二手房急售20万重庆云阳(重庆市云阳县买二手房九十平方要交多少税)

住了15年的二手房,卖20万,交易税多少

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

20万*（4契税+1所得税）%+6*69+80+其他大约元。

重庆市云阳县买二手房九十平方要交多少税

重庆市云阳县买二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

重庆二手房存量超20万套,这些房子该咋办

重庆二手房的存量超过了20万套，这些房子应该咋办呢？我认为首先那就是降价销售，其次当然是选择出租房子，除此之外，我认为这些房子也可以提供给公司，让他们办公或者是做员工宿舍，接下来跟大家具体说明。1.这些房子可以选择降价销售。

关于重庆的这么多的房子，我认为有很多的解决方法，其中最好的解决方法肯定是降价销售，因为现在的房价都比较贵，一般人根本就买不起，所以这些房子卖不出去也很正常，但是如果我们能够把房子的价格降下来，对于那些人来说，他们就有钱购买了，而且对于那些想赚利润的人来说，他们可能会想办法来购买，所以我认为这也是一个好方法。2.这些房子可以出租出去。

我的朋友有很多的二手的房子，都是之前父母帮他买的，但是现在他有了新的房子，因此二手房子就不需要了，他选择的处理方式就是出租出去，通过把房子进行一下精装修，然后就能够出租给很多人，在这种情况之下，每个月都可以收租金，而且房子还具有保值的作用，所以即使租了几年出去，自己的房子可能能够卖更多的钱，所以是一个比较划算的买卖，因此我认为大家的房子也可以选择出租出去。3.这些房子也可以给公司。

除了把房子出租给个人之外，我认为公司是非常有能力收购大量的房子的，一方面他们可以把房子用作员工宿舍，因为很多公司的员工是特别多的，有的公司的员工能够达到几十万，其实他们可以把这些公司用作办公的地方，当然要取得相关的资质许可，这样一来就能够更快的处理自己的二手房子，而且对于公司来说，也能够降低自己的成本，从而获取更多的利润。

总而言之，随着社会的发展，我们的生活越来越好，重庆的二手房库存量超过了20万套，我认为对于这些房子来说，首先可以选择降价出售，这样一来就会有很多的人过来购买，从而能够降低库存，除此之外，我认为租房子也是一个比较好的选择，一方面可以收房租，另一方面还能够让房子归自己所有，当然如果自己有能力的话，也可以把房子出让给某些公司，因为公司比较有钱，他们更加有实力去收购这些房子。

个人急售二手房如何出售

1、了解市场行情，向有相关房产交易经验的亲朋好友了解如何定价、报价。

2、买方看房：要想将房子卖个好价，客户看房第一印象很重要。建议卖房前先将房子修饰或打扫一番给人一个舒适家的感觉，如有必要也可重新粉涮一下，对于卖出的价格影响很大。客观看待出售的房子。找出房子的十个缺点，十个优点，在卖房的过程中尽量扬长补短；每看一个不同客户都会有不同的态度，多了解客户的态度印象表情变化，分析别人的评价客观看待问题等。

个人出售房产交易流程1、商议房价、付定金

商议房价、付定金出售房子时，若有买方意愿出价，一定会杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。若买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

2、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款

房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。

4、房屋过户

申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户（带齐资料）。

个人房产出售注意事项

1、房屋进行买卖交易的时候，首先需要签订的是购房合同，购房合同关系到日后进行房屋过户以及房款支付的问题。合同内要对房款的支付方法明确规定而且需要说明房款不能拖欠或是违约付款问题。合同内其他要求涉及到过户问题的，需要与对方口头叙述协商并最终落实到合同的内容中去，例如过户中的一些费用的缴纳以及过户后其他房款的支付。

2、签订合同的对象与过户的对象应该是一个人，而不是他人代签或是夫妻中的另一方签订，如果夫妻需要过户出来两个房产证就可以谁签都可以了，如果不是过户两个房产证，房产证上写谁的名字就由谁签购房合同。这样可以避免过户后房款没有办法全部收回产生纠纷。