房屋修缮考试题(物业管理知识考试的相关题目)



国家司法考试《民法》模拟试题(三)

第十三章民事责任

一、单选题

1.某大学生甲去水房打水，回来途中遇见两个学生乙丙在踢足球，为了使热水瓶不被足球踢碎，甲便将热水瓶高高举起，由于热水瓶的质量问题导致热水瓶突然爆裂，热水将甲、乙、丙三人烫伤，就三人遭受损害下列那些观点正确：（）

A、甲可以向热水瓶的销售者、制造者要求承担损害赔偿责任；

B、甲也可以要求乙、丙承担损害赔偿责任；

C、乙、丙可以向热水瓶的销售者、制造者要求承担损害赔偿责任；

D、乙、丙可以向甲要求承担损害赔偿责任；

2.根据民法通则规定，下列特殊侵权行为中适用过错推定原则的是：（）

A.国家机关工作人员职务侵权致人损害

B.建筑物致人损害

C.环境污染致人损害

D.高度危险作业致人损害

4.某饭店楼上所挂的广告招牌，一天被风吹倒压伤一行人。依据法律的规定，应赔偿该行人的损失的是：（）

A.饭店

B.饭店大楼的承建人

C.该饭店所在城市的城建局

D.该行人自己负责

6.某工厂向附近的一条小河排放工业废水，已经取得排污许可证，并向环保部门缴纳排污费。一次，由于技术员张某的误操作，导致排出废水中的有害化学物质含量超标，工厂在河边装上围栏并贴出告示。以下判断正确的是：（）

A.附近某村民甲因看管不严，其自家的牛越过围栏至河边饮水而死，该厂不承担赔偿责任

B.数日后该河段水质接近正常，附近某村民乙的一头牛因饮此河水而患病，致使丧失耕作能力，该厂要承担赔偿责任

C.该厂超标污染的河水流入附近某村民丙的农田，造成庄稼损失2000元，丙欲起诉，应将该厂和张某列为共同被告

D.该厂超标排污致使附近丁村的农作物大面积死亡、牲畜大量伤亡，由此只发生民事赔偿责任而不发生刑事赔偿责任

7.某市市政公司为安装管道，在街道上挖掘坑道，并于坑道两侧设置了障碍物和夜间警示灯。某夜，司机许某酒后驾车，撞毁了障碍物和夜间警示灯后逃逸。随后骑自行车经过的秦某摔入坑道中，造成粉碎性腿骨骨折，其应损失：（）

A.由市政公司赔偿 B.由许某赔偿

C.由市政公司和许某承担连带责任 D.由秦某自己承担

8.乙将蜂箱寄存于甲院内，甲未栓住毛驴，毛驴踢倒了乙的蜂箱，蜂群蜇死毛驴，蜂群也大量死亡，甲、乙争执不下，诉至法院。此案：（）

A.过错在甲，由甲承担责任 B.过错在乙，由乙承担责任

C.双方均有过错，互相承担赔偿责任 D.双方均无过错，各自承担损失

9.甲外出探亲，临时委托邻居乙照看房屋。一日，乙进入甲房，发现客厅一角放有一盆鲜花，因久未见阳光而开始发黄。乙遂将花盆移放窗外晒太阳。后一阵大风将花盆吹落，恰好砸在楼下与丙吵架的丁的头上，造成丁的各种损失2000元。该费用应当由谁承担：（）

A.甲 B.乙 C.甲和乙 D.甲、乙、丙

10.张某和周某是邻居，一天张某约周某来家里洗澡，张某从锅炉房提了两桶开水，一桶拿进浴室，另一桶让周某过会儿洗澡用，周某将热水放在室外回家拿衣服，这时，张某的儿子（两岁）玩耍至此而被周某放的开水烫伤致死。（）

A.本案属于意外事故

B.周某应对事故的发生负主要责任

C.张某应对事故的发生负主要责任

D.应当按公平责任处理，由周某和张某共同分担责任

第十三章民事责任参考答案：

一、单选题

1.答案：A

解题要点：本题中的行为属于特殊侵权行为的民事责任承担，属于其中的产品责任，根据《民法通则》第122条的规定，因产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者、销售者应当依法承担民事责任。因此无论甲还是乙、丙，都可以要求销售者或者制造者承担侵权责任。但是需要注意选项B不是正确答案，因为甲对乙、丙的伤害要承担责任的前提必须符合一般侵权行为的构成要件。而在本题中，甲并没有任何过错。所以不承担责任。

2.答案：B

解题要点：根据《民法通则》第126条的规定，建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。只要所有人或者管理人能够证明自己没有过错，即可以免除责任，即承担责任的前提就是当事人有过错。但原则上又要求所有人或者管理人承担责任，可以采用的是过错推定原则。特殊侵权行为中适用过错推定责任的还有道路施工未设置安全装置致人损害。

4.答案：A

解题要点：掌握《民法通则》第126条的规定。

6.答案：B

解题要点：根据《民法通则》第124条的规定，环境污染致人损害民事责任的归责原则是无过错归责。因此选项A、选项B中的行为都应当由工厂承担责任，故选项B正确。选项C中的张某属于职务行为，应当由其所在单位承担责任。选项D中的环境污染行为，后果严重的，会产生刑事责任，故不正确。

