如何私人买地建别墅(个人买块土地建私人别墅是否可行)



个人买块土地建私人别墅是否可行

你有这样的想法也难能可怪，社会上好多有钱人都有这样的想法，凭有钱构建私人小天地，可惜，无弄是城市还是农村以个人名誉买土地还是闻所未闻的事，这是社会主义制度决定的，国家的土地是一种特殊的共有共享财产，为人民的安居而制定了地随房走的政策，目前为止还没有房随地走的说法，即使你有钱也只能买别墅，但是如果到农村买还必须有本村村民户籍关系，在城市买还有使用期限的限制，个人也没有无限的土地占有权。

等到2025年后，完全可以了。将来变合法化。这是中国农村改革的发展方向，农民与城市居民，在政府指定区域，统一规划，合法建设自住别墅！不过还要耐心再等待几年。如果政策一旦落地，部份大中城市的房价，将要贬值30%一50%！

当然是可以的，但一般没有人这样做。这样做的人，别墅一般不是在个人名下的，是在公司名下的，算是公司财产，不是个人财产。当前，国有土地出让一般是不卖给私人的，都是卖给企业。所以，你要自己买地间别墅，首选的有钱，很多钱，然后有公司，以公司的名义购买土地建设。很多人都是走的这条路。不走这条路的，可以承包租赁土地，在承包租赁土地上建别墅也是行得通。但你没有产权，不能上市交易，只有居住权。

当然，最后还有一种办法，就是你有祖传的宅基地，在宅基地上建别墅，花费不高，但也不能上市交易，不过可以代代相传。

农村建别墅乃最佳选择。不管你官做有多大，钱赚的在多，事业有多成功！人生辛辛苦苦大半辈子，总有一天会疲惫想要退出江湖放下重任。这时农村的房子就会大上用场。其他不说，农村空气好，蔬菜是纯天然绿色食品，环境优雅，没有什么噪音，心情舒畅，鸟语花香，回忆童年乐趣此时什么压力感觉全无。我觉得是一种大自然的享受。隐居山林逍遥快活。

个人买土地……建私人别墅

看来大家都有一个共同的居住理想目标——私人别墅大House。

那么能不能自己购买土地建一栋私人别墅呢？

1、如果是农村户口，在自己的户口所在村，经合法审批后的宅基地，是可以按手续报建一套别墅的。但是，现在农村很多地方都出台了整体村居规划，不再审批单块宅基地。所以，这一条是否可行，要根据你的农村户口所在地的具体政策决定的。

2、如果你希望建设一栋独立房，有天有地，独门独院。这种独栋别墅项目已经在2006年5月，国家出台政策明令不给予审批了。也就是说，你根本不可能买到可以建这种房子的国有土地（土地使用权），而且，如果你手边原有的土地，也不会被允许建设这种独立别墅。

3、如果你把希望降低到建一套双拼别墅、联排别墅，这两种房子现在归于高档住房范围。我们看到很多在出售的新小区里面，会有一部分这种房源。如果你的钱充足，可以考虑买下两套双拼房，忽略内部布局的话，基本约等于一套独栋别墅了。

可行的办法是，跟开发商合作。合作的原因有两点：

第一点，你自己在国土局那边，等到机会并且可以竞买拍到一块1~2亩的小地块，以我所知道的来说，可能性接近于零。

第二点，如果你注意观察就会知道，在我们购买国有土地时，会同时拿到这块土地的使用条件。这上面会有一个指标是容积率， 2010年后，大多数的城市土地出让时，要求这个容积率指标不能低于1，而当这个指标大于1时，结合小区道路、停车、绿化、消防等等方面要求，基本上就是“高层”、“高层+多层”、“高层+双拼+联排”这几种组合。

所以，当你认为合适的地块被某个开发商拿下来以后，抓住机会跟开发商谈合作，将你的房屋梦想，提前介入到这个项目当中去。当然，梦想房也会跟整个项目一起，同样接受一系列的政府审批，并最终按照审批图纸进行建设。

总之，梦想很自由，现实很约束。就是这样。

这个？在外国可以，合法，在中国，你只有当开发商。才有资格，私人别墅对城里人没有关系的就是天方夜潭。你买农民的土地，就办证，也可能一辈子都办不下来，土地不可以私人交易。就这一条，就会让你望而却步。就是户口是农村的，把证办下来。也要通过若干程序，累得你精疲力尽。办证过程中遇生人面孔，你还得受不少气。挨骂，遭白眼是经常的事。一个在校生，才十几岁，读书在外地，要求证明是否结婚，要开未婚证明。是不是很可笑？有这种想法，最好打消这种念头。不然今后拆迁，征地，你投入的资金，你的权利会得不到保障。除非你有很硬的后台，关系，有尚方宝剑。否则。免谈。如果你是王健林，马云，刘强东，任正非，那又当别论。当地政府早就把土地给你办好手续，让你去投资，样样都符合条件。为你开绿灯。优先。拿地给你。

