善处理，不要随意使用杀虫剂、水烫、火烧等方式处理，因为这些方法只能治标，不能治本，并且会使蚁巢中的白蚁受到惊吓四处逃窜，造成新的危害，给彻底灭治白蚁带来更大的困难。

白蚁的灭治需要有专业的技术、专用的工具和有效的药物，专业技术人员会根据现场的具体情况，白蚁的种类和蚁害的程度等对症处置。所以发现家里有白蚁一定要及时与专业的白蚁防治中心联系，技术员会采取最有效的白蚁灭治预防措施，阻止白蚁继续蔓延扩散。

白蚁如何预防

1、仓库、贮物室、资料室等要经常保持干燥通风,下雨天要及时关好窗户以防室内及木构件潮湿，日久滋生蚁患。

2、凡有木构件装修的一定要做好白蚁预防措施，先用白蚁预防药液涂刷或喷洒在三夹板和木方上再进行安装，可起到预防白蚁的作用。

3、有关人员平时要定期自检查花草树木及建筑物内的木构件是否有蚁患，做到及时发现,及时通知专业人员进行灭治，尽量减少不必要的损失。

4、若在花草地及树林带有枯木或枯树头，应及时清理，以免滋生蚁患。

5、卫生间、冲凉房及厨房等木门框的插地部分约20公分应以砖体代替。

6、水泥地板的缝隙应割大到1

2公分宽，然后用预防白蚁药水灌进去再用水泥封好，防止白蚁从地下爬入。

7、使用的卡板若条件许可的情况下应进行白蚁预防处理，如周转期快(15日内)的可不做。

法律依据：

《城市房屋白蚁防治管理规定》

第五条国务院建设行政主管部门和省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。