7.答案：B

解题要点：根据《民法通则》第125条规定：在公共场所、道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施等，没有设置明显标志和采取安全措施造成他人损害的，施工人应当承担民事责任。道路施工人的义务是作为义务，因此如果施工人履行了作为义务，则不能要求其承担责任。因此本题中市政公司不承担责任，而应当由第三人许某承担责任。

8.答案：A

解题要点：这虽然也是动物致损的民事责任，但实际上可以按照一般侵权行为处理，因为甲有过错，因此应当由甲承担责任。

9.答案：A

解题要点：根据《民法通则》第126条的规定，应当由所有人或者管理人承担责任。由于乙属于临时照看，实际上属于委托关系，因此不是真正意义上的管理人，所有应当由甲承担责任。

10.答案：B

解题要点：开水是有危险性，周某没有尽到注意义务，对事故的发生有过错，应当由其承担主要责任。

二、多选题

1.公民赫某从甲商场买了一瓶乙厂生产的新鲜果汁饮料，喝后中毒住院，共花去住院费等共计1200元。经查，该饮料由甲商场委托丙公司运输，丙公司在运输时未采取冷藏措施，导致罐头有一定程度变质，运回后甲商场放在丁仓储公司储存，丁公司在仓储时亦未采取冷藏措施，致使罐头进一步变质。本案中公民赫某可以向谁请求赔偿：（）

A.甲商场 B.乙厂

C.丙公司 D.丁公司

2.某施工单位修一条道路，欲临时占用某公司的货场，双方签订了协议，施工单位用该货场堆放水泥，并于2001年2月交回使用权。在此期间，该施工单位在该货场内建起了一个简易平房，用于销售日用杂品，并且于2001年3月还没有交回使用权，据此，该公司可以责令该施工单位：（）

A.恢复原状 B.排除妨碍 C.消除影响 D.赔偿损失

三、任选题

（一）2000年春季，广州某公园举办宠物展。张明（22周岁）约女友王梅（20周岁）去参观，两人进入公园大门时未注意“严禁触摸展览的宠物”的告示。在一展台前，王梅对张明说：“把那只迷你小狗抱过来。让我看看。”张明随即去抱小狗，由于用力过猛将小狗捏死，张明一害怕，起身时将身后的周昕所拿的宠物玩具打碎。现查明：小狗为游军所有，价值1000元；宠物玩具价值100元。对于本案，问：

1.对于周昕的损失，责任应如何依法承担（）

A.由张明承担 B.由王梅承担

C.由张明、王梅分别承担一半 D.由张明、王梅承担连带责任

2.对于游军的损失，责任应如何依法承担（）

A.由张明承担 B.由王梅承担

C.由张明、王梅分别承担一半 D.由张明、王梅承担连带责任

3.如果游军提起诉讼，应以谁作为被告？（）

A.以张明为被告 B.以王梅为被告

C.以张明和王梅为共同被告 D.以张明或王梅中的任何一人为被告

（二）某建筑安装公司为安装下水管道，在马路一侧挖沟，并于夜间在沟边设置了警示灯。一日，因电线老化导致短路，警示灯熄灭，恰有甲夜间骑自行车逆行途经此处，摔入沟内并受伤。在甲向建筑安装公司索赔过程中，该公司被市政总公司兼并。甲遂向市政总公司索赔，但遭到拒绝。请综合分析本案所涉及的法律问题。

1.甲受伤害属于（）致人损害。

A.建筑物

B.产品

C.地面施工

D.从事高度危险作业

2.对甲所受的损害，建筑安装公司（）。

A.应承担全部赔偿责任，因该公司未能使警示灯处于连续有效状态

B.不承担赔偿责任，因损害是甲不慎所致

C.不承担赔偿责任，因安全警示电灯的电线短路属于意外事件

D.应承担主要赔偿责任，因安装公司对于电线短路有过错。而行人逆向行驶也有过错，应当适当减轻加害人的过错。

3.如果甲请求赔偿，依据《民法通则》的规定，其请求赔偿的范围包括（）。

A.医疗费

B.误工损失费

C.抚恤费

D.精神损失费

4.甲向人民法院请求给予法律保护的诉讼时效期间为（）。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.4年

