带院200平宅基地怎么规划建房(农村有宅基地,想建200平方小二层,需要准备多少钱)

农村有宅基地,想建200平方小二层,需要准备多少钱

现在农村建材价格波动很大，各地价格不一。

以湖南的物价为例。如果这里的正规施工队包工包料，砖混结构每套收1500元，框架结构每套1800元左右。如果自己买材料，成本会低很多。下面简单算一下。红砖:一套200平米的房子，送上门1.5万，除了门窗，大概要5万块砖。水泥:550吨。目前楼板一般采用混凝土现浇。加上地基和粉墙，造价30吨左右，预算。砂石:200平米，200平的房子，粗略估计砂石消耗量50平米左右，预算1万元。

钢筋:每吨4200元，一般为砖混结构带条形基础的房屋。每套公寓需要25公斤左右的钢筋，200是5吨，预算。门窗:断桥如果用铝合金，预算3万左右。外墙装修:采用真石漆承包，每平100元，预算3万元。水电:差不多一万。

算了人工费后，这里的包工几乎是每平米300元，但是卫生间楼梯之类的地方会按照面积的两倍甚至三倍来计算。也可以要求一些工作，大工作280，小工作200。差不多要花费10万人工。算上一些乱七八糟的费用，至少25万。我们的居住公园侧重于农村别墅的设计。以前很多户型都是为粉丝设计的。

想盖房子，只要推荐两套面积合适的图纸就可以了。第一集:现代风和阳光大厦占地面积:11.1米* 12.6米面积(不含庭院):86.5㎡建筑面积(不含庭院):191.1㎡建筑高度:7.3m建筑情况:有3个房间，2个大厅，3个卫生间，1个厨房，1个客厅，1个衣帽间，1个阳台和1个庭院现代风格注重追求简约实用。

这套弧形外观简洁大方，只用简单的灰白色配色装饰，但价值还是很高的。在房子的东侧设计一个廊院是很好的，可以当公交，可以种一些花草。第二套:暖色小脸宽别墅占地面积:9.2米* 12.5米占地面积:107㎡建筑面积:209.7㎡建筑高度:10m建筑情况:有4个房间，2个大厅，3个卫生间，1个厨房，1个神龛，1个家庭活动室和1个阳台用砖红色文化石或外墙砖装饰，再用蓝色瓷砖点缀，现代时尚气质就出来了。

窗户和柱子的简单设计并不凌乱和复杂，整个外观看起来更清新。户型设计也很合理，房间是主房，东侧是客厅。主房后面有厨房，一楼设卧室，方便老人。二楼是标准的三室一厅。这两个单位都很好，希望对业主有帮助。如果有更多的需求，您可以进一步联系我们进行个人定制设计服务。

一家四口人怎样快速申请到200平的宅基地

一家四口人满足条件即可快速申请到200平的宅基地。根据查询相关资料信息，具体申请条件有：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

土管局规定占地面积200平方建筑面积最高可以做多少

最多285.7平方米。

200/0.7≈285.7，我的土地使用证面积为200平方米，按省土地管理条例建筑占地面积为70%，“条例”所指的批准是广义上的同意宅基地建房的批准。

农村宅基地超出200平方

法律主观：

一、农村宅基地的面积标准

1.根据《土地管理法》规定如下：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内；六人及六人以上的农户125平方米以内。

使用非耕地的，每档最高可增加15平方米；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。

实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，可放宽一个档次的用地限额。

2.农村宅基地面积标准可分为：

（1）小户：即三人以下，申请建房面积不得超过75平方；

（2）中户：即四至五人，申请建房面积不得超过110平方；

（3）大户：即六人以上，申请建房面积不得超过125平方。

3.每个省市不一样。

二、农村宅基地超出面积怎么办

1、宅基地超面积的部分实行有偿使用

另外，宅基地超标也分为多种情况，有一户一宅的、也有一户多宅的，还有并非本地居民，但是通过继承或者受赠的宅基地。由于情况不同，超标面积计算也不同，其中大致可以分为两种，一种是在200㎡以下的超标面积，将按照每年2元/㎡来计算费用，一种是大于或者等于200㎡的超标面积，将按照每年5元/㎡计算费用。

2、实行宅田挂钩制度

我们都知道宅基地和耕地是农民生存的两大基础，两者都非常重要，面对宅基地超标的情况，也有人提出，占地少给土地的方法。也就是说，如果宅基地超出了面积，可以在耕地上，少给一些面积，一次来达到平衡，不过这个方法有没有得到实施目前还犹未可知。

3、放宽宅基地面积标准

宅基地超标其实在农村非常常见，因为在此之前国家对于宅基地并没有一个统一的标准，即使是实行了宅基地确权，不同农村宅基地的标准也是不同的。为此，有人建议，希望能放宽宅基地使用面积标准，毕竟真正能达到要求的实在是太少了。并且，即使是达到宅基地标准，对于农民来说也十分不方便，对耕地使用有很大的影响，不然秋收的粮食和作物，以及平时的农具都无法放置。

4、由村组自行决定如何处理

对于宅基地标准，也有一些人有不同的看法，我们都知道宅基地农民只有使用权，真正的所有权在村集体手里，也就是说宅基地标准的多少，应该由村集体来决定，而非是那些非村集体人士，因此有人建议超标的宅基地面积，应该由村集体或者村民代表举行会议商定。

二、申请宅基地的条件

1.因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2.外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3.因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。

有下列情形之一的不予批准：

1.年龄未满十八周岁的；

2.原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3.出卖或出租住房的。

《中华人民共和国土地管理法》对农村宅基地的面积标准作了详细规定，农民使用宅基地建房要依法进行。