租房易损物品谁更换(租房的易损件坏了谁负责维修)

租房的易损件坏了谁负责维修

法律分析：租房的易损件坏了如果是租客损坏有租客承担。在房屋租赁合同针对维修没有约定，那么出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。如果出租人不履行上述义务，可依法向法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

支付宝租手机为啥

人人租机表示：在通讯技术飞速发展的现在，手机已经成为我们生活中不可或缺的存在，在互联网日新月异的今天，公众互联需求也在持续增长。

租房、租车、租奢侈品、甚至租女友等租赁消费给我们的生活带来了前所未有的方便，租赁消费也已逐渐被大众所接受，作为消费主力军的年轻人群，更加崇尚自由、时尚的消费方式，苹果公司年年发布新款，而新款苹果的价格超出预算……新款让你心痒，跟风成本太高，怎么办？

新款iphone随时换，每天只要几块钱

如果有一天，iPhone不同款式任你选，仅需每天几块钱的租金，而且租赁期间iphone碎屏或者浸水都可以直接维修，无需承担任何费用。这样的好事，如果是真的，你会租吗？

人人租机的手机租赁消费就是一种基于手机更新迭代速度越来越快、消费者对新款手机体验需求越来越大而开创的商业模式。按照各个手机厂商每年都会出现多款手机的频率来算，每年购买手机需要上万元的开支。

而以月为单位来租手机的话，算下来每天仅需几块钱，就可以用上最新款的手机，并且价格也将远远低于直接购买，而且还能在推出新款机型之后随时更换。完美实现了新款机型上市前的过渡，让你能一直拥有最新款iPhone和安卓机。

强势免赔，损坏不用自己赔

手机在租用的过程中出现了损坏怎么办？人人租机为租机用户提供免赔服务，如果手机在使用过程中发生意外损坏(如碎屏，浸液)，皆可免费维修。

注重隐私保障，贴心更安心

“现在手机的功能不仅仅局限于接听电话，我的财产信息、个人隐私都在上面，谁来保证他们的安全？”——很多人租手机时都有这样的担忧。

但实际上，在退回手机前，人人租机会提醒和指导用户转移和清除个人信息，并关闭寻找iPhone功能，注销iCloud中的AppleID，还原所有设置并抹掉所有内容，以确保隐私安全；对于退还的手机，人人租机也会将手机中的所有数据全部抹除，彻底还原至出厂初始状态，保证绝不泄露用户的任何信息。

岂止性价比，还要绿色环保

随着技术的发展和竞争的加剧，电子垃圾已经是世界上增速最快的废物。据联合国2014年的报道，全世界每小时大概能够产生4000吨的电子垃圾。每过一小时，你手里的iPhone都在不断地「老化」，最终会成为电子垃圾。

“如果按照以往出新品必买的消费习惯，我国将产生大量电子垃圾。”

但通过“租手机”这样的模式，既能享受商品带来的高服务体验，还不用直接拥有手机，这样也避免了电子垃圾的产生。事实上也和“共享经济”相契合。

为了这个美丽的星球，我们应尽自己的一份力。

租机是从拥有手机到使用手机的需求趋势，现在，关注人人租机官方知乎账号，你就能即刻迎接全球租机消费的新时代。

租的房,冰箱坏了,维修费用该谁出

这个我最有发言权，上个月某天租客突然给我发微信，说冰箱制冷效果不好了，也不会调温度，在微信视频聊天中告诉她怎么怎么操作，调整好温度后我感觉没事了就挂了微信电话。第二天又给我发信息说还是不好用，我给她海信售后服务电话，让她找师傅过来看看，师傅上门检查后发现压缩机有问题，如果修的话需要把冰箱拉走，维修费用大概五六百块钱，我这一合计不是太划算，这个冰箱是2012年结婚的时候买的，八九年的时间了，用起来感觉也很一般。我就告诉租客不修了，换新的，赶紧上京东看，第二天一早京东就送货上门了，不能耽误租客使用不是！？感觉这个东西没有必要分的那么清，两家人处的好了，怎么都好说，你说对么？