5.在建筑安装公司被兼并后，（）。

A.甲应当向市政总公司请求赔偿

B.甲不应当向市政总公司请求赔偿

C.甲应当向建筑安装公司的上级主管部门请求赔偿

D.应当由甲自己负担所受到的损失

二、多选题

1.答案：AB

解题要点：根据《民法通则》第122条的规定，如果由于仓储者、运输者的原因造成产品质量问题的，仍应当由生产者、销售者承担责任，然后向仓储者、运输者追偿。

2.答案：A、B、D

解题要点：掌握民事责任的具体方式的适用。特别要注意消除影响往往是针对人格权受侵害时的责任承担方式，对于财产损害不能采用这种方式。

三、任选题

（一）

1.答案：A

解题要点：这属于典型的侵权行为，由侵权人张明承担责任。

2.答案：D

解题要点：本题中王梅的行为属于教唆行为，因此根据《民通意见》第148条的规定，应当承担连带责任。

3.答案：CD

解题要点：在共同侵权中，侵权人应当承担连带责任，但是权利人可以要求其中的一个承担全部民事责任。因此选项C也是正确答案。

（二）

1.答案：C

解题要点：掌握《民法通则》第125条的规定。

2.答案：D

解题要点：掌握《民法通则》第125条、131条的规定。

3.答案：AB

解题要点：掌握《民法通则》第119条的规定。

4.答案：B

解题要点：掌握《民法通则》第136条的规定。

5.答案：A

解题要点：掌握《公司法》第184条第4款的规定。

担保法编

第一章担保法概述

一、单选题

1.A公司与B公司签订一份借款协议，借款金额500万元，月利率20％，期限为2000年l月5日至7月5日。A公司请C公司担保，C公司出具担保书规定：借款人到期不还，担保人负责清偿，担保期至借款人全部本息还清时止。事后A公司无力偿还，B公司于2001年9月5日向保证人C公司要求还债：（）

A.尽管借款利率高于银行贷款利率，但主合同有效，公司应负保证责任。

B.尽管主合同无效但保证合同有效，C公司仍应承担保证责任。

C.企业间禁止借贷，故主合同无效。主合同无效，则保证合同无效。A、B公司均有过错，依各自过错承担责任，C公司承担主从合同无效后的责任。

D.主合同有效，保证合同无效，C公司不用负责。

2.2000年12月，甲公司向银行贷款100万元用于设备改造，并约定如挪作他用，银行有权解除合同。乙公司对该贷款提供了担保。2001年2月，甲公司将贷款用于购买高级轿车，银行解除合同。当时银行仅贷出50万元。由于甲公司无力还贷，银行要求乙公司承担责任。乙公司的担保如何处理：（）

A.因主合同解除，乙公司的担保责任也归于消灭

B.乙公司负担50万元贷款的担保责任

C.乙公司应负担100万元贷款担保责任

D.乙公司不负担保责任

二、多选题

1.甲向乙借款15万元，丙为保证人。丙为了保证自己能够追偿，要求甲提供担保，甲遂以自己家的一幅名人字画向丙设定质押担保丙的求偿权；并请自己的朋友丁以房屋作抵押担保丙的求偿权（办理了登记手续）；甲还请戊为保证人担保丙的求偿权。其中哪些情形属于反担保：（）

A.甲以名人字画向丙设定的质押；

B.丁以房屋设定的抵押；

C.丙的保证担保

D.戊的保证担保

2.担保合同无效后，当事人应当承担相应的民事责任，下列关于当事人民事责任承担的陈述哪些正确的：（）

A.主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；

B.主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担责任；

C.主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人未清偿部分的二分之一；

D.主合同无效而导致担保合同无效，担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一

担保法编参考答案：

第一章担保法概述

一、单选题

1.答案：C

解题要点：考查主合同与从合同之间的效力关系，根据担保合同的从属性，主合同无效，则从合同亦无效。

2.答案：B

解题要点：《担保法司法解释》第10条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。当然担保合同另有约定的除外。因此正确答案为B.

二、多选题

1.答案：A、B、D

解题要点：根据《担保法司法解释》第2条的规定，反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。因此根据这条规定，选项A、选项B、选项D中的担保都是反担保。需要注意的是，《担保法司法解释》允许债务人以外的第三人提供反担保，修正了《担保法》第4条规定只能是债务人自己提供反担保的规定。

2.答案：A、B、D

解题要点：掌握《担保法司法解释》第7条、第8条的规定。主要有几点：（1）主合同无效导致担保合同无效时，原则上担保人不承担责任，只有在过错时才承担不超过三分之一的民事责任；（2）在担保无效后，当事人承担的责任是一种过错责任；（3）在担保无效后，担保人要承担责任的，也是债务人“不能清偿部分”的一部分，而非“未清偿部分”的一部分，故选项C中的陈述错误。

第四章质押

一、单选题

1.以汇票、本票、支票、债权、存款单、仓单、提单出质的，出质人和债权人应当订立质押合同，质押合同的生效时间为：（）

A.权利凭证交付之日

B.双方签字之日

C.进行权利登记之日

D.主管机关批准之日

第五章留置与定金

一、单选题

1.关于定金合同的陈述，正确的是：（）

A.定金合同为诺成性合同；

B.定金合同不要求采取书面形式，只须交付即可

C.定金数额最高不得超过主合同标的额的25%

D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

二、多选题

1.债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有：（）

A.租赁合同

B、仓储合同

C.运输合同

D、行纪合同

2.留置权因下列原因而消灭：（）

A.主债权消灭

B.留置的标的物因意外事件灭失，获得了一定的保险金的；

C.留置物被第三人抢走

D.债务人另行提供担保被接受的

第四章质押参考答案：

一、单选题

1.答案：A

解题要点：根据《担保法》第76条规定：以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。注意几种权利质押的生效时间的不同。

第五章留置与定金

一、单选题

1.答案：D

解题要点：（1）根据《担保法》第90条的规定，定金为实践合同，且必须采用书面形式，故选项A、选项B错误；（2）根据《担保法》第91条的规定，定金数额最高不得超过主合同标的额的25%，故选项C错误。

二、多选题

1.答案：B、C、D

解题要点：《合同法》第315条、第422条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，《合同法》没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是《合同法》第395条规定：本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。