可行，十分可行，量体裁衣，不要人心不足蛇吞象。

中国的土地。每一寸土地都是国家的。你只能拥有使用权。造房子要有条件的。不是随便什么人都能造的。

想建别墅的人一般不缺钱，不缺钱就别去考虑太多，否则，就踏踏实实过日子，守规矩，做本分事

我想买一块地,需要办什么手续怎样做才合法

我想买一块地，需要办什么手续?怎样做才合法？

土地无法私人买卖。

土地国家所有，所以私人买地买卖的是土地的使用许可权。需要土地相关的凭证来支配土地使用权。

建议去当地土地局办理土地证书，并且需要在土地权属协议签字界定土地使用权的范围。或者在土地房管局办理相关手续。如此才符合法律章程。

在我国，依现行法律规定，任何个人都不得拥有土地的所有权，因此，你的想法，目前还无法得到实现。不过非农村居民，可以通过土地流转，以转包或参加集体竞标的方式，取得农村土地的使用权（不得用于非农用途）。

法条连结：《土地管理法》。

第二条第一款：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

我想买一块地，有什么程式要办？

到***部门去问

我想买一块土地建别墅，需要办理什么手续什么证件？越详细越好！

如果是在***手里购买的一级土地；办理以下手续就可以建房了；

五证两书

一、《建设用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该专案位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民***颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建筑工程施工许可证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民***房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性档案

六、“两书”

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

我想在农村买一块地，如何取得合法手续？

在我国，依现行法律规定，任何个人都不得拥有土地的所有权，因此，你的想法，目前还无法得到实现。不过非农村居民，可以通过土地流转，以转包或参加集体竞标的方式，取得农村土地的使用权（不得用于非农用途）。法条连结：《土地管理法》 1、第二条第一款：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2、第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

3、第九条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

我想买一套二手商品房，需要办理什么手续？

1，全额付款的话，就直接去房管局交易，带的东西如下

你要带身份证，户口本，结婚证，没结婚要去户口所在地打单身证明，离婚的也要。、夫妻双方都要到场

上家带房产证，土地证，契证，共有权证，他项权证，身份证，户口本，结婚证，没结婚要去户口所在地打单身证明，离婚的也要。夫妻双方都要到场。

2如果你贷款的话

流程么先去银行那申请住房贷款。

你朋友银行有没贷款，有的话就要还清，银行会把他项权证还给你朋友，才能走下面的流程。

1.到定银行进行贷款预审，先知道你能不能贷，能贷多少

2.确定可以贷款，到房产交易中心签订买卖合同，那里有专人的，不过你们要事先商量好定金多少，首付多少，贷款多少，以及付款日期，付款方式，

3.签了买卖合同，付首付就去贷款，

4.贷款批下来去过户，你要带身份证，户口本，结婚证，没结婚要去户口所在地打单身证明，离婚的也要。、夫妻双方都要到场

上家带房产证，土地证，契证，共有权证，他项权证，身份证带身份证，户口本，结婚证，没结婚要去户口所在地打单身证明，离婚的也要。夫妻双方都要到场

在房管局交易之前你要付清除了贷款外所有的房款的。因为，签字那一刻起，房子就已经是你的了，只不过房产证还要7个工作日才能办出来的。

另外关于税费的也帮你说下吧。、

1手房，住宅契税。1.5%维修基金60/方。140方以上契税是3%，营业税5.5。满5年免征

商住楼写字楼，契税3%，维修基金60/方

2手房，住宅，契税1.5%，个税1%营业税5.5%，140方以上契税是3%

商住写字楼。契税3%，个税1%，土地增值税2%，营业税5.5%

这个上面的%比是按成交价算的。如果通过中介的话还有中介费是1%到2%之间

我想买一套二手房,需要办什么手续,房款怎么付,才安全,跪求!