1、需要区分情况，如果是自然损耗，房东出钱维修或者换新的，因为在租房合同中应该是约定了房东提供冰箱，提供适格的居住条件是房东的合同义务。

2、如果是使用不当或者是外力损害导致冰箱损坏，则由租客自己负责维修。至于冰箱的损坏原因，去修的时候问一下修冰箱的师傅就可以。当然如果要诉讼的话，那还是要做司法鉴定。

根据《城市房屋租赁管理办法》第二十一条出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

第二十三条承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添，确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿。

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

作为一个出租房子多年的房东。我来说一下。

出租房屋，通常情况下，易损件比如灯泡，水龙头坏了由租客出费用更换。大件如冰箱电视洗衣机热水器等坏了，由房东出钱换。除非由明显证据是租客损坏的，才由租客承担。

我也不觉得这样做是房东人好，而是基于两种理由，一是因为这些大件，租客通常情况下只是使用，不太可能人为损坏，多因老化等原因而造成。你让租客承担，心里肯定不服，那么反而容易导致租客不爱惜你的房子东物品，人为破坏。二是这些大件的维修费用不低，你要租客出，租客很可能选择弃租，换一家，你最后还是得不偿失。

当然，原则是这样，但各人具体情况不一样，还得在大原则基础上视情况而定。

如果是新的家电坏了，那不是老化吧，要不要租客出费用。这种情况下，一般家电都有售后，保修期内不用付费。

如果一个东西坏了，你出钱修好了，过一阵又坏了，那就要考虑原因了，到是是真的因为年限长了而自然损坏，还是租客使用不当而导致的呢，这时就要分析，也可以让租客分摊，这样才能避免道德风险，让租客使用中注意。

我租了这么多年房子，我也有房子出租了多年。这种头疼的事，经历过了不少。我把房东的设施弄坏了，也有租户把我提供的设备弄坏了。不局限于冰箱，室内室外的设施都有。我的做法，应该可以参考。

一个基本原则是：谁用谁收益，谁要承担维修义务和出维修费用。

1房间内的设施的损坏

房东提供的设备中，房间内的设施的损坏，租使用者一般要出钱维修，恢复到房东交付时的状态即可。

比如有次租户问我，如果我提供的电视坏了怎么办？我说，本来就是旧的，你要么修，要么买个二手差不多的过来，能正常用就可以了。有次，我们把房东提供的桌子弄坏了。打电话询问房东，房东说不要了，你扔了吧。我觉得房东让我再买个类似的，我也不会有意见，毕竟是我弄坏的。更不要提门锁坏了，灯坏了，我自己出钱出力修，因为是我在用，是我用坏的，当然要我出钱出力维护。

但也不是绝对的，有次租户刚搬进去没有两个月，空调坏了。因为空调用了6年多了，坏了也正常。让租户恢复原状恐怕也不现实，我就买了新空调，只让租户出了高空作业费100多，毕竟租户也用了空调两个月。

2房间外设施的损坏

房东提供的设备中，有些是在房子的外面的，基本上是房东来维护。

我租的房子，有一次电表坏了。房东二话没说，直接买一个安装上了。房间外的水管出了问题，也是房东自已解决。租我房子的，因小区要换燃气表，新表费、改装费用都是我出的。

房间外的设备，有些带有公共性质，有些是房子能否正常居住的基本条件，这种事与租户压根没有关系，基本上是房东要处理的事。

总的来说，如果设施坏了，使用者也要主动告诉房东，与房东商量，协商解决。（至于换个普通灯泡、修个坏门锁之类的皮毛小事，就不要说了，自己动下手就完事了。）

上面所说的都是基于情理的处理方式。至于法理的处理方式，参考别人帖子中的做法。

现实当中不讲理的大有人在，走到法理那一步基本上都闹掰了。所以，大家租房子，这些可能出现的事，即便不能事事写在合同里，也要唠叨一遍。你在用这些细锁的事，与房东交谈，或与要租你房子的房客交谈，都可能试出来对方的基本态度，看一看是否基本讲理。那种一开始就言语犯浑，理不清的，最好拒绝合作。

这要看是刚入住就发现坏了还是使用了一段时间才坏的

个人认为，如果是冰箱老化问题不是人为损坏应该是房东或者中介（中介租房一般会收取管理维修费），如果是租客人为原因损坏应该租客出维修费。

没经验

但我觉得自然损坏或和老化了

房东负责

及时和房东联系，沟通解决。