2.答案：AD

解题要点：掌握《担保法》第80条的规定，留置权因下列原因消灭：（1）债权消灭的；

（2）债务人另行提供担保并被债权人接受的。

2017年司法考试真题答案及解析卷三(9)

这里给大家分享一波希律法考2017年真题卷三的解析。希望对大家有一定的帮助。由于文章长度问题，这里给大家分享81-90题。

81.对张男诉刘女离婚案(两人无子女，刘父已去世)，因刘女为无行为能力人，法院准许其母李某以法定代理人身份代其诉讼。2017年7月3日，法院判决二人离婚，并对双方共有财产进行了分割。该判决同日送达双方当事人，李某对解除其女儿与张男的婚姻关系无异议，但对共有财产分割有意见，拟提起上诉。2017年7月10日，刘女身亡。在此情况下，本案将产生哪些法律后果?

A．本案诉讼中止，视李某是否就一审判决提起上诉而确定案件是否终结

B.本案诉讼终结

C.一审判决生效，二人的夫妻关系根据判决解除，李某继承判决分配给刘女的财产

D.一审判决未生效，二人的共有财产应依法分割，张男与李某对刘女的遗产均有继承权

试题答案

BD

试题解析

【考点】诉讼终结

【解析】地方各级法院作出的一审判决，在上诉期间内，为为生效判决。根据《民事诉讼法》第151条的规定，离婚案件一方当事人死亡的，法院应裁定终结诉讼。本案一审程序结束，在上诉期间，刘女死亡，一审判决不能生效，诉讼应当终结。

【参考答案】BD

82.朱某诉力胜公司商品房买卖合同纠纷案，朱某要求判令被告支付违约金5万元;因房屋质量问题，请求被告修缮，费用由被告支付。一审法院判决被告败诉，认可了原告全部诉讼请求。力胜公司不服令其支付5万元违约金的判决，提起上诉。二审法院发现一审法院关于房屋有质量问题的事实认定，证据不充分。关于二审法院对本案的处理，下列哪些说法是正确的?

A．应针对上诉人不服违约金判决的请求进行审理

B.可对房屋修缮问题在查明事实的情况下依法改判

C.应针对上诉人上诉请求所涉及的事实认定和法律适用进行审理

D.应全面审查一审法院对案件的事实认定和法律适用

试题答案

AC

试题解析

【考点】上诉请求与二审的审理范围。

【解析】《民事诉讼法》第168条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，这是二审的审理范围。《适用解释》第323条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。本案中，上诉人只就5万元违约金提起上诉，没有就房屋质量问题的事实认定部分提起上诉。因此，A、C两项正确，B、D两项错误。

【参考答案】AC

83.甲公司购买乙公司的产品，丙公司以其房产为甲公司提供抵押担保。因甲公司未按约支付120万元货款，乙公司向A市B县法院申请支付令。法院经审查向甲公司发出支付令，甲公司拒绝签收。甲公司未在法定期间提出异议，而以乙公司提供的产品有质量问题为由向A市C区法院提起诉讼。关于本案，下列哪些表述是正确的?

A．甲公司拒绝签收支付令，法院可采取留置送达

B.甲公司提起诉讼，法院应裁定中止督促程序

C.乙公司可依支付令向法院申请执行甲公司的财产

D.乙公司可依支付令向法院申请执行丙公司的担保财产

试题答案

AC

试题解析

【考点】支付令异议。

【解析】A项考查支付令的送达。《适用解释》第431条规定，向债务人本人送达支付令，债务人拒绝接收的，人民法院可以留置送达。据此，A项正确。

B项考查起诉与支付令效力的关系。《适用解释》第433条规定，债务人在收到支付令后，未在法定期间提出书面异议，而向其他人民法院起诉的，不影响支付令的效力。故B项错误。

C项考查支付令的执行。《民事诉讼法》第216条规定，债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议。债务人在该期间不提出异议又不履行支付令的，支付令生效，债权人可以向人民法院申请执行。故C项正确。

D项考查支付令与担保的关系。《适用解释》第436条规定，对设有担保的债务的主债务人发出的支付令，对担保人没有拘束力。债权人就担保关系单独提起诉讼的，支付令自人民法院受理案件之日起失效。据此，D项错误。

【参考答案】AC

84.龙前铭申请执行郝辉损害赔偿一案，法院查扣了郝辉名下的一辆汽车。查扣后，郝辉的两个哥哥向法院主张该车系三兄弟共有。法院经审查，确认该汽车为三兄弟共有。关于该共同财产的执行，下列哪些表述是正确的?

A．因涉及案外第三人的财产，法院应裁定中止对该财产的执行

B.法院可查扣该共有财产

C.共有人可对该共有财产协议分割，经债权人同意有效

D.龙前铭可对该共有财产提起析产诉讼

试题答案

ABCD

试题解析

【考点】案外人执行异议。

【解析】

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”据此，B、C、D三项正确，A项没有规定。

【参考答案】BCD

85.住所在北京市C区的甲公司与住所在北京市H区的乙公司在天津市J区签订了一份买卖合同，约定合同履行发生争议，由北京仲裁委员会仲裁或者向H区法院提起诉讼。合同履行过程中，双方发生争议，甲公司到北京仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会受理并向乙公司送达了甲公司的申请书副本。在仲裁庭主持首次开庭的答辩阶段，乙公司对仲裁协议的效力提出异议。仲裁庭对此作出了相关的意思表示。此后，乙公司又向法院提出对仲裁协议的效力予以认定的申请。下列哪些选项是正确的?