1、买卖双方商议好房价签好合同后缴部分房款，之后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程式对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真稽核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真稽核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

此时再付清房款~

我想买一套安置房，要办什么手续吗

安置房不是随便就可以买的，一般安置房是针对拆迁户进行安置而建设的住房。只有拆迁户可以买。如果是从拆迁户手中拿指标购买安置房，这种房子目前不能上市交易，没有土地使用证，属于小产权房。

我想买辆二手车需要办理什么手续

网友：你好！

1、全国各地都可以到天津市买二手车，凭交易发票到安徽省当地交警部门办理上汽车牌照手续，可以上安徽省你们老家的汽车牌照。

2、二手车上牌照关键要看手续是否齐全！

是否有汽车销售发票？没有的话到当地二手车交易市场开一张发票。

二手车交易市场开发票主要凭卖方身份证，汽车行驶证或者单位证明，缴纳一定数额交易费用就可以开具。

详细情况到当地二手车交易市场咨询！

希望我的答复对你有帮助！

我想买一辆摩托车跑车需要办什么呢手续才能上路

分两种情况：

1、正规大贸手续：通过车行进口车辆，然后拿到关单报关税，交纳车辆购置税，上保险，落藉，领牌才能上路。关税差不多等于车价。

2、水货：看车，签个不合法的合同（不合法的买卖，合同也是不合法的），交钱，走人。无牌无藉。

如果玩走私车，最起码要有驾驶证，以便于在有情况时不会出现无证驾驶，会从轻处理很多。有些地方可以搞到外地牌照，给水车落绿本，收费从两千到几千元不等，骗人的较多，如果想玩跑车，就不要顾虑太多，如果图省心，就买大贸车，多花钱买舒心。本人玩跑车十余年，从没挂牌，还有别指望套个牌警察就不管你，他不傻的。

我想买一车清障车，需要什么手续，或要办什么证件吗

购买清障车的话不需要什么手续的

都是在厂家先试车再提车的，如果你对清障车了解的话也可以直接下定金给厂家，让厂家直接做出来你再去提车付尾款。

证件的话无非就是你回去在当地拿你的身份证和车辆合格证（厂家出）去当地车管所上户的。

其实没那么复杂，你订车，其他东西都是厂家把合格证什么都给你弄齐全的，你只管回去上户

私人建别墅大概需要多少钱

截至2020年，在农村私人建别墅，有小泳池、地下室、停车房，适合一家5到6住的，价格在50万元-70万元之间。

私人建别墅的价格主要包括设计费，建设费以及工人费，有小泳池、地下室、停车房，适合一家5到6住的，价格在50万元-70万元之间。

1、找设计。如果找设计院，那没有几万下不来，如果找一些专业的别墅设计团队，简单点的也就三五千块钱，相对于几十万的造价几乎可以忽略不计。

2、选结构。砖混结构造价800元左右，框架结构1200元每平米左右，具体选哪种就看当地的地质条件以及有没有地质了，如果是在云南、贵州、甘肃等地质多发地带，可以选用轻钢别墅，造价也是在1200元每平米左右。

3、找队伍。找队伍一般分2种，一种是包工包料，一种就是清工，自己买材料，请队伍干活，一般300元每平米。找施工队一定要专业的，一定要会看图纸，不然安全没保证，房子也会走形的。

注意事项：

1、虽然自建别墅装修有划定的范围，但由于工期长短不一，有的别墅甚至一拖好几个月，要尽量避免拖工问题。否则临时搭建的工棚、工队的食堂及材料的堆放都是问题，肯定会干扰整个社区居民的正常生活。

2、自建别墅一种是自己完全自主装修，自己找设计团队设计图纸，找建设团队来施工。另一种是外包给装饰设计公司，让公司按照自己的要求进行装修，这种方式最常见的就是轻钢结构和木结构。

城市居民如何在农村买地盖房呢

国家政策不允许城里人到农村买宅基地盖房子，更不允许在宅基地上面盖别墅或者私人会所。

中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。

所以国家是不会轻易打开这条口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。

依据《宪法》第十条之规定：

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

《土地管理法》第六十三条之规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

扩展资料：

农村是集体经济组织，如果出身农村，一般都可以申请一块宅基地来使用，或者是父辈传下来的祖宅；但是，你的这个宅基地转让必须得经过村里这个集体组织的同意以及去政府进行登记，这是转让的前提。

农村宅基地，也不是非农村经济成员能够取得的；农民集体的农业用地不得出让、转让、转让或者出租用于非农业建设。

当取得宅基地的时候，那《宅基地使用证》《集体土地建设用地使用证》就是重要的凭证，要转让的话，也有两点是值得注意的，一是只能转让给本村农民，或者你的直系亲属；但是不是农户，非农业的是不能转的。

城市人得不到农村使用宅基地。而且转让的时候必须按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》去批准手续或者完成变更登记。

需要注意的是，现阶段国家改革，农村土地流转；还是停留在房地分离的阶段，意思就是宅基地的房子可以买卖出租，但是下面的地皮却有很大的限制；如果冒然转让给别人做什么工业用地，可能会受到惩罚的。

参考资料：百度百科-农村宅基地