A．双方当事人约定的仲裁协议原则有效

B.仲裁庭对案件管辖权作出决定应有仲裁委员会的授权

C.仲裁庭对乙公司的申请应予以驳回，继续审理案件

D.乙公司应向天津市中级法院申请认定仲裁协议的效力

试题答案

BC

试题解析

【考点】仲裁协议效力的确认。

【解析】《仲裁法解释》第7条规定，当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第20第2款规定期间内（即仲裁庭首次开庭前）提出异议的除外。据此，A项错误。

《仲裁法》第20条第1款规定，当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。可见，仲裁委员会有权决定仲裁庭对案件的管辖权。这也得到了了《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》的肯定。因此，B项正确。

《仲裁法》第20条第2款规定，当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出。可见，当事人未在仲裁庭首次开庭前提出异议的，即丧失异议权。本案中，乙公司在首次开庭的答辩阶段无权再提出异议。仲裁庭对其异议应予驳回。故C项正确。

《仲裁法解释》第13条规定，依照仲裁法第20条第2款的规定，当事人在仲裁庭首次开庭前没有对仲裁协议的效力提出异议，而后向人民法院申请确认仲裁协议无效的，人民法院不予受理。仲裁机构对仲裁协议的效力作出决定后，当事人向人民法院申请确认仲裁协议效力或者申请撤销仲裁机构的决定的，人民法院不予受理。即当事人未在仲裁庭首次开庭前提出异议的，即丧失异议权，不仅不能向仲裁机构提出异议，也不能向法院提出异议。故D项错误。

不过，命题者可能想要考查当事人申请法院确认仲裁协议的效力的管辖法院。《仲裁法解释》第12条规定，当事人向人民法院申请确认仲裁协议效力的案件，由仲裁协议约定的仲裁机构所在地的中级人民法院管辖；仲裁协议约定的仲裁机构不明确的，由仲裁协议签订地或者被申请人住所地的中级人民法院管辖。根据该条文并结合本案案情，本案可由北京市的中级法院或天津市的中级法院管辖。故D项也是错误的。

【参考答案】BC

86.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。

请回答第86—88题。

86.小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是：

A．蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要

D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让

试题答案

C

试题解析

【考点】建筑物区分所有权地下车库

【解析】

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。故C项正确。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

地下车库并非共有权的客体，故A项错误。小区其他业主与蒋某等其他业主就地下车库不存在共有关系，故蒋谋等不享有优先购买权，故B项错误。地下车库为单独的所有权客体，故D项错误。

●蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。

87.该小区业主田某将其位于一楼的住宅用于开办茶馆，蒋某认为此举不妥，交涉无果后向法院起诉，要求田某停止开办。下列选项正确的是：

A．如蒋某是同一栋住宅楼的业主，法院应支持其请求

B.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其房屋价值，法院应支持其请求

C.如蒋某能证明因田某开办茶馆而影响其生活质量，法院应支持其请求

D.如田某能证明其开办茶馆得到多数有利害关系业主的同意，法院应驳回蒋某的请求

试题答案

ABC

试题解析

【考点】建筑物区分所有权

【解析】

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。蒋谋若不同意，田某不能开办茶馆。如果蒋某是同一栋住宅楼的业主，则必须经其同意，无论是否对其产生影响，故A项正确。如果田某开办茶馆影响其房屋价值或生活质量，则其可要求其停止开办，故B项、C项正确。D项表述和前面选项项矛盾。

88.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。

请回答第86—88题。对小区其他业主的下列行为，蒋某有权提起诉讼的是：

A．5栋某业主任意弃置垃圾

B.7栋某业主违反规定饲养动物

C.8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房

D.楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板

试题答案

D

试题解析

【考点】建筑物区分所有权

【解析】

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。故A项错误，B项错误，C项错误，D项正确。

89.甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。

89.关于甲公司的抵押，下列选项正确的是：

A．该抵押合同为最高额抵押合同

B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权

C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权

D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

试题答案

BD

试题解析

【考点】动产浮动抵押

【解析】

该抵押合同为动产浮动抵押合同，自抵押合同生效时抵押权设立，未经登记不得对抗第三人，故A项错误，B项正确，C项错误，D项正确。

90.甲服装公司与乙银行订立合同，约定甲公司向乙银行借款300万元，用于购买进口面料。同时，双方订立抵押合同，约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后，乙银行向甲公司发放了贷款，但未办理抵押登记。之后，根据乙银行要求，丙为此项贷款提供连带责任保证，丁以一台大型挖掘机作质押并交付。

如甲公司违反合同约定将借款用于购买办公用房，则乙银行享有的权利有：

A．提前收回借款

B.解除借款合同

C.请求甲公司按合同约定支付违约金

D.对甲公司所购办公用房享有优先受偿权

试题答案

ABC

试题解析

【考点】借款合同

【解析】

借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。故A项正确，B项正确。如果合同中约定有违约金条款，则约定有效，故C项正确。乙银行对甲公司所购买的办公用房并不享有担保物权，故不享有优先受偿权。D项错误。

房屋修缮考试多少分合格

60分。

根据百度文库相关资料显示：房屋修缮考试合格分数线是总分的60%，以《房屋修缮与安全管理》为例，判断题每题10分，选择题每题20分，案例题每题30分，总分为100分，合格分数线为60分。

房屋修缮考试内容主要包括修缮知识、修缮流程、修缮材料、修缮工具、如何进行整体修缮、如何进行预算和计划等。

物业管理知识考试的相关题目

对于小区物业的管理，是很多业主最关心的问题，同时也是很多购房者在选房时会考虑的问题。下面是我为你整理的物业管理知识考试试卷，希望对你有用!

物业管理知识考试试卷选择题

1、物业不仅有价值,而且具有使用或观赏价值,这体现了物业的() A、固定性 B、高值性 C、耐久性 D、多样性

2、物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题()

A、也要给住用人以满意的答复 B、不必作出答复 C、必须彻底解决 D、应及时向上级报告

3、物业管理企业接到报修后立即行动，马上修好，这对物业管理企业()的影响是非常明显的。

A、经济效益 B、知名度 C.规模 D、信誉

4、当住用人因特殊原因希望花钱买方便时，物业管理企业应创造条件满足其要求，提供() A、一般性服务 B特约性服务 C公共性服务 D公众代办性服务

5、物业管理企业内部各部门的权利与职责要非常明确，才能做到人人有事做，事事有人管，这体现了()

A、业主至上原则 B、权责分明原则 C、产权、经营权分离原则 D、公平竞争原则

6、物业管理公司服务部的主要职能有() A依法建立各类服务网点 B扩大租赁业务

C负责管理区域内的环境卫生 D负责管理区域内的房屋修缮

7、物业管理公司的()是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。 A公程部 B管理部 C产业部 D租赁部

8、业主直接参与物业管理区域的物业管理，这种自治管理是通过()实现的。 A业主大会 B业主代表大会 C业主大会或业主代表大会 D物业管理公司

9、业主大会作出的决定，要有全体业主的()通过方可生效。 A.1/3以上 B半数以上 C.2/3以上 D全部

10、()不是业主大会或业主代表大会的职责。 A.选举业主委员会委员 B.罢免业主委员会委员 C.修改业主委员会章程 D.选聘或解聘物业管理公司

11、业主委员会为取得社会团体法人资格，需向()部门提交有关资料。

A.工商 B.公安 C.房管 D.城建

12、住宅小区物业管理的主要对象是() A房屋 B业主 C设备 D环境

13、()是最容易被管理者控制的因素、住宅小区构成中最重要的因素。

A人为环境 B地理环境 C自然环境 D社会环境

14、物业开发商可以通过与物业管理公司签订()，委托其介入物业的前期管理和销售工作

A.托管合同 B.临时委托合同 C.永久性合作协议 D.合作备忘录

15、住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是() A.创造最大的经济效益 B.减少漏交管理费的现象 C.使住宅小区居民满意 D.协调好业主之间的关系

16业主公约签定的条件是小区入住率达()以上，已入住业主中持有产权()以上。 A.30%，30% B.30%，50% C.50%，50% D.50%，80%

17、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求有()。

A房屋完好率达98%以上 B居民满意率达90%以上

C房屋零修及时率达100% D新建小区公共绿地人均3平方米以上

18与物业管理公司签定写字楼物业管理合同的是()

A大厦业主委员会 B大厦承租人 C大厦产权人 D大厦投资人

19、写字楼商务中心服务保障的前提条件是()

A物业的保值增值 B物业的出租率 C资金的良性循环 D设备的正常使用和保养

20、写字楼的客务服务主要指()

A硬件服务 B软件服务 C前台服务 D保洁服务

21、市级购物中心的建筑规模一般都在()平方米以上。

A、1—3万 B、1—5万 C、1—10万 D、3—10万

22、大型车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于()商业场所。 A敞开型 B封闭型 C多用型 D综合型 23、商场具有()，才会及引更多的顾客。

A自己鲜明的特色 B强大的经济实力 C潜在的无形资产 D大面积的停车场 24、现在我国大型商厦一般是每()平方米的地上建筑面积设置一个停车场。 A、10—100 B、50—100 C、100—200 D、200—500

25、物业管理区域的标志牌、路灯、垃圾桶等属于()环境小品。 A装饰性 B功能性 C分隔性 D人文性

26、在物业的接管验收中,物业管理企业与开发企业之间的关系() A利益关系 B责任关系 C供需关系 D监管关系 27、()是选择物业管理企业时要考虑的主要因素. A收费低廉 B规模较大 C社会信誉 D历史长久

28、物业管理招标是由()负责,通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法. A物业开发商 B业主 C物业开发商或业主 D房地产管理部门

29、 29一个有序的物业管理资料库是一个完整的() A树形图 B菱形图 C矩形图 D环形图

30、在管理档案的各个环节中,()的重点是去伪存真,留下物业管理有用的资料. A收集 B整理 C归档 D利用

31、计划按性质分类有()

A生产、学习、科研等 B国家、单位、部门等 C综合、专题、项目等 D条文式、表格式、综合式

32、物业管理劳动成本分为()

A有形成本 B无形成本 C固定成本 D有形成本和无形成本

33、物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体，也应获得一定的利润。其利润率暂由()来确定

A业主委员会 B物业管理公司 C政府房管部门 D政府物价部门

34、房屋共用部位维修基金是指专项用于房屋共用部位()的基金 A日常保养 B日常维修 C所有维修 D大修理

35、屋面工程维修养护的中心内容是()

A防水层的养护 B二次装修的管理 C杜绝不合理荷载 D避免虫害

36、在房屋计划养护工件中，要求外墙每()彻底检修加固一次。 A.3年 B.5年 C.10年 D.15年

37、房屋维修管理的基本原因是()。

A经济合理原则 B区别对待原则 C有偿服务原则 D服务原则

38、新建房屋在保修期内由施工单位负责，室外上下水和道路的保修期为() A半年 B一年 C两年 D三年

39、服务指标要求月走访查房率()以上。 A.30% B.50% C.60% D.80%

40、根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度，房屋的完损等级可分为() A两类 B三类 C四类 D五类

41、个别分项有轻微损坏，经过小修就能修复的房屋属于()。 A.一般损坏房 B.基本完好房 C.完好房 D.严重损坏房

42、小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的()。

A.1%以下 B.3%以下 C.5%以下 D.10%以下

43、经过翻修重建的房屋必须达到()的标准。

A.完好房 B.70%完好房 C.基本完好房 D.基本完好房或完好房

44、房屋修缮设计必须以()为依据，并充分听取业主和使用人的意见，使方案更加合理、可行。

A.档案资料 B.现行法规 C.房屋勘察鉴定 D.房屋完损等级

45、设备操作人员和设备维修人员按计划进行的保养维修工作是()。 A.日常保养 B.一级保养 C.二级保养 D.三级保养

46、房屋附属设备维修的中修工程，更换率一般在()。 A.10%-30% B.5%-10% C.5%以下 D.30%以上

47、依据国家和地方法规的规定，建设部()发布了《城市房屋修缮管理规定》，这是房屋修缮管理的指导性文件。

A.1991年 B.1995年 C.1998年 D.2000年

48、程控交换机房环境应保持在最佳条件下，最佳室温是()度。 A.10-20 B.20-25 C.20-40 D.20-50

49、程控交换机房的温度和湿度应严格控制在极限条件之内，极限相对湿度应控制在()范围之内。

A.10%-50% B.20%-50% C.20%-80% D.50%-100%

50、在建筑物防雷等级划分中，()建筑物是指存在大量易燃物品的房屋，或具有重要政治意义的民用建筑物。

A.一类 B.二类 C.三类 D.四类

51、为防止雷击时产生跨步电压,避雷接地装置与道路及建筑物的主要入口距离不得小于

() A.半米 B. 1米 C. 2米 D.3米

52、电梯运行管理中发生任何故障时首先要()

A.切断电源 B.查清原因 C.及时修复 D.救护乘客出梯

53、我国给排水设计规范规定，生活热水当无软化水设施时，出水温度不得高于()℃ A.50 B。55 C。60 D。65

54、物业管理区域内动用明火作业的签批和现场监护工作由()负责。

A.保安部主管 B。工程部主管 C。义务消防人员 D。专职消防管理人员

55、()灭火器不适于扑灭带电物质的火灾。

A.二氧化碳 B。泡沫 C。干粉 D。所有

56、生活饮用水二次供水的水质检测每()一次。 A.半年 B。一年 C。二年 D。三年

57、防治物业环境固体废弃物污染的重点是对()

A.商业垃圾的处理 B。工业垃圾的处理 C。生活垃圾的管理 D。公共厕所的管理

58、我国有《城市区域环境噪声标准》规定，一般居住区和文教区的昼夜噪声标准分别是()分贝

A.65，66 B.55，45 C.50，40 D.40，30

59、物业管理公司应及时清运管理区域内的各种垃圾，一般要求垃圾收集后()清除 A.当时 B.当日 C.隔日 D.三日内

60、在绿化系统中，()范围最广，面积最大，是城市绿化中最重要的部分，基本上属于房管部门或物业管理公司管辖。

A公共绿地 B街头道路绿地 C居住区绿地 D绿化环带

物业管理知识考试试卷多选题

61、交通类特种物业包括()。

A.桥梁 B.车站 C.剧场 D.码头

62、物业管理企业开展各项活动必须()。

A.以服务为宗旨 B.以管理为目的 C.以经营为手段 D.以效益为目的

63、下列阐述是正确的有()。

A.业主是物业的主任 B.许多业主组织为业主委员会

C.物业的产权是物业管理权的基础 D.物业管理权是物业管理中的根本问题

64、选聘物业管理企业应坚持招标制度，这样可以激励企业加强内部管理()。 A.提高服务水平 B.降低管理成本 C.增强自身实力 D.遏制腐败现象

65、物业管理人员应具备的个人素质包括()。

A.语言表达能力 B.端庄的仪表仪容 C.良好的心理素质 D.掌握各种设备的维修技能

66、业主委员会应接受()的监督指导。

A.房地产开发商 B.物业管理公司 C.房地产行政主管部门 D.物业区域内业主

67、IS质量体系认证最终要达到的目地是()。

A.精神文明建设 B.提高人素质 C.以质量保持市场 D.以质量扩大市场

68、写字楼商务中心工作人员应具备的素质包括()。 A.流利的外语听说读写能力 B.秘书工作知识

C.设备的清洁保养知识 D.熟练的中英文打字能力

69、工业厂房和仓库的服务，主要是做好各项保障工作，包括()。 A.供应保障 B.环境保障 C.售后服务保障 D.工作条件保障

70、新建房屋接管验收应验交的产权资料包括()。

A.项目批准文件 B.用地批准文件 C.建筑执照 D.拆迁执照

71、选聘物业管理企业的标准有()。

A.企业规模 B.人员素质 C.社会信誉 D.收费合理

72.在同等条件下，承租人享有优先购买房屋的权利。所谓“同等条件”是指()同等。 A.支付地点 B.支付期限 C.支付价格 D.支付手段

73.办公费中的宣传广告和市场推广费支出的数量取决于()。

A.物业的空置水平 B.物业的新旧程度 C.物业管理公司的规模 D.市场的供求状况

74、管理和服务人员的工资福利费包括()。

A.基本工资 B.福利费 C.服装费 D.奖金

75、收益性物业管理中的收入包括()。

A.租金收入 B.保证金 C.其他经营性收入 D.准备金

76.地基基础的养护包括()。

A.杜绝不合理荷载 B.防止地基浸水 C.勒脚完好 D.地基防冻

77、房屋日常养护的类型()。

A.分散养护 B.零星养护 C.集中养护 D.计划养护

78、导致房屋自然损坏的原因有()。

A.气候因素 B.生物因素 C.设计因素 D.灾害因素

79、危险房的处理措施有()。

A.观察使用 B.处理使用 D.停止使用 D.整体拆除

80、中修工程的特点有()。

A.工地较集中 B.项目小工程大 C.突发性强 D.计划周期性强

81、房屋附属设备管理的基本内容包括()。

A.使用管理 B.维修养护管理 C.安全管理 D.卫生管理

82、对房屋设备管理的基本要求包括()。

A.良好的服务质量 B.经济的管理费用 C.及时的维修 D.确保设备完好与使用安全

83、房屋的给排水系统包括()。

A.给水设备 B.排水设备 C.消防设备 D.绿化喷淋设备

84、房屋的电气工程设备包括()。

A.供电设备 B.弱电设备 C.强电设备 D.高压电设备

85、房屋装饰性设备的种类有()。

A.标志牌 B.护墙板 C.灯具 D.地毯

86、发生失窃案应根据()决定是否向公安机关报案。

A.物业管理公司的制度 B.客人的明确要求 C.保安部的规模 D.丢失财务价值

87、高层建筑消防管理的主要措施有()。

A.防火分割 B.做好安全疏散准备工作 C.设置自动报警设施 D.设置照明和疏散标志

88、物业管理公司的治安管理工作应坚持()。

A.“预防为主，防治结合”的方针 B.物业内治安管理与社会治安工作相结合原则 C.“服务第一，用户至上”的服务宗旨 D.治安工作硬件与软件一起抓的原则

89、水体污染的种类有()。

A.病原体污染物 B.需氧物质污染物 C.机动车尾气排放 D.有毒化学物质

90、绿化养护管理的特点有()。

A.经常性 B.针对性 C.动态性 D.固定性

物业管理知识考试试卷判断题

91、()物业管理企业对选聘的专业服务企业可以实行承包责任制。

92、()业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。

93、()商业场所不仅包括各类商店，而且也包括服务企业、娱乐场所和银行等。

94、()搞好工业区的环境卫生工作，工厂职工负主要责任，物业管理公司要密切配合。

95、()竣工验收是由政府建设行政单位负责，开发商和物业管理企业共同组织综合验收小组进行。

96、()房屋修缮工程质量分为“合格”和“优良”两个等级，评定时各项工程均应达到规定的标准。

97、()运行电梯发生故障时，保养单位的专业人员负责抢修和电梯设备的大修更新。

98、()在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属于压力容器，对其安装与维修，应由物业管理公司的技术人员进行。

99、()车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。

100、()广告的经济功能是：沟通产需，推动生产，指导消费。

物业管理知识考试试卷答案

1.B 2.A 3.D 4。B 5、B 6、A 7、A 8、C 9、B 10、D 11、C 12、A 13、A 14、B 15、C 16、B 17、A 18、A 19、D 20、C 21、D 22、A 23、A 24、D 25、B 26、B 27、C 28、C 29、A 30、B 31、A 32、D 33、D 34、D 35、A 36、C 37、D 38、B 39、B 40、D 41、C 42、A 43、A 44、C 45、B 46、A 47、A 48、B 49、C 50、B 51、D 52、D 53、D 54、D 55、B 56、A57、C 58、C 59、B 60、C 61、ABD 62、ACD、63、ABCD 64、ABCD 65、ABC 66、CD 67、CD

68、ABCD 69、ABD 70、ABCD 71、BCD 72、BCD 73、ABD 74、ABC 75、AC 76、ABCD 77、BD 78、ABD 79、ABCD 80、ABD 81、ABC 82、ABCD83、ABC 84、AB 85、BCD 86、BD 87、ABCD 88、ABCD 89、ABD 90、ABC